2004土地登记实务试卷

土地变更登记练习试卷3及答案与解析一、综合分析题1 某集团公司2007年以出让方式取得一宗面积4500m2的商业用地，使用年限50年。

公司在该地块内建商业大楼两栋，1号楼4层，占地面积600m2，建筑面积2400m2；2号楼8层，占地面积1000m2，建筑面积8000m2。

2009年公司将1号楼转让给某计算机软件开发公司。

问题 1．该计算机软件开发公司应办理何种土地登记？ 2．简述该土地的登记程序。

3．通常情况下，该计算机软件开发公司登记的土地面积应该是多少？2 A公司于2009年7月以出让方式取得一宗约为6亩的国有土地使用权，批准为商业用途，使用年限40年，并于2009年11月28日办理了国有土地使用权设定登记。

现因公司经营不善，该公司将这宗地连同地上房产转让给了B贸易有限公司。

问题该宗地的土地使用权变更登记应如何办理？3 甲于2005年4月在东区购得一工业用地，购入地价款为1000万元，缴纳契税30万元。

2009年10月，甲将该土地转让给乙，转让价为1100万元。

假设甲能提供该土地购入发票等原值凭证，同时已知甲缴纳营业税及其他相关税费总额为6.15万元。

问题甲在转让时应如何缴纳土地增值税？4 2006年，M企业在工业区内已依法登记拥有一宗工业用地的出让国有土地使用权，面积为13300m2，地籍号为5—20—30，使用年限为50年，登记时间为2006年3月5日。

为抵押贷款，2009年企业经批准将其中北边一厂区土地使用权设定了抵押权。

现因抵押权的实现，被法院判处拍卖，最后由Y企业拍卖取得位于该厂北边的7000平方米的土地使用权。

问题如何办理该宗地的变更登记手续？5 世纪集团2004年在新锦市工业区以出让方式取得一宗面积为15000平方米的国有土地使用权，批准用途为工业用地，使用年限为50年，登记时间为2004年5月20日。

为筹集资金进行技术改造和产品创新，2009年3月10日集团以该宗土地使用权作为担保向市建设银行申请贷款，双方签订了抵押贷款合同。

2004年注册规划师考试实务试题试题一：(15分)我国西南地区某地级市，其南部为丘陵，北部为山区，山区经济以农林为主。

受地形条件影响，城镇主要集中在南部和中部地带，市域城镇化水平在35％左右．市域内现有大城市一个，县城6个，其它建制镇34个．规划为求市域内城镇均衡发展，在北部地区新设3个镇：市域交通规划基本符合发展要求，试结合现状和规划示意图，指出在城镇等级布局和主要交通线路规划中存在的主要问题，并简要说明理由．试题二(15分)图为某县级市城市用地发展布局和省道改线的两个方案。

值得注意的是该市西距人口65万的地级市40公里，东距5万人口的县城30公里：用地条件较好，西部为山丘坡地，东部较为平坦，水资源充沛，虽现状人口不足10万，但近些年国家铁路通车后，社会经济快速发展，省域城镇体系规划中已确定其为重点发展城市。

试评析，哪一个方案对城市今后的发展更为有利？为什么?(注：不考虑人口规模预测及各项用地比例)图为某城市新区主干路AB与次干路CD交叉口规划平面图．规划主干路AB的横断面为双向6条机动车道三块板布置，次干路CD的横断面为双向4条机动车道一块板布置。

交叉口设置了5个公交停靠站，其中2、3、5号站为直行、右转公交站，1、4号站为左转公交站，停靠站距交叉口距离如图所示．试指出该交叉口规划平面布置存在的问题．某市在城市主干路东侧一块平坦的空地上，拟建一个小区，规划实施方案见示意图。

请你评析一下该方案的优缺点(不考虑相关经济技术指标问题)．某建设单位通过参与国有土地使用权拍卖，竞得某城市中心区两个地块的土地使用权，两地块面积共46公顷，规划性质为居住和公建，建设总量控制为住宅60万平方米，公建40万平方米。

