《建筑面积计算规范》解读知识讲解

国家规定建筑面积的计算方法建筑面积是指建筑物在各层平面上的投影面积总和，也即建筑物在地面上覆盖的面积。

在我国，针对建筑面积的计算方法是有一定的规定的，主要是为了规范建筑行业的发展，保障建筑物的质量和安全。

下面将从建筑面积计算方法的一般原则、具体计算公式及其应用范围等方面对国家规定的建筑面积计算方法进行详细介绍。

一、建筑面积计算方法的一般原则1.法规依据：建筑面积计算方法需要遵守国家建筑法规的规定，例如《建筑法》、《城乡规划法》等。

建筑面积计算的依据应该是符合国家法规的。

2.准确性：建筑面积计算应该准确无误，避免计算错误导致建筑面积偏差。

计算时应该注意所有相关参数的准确性和完整性。

3.统一标准：建筑面积计算方法应该按照统一的标准和规范进行，可以保证建筑面积计算的一致性和可比性。

4.透明公正：建筑面积计算应该是透明公正的，计算结果需要能够被查证和核实，确保建筑面积计算的公平合理。

5.权责明确：建筑面积计算的权责应该明确，计算方法和计算结果需要能够为相关权利人所接受和认可。

二、建筑面积计算的具体方法1.总建筑面积（建筑基底面积）计算方法：总建筑面积是指建筑物在地面上的投影面积总和，通常采用的计算公式为：总建筑面积=（建筑物外围各层建筑物投影面积之和）+（内楼梯、电梯间投影面积）+（建筑外围檐口、挑楼投影面积）+（地下室面积）+（减法项目）。

2.建筑净面积计算方法：建筑净面积是指建筑物内部可使用的净面积总和，通常采用的计算公式为：建筑净面积=总建筑面积-（外墙厚、柱子面积）-（内墙厚、柱子面积）-（设备间、管道间面积）-（防火间距间距）-（开间面积）-（基础部分面积）。

3.公共设施面积计算方法：公共设施面积包括楼梯间、电梯间等，通常采用的计算方法是将公共设施面积单独量算，不包括在建筑净面积范围内。

4.其他相关面积计算方法：根据建筑物的具体结构和功能要求，还可能需要计算建筑物的其他相关面积，如阳台面积、走廊面积等。

工程造价中关于建筑面积计算规则及相关知识在工程造价中，建筑面积计算规则是一个非常重要的概念。

它决定了整个工程造价计算的基础，同时也影响着最终的成本预算和施工效率。

本文将介绍建筑面积计算的相关知识，包括建筑面积计算规则、计算方法以及注意事项等。

一、建筑面积计算规则建筑面积计算规则是指在工程造价中，对于建筑物的面积应如何计算的规则。

一般而言，建筑面积包括净建筑面积和总建筑面积两种。

其中：1.净建筑面积（简称净面积或室内面积）是指建筑物内在墙面之间的可供使用的净空间面积，不包括墙体、柱子、梁、走廊、阳台等固定的装修和附属构件面积。

2.总建筑面积（简称总面积、建筑面积或建筑体积）是指建筑物多个楼层内所有房屋和建筑构件所占据的面积或体积总和，包括内在墙面和外在墙面、阳台、走廊等各种附属部分。

在具体的计算过程中，需要遵循建筑规划和设计的相关要求和标准，按照标准计算面积，确保计算的准确性和公正性。

二、计算建筑面积的方法根据建筑面积的不同类型，计算方法也有所不同。

具体而言，计算建筑面积主要有以下方法：1.通过测量法计算通过对建筑内每个房间的地面、墙面和天花板的长宽高进行实地测量，并进行精准计算，得出净建筑面积和总建筑面积。

