【城事】三林恒大市场区域新规划,不一样的惊喜

《浦东新区菜市场专项规划（2011-2020年）》介绍第一部分、规划背景“乡农入市起中宵，蓏自篮提菜自挑。

细雨出来箬帽荡，秋风人渡米筛桥”，《上海竹枝词》生动地描述了古代市集的热闹场景。

从传统的露天农贸集市，到现代的室内菜场，不管时代如何变迁，居民的生活都离不开提供柴米油盐的菜市场。

浦东新区历经20多年的开发，经济成就有目共睹。

但是，菜市场的建设与发展，却被相对忽视。

2006年曾编制的《浦东新区菜市场专项规划》实施五年来，控规落地有限，实际建成寥寥，“买菜难、买菜贵”的矛盾依然尖锐。

十二五期间，浦东新区将改善基本民生放在更优先的位置，在总结上轮经验教训后，重新编制专项规划，规划涉及全区36个街镇（12个街道和24个镇），规划范围总面积1405平方公里。

附图1：浦东新区区位图第二部分、规划构思首先通过摸底调查、抽样问卷、市民投诉整理,结合已批控规的方案和实施两方面评估，找出现状和控规中存在的问题。

针对问题，开展属性和标准研究，厘清浦东新区菜市场发展方向，找到适合浦东新区的菜市场布局方式。

然后在空间上明确全区菜市场总体格局，绘制街镇图则，提出建设引导要求。

最后从机制和政策等方面提出实施建议。

附图2：技术路线图第三部分、主要内容一、望闻问切，找到症结在现状层面，全区现有常住人口约500万，相当于10个大城市，要在如此大尺度下分析服务半径仅仅500米的设施，难度很大。

经统计，截至2012年底，全区共有菜市场249个，现状调查面广量大，且产权关系、经营状况复杂，简单地通过二手的统计数据进行分析难免会有偏差，为此，项目组花费1年多时间，深入每个街道进行一手资料的摸底调研。

通过每个街镇市场科负责人的深入访谈，了解每个菜场的详细信息（如位置、用地面积、建筑面积、产权情况、经营状况等），摸清菜场紧缺区域及问题症结。

摸底调研共梳理出13个街镇的17个菜市场紧缺地区，造成菜市场紧缺的原因多种多样，主要出在市场规划、土地建设和经营管理三个环节。

建宁路发展规划根据规划，“第三商圈”用地范围东起中央门，西至长平桥，北到铁路线，南至金川河，总用地面积1．21平方公里。

以建宁路、紫竹林路为界，规划建设A、B、C、D四大片区。

十字框架撑起未来新商圈。

其中，A片以金桥装饰城、大方国际家装商贸广场为龙头，建成装饰材料市场群。

保留工农新村居住用地；保留金桥装饰城及金海灯饰广场；拆除沿建宁路多层住宅楼，建绿地广场；转换南京西站货场为市场物流中心，缓解建宁路货运交通压力。

B片以现有的玉桥市场、金桥市场为中心，建成一个百货业综合市场群。

在玉桥市场二期东侧建设绿色休闲广场，补充设置部分停车位，配套设置大众化的饮食服务。

C片以建设汽车销售为主的市场群。

保留省4＋1汽车代理中心、南京铁路运输学校及安乐村小区；将康捷物流用地作为汽车市场的发展用地；将金川河引入市场群，建设休闲购物场所。

D片为市场群的配套服务区以及市场群的发展区。

保留中央大厦，拆除大厦西侧三类居住用地。

目前，建宁路地区道路宽度在30米以上的只有建宁路和钟阜路两条，其余都是巷弄，宽度都在7米以下，交通瓶颈已成为该地区急需解决的重要问题。

新规划表明，该区域内4级道路将增至10条，建宁路将为快速路，红线宽度将拓宽至50至60米；主干道1条，为南北向紫竹林北段，一直延伸到小市铁路线，红线宽度45米；次干道3条，为南北向钟阜路南段，紫竹林路南段和芦席营南段；另外还有5条支路。

