住宅区物业管理委托合同范文参考-合同范本模板
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住宅区物业管理委托合同样本通用6篇篇1住宅区物业管理委托合同样本通用甲方(委托方):________(以下简称甲方)乙方(被委托方):________(以下简称乙方)鉴于甲方是住宅区的业主,为了维护住宅区内的秩序、卫生和安全,提高住宅区的整体管理水平,达成以下协议:第一条委托内容1. 甲方委托乙方对住宅区进行物业管理工作,具体内容包括但不限于:(1)住宅区内公共区域的日常清洁、绿化、维修工作;(2)住宅区的安全防范措施和监控系统的维护;(3)对住宅区业主的投诉、建议进行及时处理;(4)其他经双方协商确定的物业管理工作。
2. 乙方保证在完成委托内容的同时,保障住宅区内的正常秩序和生活环境。
第二条服务标准1. 乙方应按照相关法律法规和国家标准,认真履行物业管理工作,确保服务质量符合住宅区业主的需求和期望。
2. 乙方应制定详细的物业管理方案,并向甲方提交,经双方确认后执行。
3. 乙方应保证住宅区内设施设备的正常运行和维护保养,在设施设备损坏时及时修复或更换。
4. 乙方应确保物业管理费的使用透明,定期向甲方提供物业费用支出明细。
第三条服务费用1. 甲方应按约定支付物业管理费用给乙方,费用标准为____元/月(或____元/平米/月),支付方式为每月或每季度一次,具体支付日期为__日。
2. 物业管理费用的计算方式及调整,双方应签订《物业管理费用调整协议》,并按协议约定执行。
第四条违约责任1. 如乙方未按约定履行物业管理工作或服务标准,导致住宅区内发生事故或产生损失的,乙方应承担相应的赔偿责任。
2. 如甲方未按时支付物业管理费用或违反其他约定,应相应承担违约责任。
第五条合同期限本合同自双方签署之日起生效,至______年____月____日终止。
合同期满前,如双方一致同意续签合同,应提前一个月书面通知对方。
第六条其他约定1. 本合同未尽事宜,可由双方协商确定,并作为本合同的补充部分。
2. 本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等效力。
住宅区物业管理委托合同样本通用4篇全文共4篇示例,供读者参考篇1住宅区物业管理委托合同第一条委托人甲方姓名:___________身份证号:___________联系电话:___________住址:___________第二条委托物业管理服务1、乙方接受甲方的委托,对甲方所委托的物业进行管理,并维护秩序和规范,保障甲方的正当权益。
2、乙方应当根据甲方的要求,按照约定的服务内容,管理和维护物业的公共区域和设施,并妥善处理居民的投诉和意见。
3、乙方在提供服务的过程中,应当遵守相关法律法规,维护甲方利益,并保证管理服务的质量和安全。
第三条服务内容1、乙方承诺提供以下服务:保洁、绿化养护、安全监控、维修维护和居民服务等。
2、乙方可根据实际情况对服务内容进行调整,并及时通知甲方。
第四条服务期限本合同自签署之日起生效,至_______年_______月_______日终止。
第五条服务费用1、甲方同意支付乙方管理服务费用:每月_______元。
2、服务费用应当在每月_______日前支付至乙方指定账户。
3、费用的支付方式:___________。
第六条违约责任1、任何一方违反合同约定,应当向对方承担相应的违约责任。
2、如因一方违约导致对方受到损失,违约方应当承担赔偿责任。
第七条合同变更1、本合同任何一方如需变更合同内容,需经双方协商一致,并签署书面变更协议。
2、变更协议经双方签字盖章后生效。
第八条合同解除1、双方一致同意解除合同,应当提前_______天书面通知对方。
2、如因一方违约导致解除合同,违约方应当承担违约责任。
第九条争议解决1、双方如发生争议,应当友好协商解决。
2、协商不成时,应当向有关部门申请调解或仲裁解决。
第十条其他1、本合同如有未尽事宜,双方可适时补充约定。
2、本合同一式两份,双方各持一份,具有同等法律效力。