2.通过单位面积法计算单位面积法是通过对建筑物的总建筑面积和净建筑面积进行估算和比较，得出最终的建筑面积。

具体而言，它是根据不同类型的建筑物和建筑物所在的不同地区，针对每平方米建筑面积相应的造价进行估算和预测，最后得出整个建筑物需要的总造价。

3.通过板式计算法计算板式计算法是一种相对简单的计算方法，一般适用于较为单一和规模不大的建筑物。

它采用按照不同板材大小和数量进行严格测量和计算的方式，得出建筑物的总面积和净面积。

在计算建筑面积时，需要考虑到建筑物的楼层数、建筑物的形状、结构、地基情况、屋顶、装修等因素，确保计算得出的结果精准有效。

三、建筑面积计算中的注意事项1.净建筑面积和总建筑面积的分开计算在具体的计算过程中，需要准确区分净建筑面积和总建筑面积的计算方法，确保计算得出的面积准确。

建筑工程建筑面积计算规则建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。

为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。

规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。

现综合起来讲解。

第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。

第二部分例举了25条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。

第三部分计算建筑面积的规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。

规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。

下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定。

一、房屋建筑的主体部分1、单层建筑物单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。

单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。

勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。

单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。

层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。

围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。

2、多层建筑物多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。

首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。

层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。

这里我将这种算法简称为“层高界限计算法”。

层高是指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。

建筑工程建筑面积计算规范2024建筑工程建筑面积计算规范2024建筑工程建筑面积计算规范是指在建筑工程设计和施工中，对建筑物的建筑面积进行计算的规定和标准。

建筑面积是指建筑物水平投影面积，用于衡量建筑物的大小和容积。

建筑面积的准确计算对于建筑工程的设计、投资和审批都具有重要意义。

下面将从建筑面积计算的基本原则、计算方法、计算范围和计算公式等方面详细介绍建筑工程建筑面积计算规范。

一、基本原则：1.以立面作为建筑面积的计算基准，即建筑物各墙体和外立面积均计入建筑面积。

2.地下室、半地下室和夹层面积包括在建筑面积内。

3.建筑物外挑部分的面积计入建筑面积，如悬挑屋顶、阳台、外檐等。

4.墙体的最外边缘线作为计算建筑面积的界限。

5.建筑物附属设施和非居住用房面积不计入建筑面积。

二、计算方法：1.手工计算方法：通过对建筑平面图进行标注和计算，按户型分别计算建筑面积，再相加得到总建筑面积。

2.数字化计算方法：利用计算机辅助设计软件，自动计算建筑面积，提高计算速度和准确度。

三、计算范围：1.建筑物主体部分：包括地上建筑和地下建筑的主体部分，如住宅楼的住宅单元、商业建筑的营业房间等。

2.建筑物附属设施：包括楼道、走廊、电梯间、楼梯间、天井、阳台等。

但是地下车库、地下通道等不计入建筑面积。

3.非居住用房：包括走廊、电梯间、楼梯间、设备房等非居住用途的空间，不计入建筑面积。

四、计算公式：1.地上建筑面积计算公式：地上建筑面积=单层建筑面积×层数其中，单层建筑面积是指建筑物一层的平面面积。

2.地下建筑面积计算公式：地下建筑面积=单层建筑面积×地下层数3.总建筑面积计算公式：总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积在计算建筑面积时，需要根据具体建筑物的设计图纸和实际情况确定建筑物的形状和层数，然后按照上述计算公式进行计算。

总之，建筑工程建筑面积计算规范是指建筑物建筑面积计算的标准和规定，具有重要的设计和管理意义。

房产测量面积计算规范讲解房产测量面积是房屋交易和租赁过程中非常重要的一个环节，准确的面积计算不仅能够确保交易的公平性和合法性，还能避免产生纠纷和损失。

下面将从测量对象、测量方法和测量规范等方面详细讲解房产测量面积的计算规范。

一、测量对象：1.住宅和商业用房：住宅的面积一般是指建筑的净面积，即室内可供人们居住或办公的建筑面积，不包括公共走道、楼梯、电梯间、管道井等。

商业用房的面积一般是指建筑的总面积，包括公共区域和私人使用区域。

2.地下室和阁楼：地下室的面积一般是指建筑净面积的一部分，但需考虑地面以上的高度。

阁楼的面积一般是指屋顶下方可居住或使用的面积，不包括屋顶上的面积。

二、测量方法：1.实地测量法：经过测量员实地测量建筑的尺寸和面积，在测量过程中需严格按照规范进行操作，包括使用专业测量仪器、测量所需的长度和宽度、记录测量结果等。