该地段西侧、北侧为城市公园，东侧为市级体育设施。

地块南侧和东侧临城市主干路，西、北两侧为城市次干路．城市干路围合范围内的用地面积为85公顷，其中己建成三个居住小区，分别位于该地块的南侧和北侧，已按小区规模安排了配套设施，并已有一所中专学校．依据该两地块土地出让的规划设计条件，分析还有哪些规划设计条件需要补充(地段现状详见示意图)．己给出的规划设计条件：1．用地情况：规划用地性质、规划用地面积、用地边界条件；2．土地使用强度：容积率、建筑密度的规划控制指标；3．建筑后退要求(包括城市绿化带和建筑后退线)及间距规定；4．绿地率及集中绿地配置要求：5．建筑风格、体量、色彩等要求；6．遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。

土地登记代理人之土地登记代理实务模拟题库提供答案解析单选题（共20题）1. 土地登记代理人最基本的权利是（）。

A.获取劳务报酬的权利B.依法开展土地登记代理业务的权利C.要求委托方提供相关资料的权利D.对委托方提出建议的权利【答案】 A2. 下列关于农民集体内部成员之间宅基地变更的说法错误的是（）。

A.由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，应向所在的村民小组申请，经村民大会讨论通过，村民委员会审核同意，报乡镇人民政府批准B.农村村民出卖、出租住房后，不得再申请宅基地C.农村村民出租、出卖住房后，一般可以再申请宅基地D.出卖或出租建房用地的，限期将土地退回集体，没收全部所得款项，并处以罚款【答案】 C3. 国有建设用地使用权转移登记，提交的材料不包括：（）A.买卖的，提交买卖合同；互换的，提交互换合同；赠与的，提交赠与合同B.名称变更的材料C.依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提交缴清土地出让价款凭证、税费缴纳凭证D.申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的，应当提交有批准权的人民政府的批准文件【答案】 B4. 脱离土地登记代理工作岗位连续（）年以上的土地登记代理人应被注销登记。

A.1B.2C.3D.4【答案】 B5. 对土地总登记之外设立的土地权利进行的登记是（）。

A.全面登记B.初始登记C.设定登记D.其他登记【答案】 B6. 下列选项属于异议登记申请内容的是（）。

A.房屋面积及编号B.所购房产土地使用年限C.不动产权利归属D.所在小区土地用途【答案】 C7. 房地产抵押权设立的必备要件为（）。

A.抵押双方身份证明B.抵押权登记证书C.土地使用权权属证明D.订立抵押合同【答案】 D8. 因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，向国土资源部门提出土地变更登记申请后由（）依法进行土地权利的变更。

A.建设局B.县级人民政府C.原土地登记机构D.接受申请的国土资源部门【答案】 C9. 土地归户卡填写以______为单位，土地登记卡填写以______为单位。

土地登记代理人之土地登记代理实务综合提升模拟卷附答案单选题（共20题）1. 下列各项中，不属于土地统计资料主要查询方式的是（）。

A.窗口办文查询B.触控系统查询C.远程网络查询D.资料室阅读查询【答案】 D2. 下列选项属于异议登记申请内容的是（）。

A.房屋面积及编号B.所购房产土地使用年限C.不动产权利归属D.所在小区土地用途【答案】 C3. 李某欲抵押一宗土地，在办理相关手续的过程中发现土地使用权不确定，则该宗土地（）。

A.可申请登记和支配B.无法登记但可支配C.可登记但无法支配D.无法登记和支配【答案】 D4. 关于地址变更登记中的地址的描述，下列说法错误的是（）。

A.住所依法只能有一个B.经常性是指连续居住五年以上的住宅C.如无相反证明，户籍登记的住址即为经常居住地D.渔民和海员住在船舶上，船舶不具有固定性，因而不能以船舶为住所，而必须以船籍地为住所【答案】 B5. 关于地址变更登记，下列说法不正确的是（）。

A.地址变更登记在宗地《土地登记簿》上进行B.地址所在街道名称改变时应向土地管理部门提出地址变更申请C.由于一个土地权利人只能有一个地址，因此当其地址发生变化时，地址变更登记申请人权利范围内的全部土地均应进行地址变更D.由于我国的土地权利证书上未设“土地权利人地址”栏目，不须记载土地权利人地址内容，因此，地址变更登记一般不须对土地权利证书进行更改【答案】 B6. 在采用形式主义的立法中，甲把一块土地转让给乙，双方已订立了土地转让合同但并未履行登记手续，当第三人主张该土地权利变动无效时，法律上认定该项土地权利变动（）。

