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江苏省住宅工程质量通病防治标准住宅工程是人们生活的重要场所，其质量直接关系到人们的生活质量和安全。
然而，在住宅工程建设过程中，常常会出现一些质量问题，严重影响了住宅工程的安全性和舒适度。
为了加强对住宅工程质量的管理，提高住宅工程的质量水平，江苏省制定了《住宅工程质量通病防治标准》，以规范住宅工程建设行为，防范和治理住宅工程质量通病，保障人民群众的生命财产安全。
一、基础工程。
住宅工程基础工程是整个建筑工程的基础，是保障建筑物结构安全的重要部分。
通病防治标准要求，在基础工程中要严格控制地基沉降，确保地基承载力，防止地基沉降不均匀导致房屋倾斜和裂缝的出现。
同时，要求基础工程中的防水、防潮措施要到位，确保地下室和墙体不受潮湿影响，从而有效防治地基沉降引起的质量问题。
二、结构工程。
住宅工程的结构工程是保障建筑物整体结构安全的关键环节。
通病防治标准要求，在结构工程中要严格控制混凝土强度和钢筋含量，确保结构的承载能力和抗震性能。
同时，要求加强对结构连接部位的质量控制，防止连接部位出现开裂和脱落现象，保证结构的整体稳定和安全性。
三、建筑装饰工程。
住宅工程的建筑装饰工程是保障建筑物舒适度和美观度的重要环节。
通病防治标准要求，在建筑装饰工程中要加强对装饰材料的质量控制，确保装饰材料的环保性和安全性。
同时，要求加强对装饰工艺的监督，防止装饰工艺不合理导致装饰面材开裂和脱落，影响建筑物的整体美观度和使用寿命。
四、设备工程。
住宅工程的设备工程是保障建筑物功能性和便利性的重要环节。
通病防治标准要求，在设备工程中要加强对设备材料和设备安装质量的把控，确保设备的正常运行和使用寿命。
同时，要求加强对设备工程的验收和维护，防止设备工程出现漏水、漏电等安全隐患，保障住宅工程的整体安全性和舒适度。
总之，江苏省住宅工程质量通病防治标准的出台，对规范住宅工程建设行为，提高住宅工程的质量水平，保障人民群众的生命财产安全具有重要意义。
各相关部门和施工单位要严格按照标准要求进行施工，加强质量监督和管理，共同维护好住宅工程的质量和安全，为人民群众提供一个安全、舒适的居住环境。
DGJ 江苏省工程建设标准J10687-2006DGJ32/J16-2005-———--———-———---———---——-————---—--—-——---—-住宅工程质量通病控制标准Housing Project Quality Common Failing Control Standard 2005年—12 —31发布 2006年—04-01实施江苏省建设厅审定发目次1 总则2 术语3 基本规定4 基础与基础工程4.1沉降变形对上部建筑的影响4。
2桩身质量（地基处理强度）不符合要求5 地下防水工程5。
1防水混凝土结构裂缝、渗水5.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水5.3水泥砂浆防水层5.4卷材防水层6 砌体工程6.1砌体裂缝6。
2砌筑砂浆饱满度不符合规范要求6.3砌体标高、轴线等几何偏差7 混凝土结构工程7。
1混凝土结构裂缝7.2混凝土保护层偏差7。
3混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差8 楼地面工程8。
1楼水泥地面起砂、空鼓、裂缝8。
2楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不统一8.3厨、卫间楼地面渗漏水8.4底层地面渗漏水9 装饰装修工程9.1外墙空鼓、开裂、渗漏9.2顶棚裂缝、脱落9.3门窗变形、渗漏、脱落9。
4栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差9。
5玻璃安全度不够10 屋面工程10。
1找平层起砂、起皮10.2屋面防水层渗漏11 给排水及采暖工程11.1给排水及采暖管道系统渗漏11。
2消防隐患11.3管道及支吊架锈蚀11.4卫生器具不牢固和渗漏11。
5 排水系统水封破坏、排水不畅11。
6 保温绝热不严密，管道结露滴水11.7 采暖效果差12 电气工程12。
1防雷、等电位联结不可靠接地故障保护不安全12.2电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏12。
3电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠12.4 照明系统未进行全负荷试验13 通风与排烟工程13.1风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大14 电梯工程14.1电梯导轨码架和地坎焊接不饱满14。
墙体裂缝防治方案和技术措施根据《建筑地基基础设计规范》要求，地基承载力特征值小于130kPa,且体型复杂的建筑和软弱地基上的建筑物存在偏心荷载时，以及地基内有厚度较大或厚薄不均匀的填土，其自重固结未完成时，必须进行地基变形计算。
过去在南京的河西地区，由于采用了天然和复合地基，造成沉降速率过快，沉降差异过大，出现了较多的沉降裂缝问题和不少的质量事故，通过这几年的实践，对住宅工程平均沉降计算值的控制，能有效地控制沉降裂缝。
因此，关于建筑地基容许变形值的有关规定，规定了采用天然和复合地基的住宅工程，在差异沉降计算值应满足有关规范要求的基础上，其平均沉降计算值不大于150mm o对有保温层或隔热层和无保温或隔热层的整体式的钢筋混凝土结构，其房屋伸缩缝的最大间距分别为50m和40m。
