我国庄园经济的问题分析、对策及前景展望(摘录)

我国庄园经济的问题分析、对策及前景展望一般认为现代庄园经济是利用现代融资渠道。

资产股份化、经营规模化、管理企业化的农业发展模式。

它以土地所有权、使用权、经营权三者的分离为前提，集生产、生态、旅游等功能于一体。

致力于建立产供销一体化的新型农业产业化经营模式。

庄园经济经历过诈骗案的波折，引发了争议。

由于种种原因，2004年后．研究庄园经济的文献论著减少，与此同时，部分论文仍将存在欺骗行为的庄园作为正面典型引证，严重误导读者对庄园经济发展过程中的经验和教训进行总结，对其未来的发展做出预测，也就显得尤为迫切。

我国庄园经济存在的主要问题：1、庄园自身投资效益欠佳作为企业性质的农工商共同体，农业庄园必须以经济利益为中心，以赢利为目的。

但是，农业的产业特性导致庄园投资前期投人大、成本回收慢、效益不显著，～些地区农业硬件设施建设落后。

供求信息传递缓慢，交易成本较高，且部分庄园主缺乏科学的经营管理方法。

对成本的核算和控制不重视，农产品的利润空间又相对较小。

常导致经营人不敷出。

其次，作为一种较新的农业发展模式．庄园经济在运行过程中不可避免地会遇到很多问题。

潜在风险大大增加。

2、庄园内部监督体制不健全投资者和开发商之间信息不对称是影响庄园经济运行的重要闪素。

投资者一般不参与庄园内邸事务，无法获知庄园财务状况，庄园资金运转情况不能得到有效监督，纯粹的分红型投资网报给庄园资金的暗箱操作创造了可能，为非法集资套取钱财埋下隐患。

此外，缺乏完善的内部监督体制也使得庄园开发商和经营者极易谋取私利，利益分配上缺乏公平，农民、工人和投资者的应得收益不能实现。

最后，由于缺乏连接庄园各层人员的建i义通道．重大决策的科学性大打折扣，这些都不利于为庄网经济营造公平与透明的运行环境。

3、政府疏于审批和监管庄园建设投资多、规模大，有利于显示政绩，个别地方政府便放宽审核条件．使一些根本不其备条件的开发商有机可乘．他们打着“农业庄园”的幌子，从事房地产开发等利润空问更大的行业，庄园经营过程中，政府监管不力客观上给非法融资、反租倒包、农民和投资者的权益受损等问题的出现留下了宅子。

还有部分政府在引进庄园项目时，缺乏科学论证、详细规划．导致庄园日后经营绩效差。

成为地区发展的负担。

4、庄园经营者自身素质不高现代农业庄园类似于一个企业，这就需要经营者具备现代企业管理理念和较强的法律意识。

但实际上。

不少庄园丰经营方法和理念较为落后．这很容易造成盲目经营开发、缺乏长远发展战略的问题。

例如．辽宁“新大地事业有限公司”，2001年从农户手中租地20hm2搞庄园开发，由于沈阳气温较低。

公司盖起了标准温室。

结果寒冷的气候使得成本大大增加，收益寥寥。

还有部分庄园主缺乏法律意识，在土地流转、融资、庄园建设等环节上存在违法行为。

成为庄园日后发展的隐患。

庄园经济健康发展的建议：1、增强市场竞争意识．走规模化发展道路农业庄园的生产经营项目要以市场需求为导向。

选择品质优良、成本低廉、市场前景良好的项目．以具有核心竞争力的产品占领市场。

农业庄园应妥善规划庄园生产．改善经营管理，提高劳动生产率。

规模化生产是实现庄园经济效益的关键．庄园经营者要主动转包、租赁、购买土地使用权。

集中一定规模的土地，形成专业化和多业并举相结合的产业结构．走规模经营的道路。

此外，规模化过程中，伴随着占地面积的扩大，雇佣J 二人的增加，组织结构的扩展，必然会暴露出相应问题，各参与万应妥善解决。

2、完善内外监管机制．保证各方利益均衡政府不能放松对农业庄园的监管，庄园经济开发必须以农业生产为主．不得改变土地用途，不得改变土地公有性质庄园建设要通过严格论证、审核．政府要制定法律法规从制度』二加以规范。

审批时，要特别注意以下问题：开发商是否依法彩：得土地使用权．是否在融资时准确、完整地披露庄园的真实情r电．是爵拥有建设庄园的优良设备和技术力量等。

庄园建设府茕视“四荒”地利用．不得侵占耕地，更不得出现随意砍伐树木f啊湖造用等破坏环境的行为。

庄园内部要成立监督机陶．对庄园内部事务进行全衙．有放I监督。

确保投资者知情权的实现。

庄园经济要健康发展．还必须注意处理好农民、投资者、开发商等各方之问的利益关系．在进行土地流转时，政府部门要倾听农民心声。

注重保护农民的合法权益。

收入分配时，监督机构要对分配过程和公司账务进行全程监督。

3、提高经营者素质．创新经营理念农业庄园想获得更大的发展．就必须按照企业模式来管理。

培养、引进各类人才，提高经营者素质。

庄园经济现仍处于发展时期．经营者必须提高管理能力、强化法律观念。

创新开发方式，把农业庄园搞活。

庄园的开发空间很大，只要不断创新经营理念，开阔思维，结合当地实际，充分考虑市场需求和消费者心理，就能够创造更大的经济价值。

4、加强政府扶持力度．积极配合庄园建设各级政府应协调金融部门与农业生产者的供需矛盾．引导各种资本进入农业生产经营领域，根据依法、自愿、有偿的原则，通过拍卖、租赁、转包等方式推动土地使用权合理流转，为庄园经济的发展提供各种必要的保障。