A.有效B.无效C.有可能无效D.由甲乙两方自行商议解决【答案】 B7. 某企业原属国有企业，经国家划拨取得一宗土地的使用权，后因企业改制，原划拨土地以作价入股方式重新进入企业，则该宗土地（）抵押。

A.不允许B.允许依法C.要经人民政府批准后方可D.只能由土地部门决定是否可以【答案】 B8. 世界多数国家的地籍资料的发展大体都经历了（）的阶段。

2024年土地登记代理人之土地登记代理实务通关题库(附带答案)单选题（共150题）1、土地登记依法原则的含义不包括（）。

A.土地登记申请人应当依法向土地登记机构申请B.土地登记机构依法对存有权属纠纷的土地进行处理C.土地权利经登记后的效力由法律、法规和政策规定，任何单位和个人都不能随意夸大或缩小土地登记的效力D.土地登记机构应当依法对土地登记义务人的申请进行审查和在土地登记簿上进行登记【答案】 B2、脱离土地登记代理工作岗位连续（）年以上的土地登记代理人应被注销登记。

A.1B.2C.3D.4【答案】 B3、建筑（）即允许建筑物的最高高度。

A.最高上限B.高限C.限高D.海拔4、建筑（）即允许建筑物的最高高度。

A.最高上限B.高限C.限高D.海拔【答案】 C5、关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是（）。

A.抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让无效B.转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，但这并不影响他对抵押物的转让C.抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保D.抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后15日内，持有关文件到土地行政主管部门办理变更抵押登记手续【答案】 B6、土地更正登记的法律特征不包括（）。

A.已完成初始和变更土地登记B.利害关系人申请更正登记的，应取得土地登记簿记载的土地权利人同意更正的书面或口头证明C.更正登记内容涉及土地权利归属时，更正登记结果应当公告D.更正登记的内容不应妨碍第三者的利害关系，否则应经其同意7、关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是（）。

A.抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让无效B.转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，但这并不影响他对抵押物的转让C.抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保D.抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后15日内，持有关文件到土地行政主管部门办理变更抵押登记手续【答案】 B8、因（）的消灭而进行的登记称为注销登记。

1998年试题：估价实务分析(本部分由两个案例报告组成，每个报告都存在多处错误，请认真阅读案例报告并加以分析，指出存在的错误，并简述原因。

只挑出错误而未说明原因的不得分。

每个报告60分)报告一土地估价技术报告第一部分一、估价项目名称：X X厂地价评估二、委托估价方(略)三、受托估价方(略)四、估价对象(略)五、估价目的：对X X厂的土地使用权价格进行评估。

六、估价依据(1)《中华人民共和国土地管理法》及实施条例(2)《中华人民共和国城市房地产管理法》(3)《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(4)国家土地管理局、国家体改委《股份有限公司土地使用权管理暂行条例》(5)X X市有关土地的法律法规及文件规定(6)委托方提供的有关资料(略)(7)估价人员实地勘察和调查收集的有关资料。

七、地价定义此次评估地价是评估对象五十年期工业用地国有土地使用权于评估期日的价格。

八、估价期日：1997年6月30日九、估价日期：1997年8月13日十、估价结果总地价：40，605，565．8元估价结果一览表(略)十一、需要特殊说明的事项(1)本报告提供的土地价格构成中不包含评估地块红线内基础设施，如管线、码头、道路等的费用。

(2)本报告评估地块为X X厂划拨土地的一部分，评估范围由委托方划定，其面积以土地勘测定界机构勘测定界结果为准。

(3)本报告中采用的房屋建筑面积由委托方提供，作为评估时的参考。

(4)本报告需按国家规定，经政府土地管理部门确认后，方可作为确定股份制改造企业土地使用权价格的依据。

(5)未经评估单位书面同意，本评估报告的全部或任何一部分均不得以任何方式公开发表或引用。

(6)本报告自估价期日起半年内有效。

十二、土地估价师姓名签名金胜利 (略)范谋 (略)程永发 (略)十三、土地估价机构(略)一九九七年八月二十二日估价对象描述及地价影响因素分析第二部分估价对象描述及地价影响因素分析一、估价对象描述1．土地位置状况委估地块为X X厂用地范围内的一部分，位于X X区X X大道X X号，西临X X江、北靠X X路、东临X X大道、南至X X厂，距X X大桥约3．5公里。