2.图纸测量法：通过查看建筑的图纸进行测量，将建筑的尺寸和比例计算出来。

这种方法适用于无法进行实地测量或其他特殊情况。

三、测量规范：1.界定建筑边界：在进行面积测量之前，需准确界定建筑的边界，包括室内外交界线的确定、建筑和地面的接触点等。

2.净面积计算：住宅和商业用房的净面积计算不包括公共走道、楼梯、电梯间、管道井等。

计算时需将建筑尺寸减去这些面积，得到净面积。

3.高度计算：地下室的面积计算需考虑地面以上的高度，一般按照建筑部分高度的比例计算。

阁楼的面积计算需考虑屋顶下方可居住或使用的面积。

四、注意事项：1.测量人员的资质：测量面积需要由具备相关专业知识和技能的测量人员进行，以确保测量结果的准确性和可信度。

2.测量工具的准确性：测量员需使用准确的测量工具，如测量尺、测量仪器等，并定期校准以确保测量结果的准确性。

3.测量记录的保存：测量人员需将测量结果准确记录，并妥善保存，以备查证和备案。

4.测量过程的公正性和透明性：测量过程需公正、透明，相关当事人可参与或委托代理人进行监督，以确保面积测量的公正性。

2019年新版《建筑面积计算规范》2019年新版《建筑面积计算规范》中规定了各种建筑物和空间的计算面积方法。

首先，对于结构层高在2.20m及以上的建筑物建筑面积、局部楼层、架空层、坡地吊脚架空层、门厅、大厅内设置走廊、地下室、半地下室、门斗有围护结构、建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房、建筑物内设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层、形成建筑空间的坡屋顶、场馆看台下的建筑空间、围护结构不垂直于水平面的楼层、有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高大于2.1m的，都需要计算全面积。

其次，对于结构层高在2.20m以下的建筑物建筑面积、局部楼层、架空层、坡地吊脚架空层、门厅、大厅内设置走廊、地下室、半地下室、门斗有围护结构、建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房、建筑物内设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层、有围护结构的舞台灯光控制室、附属在建筑物外墙的落地橱窗、窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗、门廊、有柱雨篷、无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上、围护结构不垂直于水平面的楼层、有顶盖的采光井应按一层计算面积，结构净高在2.10m以下的、形成建筑空间的坡屋顶，结构净高1.2～2.1m的，都需要计算一半面积。