同时，政府要积极为农业庄园提供市场信息．搭建销售平台．还要加大农业基础设施建设的投入，切实改善农业生产经营条件．建立健全基层科技推广服务体系，提高农副产品科技含量。

我国庄园经济的前景展望：1、我国庄园经济将得到进一步推广尽管庄园经济实践过程中遭遇过失败．但从长远来看，其继续推广普及的潜力依然很大．原因在于庄园经济具有如下特点和作用：1．1、庄园经济有利于农业生产规模化、机械化、产业化，符合现代农业的发展要求。

农业庄园能够延伸产业链条，提高产业化组织程度。

有利于实现规模效益和比较优势。

2010年党中央的一号文件强调把发展现代农业作为转变经济发展方式的重大任务．而农业庄园无疑是实现农业现代化的一条重要途径.1．2、农业庄园能够吸引资金、管理、知识、技术等现代生产要索以资本形式进入农村．提高农民收入。

2009年，我国居民储蓄总额高达260772亿元，房地产投资、股票等成为国民普遍的投资选择。

一方面，巨大的资金缺121严重制约农业发展；另一方面．社会资本大量涌人股市、房地产等行业，极易造成泡沫经济。

而庄园经济既能提供农业投资产品，提高社会资金增值潜力，又能促进农业发展，是实现“工业反哺农业”的莺要渠道：湖北省红安县所有农庄每年雇清的劳动力达到l万人以上．平均年收入达2000元以上。

一个三n之家如果有一个劳力住庄园打工．仅此一项人均年可增收1000元。

1．3、庄园经济可以楹活闲置资源．实现生态效益。

庄园经济解决了资源的使用权和经营权分离问题．有利于调动农民开发“四荒”资源的积极性，此外．较长的承包期限消除了承包者掠夺式经营的行为，对生态环境的综合治理和开发利用．陵传统农业的单一生产功能向综合功能发展。

有助于扭转传统生产模式及城市扩张对农业生态系统造成的冲击。

以山西省左权县为例，截至2009年，全县生态庄园162处，经营规模2万hm2。

累计投资1．26亿元；发展经济林1733．3hm'-，生态林3046．7hm2，造林绿化占到全县年度造林面积的50％。

2、庄园经济的发展形式将日趋多样．2．1、各地庄园经济的特色将会更加明显。

我国不同地区的自然、人文环境差异很大，庄园经济要进一步推广，必然要综合考虑所在地区的自然条件、经济水平、产业基础等因素．立足本地资源、技术优势，形成本地区的特色，或农、牧、林中选择一项重点开发．或者有机综合开发、多元发展，甚至可以参考葡萄酒庄园模式。

打造高端品牌，发展生态旅游综合型庄园。

2．2、单一品种的庄园将会得到发展。

品种多样化曾一度成为农业庄园追求的目标，种植品种的大而全，虽有利于多元化经营．但也容易产生品种选择盲目、管理难度加大、自身特色缺乏的弊病。

2001年，葡萄洒庄园进入我国，为庄园经济的发展注入全新的活力，国外葡萄洒庄园小而精的经营方式给了国人很大启发，由于茶产业和葡萄酒产业的诸多相似之处，我国借鉴葡萄洒庄园建设的茶庄园随之产生．这无疑是庄园经济的一个亮点。

3、庄园经济成为农业经济主流尚需时日．3．1 、国家的一些法律法规客观上不利于庄园经济的发展．比如土地管理法规定严禁基本农田挖塘养鱼和发展林果业．这对开发项目的种类造成限制；林权制度改革要求均林均地到户．也使庄园集中土地的过程变得更为困难。

法律法规具有普遍性和强制性，在具体的操作过程中，政府和开发商应当灵活变通，引导庄园经济与现行的法律体系相适应。

3．2、农村地区落后的基础设施和人文环境是庄园经济健康发展的瓶颈。

水利、交通、网络等基础设施的建设是庄园发展的硬性要求．而我国大部分农村地区的基础设施建设都较为滞后．难以形成足够的区位优势，这直接导致了农业庄园的城郊化倾向。

还有一些农民和投资者仍将“庄园主”与旧社会的“地主”相联系．对于庄园经济持半信半疑的态度．这极大地限制了农业庄园的发展空间。

3．3、庄园经济的某些特点也限制了自身发展。

资本逐利的特性使农业庄园一般生产花卉、果品、茶叶等利润相对较高的产品．不会种植粮食作物，农业庄园占地面积大。

而我围耕地面积有限．粮食问题严峻，农业庄园过多，将会对正常的粮食生产带来影响。

其次，风险大、周期长是庄园投资的显著特符，加之开发商与投资者信息不对称，导致投资者投资风险加大，再次，资本参与分配．还可能在一定程度上拉大农村收入筹距．在当前形势下．这更是庄园经济发展的一条软肋。