委托人(甲方):___________ 承办方(乙方):___________签署日期:___________ 签署日期:___________篇2住宅区物业管理委托合同样本通用甲方(委托人):姓名(名称):住所:联系电话:法定代表人/授权代表:乙方(受托人):姓名(名称):住所:联系电话:法定代表人/授权代表:鉴于甲方委托乙方进行物业管理,双方在平等、自愿、公平的基础上经协商一致,达成如下协议:第一条服务内容1. 乙方承诺按照国家相关法律法规和本合同的约定,履行物业管理职责,维护、保护物业的正常运转和使用。
住宅区物业管理委托合同范文参考6篇篇1甲方(业主委员会/开发商):________________乙方(物业管理公司):______________________根据相关法律法规及业主大会决议,为保障住宅区的安全与和谐,甲方决定委托乙方进行物业管理,经双方友好协商,达成以下协议:一、委托管理事项乙方同意接受甲方委托,对甲方指定的住宅区进行物业管理服务,包括但不限于以下内容:1. 公共设施管理:负责住宅区内的公共设施设备(如电梯、照明、消防设施等)的维护、保养和更新工作。
2. 环境卫生管理:负责住宅区内的公共区域环境卫生保洁工作,包括楼道、道路、绿化等。
3. 安全保卫管理:负责住宅区的安全保卫工作,包括但不限于监控设备维护、安全巡查等。
5. 停车场管理:负责住宅区内的停车场管理工作,确保停车秩序井然。
6. 其他相关服务:包括但不限于客户服务、投诉处理、社区文化建设等。
二、服务期限本合同自双方签字盖章之日起生效,有效期为_____年。
合同期满后,经双方协商一致,可续签合同。
三、服务费用及支付方式1. 甲方应按照约定的标准向乙方支付物业管理费用。
具体费用标准如下:____________________。
2. 甲方应按照约定的时间和方式向乙方支付费用。
如因甲方原因导致费用延迟支付,乙方有权按照约定收取滞纳金。
3. 在合同执行过程中,如遇物价指数变动等不可预见因素导致成本变化时,双方可另行协商调整费用标准。
四、双方权利义务1. 甲方有权监督乙方的服务质量,并提出改进意见。
乙方应积极响应并改进服务质量。
2. 乙方应根据合同约定提供优质的服务,确保住宅区的安全与和谐。
如因乙方服务质量问题导致甲方或业主损失,乙方应承担相应责任。
3. 甲乙双方应共同遵守相关法律法规及业主大会决议,共同维护住宅区的利益。
4. 乙方有权按照合同约定收取物业管理费用,并有权对住宅区内的公共设施设备进行维护和保养。
5. 在合同执行过程中,如遇重大事项或突发事件,甲乙双方应及时沟通并共同协商解决。
住宅区物业管理委托合同样本5篇全文共5篇示例,供读者参考篇1住宅区物业管理委托合同样本甲方(甲方为住宅区业主委员会,以下简称“业主委员会”):联系地址:电话:乙方(乙方为物业管理公司,以下简称“物业公司”):联系地址:电话:鉴于甲方拟委托乙方承担住宅区内的物业管理工作,为明确双方的权利义务,甲、乙双方经协商一致,特订立本合同,共同遵照执行。
一、物业管理内容1.1甲方委托乙方为住宅区提供以下管理服务:1.1.1保安服务:包括住宅区内的巡逻、门卫、安全巡查等服务;1.1.2绿化及设施维护:包括住宅区内的公共绿化、设施的养护、修缮等服务;1.1.3环境卫生管理:包括住宅区内的卫生清洁、垃圾分类等服务;1.1.4物业设施管理:包括住宅区内公共设施的维护、管理等服务;1.1.5其他由甲方委托的相关物业管理工作。
1.2甲方保留对物业管理工作的监督权,并有权要求乙方根据实际情况调整管理方案、增减管理人员等。
二、物业管理费用及支付方式2.1甲、乙双方约定,物业管理费用为(具体金额),按(月/季/年)支付,具体支付日期为每期的(具体日期)前支付。
2.2若甲方未按时支付物业管理费用,乙方有权暂停或终止提供物业管理服务。
2.3若乙方未按时提供物业管理服务或服务质量不达标,甲方有权暂停或终止支付物业管理费用。
三、违约责任3.1若甲、乙双方任何一方违反了本合同的约定,应承担相应的违约责任,并赔偿对方因此而造成的损失。
四、保密条款4.1甲、乙双方应对因履行本合同而取得的对方的各类资料、信息、数据等内容负有保密义务,不得向第三方泄露。
五、争议解决方式5.1甲、乙双方对于因履行本合同所发生的任何争议,应通过友好协商解决,协商不成的,应提交当地人民法院解决。
六、其他事项6.1本合同自双方签字盖章之日起生效,有效期至(具体日期)终止。
6.2甲、乙双方在履行本合同过程中如有任何变更或补充,应经双方书面确认方为有效。
本合同一式两份,甲、乙双方各执一份,具有同等法律效力。