总之，建筑面积计算规范是建筑设计和施工过程中非常重要的一部分，各种建筑物和空间的计算方法需要严格遵守，以确保建筑质量和安全。

16.场馆看台下的建筑空间的结构净高为1.2到2.1米。

17.这些场馆看台有顶盖但没有围护结构。

18.出入口外墙外侧坡道的顶部有覆盖物。

19.建筑物之间的架空走廊没有围护结构，但有围护设施。

20.这些室外走廊和檐廊有围护设施或柱子。

21.室外楼梯。

22.阳台位于主体结构之外。

建筑工程建筑面积计算规范20231. 引言建筑面积是衡量建筑物大小的重要指标之一，在建筑工程设计和施工中具有重要的参考作用。

为了规范建筑面积的计算方法和标准，提高建筑工程的设计、施工和监督水平，保证建筑质量和安全，建筑工程建筑面积计算规范被制定。

本文将介绍建筑工程建筑面积计算规范的主要内容和要求。

2. 术语和定义•建筑面积：建筑物各层建筑面积的总和，包括室内空间和外墙面积等。

•地下建筑面积：建筑物地下部分的建筑面积。

•地上建筑面积：建筑物地上部分的建筑面积。

•净建筑面积：建筑物内部结构以及部分非生产或非使用空间的面积。

•总建筑面积：建筑物各建筑层面积的总和。

3. 建筑面积的计算方法3.1 地下建筑面积计算方法地下建筑面积一般是指建筑物地下的使用空间面积。

计算地下建筑面积时，应按照以下步骤进行：1.将地下建筑各层的使用空间面积进行累加，得到各层地下建筑面积的总和。

2.对于地下室外走廊、过道或其他非使用空间，应剔除不计入地下建筑面积。

3.2 地上建筑面积计算方法地上建筑面积是指建筑物地上使用空间的面积。

计算地上建筑面积时，应按照以下步骤进行：1.将地上建筑各层的使用空间面积进行累加，得到各层地上建筑面积的总和。

2.对于建筑物外墙、阳台、挑檐等面积，应根据实际情况计算并加入地上建筑面积。

3.3 总建筑面积和净建筑面积的计算方法总建筑面积是指建筑物各层建筑面积的总和，包括地上建筑面积和地下建筑面积。

净建筑面积是指建筑物内部结构以及部分非生产或非使用空间的面积。

计算总建筑面积和净建筑面积时，应按照以下步骤进行：1.将地上建筑面积和地下建筑面积进行累加，得到总建筑面积。

2.对于建筑物内部结构以及部分非生产或非使用空间，应根据实际情况计算并减去，得到净建筑面积。

4. 建筑面积计算的要求4.1 精确性建筑面积的计算应当精确、准确，以保证设计与施工过程中的准确性和合理性。

4.2 可比性建筑面积的计算方法应当具有可比性，便于不同建筑工程之间的比较和评估。

gbt50353-2024建筑工程建筑面积计算规范首先，该规范明确了建筑面积的定义。

建筑面积是指建筑物各层平面
在建筑物外轮廓线范围内所占据的水平面积，包括建筑物各层的地板面积、外墙及内墙的面积、阳台、楼梯、过道和廊道的面积等。

其次，规范指出了建筑面积的计算原则。

建筑面积的计算应根据实际
情况进行，遵循以下原则：
1.所有使用面积都应包括在建筑面积的计算范围内，不计算非使用面积，例如围护结构、设备柜、横梁等。

2.建筑面积的计算应按照不同功能和形式的使用面积进行分类，例如
公共建筑的使用面积包括前厅、走廊、楼梯、电梯间等，住宅建筑的使用
面积包括生活区、卧室、厨房等。

3.不同层次的建筑面积应分别计算，例如地下室的建筑面积和地上层
的建筑面积应分别计算。

4.平台、基座或者桥梁的面积不包括在建筑面积的计算范围内，只有
建筑物本身的面积计入建筑面积。

然后，规范详细阐述了不同类型建筑的建筑面积计算方法。

例如，对
于住宅建筑，应按照建筑物的实际层数和每层的实际面积进行计算。

同时，规范也根据不同建筑的特点和功能对面积计算进行了具体的计算方法的描述，包括公共建筑、商业建筑、工业建筑等。

此外，规范还对建筑面积计算中的特殊情况进行了规定。