此外，由于砌体房屋墙体裂缝成因的复杂性，根据目前的技术经济水平，尚不能完全防止和杜绝由于钢筋混凝土屋盖和砌体的温度变形、干缩变形引起的墙体局部裂缝。
考虑到南京地区冬夏温差和昼夜温差比较大，及日前的很多保温措施、施工方法、材料、工艺、管理等不完善，因此，变形缝的留置采取了从严控制，选用40m o当有实践经验并采取有效措施时可适当放宽，但不应超过50m o对于钢筋混凝土框架或剪力墙结构不应超过混凝土规范限值要求。
窗洞口是墙体受力的薄弱环节，且南京地区冬夏温差大，外墙特别是顶层外墙，是温度影响的敏感部位，墙体在洞口削弱处易发生应力集中现象，易出现裂缝并产生渗漏。
采用现浇砼窗台梁及板带，可有效地改变墙体受力性状，控制裂缝的产生；规定窗台梁的砼强度及最小断面和最小配筋。
对于框架填充墙，纵筋4①10应与砼柱预埋的钢筋焊接，如未预留时，应采取化学植筋，且窗台梁与柱的接触面应进行毛化处理确保砼的结合；而对于砌体结构应将窗台梁钢筋直接锚入构造柱内。
混凝土板带的厚度宜与砖的模数相一致，但不得小于60mm ；端开间的四周墙体均应做钢筋混凝土板带。
由于房屋层高通常为2.8m，圈梁高度为240mm，因此砌体高度约2. 6m，取间隔不大于1. 3m基本在墙体的一半高度。
B13工程监理实行细则（南京市住宅工程质量通病防治导则）内容提纲：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目旳及控制要点监理工作措施及措施项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：江苏省建设厅监制实行“南京市住宅工程质量通病防治导则”监理细则1. 本细则编写依椐1.1本项目工程已批准旳监理规划。
1.2*****设计院旳******工程旳设计图纸1.3规范、规程：1.3.1《建设工程监理规范》GB50319--1.3.2《建筑工程施工质量验收统一原则》1.3.3工程建设原则强制性条文1.3.4各分部工程质量验收规范如：（根据工程项目具体状况增长删减）《工程建设强制性原则条文》房屋建设部分《建筑地基基本工程施工质量验收规范》 GB50202-《砌体工程施工质量验收规范》 GB50203-《混凝土构造工程施工质量验收规范》 GB50204-《钢构造工程施工质量验收规范》 GB50205-《屋面工程质量验收规范》 GB50207-《地下防水工程质量验收规范》 GB50208-《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-《建筑工程施工质量验收统一原则》 GB50300-《建筑工程质量检查评估原则》 GB50301-**********1.3.5《南京市住宅工程质量通病防冶导则》1.3.6《有关加强建筑构造工程施工质量管理旳若干规定（试行）》（宁建工字[]32号文献）***************1.4 ******工程施工组织设计******工程委托监理合同******工程建筑工程施工合同******工程招投标文献2. 专业工程特点2.1 ******工程，位于****省******市****,总面积约****平方米，地上**层，地下**层，重要由*****构成。
地下是***,地上重要是***，建筑高度是米，构造形式为**,基本形式为****。
耐火级别是***，抗震设防烈度是****。
2.2 该工程建设单位是***，施工单位是***，设计单位是***（简朴描述）3.监理工作旳流程如下4. 监理目旳值*********工程********分部（分项），将严格按照规范规定规定，完善制度，做好控制，协调好各方关系，保证各分项工程所有符合设计及导则规定。
DGJ江苏省工程建设标准J10687-2006DGJ32/J16-2005——————-——--——--—————-—--—-—-————-———-————-——--—--—-住宅工程质量通病控制标准Housing Project Quality Common Failing Control Standard2005年-12 -31发布 2006年—04—01实施江苏省建设厅审定发目次1 总则2 术语3 基本规定4 基础与基础工程4。
1沉降变形对上部建筑的影响4.2桩身质量(地基处理强度)不符合要求5 地下防水工程5.1防水混凝土结构裂缝、渗水5.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水5。
3水泥砂浆防水层5。
4卷材防水层6 砌体工程6.1砌体裂缝6。
2砌筑砂浆饱满度不符合规范要求6.3砌体标高、轴线等几何偏差7 混凝土结构工程7。
1混凝土结构裂缝7.2混凝土保护层偏差7。
3混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差8 楼地面工程8。
1楼水泥地面起砂、空鼓、裂缝8.2楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不统一8.3厨、卫间楼地面渗漏水8。
4底层地面渗漏水9 装饰装修工程9。
1外墙空鼓、开裂、渗漏9。
2顶棚裂缝、脱落9。
3门窗变形、渗漏、脱落9.4栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差9.5玻璃安全度不够10 屋面工程10.1找平层起砂、起皮10。
2屋面防水层渗漏11 给排水及采暖工程11.1给排水及采暖管道系统渗漏11.2消防隐患11。
