房地产开发项目可行性研究PPT课件

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附有评估、决策（审批）多必需的合同、协议、意向书、政 府批件等
技术经济学
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§2 可行性研究报告
可行性研究的内容(归纳）
1.总论 预
测
2.需求预测和拟建规模
技
3.资源、原材料、燃料及公用设施情况
术
4.建厂条件和厂址方案
设
计
5.技术设计方案
方 案
6.环境保护
7.企业组织、劳动定员、人员培训
8.项目实施计划
建设前期
勘测设计期
建设期
运营期
项可 目行 建性 议研 书究
初 步 设 计
施 工 图 设 计
建
建
设
设
准
实
备
施
竣 工 验 收
项 目 投 产
项 目 后 评 价
建设前期是决定项目经济效果的关键时期，是研究和控制的重点。
技术经济学
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§1 可行性研究概述
二、可行性研究的基本工作程序
组建工作 小组
制定工作 计划
经
济
9.投资估算和资金筹措
分 析
10.项目经济评价
技术经济学
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§3 公共项目可行性研究报告内容
公共项目
是指为满足社会公众需要， 生产或提供公共物品（包 括服务）的项目，如城市 道路、路灯、公共绿化、 植树造林等项目。
特征：具有非排他性或排 他无效率，即此类项目的 产品或服务无法或不应收 费。
劳动安全、卫生与消防 组织机构与人力资源 项目实施进度 投资估算与融资方案 财务评价 国民经济评价 风险与不确定分析 社会评价 研究结论与建议
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§2 可行性研究报告
四、可行性研究报告的深度要求

分析项目对当地社区和城市发展的影响
项目的实施对当地社区的经济产生了积极的影响。首先，项目的建设提供了大量的就业机会， 促进了当地经济的发展。其次，项目的投资也增加了当地的经济收入，提高了当地人民的生 活水平。此外，项目的实施还带动了相关产业的发展，如旅游业、餐饮业等，进一步促进了 当地经济的发展。
在当今社会，许多研究项目对环境产生了显著的影响。在某些情况下 ，这些影响可能是负面的，例如，污染和资源消耗。然而，通过实施 适当的环保措施，我们可以减少这些影响并保护我们的环境。 首先，我们需要评估每个研究项目的环境影响。这可以通过一系列环 境影响评估（EIA）来完成，包括对空气、水、土壤和生物多样性的 影响。通过了解这些影响，我们可以采取适当的措施来减少或管理这 些影响。 其次，我们需要实施环保措施。这可能包括使用可再生能源、减少废 物产生、优化生产过程以及采用更环保的材料。此外，我们还需要制 定应急计划，以应对可能出现的环境问题。 最后，我们需要监测和评估这些环保措施的效果。这可以通过定期的 监测和评估来实现，以确保我们的环保措施正在有效地减少环境影响 。
房地产项目可行性分析概述
定义可行性分析的目的和意义
可行性分析是指在实施一项计划或项 目之前，对其经济、技术和社会可行 性进行全面评估的过程。可行性分析 的目标是确保计划的实施能够带来预 期的经济和社会效益，同时不会对环 境造成不可逆转的影响。
可行性分析的主要目的是确定一个计划 或项目是否可以成功实施。它涵盖了计 划或项目的各个方面，包括其经济、技 术和社会影响。通过可行性分析，我们 可以确定一个计划或项目的可行性，并 确定其是否值得投资。
可行性分析对于任何一项计划或项目的成功实施都至关重 要。它可以帮助我们确定一个计划或项目的可行性，并确 保其符合我们的目标和期望。此外，可行性分析还可以帮 助我们避免在实施过程中出现不可逆转的环境影响。通过 进行可行性分析，我们可以确保我们的计划或项目在经济、 技术和环境方面都是可行的。

净现值为101.59万元
净现值指标的优点与缺点
优点 A．考虑了货币的时间价值 B． 反映投资房地产项目的赢利的大小
缺点： A．净现值的大小受到折现率大小的影响， B． 净现值指标不能用来直接比较不同 投资额的项目的效率的好坏，即不反映 投资收益率的高低。
内部收益率
1） 定义：使得投资方案各年现金流入量的总 现值与各年现金流量流出量的总现值相等的贴 现率 2） 计算公式：
200 220
净现金流量 -500 -50 130
累计净现金 -500 -550 -420 流量
400 400 250 250 150 150 -270 -120
400 400 250 250 150 150 30
Pt T1第（T1第 ）T年 的的 累净 计现 现金 金流 流对 量 量值的绝
51 1204.8年 150
现金流量表的分类2
2、资本金现金流量表。
– 该表从投资者整体的角度出发，以投 资者的出资额作为计算基础，把借款 本金偿还和利息支付视为现金流出，
– 作用：
• 计算资本金财务内部收益率、财务净现值 等评价指标
• 考察项目资本金的盈利能力。
现金流量表的分类3
3、投资者各方现金流量表。
– 该表以投资者各方的出资额作为计算 基础，
举例2-1：
年 0 1 2 3 4 5678
投资 500
收入
150 350 400 400 400 400 400 400
费用
200 220 250 250 250 250 250 250
净现 -500 -50 130 150 150 150 150 150 150 金流
量
举例2-2：
年份

不可预见费根据项目的复杂程度和前述各项费用估算的 准确程度，以上述各项费用的3%～7%估算。
9、不可预见费
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第二节 房地产开发项目投资与收入估算
二、成本费用估算结果的汇总
Real Estate Development
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某大型普通商品住宅项目成本费用估算表
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第二节 房地产开发项目投资与收入估算
一、投资估算 3、房屋开发费 估算方法： 单元估算法：如以每间客房的综合投资数乘以房间数 单位指标估算法：以单位工程量投资乘以工程量 概算指标估算法
Reቤተ መጻሕፍቲ ባይዱl Estate Development
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第二节 房地产开发项目投资与收入估算
Real Estate Development 14
第二节 房地产开发项目投资与收入估算
一、投资估算
7、开发期税费
各类税金和地方政府或有关部门征收的费用
8、其他费用
主要包括临时用地费和临时建设费、施工图预算和标底 编制费、工程合同预算或标底审查费、招标管理费、总承包管 理费、合同公证费、施工执照费、工程质量监督费、工程监理 费、竣工图编制费、保险费等杂项费用。
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第一节 可行性研究概述
一、可行性研究的含义和目的
2、目的 实现项目决策的科学化、民主化； 减少或避免投资决策的失误； 提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。
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第一节 可行性研究概述
二、可行性研究的作用
第六章 房地产开发项目可行性研究