例如，对于
建筑面积中的局部净高度不足2米的情况，可以按照实际情况进行适当的
调整。

对于需要考虑使用性能指标的建筑物，应按照相关规范进行面积计算。

最后，规范还对建筑面积计算中的监督和检查进行了规定。

规定了相关部门在建筑工程验收或竣工验收过程中对建筑面积计算的监督和检查要求，以确保计算结果的准确性和合规性。

2024版建筑面积计算规范一、建筑面积计算的基本概念：1.建筑物外轮廓线：用于计算建筑物的地面面积和投影面积。

2.共用墙体和结构梁柱：不计入建筑面积。

3. 非净高层面：厚于50mm的层面不计入建筑面积。

4.简化的补充结构构件：可按面积的50%计算。

5.屋檐和露台：按半径的1.0倍计算。

6.不计入面积的部分：透空的走廊、天桥、外悬挑、挑前的柱廊和挑后的走廊。

二、建筑面积计算的方法：1.地面面积计算：建筑物外轮廓线与地面的投影面积。

2.建筑物净高面积计算：地面面积与净高面积之和。

3.分层面积计算：建筑物各层的净面积之和。

4.建筑物投影面积的计算：建筑物各层地面投影面积之和。

5.封闭阳台和挑前的阳台：按分别不同的计算规则计算面积。

6.分体构件计算：按整体与分体构件的面积比例计算。

7.其他特殊部位面积计算：如内挑式建筑物、跨街建筑物、地下室等。

三、建筑面积计算的相关要求：1.隔墙和隔断：非承重隔墙和隔断计入室内面积。

2.斜拉、杂凌、飘窗和立面附加物：按表面积的50%计入建筑面积。

3.立面装饰体和嵌板墙面：按实际面积计入建筑面积。

4.应急通道：按建筑物总面积的5%计算。

5.巨大屏墙和门道：按表面积的50%计入建筑面积。

6.地下室面积的计算：按地下室埋深的不同，分别使用不同的计算方法。

7.地下室挡土墙和开挖推土量：不计入建筑面积。

8.屋顶设备区面积计算：根据设备的各个部位计算。

四、建筑面积计算的验收标准：1.建筑面积计算表：建筑施工单位应编制建筑面积计算表，并经设计单位审查和相关部门验收。

2.面积计算结果报告：建筑施工单位应根据实际建设情况编制面积计算结果报告。

3.面积计算结果的调整：计算结果与设计单位和相关部门的审核意见不一致时，应进行调整。

建筑面积计算规范建筑面积是建筑物中重要的基础计量项，准确计算建筑面积不仅关系到建筑物的设计和施工，还对房产评估、税收和土地使用等产生影响。

因此，各国都设定了相应的建筑面积计算规范，以保证建筑面积计算的准确性和公平性。

建筑面积计算规范根据不同的建筑类型和用途，制定了不同的计算标准。

例如，住宅建筑的建筑面积计算主要包括建筑总面积、套内建筑面积和公摊面积三个部分。

建筑总面积指建筑底边面积、外墙投影面积和屋顶投影面积之和，套内建筑面积指住宅内部所有固定设施和构件的水平面积之和，不包括墙体和阳台，公摊面积指住宅内公用部分，如电梯、楼道和公共设施等部分的面积。

而商业和办公建筑的建筑面积计算包括的内容更为复杂，例如，商业建筑的建筑面积计算需要考虑经营面积、非经营面积、共同部位面积和公摊面积等多个因素，办公建筑的建筑面积计算则需要根据雇员数量、工作区域和设施面积进行综合计算。

建筑面积计算规范的实施可以避免各种纠纷和争议，例如，一些不法开发商可能会故意夸大建筑面积以提高房价，或在销售时将部分公共设施和公摊面积计入套内面积，误导购房者。

而准确计算建筑面积还可以保护买家的权益，让他们了解自己购买的房产的真实面积。

除了在建筑设计和施工阶段进行面积计算外，建筑面积计算规范在房产评估、税收和土地使用等方面也起到了重要作用。

例如，在房产评估中，建筑面积计算可以从房产质量、使用寿命、周边环境等角度影响房产的评估价值，而在税收和土地使用方面，建筑面积计算也可以作为政府征收和管理的基础，为城市的规划和发展作出贡献。