3管道及支吊架锈蚀11。
4卫生器具不牢固和渗漏11.5 排水系统水封破坏、排水不畅11.6 保温绝热不严密，管道结露滴水11.7 采暖效果差12 电气工程12.1防雷、等电位联结不可靠接地故障保护不安全12.2电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏12.3电气产品无安全保证,电气线路连接不可靠12.4 照明系统未进行全负荷试验13 通风与排烟工程13。
1风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大14 电梯工程14.1电梯导轨码架和地坎焊接不饱满14.2 电控操作和功能安全保护不可靠15 智能建筑工程16 建筑节能16。
南京市住宅工程质量通病防治导则1总则1.1为提高住宅工程质量，克服住宅工程质量通病，规范住宅质量通病防治（以下简称通病防治）工作，制定导则。
1.2本导则实用于本市行政区域内新建的住宅工程。
1.3本导则是结合本地区住宅工程质量实际，对住宅工程存在的裂缝、渗漏等质量通病进行有效的控制。
1.4在住宅工程设计、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本导则。
2基本规定2.1通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体应按各自职责履行《导则》的规定。
2.2通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算。
2.3施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查内容。
2.4工程质量监督机构应将通病防治列入监督重点。
2.5住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和工程技术标准所规定的以外，还应提供下列相关资料：2.5.1由参建各方会签的《住宅工程质量通病防治任务书》（附录1）。
2.5.2施工单位《住宅工程质量通病防治内容总结报告》（附录2）。
2.5.3监理单位《住宅工程质量通病防治工作评估报告》（附录3）。
3参建各方责任主体的管理3.1建设单位3.1.1在开工前下达《住宅工程质量通病防治任务书》。
3.1.2批准施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方安和施工措施》。
3.1.3定期召开工程例会，协调和解决质量通病过程中出现的问题。
3.1.4不得随意压缩工程建设合理工期。
3.1.5应将通病防治列入工程检查验收内容。
3.1.6应明确通病防治的奖罚措施。
3.2设计单位3.2.1在住宅工程设计中提出相应的设计措施。
3.2.2将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。
3.3施工单位3.3.1认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。
3.3.2做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。
在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。
DGＪ江苏省工程建设标准J1068７-20０6ＤGJ32/J16—2０05—-——-——-——————---——-——－-—---—--—－----—－-－-—--————--住宅工程质量通病控制标准Hｏｕsing Project ＱuａliｔｙＣommon Fａiling ＣontroｌＳtandarｄ2005年—12 -3１发布 2006年-04—01实施江苏省建设厅ﻩ审定发目次1 总则2 术语３基本规定4 基础与基础工程4．１沉降变形对上部建筑的影响4。
2桩身质量(地基处理强度）不符合要求5 地下防水工程5．1防水混凝土结构裂缝、渗水5。
2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水5。
３水泥砂浆防水层５。
4卷材防水层6 砌体工程6.1砌体裂缝６。
2砌筑砂浆饱满度不符合规范要求6.3砌体标高、轴线等几何偏差7 混凝土结构工程7。
１混凝土结构裂缝7。
2混凝土保护层偏差7．３混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差8 楼地面工程8.1楼水泥地面起砂、空鼓、裂缝８。
2楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不统一８。
3厨、卫间楼地面渗漏水8。
4底层地面渗漏水９装饰装修工程9.1外墙空鼓、开裂、渗漏９。
２顶棚裂缝、脱落9。
3门窗变形、渗漏、脱落9.４栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差９。
5玻璃安全度不够1０屋面工程1０。
１找平层起砂、起皮10.２屋面防水层渗漏11 给排水及采暖工程11。
1给排水及采暖管道系统渗漏1１.2消防隐患１1。
３管道及支吊架锈蚀1１．4卫生器具不牢固和渗漏11.5 排水系统水封破坏、排水不畅１1。
6 保温绝热不严密,管道结露滴水11。
7 采暖效果差12 电气工程12.1防雷、等电位联结不可靠接地故障保护不安全１2.2电导管引起墙面、楼地面裂缝,电导管线槽及导线损坏12。