物业管理委托合同(住宅小区)8篇篇1甲方(业主委员会/物业管理单位):__________乙方(物业管理公司):__________根据《中华人民共和国合同法》、国家有关物业管理的法律、法规,本着服务业主、促进发展的宗旨,经甲乙双方友好协商,达成如下协议:一、物业基本情况本住宅小区位于__________,占地面积__________平方米,共有房屋______栋,______套住房,______户商业网点。
绿化面积约为______平方米。
其他公共配套设施设备______。
本物业为______类型物业委托管理。
管理服务范围包括小区内房屋共用部位及设施设备的维护、公共环境卫生的清洁保洁、公共秩序的维护等。
二、委托管理服务事项乙方根据甲方的委托管理要求,具体负责以下事项的管理和服务:(一)房屋共用部位的维护和管理。
乙方负责房屋共用部位的日常管理和维护,对业主委员会提出的维修要求及时响应和处理。
如需重大维修的,组织专业人员制定维修方案并报甲方批准后实施。
(二)公共设施和设备的维护与管理。
乙方负责小区内公共设施和设备的日常管理和维护,确保设施设备的正常运行和使用安全。
需要更新改造的设施设备,制定方案报甲方批准后实施。
(三)公共环境卫生的清洁保洁。
乙方负责小区内的清洁保洁工作,保持小区环境整洁、卫生。
制定清洁保洁制度并严格执行,定期巡查小区环境卫生情况,及时处理垃圾堆积等问题。
(四)公共秩序的维护。
乙方负责小区内的安全保卫工作,制定安全管理制度和应急预案,确保小区内的安全秩序。
对进出小区的车辆、人员实行管理,防止非法入侵和破坏行为。
(五)其他事项的管理和服务。
乙方负责小区内的绿化养护、停车场管理、装饰装修管理等事项的管理和服务。
制定相关管理制度并严格执行,确保小区内的良好秩序和环境卫生。
三、委托管理期限本物业管理委托期限自______年______月______日起至______年______月______日止。
住宅区物业管理委托合同样本通用6篇篇1甲方(委托人):____________(住宅区业主委员会)乙方(受托人):____________(物业管理公司)根据有关法律法规和物业管理相关规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就甲方委托乙方对特定住宅区进行物业管理事宜,达成如下协议:一、物业基本情况本住宅区占地面积____平方米,建筑面积____平方米,房屋____栋____套,绿化面积____平方米,设施设备____台(件)。
二、委托管理服务事项乙方提供以下物业管理服务:房屋公共部位维护、公共设施设备维护、公共环境卫生保洁、公共绿化养护、秩序维护及安全防范、装饰装修管理以及其他委托事项。
具体服务内容按照附件一《物业管理服务标准与规范》执行。
三、委托管理期限委托管理期限自本合同生效之日起至____年____月____日止。
在合同期满前三个月内,甲乙双方可协商续签合同。
四、物业服务费用及支付方式1. 物业服务费用标准:按照政府物价部门批准的标准执行。
甲方应按照建筑面积向乙方支付物业服务费用。
具体费用标准如下:每月每平方米____元,每月共计____元。
2. 支付方式:甲方应按照季度向乙方支付物业服务费用,每季度的前五个工作日内支付当季的物业服务费用。
如甲方逾期支付物业服务费用,乙方有权按照每日千分之三的比例收取滞纳金。
五、双方权利义务关系1. 甲方的权利义务:甲方有权监督乙方的物业管理服务行为,对乙方的管理服务提出意见和建议;甲方应协助乙方开展物业管理服务工作,支持配合乙方履行职责。
2. 乙方的权利义务:乙方应根据法律法规和本合同约定提供物业管理服务;乙方有权按照约定收取物业服务费用;乙方应妥善保管甲方提供的资料,维护甲方的合法权益。
六、物业服务质量及违约责任1. 乙方应按照附件一《物业管理服务标准与规范》提供优质服务,确保物业服务质量。
如因乙方原因导致服务质量不达标,甲方有权要求乙方限期整改,并可视情况扣除相应的物业服务费用。
住宅区物业管理委托合同范文参考
甲方(委托人):____住宅区业主管理委员会
乙方(受托人):|____物业管理公司
为加强____住宅区牧业管理,保障区内房屋和公用设施的正常使用权用,为
业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境,根据《深圳经济特
区住宅区物业管理条例》(以下简称住宅区条例)及其配套实施细则(以下简称住