总之，建筑面积计算规范是建筑行业中不可或缺的一环，它的准确性和公正性对购房者、开发商和政府都具有重要意义。

因此，需要各国建筑行业从业者和政策制定者认真制定并执行规范，确保建筑面积的准确计算，维护建筑行业的健康发展。

建筑知识：建筑面积的计算及其应用建筑面积，是指建筑物的全部建筑面积之和，是衡量建筑物大小的关键指标之一。

在建筑行业中，建筑面积的计算是非常重要的，因为它直接关系到设计、建造、装修等方方面面。

本文将介绍建筑面积的计算方法及其应用。

一、建筑面积的分类建筑面积可以分为总建筑面积、建筑主体面积、实际使用面积等。

其中总建筑面积是指建筑的所有面积之和，包括建筑主体、附属设施、楼梯、电梯间、走廊等所有部分。

而建筑主体面积则是排除了附属设施等部分后的建筑面积，一般是指建筑物内部可供使用的面积。

实际使用面积是指建筑物内部实际使用的面积，通常是指实际使用的面积。

二、建筑面积的计算方法1.基于标准计算方法在建筑行业中，有一套标准计算方法来计算建筑面积。

以住宅为例，总建筑面积计算公式为：总建筑面积=建筑主体面积+外挑檐宽×长度建筑主体面积=每层净高×每层面积×层数其中，外挑檐宽指的是楼顶层檐口到外墙面的距离，净高指的是每层楼面到天花板之间的高度。

2.基于实测计算方法基于实测计算方法是指通过对实际建筑场地进行测量，来计算建筑面积。

这种方法通常适用于建筑物设计、改建、扩建等场合。

要进行实际测量，需要使用专业的测量仪器和测量工具，例如测距仪、总站仪、水平仪、垂度仪等。

测量完毕后，可以使用软件来对测量数据进行处理，得出建筑面积数据。

三、建筑面积的应用1.建筑设计在建筑设计阶段，建筑面积数据是重要的数据之一。

设计师需要了解建筑的总面积、建筑主体面积，才能够深入了解建筑物的具体情况，并且进行创新设计。

2.建筑施工在建筑施工阶段，建筑面积数据是必须的数据之一。

工程师可以使用建筑面积数据来计算施工所需的材料和人力资源，以确保工程施工进度和质量。

3.建筑装修在建筑装修阶段，建筑面积数据也是非常重要的数据之一。

设计师可以使用建筑面积数据来计算所需的装修材料和装修工程，并推算出相应的装修费用，以确保装修效果的质量和美观。

建筑工程建筑面积计算规范新出台的建筑工程建筑面积计算规范新出台的《建筑工程建筑面积计算规范》建筑工程，建筑面积计算规范建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。

为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。

规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。

现综合起来讲解。

第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。

第二部分例举了25条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。

第三部分计算建筑面积的规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。

规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。

下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定。

一、房屋建筑的主体部分1、单层建筑物单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。

单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。

勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。

图1 勒脚单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。

层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。

围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。

2、多层建筑物多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。

首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。

层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。

2024新版房屋建筑面积计算规则解读2024年新版房屋建筑面积计算规则的出台是为了规范和统一我国房屋建筑面积计算的标准。

现行的建筑面积计算规则于2002年发布，已经有近20年的历史，随着房地产市场的发展和人们对生活质量的要求不断提高，旧规则已经无法满足实际需求，因此有必要进行修订和更新。