３电气产品无安全保证,电气线路连接不可靠12.4 照明系统未进行全负荷试验13 通风与排烟工程13.1风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大14 电梯工程１4.1电梯导轨码架和地坎焊接不饱满1４。
奥体新城A2地块工程监理实施细则（工程质量通病防治）内容提要：●专业工程特点●监理工作流程●监理要点及工作方法、措施●监理手段●监理工作控制目标值●监理现场检查用表项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：细则目录一、专业特点二、监理工作流程三、控制要点及监理工作方法1、卫生间等渗漏控制要点及方法2、外墙面渗漏控制要点及方法3、墙外裂缝控制要点及方法4、楼地面粉刷层空鼓、起砂控制要点及方法5、外墙门窗渗漏控制要点及方法6、房间几何尺寸和净高的监控要点及方法7、屋面渗漏控制的监控要点及方法8、地下人防渗漏要及和方法四、监理工作控制目标值五、监理现场控制检查用表南京市住宅工程质量通病防治导则监理细则一、专业工程特点：房建工程以下几个部位:楼地面、屋面渗漏、厕所、厨房渗漏、外墙面、外窗渗漏、现浇钢筋混凝土楼板开裂、房间几何尺寸准确度等是常见质量通病。
上述通病是现场监理部日常监理工作侧重点，也是本工程质量控制重点工作。
监理部依据强制性条文，参照《南京市住宅工程质量通病防治导则》要求，结合施工验收规范，根据本工程特点，编制以下实施细则以指导工作。
二、监理工作流程（见附表）三、监理控制要点及监理工作方法1、卫生间等渗漏控制要点及方法本项分部工程是各类住宅工程质量通病之一，也是质量监控关键点之一。
现场监理工程师在加强检查督促验收前提下，根据“导则”规定采取如下防治对策。
1.1卫生间及有防水要求的建筑楼地面屋面必须设置防水隔离层。
监控方法：按设计要求审查承包单位隔离层做法（如设计中没设置、通过建设单位请设计部门修改增设），并经过检验合格签署验收隐蔽验收记录方可进行下道工序施工。
检查数量：每一单元，每一多水房间均检查验收。
1.2卫生间预留下上水管，应留成上口大，下口小的喇叭形洞口，其预留位置，偏差在规范允许的1cm内。
监控手段：巡回监理，现场观察留洞几何形状，尺量留洞中心位置，核对留洞直径、数量不遗漏每一留洞并签署隐蔽验收记录。
南京市建设委员会、市建筑工程局关于印发实施《南京市住宅工程质量通病防治导则》的通知(二○○四年三月一日宁建基字[2004]154号、宁建工字[2004]138号各区、县建设(建工局,各建设、勘察设计、施工、监理单位:住宅工程质量通病防治工作是提高住宅工程质量的有效途径,是各级建设行政主管部门执政为民,维护群众利益的重要举措。
二年多来,市建委、建工局组织专题组,经在28个项目上进行试点,取得了防治质量通病的阶段性成果,并在此基础上编制了《南京市住宅工程质量通病防治导则》(以下简称《导则》。
住宅建设、勘察设计、施工和监理等单位应高度重视,采取切实可行的措施,宣贯《导则》,狠抓落实。
凡二○○四年三月十日起新开工的住宅工程,应全面贯彻《导则》的要求。
图纸审查机构应重视审查施工图中防治住宅工程质量通病的措施,各级质量监督机构必须将这项工作列入日常重点检查内容,加大监督力度。
已经过审查的施工图等设计文件应作相应修改。
凡应执行《导则》而未执行的住宅工程,一律不予验收备案。
现将《导则》印发给你们,请认真贯彻执行。
在《导则》的执行过程中,如有问题请与南京市建筑工程局质量安全处联系。
南京市住宅工程质量通病防治导则1总则1.1为提高住宅工程质量,克服住宅工程质量通病,规范住宅工程质量通病防治(以下简称通病防治工作,制定本导则。
1.2本导则适用于本市行政区域内新建的住宅工程。
1.3本导则是结合本地区住宅工程质量实际,对住宅工程存在的裂缝、渗漏等质量通病进行有效的控制。
1.4在住宅工程的设计、施工和监理等建设过程中,除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外,还应执行本导则。
2基本规定2.1通病防治由建设单位住组织实施,参建各方质量责任主体应按各自职责履行《导则》的规定。
2.2通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算。
2.3施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施,并将其列入审查内容。
2.4工程质量监督机构应将通病防治列入监督重点。
2.5住宅工程竣工验收是除执行现有法律、法规和工程技术标准所规定的以外,还应提供下列相关资料:2.5.1 由参建各方会签的《住宅工程质量通病防治任务书》(附录12.5.2 施工单位《住宅工程质量通病防治内容总结报告》(附录2。
2.5.3 监理单位《住宅工程质量通病防治工作评估报告》(附录3。
3参建各方责任主体的管理措施3.1建设单位3.1.1 在开工前下达《住宅工程质量通病防治任务书》。
3.1.2 批准施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》。
3.1.3 定期召开工程例会,协调和解决质量通病防治过程中出现的问题。
3.1.4 不得随意压缩工程建设的合理工期。
3.1.5 应将通病防治列入工程检查验收内容。
3.1.6 应明确通病防治的奖罚措施。
3.2设计单位3.2.1 在住宅工程设计中提出相应的设计措施。
3.2.2 将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。
