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2015年山西省房地产估价师《案例与分析》：最高最佳使用分析试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于土地使用权划拨正确的表述为__。
A．经过有批准权的人民政府批准，无偿交给土地使用者B．在用地者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交其使用C．只要有政府批准，无须缴纳任何费用D．在用地者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交其使用2、房地产价格是由房地产的__三者相互结合而产生的。
A．有用性、稀缺性、有效需求B．供给、需求、利用状况C．权利、租金、利率B．价值、使用价值、供求3、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是。
A：生活方式B：受教育程度C：购买动机D：自我形象E：借款合同4、按照分类，可将通货膨胀分为需求拉上型、成本推动型和结构失调型三种主要类型。
A：形成时间B：形成原因C：形成方式D：形成后果E：执行层的组织协调5、采用成本法评估某新建商品房的价值，测算出的建筑物重置单价为3200元／㎡，土地重新取得单价为2100元／㎡，容积率为2，建筑密度为40％。
该商品房的单价为元／㎡。
A：3700B：4040C：4250D：5300E：工业用地的监测点评估价格6、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（）。
A．45.05%B．49.31%C．58.86%D．63.6%7、不是房地产贷款担保形式的是（）。
A．保证B．抵押C．质押D．提存8、下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的是__。
A．征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府B．征收农地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续C．基本农田由国务院审批D．基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批9、有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为（）万元（收益可视为无限年）。
2015年山西省土地估价师《管理法规》：房地产开发用地考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、作为基本农田区示范，应具备的条件有__。
A．具有一定的开发整理基础B．具有较好的社会经济条件C．在本区域内具有代表性D．基本农田保护工作比较扎实E．稳定的经营关系2、如下图所示，某临街宗地为正三角形土地，高9m，临街地深度指数见下表，里地线为18M,根据路线价计算得该宗地单价为元／㎡．A：1000B：1200C：1250D：1300E：时间因素3、企业作为市场经济条件下相对独立的经济实体应该具有__。
A．生产经营决策权B．产品劳务定价权C．人事管理权D．对职工的刑事处罚权4、土地等级评定或土地条件均值区划分以__现状为准。
A．工业用地B．住宅用地C．城镇土地D．农村土地5、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指__A．土地利用规划B．土地利用计划C．土地总体规划D．土地利用管理6、下列关于行政处罚的设定，说法不正确的是。
A：法律可以设定各种行政处罚B：限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定C：行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚D：行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚E：35％～50％7、基准地价是某一时点的土地使用权价格，这一时点就是基准地价评估的__。
A．基准时B．基准点C．基准日D．基准值8、我国土地市场中转移的是__A．土地的实物形态B．土地产生的产品C．土地使用权D．地表建筑物9、估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。
在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为__。
A．要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况B．选择适宜的估价方法进行初步地价测算C．与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告D．就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算10、在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在__时完成。
2015年房地产估价师<房地产基本制度与政策>真题及答案一、单选题1.保障性住房不包括（）。
A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【标准答案】A【解析】本题考查的是住房保障制度。
保障性住房等享受政策支持的住房，包括廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品住房。
参见教材P7。
2.下列（）项目的建设用地使用权期间届满，自动续期。
A.宾馆B.超市C.住宅D.加油站【标准答案】C【解析】本题考查的是建设用地使用权的收回和终止。
依据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
参见教材P32。
3.某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年。
A.40.5B.44.5C.45.5D.60.5【标准答案】A【解析】本题考查的是建设用地使用权的出让年限。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，工业用地最高出让年限50年，现在该工业用地出让年限比法定最高出让年限少5年，即出让年限为45年，收益年限=45-0.5-4=40.5年。
参见教材P31。
4.某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。
A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【标准答案】A【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的管理体制。
房屋征收部门是市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门〉。
房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