新版规则主要涉及住宅建筑面积的计算，下面将对新版规则进行解读。

首先，新版规则明确住宅建筑面积的计算界线，将建筑面积分为室内面积和建筑面积两个部分。

室内面积指的是与室外空间相连的房间内部的面积，包括起居室、卧室、厨房、卫生间等，而建筑面积则是指整个建筑物的总面积，包括外墙、阳台、楼梯、电梯间、公共走廊等。

其次，新版规则调整了一些原有计算方法，以更加准确地计算建筑面积。

比如，对于外墙厚度的计算，新规定了具体的计算方法，不再采用按房屋实际外墙厚度计算的方式，而是根据不同的楼层和建筑类型，规定了一定的标准外墙厚度。

这样做的目的是为了统一计算方法，避免因为外墙厚度的差异导致建筑面积的不准确计算。

新版规则还对一些特殊情况下的建筑面积计算做了规定。

比如，对于挑高空间的计算，新规定了挑高空间的高度和面积的计算方法，以确保挑高空间的面积能够被充分计算在内。

另外，对于复式住宅的计算，新规则也有了明确规定，不同的楼层和房间类型都有相应的计算方法。

此外，新版规则还增加了对公摊面积的计算要求。

公摊面积是指属于共用部分的面积，如公共走廊、电梯间、车库等。

新规则规定了公摊面积的计算方法，要求按照一定的比例分摊到每个房屋单位，这样做可以避免因公摊面积的计算不准确导致产权纠纷的发生。

综上所述，2024年新版房屋建筑面积计算规则的出台是为了规范和统一我国房屋建筑面积的计算标准。

新规则明确了住宅建筑面积的计算界线，调整了原有计算方法，规定了特殊情况下的计算要求，并增加了对公摊面积的计算规定。

这将有助于提高房屋建筑面积计算的准确性和公平性，保护消费者合法权益，促进房地产市场的健康发展。

建筑工程建筑面积计算规范一、总则1、为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范。

2、本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算（包括工业厂房、仓库，公共建筑、居住建筑，农业生产使用的房屋、粮种仓库、地铁车站等的建筑面积的计算）。

3、建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。

4、建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。

二、术语1、层高story height上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。

2、自然层floor按楼板、地板结构分层的楼层。

3、架空层empty space建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。

4、走廊corridor gallery建筑物的水平交通空间。

5、挑廊overhanging corridor挑出建筑物外墙的水平交通空间。

6、檐廊eaves gallery设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。

7、回廊cloister在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。

8、门斗foyer在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。

9、建筑物通道passage为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。

10、架空走廊bridge way建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。

11、勒脚plinth建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。

12、围护结构envelop enclosure围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。

13、围护性幕墙enclosing curtain wall直接作为外墙起围护作用的幕墙。

14、装饰性幕墙decorative faced curtain wall设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。

15、落地橱窗french window突出外墙面根基落地的橱窗。

16、阳台balcony供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。

17、眺望间view room设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。

建筑面积计算规则计算建筑面积的规定1.单层建筑物的建筑屋面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：1）.单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。

2）.利用坡屋顶内空间时净高超过2.1m的部分应计算全面积，净高在1.2m至2.1m的部分应计算1/2面积，净高不超过1.2m 的部分应计算全面积。

2.单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有维护结构的应按其维护结构外围水平面积计算，无维护结构应按其结构地板水平面积计算。

层高在2.2m及以上者应计算全面积，层高不足2.2m者应计算1/2面积。

建筑工程建筑面积计算规范 GB、T50353-20053.多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算，层高在2.2m及以上应计算全面积，层高不足2.2m者应计算1/2面积。

4.多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.1m的部分应计算全面积，净高在1.2m至2.1m的部位应计算1/2，当设计不利用或室内净高不足1.2m时不应计算面积。

5.地下室、半地下室（车间、商店、车间、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。

层高在2.20m及以上者应计算全面积，层高不足2.2m应计算1/2面积。

6.坡地的建筑物吊脚架空层，探基础架空层，设计加以利用并用维护结构的，层高在2.20及以上的部分应计算全面积，层高不足2.2m的部位应计算1/2面积。

设计加以利用、无维护结构的建筑吊脚架空层，应按利用部位水平面积的1/2计算，设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不计算面积。

7.建筑物的门厅、大厅一层计算建筑面积。

门厅、大厅内设有回廊时，应按结构底板水平面积计算，层高在2.2m及以上者应计算全面积，层高不足2.20m 者应计算1/2面积。