3.3施工单位3.3.1 认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》,用经监理单位审查、建设单位批准后实施。
3.3.2 做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。
在采用新材料时,除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外,还应进行必要检测。
3.3.3 记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。
3.3.4 根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》,对作业班组进行技术交底,样板引路。
3.3.5 专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施,由总包单位核准、监理单位审查、建设单位批准后实施。
3.3.6 工程完工后,总包单位应认真填写《住宅工程质量通病防治内容总结报告》。
3.4监理单位3.4.1 审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》,提出具体要求和监控措施,并列入《监理规划》和《监理细则》。
3.4.2 认真做好隐蔽工程和工序质量的验收,上道工序不合格时,不允许进入下一道工序施工。
3.4.3 配备常规的便携式检测仪器,加强对工程质量的平行检验,发现问题及时处理。
3.4.4 工程完工后,应认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》。
4墙体裂缝防治的技术措施4.1设计4.1.1 住宅工程地基应按变形控制设计,并按《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2002的有关规定进行地基变形计算,采用天然和复合地基的住宅工程平均沉降计算值不大于150mm。
4.1.2 住宅长度大于40m时,应设置变形缝,当有其它可靠措施时,可在规范范围内适当放宽。
4.1.3 砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁,高度不宜小于120m m,纵筋不少于4φ10,箍筋φ6@200;其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带;房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置问隔不大于1.3m的现浇钢筋混凝土板带。
板带的混凝土强度等级不应小于C20,纵向配筋不宜少于3φ8。
4.1.4 混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体,应增设间距不大于3m 的构造柱,每层墙高的中部增设厚度为120mm与墙体同宽的混凝土腰梁,砌体无约束的端部必须增设构造柱,预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。
4.1.5 顶层圈梁高度不宜超过240mm。
顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。
4.1.6 主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。
4.1.7 在两种不同基体交接处,应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理,加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。
顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。
4.1.8 灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块宜采用专用砌筑砂浆砌筑。
4.1.9 顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料;当采用上述材料时,墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施。
4.1.10 外墙应采用保温砂浆、复合保温材料等外墙外保温措施。
4.1.11 屋面应进行保温设计,其传热阻不得小于1.26平方米·K/W。
4.2施工4.2.1 砌筑砂浆应采用中粗砂,严禁使用山砂和混合粉。
4.2.2 蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期宜为45d(不应小于28d,上墙含水率宜为5%-8%。
混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d,并不得在饱和水状态下施工。
4.2.3 填充墙砌至接近梁底、板底时,应留有一定的空隙,填充墙砌筑完并问隔15d以后,方可将其补砌挤紧;补砌时,对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。
4.2.4 砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。
4.2.5 砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰,并不得少于30d。