宅区细则)和市政府有关规定,经双方充分协商,同意签订本物业管理合同,以
便共同遵守。合同书面如下:
一、 物业管理范围及内容
(一) 甲方将位于____区____路的____住宅区范围内的物业委托给乙方实行
统一管理,综合服务,承包经营,自负盈亏。
(二) 管理事项包括:
1. 房屋的使用、维修、养护;
2. 区内公用设施、设备及场所(地)[消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、
自行车房(棚)、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等]的使用、维修、
养护和管理;
3. 清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作);
4. 公共生活秩序;
5. 文娱活动场所;
6. 便民服务点及住宅区内所有营业场所(不含肉菜市场);
7. 车辆行驶及停泊;
8. 住宅区档案管理;
9. 政策规定由物业管理公司管理的其他事项。
二、 委托管理原则
以社会效益、环境效益为主,经济效益为辅,相互促进,体现为业主提供优
质服务和责、权、利相统一原则。
三、 委托管理期限确定管理目标、经济指示,实行风险抵押经济承包责任
制。
四、 委托管理期限委托管理期限为____年,自____年____月____日起至____
年____月____日止。
五、 双方责任、权利、义务
1、 依照住宅区条例和本合同规定将____住宅区委托乙方实行物业管理;
2、 监督乙方对公用设施专用基金的合理使用,并按公用设施专用基金管理
办法付给乙方;
3、 按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的%)____平方米给乙方,
按商品房租金标准租赁租用,并负责办理使用手续;
4、 给乙方提供管理用房____平方米(其中办公用房____平方米,员工宿舍
____平方米),按微利房租金标准租用;
5、 负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予
以收回;
6、 不得干涉乙方依法本合同规定内容所进行的管理和经营活动;
7、 对乙方的管理实施监督检查,每半年一次考核评定,如因乙方管理不善
造成重大经济损失,有权终止合同;
8、 负责确定本住宅区管理服务费收费标准;
9、 委托乙方对违反住宅区条例和住宅区细则以及业主公约的进行处理:包
括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失,以集水、停电等措施对无故不缴有
关费用或拒不改正违章行为的责任进行催交、催改;
10、 协助乙方做好宣传教育、文化活动和物业管理工作;
11、 政策规定由甲方承担的其他责任。
(二)乙方责任、权利、义务
1. 根据有关法律、法规,结合实际情况,制订本住宅区物业管理办法;
2. 遵守各项管理法规和合同规定的责任要求,根据甲方授权,对本住宅区
物业实施综合管理,确保实现管理目标、经济指标,并承担相应责任,自觉接受
甲方检查监督;
3. 根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案,报甲方审义通过后,从公
用设施专用基金中禽所需的维修经费;
4. 接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作,每月胜败甲方
和区住宅管理部门报送一次财务报表,每三个月向全体业主张榜公布一次管理费
收支帐目;
5. 对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能,乙方如在住宅区
内改扩建完善配套项目,须报甲方和有关部门批准后方可实施;
6. 乙方须本着商效、精干的原则在本住宅区设置管理处;
7. 建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;
8. 负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据;严
格按照甲方审议通过的收费标准收取,不得擅自加价。每三个月向区住宅管理部
门缴交一次50%商业用房的租金,作为公用设施专用基金的回收;
