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⼀、建筑平⾯图 表⽰建筑物⽔平⽅向房屋各部分内容及其组合关系的图纸为建筑平⾯图。
由于建筑平⾯图能突出地表达建筑的组成和功能关系等⽅⾯内容，因此⼀般建筑设计都先从平⾯设计⼊⼿。
在平⾯设计中还应从建筑整体出发，考虑建筑空间组合的效果，照顾建筑剖⾯和⽴⾯的效果和体型关系。
在设计的各阶段中，都应有建筑平⾯图纸，但其表达的深度不尽⼀样。
在建筑施⼯图设计阶段，建筑平⾯图应达到如下深度： 1．承重和⾮承重墙、柱（劈柱）、轴线和轴线编号、内外门窗位置和编号、门的开启⽅向、注明房间名称或编号和房间的特殊要求（如洁净度、恒温、防爆、防⽕等）。
2．柱距（开间）、跨度（进深）尺⼨、墙⾝厚度、柱（壁柱）宽、深和轴线关系尺⼨。
3．轴线间尺⼨、门窗洞⼝尺⼨、分段尺⼨、外包总尺⼨。
4．变形缝位置尺⼨。
5．卫⽣器具、⽔池、台、橱、柜、隔断等位置。
6．电梯（并注明规格）、楼梯位置和楼梯上下⽅向⽰意及主要尺⼨。
7．地下室、地沟、地坑、必要的机座、各种平台、夹层、⼊孔、墙上预留孔洞、重要设备位置尺⼨与标⾼等。
8．铁轨位置、轨距和轴线关系尺⼨、吊车类型、吨位、跨距、⾏驶范围、吊车梯位置等。
9．阳台、⾬篷、台阶、坡道、散⽔、明沟、通⽓竖道、管线竖井、烟囱、垃圾道、消防梯、⾬⽔管位置及尺⼨。
10．室内外地⾯标⾼、楼层标⾼（底层地⾯标⾼为±0．000）。
11．剖切线及编号（⼀般只注在底层平⾯）。
12．有关平⾯节点详图或详图索引号。
13．指北针（画在底层平⾯）。
14．平⾯尺⼨和轴线，如系对称平⾯可省略重复部分的尺⼨，楼层平⾯除开间、跨度等主要尺⼨，轴线编号外，与底层相同的尺⼨可省略。
楼层标准层可共⽤⼀平⾯，但需注明层次范围及标⾼。
15．根据⼯程性质及复杂程度，应绘制复杂部分的局部放⼤平⾯图。
16．建筑平⾯较长时，可分区绘制，但需在各分区底层平⾯上绘出组合⽰意图，并明显表⽰出分区编号。
17．屋顶平⾯可缩⼩⽐例绘制，⼀般内容有墙、檐⼝、天沟、坡度、⾬⽔⼝、屋脊（分⽔线）、变形缝、楼梯间、⽔箱间、电梯间、天窗及天窗挡风板、屋⾯上⼈孔、检修梯、室外消防梯及其它构筑物，详图索引号、标⾼等。
西安房地产基础知识整理制作2014年2月一、房地产基础名词小产权房是指违法占用农村集体土地进行建设，未缴纳土地出让金，向农村集体经济组织以外的成员销售或变相销售的住宅项目。
由于其未获得土地、规划、建设、销售等行政许可，不能办理产权登记，国土房管部门也不会对其购房合同给予备案，属于没有产权、不受法律保护的房屋。
其产权证不是由国土房管部门颁发的，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫乡产权房，又叫小产权房。
小产权房最大的优势是价格，最大的风险是产权证商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。
发展商发展商是指策划开发建设房地产项目并筹资建设的房地产公司。
房地产主营企业必须向房地产业务的行政主管部门申请资质等级。
代理商代理商是指负责销售策划和销售具体工作并以此赚取佣金的房地产中介机构。
（世联、易居、美城、创典）土地使用年期居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。
商品房房价的构成目前，房价大致可分为四大部分组成：一是地价成本，包括土地出让金以及相关费用，如郊区的耕地补偿、劳动力安置、城区的拆迁周转费用等；二是建筑安装费用，如设计、招标、监理、材料施工等；广义地可包括前期工程费、基础设施费（七通一平费），甚至市政费、用电权费等也可折算在建安费里；三是开发商经营费用，包括办公管理费、销售经营费等；四是开发商经营利润。
银行按揭银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到九成不等，期限由5年到30年不等。
外销房外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。
房地产基础知识培训一、相关概念 (3)（一）房地产与房地产业 (3)1、房地产 (3)2、房地产业 (3)3、房地产业与建筑业的区别 (3)4、房产与地产的关系 (3)（二）房地产相关 (4)（三）差不多概念相关 (4)1、户型结构类别 (4)2、户型的空间概念 (4)3、房屋建筑结构 (5)4、建筑的层数划分 (6)5、别墅相关 (7)6、住宅种类（政策性因素） (8)5、住宅差不多术语 (9)6、常用名词 (10)二、房地产市场相关 (12)（一）房地产市场的供给和需求 (12)1、房地产市场的内涵 (12)2、房地产市场需求 (12)3、房地产供给 (13)（二）房地产市场体系 (15)1、房地产市场体系的内涵 (15)2、房地产市场体系的结构 (15)（三）房地产市场的运行 (16)1、房地产市场的功能 (16)2、房地产市场运行机制 (17)3、房地产市场分级运行 (18)三、土地相关 (19)四、房地产开发相关 (21)（一）开发的要紧程序 (21)1、投资决策分析 (21)2、前期工作 (21)3、项目建设 (22)4、房屋租售 (22)5、物业治理 (22)（二）五证两书 (22)五、房地产价格相关 (22)（一）阻碍房地产价格的因素 (22)（二）房地产价格的构成 (23)1、差不多构成 (23)2、中国都市房地产价格的差不多构成要素 (23)六、消费者购买行为研究 (24)（一）消费者购买行为模式 (24)1．谁担任家庭的购买（Whodoesthebuying?） (24)2．购买什么（Whatdotheybuy？） (25)3．消费者什么缘故购买(WhyConsumersbuy?) (25)4．消费者如何样购买(HowConsumersbuy?) (25)5．消费者何时购买(WhenConsumersbuy?) (26)6．消费者何处购买(WhereConsumersbuy?) (26)（二）阻碍消费者购买行为的要紧因素 (26)1．文化因素 (27)2．社会因素 (27)3．个人因素 (28)4.心理因素 (28)（三）消费者购买过程 (28)购买决策过程中的各个时期 (29)1、问题认知 (29)2．信息收集 (29)3．可供选择的方案评判 (30)4．购买决策 (30)5．购后行为 (31)一、相关概念（一）房地产与房地产业1、房地产又称不动产，是房产和地产的总称。
房地产专业知识培训完全版文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-房地产专业知识培训一、房地产基础专业知识1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体3、房地产的特征：a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：a、开发利用：生地和熟地；b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。
包括：a、土地开发；b、房屋建设、维修、管理；c、土地使用权的有偿划拔、转让；d、房屋所有权的买卖、租赁；e、房地产抵押贷款；f、房地产市场；9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。
土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。
a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；10、房地产市场：a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；房地产市场结构善一览表：11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。