4.2.6 通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。
4.2.7 框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求,不得折弯压入砖缝。
4.2.8 采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处,应用1 5mm×15mm木条预先留缝,在加贴网片前浇水湿润,再用1:3水泥砂浆嵌实。
5钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施5.1设计5.1.1 住宅的建筑平面宜规则,避免平面形状突变。
当平面有凹口时,凹口周边楼板的配筋宜适当加强。
当楼板平面形状不规则时,宜设置梁使之形成较规则的平面。
5.1.2 钢筋混凝土现浇楼板(以下简称现浇板的设计厚度一般不应小于120mm(厨房、浴厕、阳台板不得小于90mm。
5.1.3 屋面及建筑物两端的单元中的现浇板应设置双层双向钢筋,钢筋间距不宜大于1 00mm,直径不宜小于8mm。
外墙转角处应设置放射形钢筋,钢筋的数量不应少于7φ10,长度应大于板跨的1/3,且不得小于1.5m。
5.1.4 在现浇板叫急剧变化处、打开洞削弱处等易引起收缩应力集中处,钢筋间距不应大于150mm,直径不应小于6mm,并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。
板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.15%。
5.1.5 外墙转角处构造柱的截面积不宜大于240mm×240mm,与楼板同时浇筑的外墙圈梁,其截面高度应不大于300mm。
5.1.6 现浇板强度等级不宜大于C30。
5.1.7 住宅长度大于40m时,宜在楼板中部设置后浇带。
后浇带两边应设置加强钢筋。
5.2施工5.2.1 现浇板的混凝土应采用中粗砂。
5.2.2 混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂,其减水率不应低于8%。
5.2.3 预拌混凝土的含砂率应控制在40%以内,每立方米粗骨料的用量不少于1000kg,粉煤灰的掺量不宜大于15%。
5.2.4 预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度,高层住住宅不应大于180mm,其它住宅不应大于150mm。
5.2.5 严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。
阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面,应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块,在浇筑混凝土是保证钢筋不位移。
5.2.6 现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上(双层双向配筋时,布置在下层钢筋之上,交叉布线处应采用线盒,线管的直径应小于1/3楼板厚度,沿预埋管线方向应增设φ6@150、宽度不小于450mm的钢筋网带。
严禁水管水平埋设在现浇板中。
5.2.7 现浇板浇筑时,在混凝土初凝前应进行二次振捣,在混凝土终凝前进行两次压抹。
5.2.8 现浇板浇筑后,应在12h内进行覆盖和浇水养护,养护时间不得少于7d;对掺用缓凝型外加剂的混凝土,不得少于14d。
5.2.9 现浇板养护期间,当混凝土强度小于1.2MPa时,不得进行后续施工。
当混凝土强度小于10MPa时,不得在现浇板上吊运、堆放重物。
吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。
5.2.10 现浇板的板底宜采用免粉刷措施。
5.2.11 支撑模板的选用必须经过计算,除满足强度要求外,还必须有足够的刚度和稳定性,边支撑立杆与墙间距不得大于300mm,中间不宜大于800mm。
根据工期要求,配备足够数量的模板,保证按规范要求拆模。
5.2.12 施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。
后浇带应设在对结构受力影响较小的部位,宽度为700-1000mm。
后浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇筑60d后进行,浇筑时宜采用微膨胀混凝土。
6楼地面渗漏防治的技术措施6.1设计6.1.1 厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。
6.1.2 厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外,向上做一道高度不小于200mm 的混凝土翻边,与楼板一同浇筑,地面标高应比室内其它房间地面低20-30mm。
6.2施工6.2.1 上下水管等预留洞口座标位置应正确,洞口形状为上大下小。
6.2.2 管道安装前,楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理,再均匀涂一层401塑料胶,然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。