9. 有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和住宅区管理法规
政策的行为进行处理;
10. 在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部牧业管理档案
及有关资料;
11. 开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作;
12. 有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用,但不得
将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位
六、 管理目标和经济指标
(一) 各项管理指标执行《深圳经济特区住宅区物业管理标准》及市、区住
宅管理部门规定的各项标准,要求住宅区在乙方接管后____年内达到____标准。
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(二) 确保年完成各项收费指标____万元,合理支出____万元,乙方可提成
所收取管理费的____%作为经营收入。
七、 风险抵押
(一) 乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币____元,作为
风险抵押金;
(二) 乙方在合同规定的管理目标和经济指标,甲方在合同期满后三日内退
还全部抵押金及银行活期存款利息;
(三) 如由于甲方过错致使本合同不能履行,由甲方双倍返还抵押金并赔偿
乙方经济损失;
(四) 如由于乙方过错致辞使合同不能履行,乙方无权要求反还抵押金,并
应赔偿甲方经济损失。
八、 奖罚措施
(一) 在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下,管理费用如有节余,
甲方按节余额____%奖励乙方。
(二) 如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区,甲方分别奖励乙方人
民币____元(全国)、____元(省)、____元(市);获得上级部门单项奖或有关荣誉
的奖金另订;如在乙方管理期间,由乙方获间的文明小区称号被上级部门取消,
则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。
(三) 如果甲方不完成应负的合同责任,由此而影响乙方承包管理目标和经
济指标,或给乙方造成直接经济损失,甲方应当给予裣或承担相应责任;
(四) 如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标,甲方应当责成乙
方限期改正,情节严重的处以人民币____至____元的罚款,直至终止合同,经济
损失由乙方承担;
(五) 由乙方管理不善或重大失误,造成住户经济损失或生活严重不便的,
应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失(以市住宅主管部门的鉴定结论为准)。
九、 合同更改、补充与终止
(一) 经双方协商一致,可对本合同条款进行修订更改或补充,以书面合同
为准;
(二) 合同规定的管理期满,本合同自然终止,各方如欲续订合同,须于期
满前六个月向对方提出书面意见;
(三) 合同终止后,乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管
理,但根据住宅区条例和住宅区细则规定被取消优先承包理资格的除外。
十、 其他事项
(一) 本合同执行期间,如遇不可抗拒的自然灾害(台风、洪水、地震等),
造成经济损失的,双方应相互体谅,共同协商,合理分摊。
(二) 本合同自签订之日起生效,附件1、2、3、4、____、____为合同的有
效组成部分。
(三) 本合同正本一式三份,甲、乙双方和区住宅管理部门各执一份,具有
同等法律效力。
(四) 双方如对合同发生争议,协商不成的,提请市住宅主管部门或区住宅
管理部门调解,或由深圳中级人民法院裁决。
(五)
(六)
甲方(盖章): 乙方(盖章):
代表(签名): 代表(签名)
时间: 年 月 日
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