实施道路拓宽改造的同时，该区域将拆除沿街违章建筑和零星建筑，开辟公共绿地，增设供游人休闲的广场和自行车停车场，人行道板采用彩石道板，沿街所有杆线全部下地。

据介绍，“第三商圈”在功能定位上，采取了错位发展策略，全力打造以日用工业品经营为主的市场群，和以大商场和中高档商务区为主的新街口商圈，以精品店见长的山西路商圈形成错位经营特色。

市商贸局有关负责人告诉记者，建宁路市场群的目标市场定在华东地区，辐射长三角区域。

2018.2.06
4月新乡出台了最新的绿化管理条 例， 对新乡的城市绿化进行规定和 要求，如 城市居民居住绿地不能 低于30%，绿 化面积需在购房合 同体现等，绿地需在 小区进行公示 。
2018.4
5月新乡开展扬尘整改，逾期未整 改 到位的，在处罚的同时责令停工5 天整 顿，发现两次，在处罚的同时 责令停工 30天整顿，发现三次，在 处罚的同时责 令停工90天整顿。
• 郑济高铁规划有平原新区站点，目前正在修建，预计 2019年10月份平原新区站将全部完工。
区域发展/区域配套
平原区域内配套日益完善， 7所教育学校， 3所规划医院，7个在建大型商业，产业园分 布较多，周边教育、医院等配套资源遍布，打造独特生活圈氛围。
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2018.7.19
2018.1.01
2月6日，新乡市政府印发《新乡市城镇土 地开 发利用与改革实施方案》，对土地开 发利用进 行大改革。预计2018年消化 利用城镇空闲 土地20%，4年内将空闲 土地全部消化完毕。
2018.4
4月份，新乡公积金发文，对新乡的个人住 房贷 款额度进行调整，公积金贷款额度 由原来的 最高可贷55万，降低到最高 可贷30万。
华润置地平原府
凤湖·梧桐湾
2018年 恒大金碧天下三期半城湖：大量高层、洋房 中昂朗悦：小高层、洋房 华润置地平原府：
高层、洋房 凤湖·梧桐湾：小高层
2013年 恒大金碧天下一期： 七大鼎பைடு நூலகம்航 母配套，世界富豪的生活样本， “开创豪
门生活价值里程”
属性转变
2018年 恒大金碧天下三期： 筑造高品质、人性化、 智能化的生活模式， “携双湖湿地胜境，安放万千郑

渝北区空港新城农贸市场规划
渝北区空港新城农贸市场总体规划为国际商务、高档住宅区、模具产业园功能区，打造为重x空港CBD，规划面积40平方公里。

汇祥好莱坞位于空港新城（工业园西区），以国际电影文化为主题，集住宅、公寓、星级酒店、商业街为一体的高品质国际社区。

项目由8栋住宅、1栋国际公寓、1栋好莱坞星级酒店与无间商业大街构成，项目住宅区配置有羽毛球场、游泳池、幼儿园等配套设施。

3万方左右的无间商业大街，将构建空港新城的时尚商业。

渝北区空港新城农贸市场汇祥好莱坞100亩市政广场、800亩生态公园等市政配套设施，同时渝北、体育馆、农贸市场规划定址在项目旁，区域配套设施将得到大幅度完善。

渝北区空港新城农贸市场汇祥好莱坞是重庆汇祥物业发展有限公司五年磨一剑的抗鼎巨作，该项目充分融入国际化与人性化的设计理念，时尚绚丽的建筑设计，融入电影文化主题创意元素，比肩国际艺术建筑品质，将成为重庆国际复合型地产的又一代表之作。

“渝北区空港新城无农贸市场”的诉求已收悉，街道领导高度重视，安排专人进行调查办理，现将回复结果如下：
经查仙桃街道辖区规划建设时，并没有规划建设农贸市场，主张通过农超对接形式满足居民买菜需求。

目前，已引进大型超市1家，街道已向人大、政协提出了意见和建议，希望得到相关部门的支持，引进大中型超市及各型蔬菜商铺入住仙桃辖区，形成大中型超市与小型
便利店互补，实现辖区全覆盖的局面，以多元化的市场满足居民的需求。

街道办事处将积极引导辖区各房地产商充分利用空余商铺，引进微型便利商店和各型蔬菜铺，使辖区群众不去农贸市场也能就近便利地买菜。