2023年土地登记代理人之土地登记代理实务通关试卷和答案单选题（共20题）1. 因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，向国土资源部门提出土地变更登记申请后由（）依法进行土地权利的变更。

A.建设局B.县级人民政府C.原土地登记机构D.接受申请的国土资源部门【答案】 C2. 补发的土地证书应注明“补发”字样，时间以（）为准。

A.补发证书日B.申请补发证书日C.土地登记簿登记日D.申请日【答案】 C3. 土地登记机构一般设在（）。

A.各级政府B.集体土地管理部门C.人民代表大会D.国土资源行政主管部门【答案】 D4. 房屋登记，应由当事人双方申请登记的是：（）A.合法建造房屋B.继承房屋C.房屋所有权人姓名变更D.共有房产份额变化【答案】 D5. （）是指土地权利变动当事人双方只要意思表示一致，订立了契约，就发生土地权利变动的法律后果，以契约为生效要件。

A.权利意思主义制度B.采用形式主义立法C.权利变更意思主义D.采用意思主义立法【答案】 D6. 在采用形式主义的立法中，甲把一块土地转让给乙，双方已订立了土地转让合同但并未履行登记手续，当第三人主张该土地权利变动无效时，法律上认定该项土地权利变动（）。

A.有效B.无效C.有可能无效D.由甲乙两方自行商议解决【答案】 B7. 下列各项中，不属于土地统计资料主要查询方式的是（）。

A.窗口办文查询B.触控系统查询C.远程网络查询D.资料室阅读查询【答案】 D8. 确定和区分土地权利归属的惟一标识是（）。

A.土地权属B.宗地号C.土地坐落D.土地权利人的名称【答案】 D9. 土地登记通告的内容，不包括（）。

A.土地登记区的划分B.土地登记期限C.土地登记收件时间D.土地登记申请人应该提交的证明文件和资料【答案】 C10. 我国的土地登记实行（）原则。

A.强制登记B.自愿登记C.依申请登记D.初次登记不强制【答案】 C11. 土地登记资料按照要求保管在（）。

2022-2023年土地登记代理人之土地登记代理实务通关试卷和答案单选题（共20题）1. 下列关于土地登记中权属问题的描述，错误的是（）。

A.我国只对集体土地所有权登记，而不对国家土地所有权进行登记B.土地权利人申请土地登记时，应当提交土地权属来源证明文件C.“土地权属性质”栏包括所有权、使用权、抵押权和地役权等D.只有根据合法的土地权属来源证明，土地登记机构才能确定土地权属的性质和土地使用权类型，并进而在土地登记簿上予以登记【答案】 C2. 在履行合同过程中，因土地登记代理人的故意或过失，给当事人造成经济损失的，应由（）承担赔偿责任A.土地登记代理人B.土地登记代理人所在代理机构C.土地登记代理行业协会D.土地行政主管部门【答案】 B3. 土地登记的基本单元是（）。

A.宗地B.地块C.权属地D.租赁土地【答案】 A4. 变更土地登记的基础是（）。

A.注销登记B.设定土地登记C.土地总登记D.初始土地登记【答案】 C5. 关于土地使用权转移，下列说法错误的是（）。

A.地上建筑物所有权人将其地上建筑物出售后，土地使用权随之一同转让B.地上建筑物转让时，并不涉及土地权利的转移C.赠与，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人将其地上建筑物、构筑物及其附属设施无偿转让给受赠者的行为D.交换，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人之间相互交换地上建筑物、构筑物及其附属设施的行为【答案】 B6. 《国有土地使用证》应由（）核发给划拨国有建设用地使用权人。

A.省级土地主管部门B.城镇规划部门C.县级土地主管部门D.土地登记机构【答案】 D7. 确定和区分土地权利归属的惟一标识是（）。

A.土地权属B.宗地号C.土地坐落D.土地权利人的名称【答案】 D8. 下列各项中，不属于土地总登记技术准备工作的内容的是（）。

A.制定各项工作规定和细则B.购买仪器C.收集资料D.宣传培训【答案】 B9. 限制民事行为能力人和无民事行为能力的法定代理人是（）。

2024年土地登记代理人之土地登记代理实务综合提升练习试题附有答案详解单选题（共20题）1. 土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.查封登记【答案】 B2. 下列各项中，农村集体经济组织不能收回土地使用权的情形是（）。

下列各项中，农村集体经济组织不能收回土地使用权的情形是（）。

A.为乡村公共与公益事业需要使用土地的B.不按照批准的用途使用土地的C.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的D.在法定允许下将土地转让他人使用的【答案】 D3. 下列各项中，不属于土地总登记公告意义的是（）。

下列各项中，不属于土地总登记公告意义的是（）。

A.追求登记效力的公平性，保证登记的公信力B.为土地登记机关树立良好形象C.在一定时间内，征询利害关系人的异议D.让权利人及时了解其土地权利是否得到保护【答案】 B4. 下列各项中，国土资源行政主管部门不能对已进行异议登记的内容进行注销的是（）。

下列各项中，国土资源行政主管部门不能对已进行异议登记的内容进行注销的是（）。

A.土地权利人对异议表示反对的B.异议登记申请人在异议登记之日起十五日内没有起诉的C.人民法院对异议登记申请人的起诉不予受理的D.人民法院对异议登记申请人的诉讼请求不予支持的【答案】 A5. （）登记资料是指涉及国家安全、军事设施等单位的土地登记资料内容。

（）登记资料是指涉及国家安全、军事设施等单位的土地登记资料内容。

A.特殊B.秘密C.特密D.机密【答案】 A6. （）是委托代理法律关系成立的要件之一。

（）是委托代理法律关系成立的要件之一。

A.《土地登记申请书》B.《土地登记委托书》C.《国有土地所有权出让合同》D.土地权属来源证明材料【答案】 B7. 与土地登记的一般程序相比，下列各项不属于初始土地登记程序特殊性的是（）。

与土地登记的一般程序相比，下列各项不属于初始土地登记程序特殊性的是（）。

2023年土地登记代理人之土地登记代理实务真题练习试卷B卷附答案单选题（共20题）1、出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时应具备的条件不包括（）。

A.按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B.转让时已经建成的，应持有房屋所有权证书C.属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上D.属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件【答案】 C2、关于土地所有权、土地使用权和土地他项权利的变更登记，下列说法错误的是（）。

A.三种权利的变更登记有日常性B.三种权利的变更登记有个别性C.没有进行总登记或初始登记，也可以进行变更登记D.变更登记主要指权利主体的改变、客体的部分改变及部分内容的改变【答案】 C3、不动产查封期限届满，人民法院未续封的，查封登记（）。

A.继续有效B.不确定C.失效D.两年有效【答案】 C4、集体土地所有权主体不包括（）。

A.乡农民集体B.村农民集体C.村民个人D.村民小组农民集体【答案】 C5、关于地址变更登记，下列说法不正确的是（）。

A.地址变更登记在宗地《土地登记簿》上进行B.地址所在街道名称改变时应向土地管理部门提出地址变更申请C.由于一个土地权利人只能有一个地址，因此当其地址发生变化时，地址变更登记申请人权利范围内的全部土地均应进行地址变更D.由于我国的土地权利证书上未设“土地权利人地址”栏目，不须记载土地权利人地址内容，因此，地址变更登记一般不须对土地权利证书进行更改【答案】 B6、代理关系的主体不包括（）。

A.代理人B.被代理人C.利害关系人D.相对人【答案】 C7、申请人向土地登记机关申请土地登记，应当提交的文件资料不包括（）。

A.土地登记申请书B.申请人身份证明C.地上附着物权属证明D.土地利用现状证明【答案】 D8、土地登记依法原则的含义不包括（）。

A.土地登记申请人应当依法向土地登记机构申请B.土地登记机构依法对存有权属纠纷的土地进行处理C.土地权利经登记后的效力由法律、法规和政策规定，任何单位和个人都不能随意夸大或缩小土地登记的效力D.土地登记机构应当依法对土地登记义务人的申请进行审查和在土地登记簿上进行登记【答案】 B9、下列关于集体“四荒”土地的说法不正确的是（）。