参见教材P42。
5.对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在（）之日的市场价格。
A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达【标准答案】B【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
2015年下半年山西省房地产估价师《制度与政策》：商品房销售管理考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列有关丘的表述中，不正确的是__。
A．一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B．房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C．组合丘一定大于独立丘D．房屋权属证书中应注明丘号2、路线价法主要适用于__。
A．城市街道两侧商业用地的估价B．旧建筑物的估价C．新建筑物的估价D．拆迁房屋的估价3、根据《房产测量规范》，下列项目中计算一半建筑面积的是__。
A．无顶盖的室外楼梯B．无柱的雨篷C．无顶盖的阳台D．房屋之间无上盖的架空通廊4、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为1800万元、2400万元和1900万元，年均价格上涨率为5%，则该项目建设期涨价预备费约为__万元。
A．305B．463C．636D．9615、物业管理企业发生变换时，维修资金账户转移手续应当自双方签字盖章之日起__内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备案。
A．3日B．5日C．10日D．15日6、__是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的处理来求取估价对象价值的方法。
A．市场法B．成本法C．收益法D．假设开发法7、单独编制的历史文化名城保护规划，由国务院审批其总体规划的城市，报__审批。
A．建设部B．国家文物局C．国务院、建设部D．建设部、国家文物局8、在强制拍卖中，拍卖的主体是__。
A．人民法院和拍卖公司B．竞买人和买受人C．人民法院和拍卖标的所有权人D．拍卖公司和拍卖标的所有权人9、房产税采用比例税率，按房产租金收入计征的，税率为__。
A．1.2%B．10%C．12%D．20%10、__不属于对外交通用地。
A．管道运输B．港口C．企业内铁路D．机场11、在城市房屋拆迁行政裁决中，被拆迁人是房屋拆迁管理部门的，由__裁决。
山西省201年5房地产估价师《制度与政策》：受理查验考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某出租的旧办公楼的租约尚有2年到期，在此最后2年的租期中，每年可收取净租金肋万元（没有费用支出），到期后要拆除作为商业用地。
预计作为商业用地的价值为1100万元，拆除费用为50万元，该类房地产的报酬率为10％。
则该旧办公楼的价值为万元。
A：1005．34B：1006．61C：2005．34D：2006．61E：工业用地的监测点评估价格2、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是。
A：投资率是投资回收与投入资本的比率B：风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。
反之，报酬率应高C：当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D：当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率E：工业用地的监测点评估价格3、下列关于路线价法的表述中，不正确的是__。
A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街用地求其平均价格4、临时使用土地的期限，最多不得超过年。
A：1B：2C：3D：4E：房地产估价机构必须加盖公章5、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2,成交日期为2001年11月13日。
经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。
对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为一元/m2。
A．3214B．3347C．3367D．34586、某房地产开发用地，其土地面积为10000近，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2,楼面地价为1500元/面.后经规划调整，容积率提高到1.6,楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价．【2007年考题】A：375万元B：450万元C：500万元D：600万元E：工业用地的监测点评估价格7、某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命应为（）年。
山西省2015年下半年房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意1、从国外的经验来看,大多数国家倾向于,因为这样能更好地实现信息的全面共享,提高信息的透明度,并在较短的时间内满足客户的要求,促成房地产交易。
A:强制性的MLS系统B:自愿性的MLS系统C:独家代理的MLS系统D:仅买方代理的MLS系统E:客户资金代收代付风险2、相比较于多家代理,租赁独家代理缩减了多家代理的,有效地维护了委托人的利益。
A:时间和精力B:成本和时间C:成本和收益D:收益和时间E:工厂的生产设备3、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的。
A:标准税额B:平均税额C:最高税额D:最低税额E:权利型房地产投资信托4、房地产咨询的咨询内容一般不包括。
A:法规类咨询B:安全类咨询C:信息类咨询D:技术类咨询E:权利型房地产投资信托5、我国《土地管理法》规定,被征收土地所在的市、县人民政府,在收到征收土地方案后日内,应以书面或其他形式进行公告。
A:7B:10C:15D:17E:权利型房地产投资信托6、关于房地产广告发布的说法,错误的是。
A:房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明B:房地产经纪机构发布房源广告之前,应当核验委托人提供的房地产权属证明C:房地产经纪机构为得到客源信息,可以发布虚构的房源广告D:房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告E:客户资金代收代付风险7、房源信息采用一般推荐方式的,买方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的。
A:20%B:50%C:80%D:90%E:工厂的生产设备8、房地产经纪机构经营管理的首要任务是。
A:建立品牌战略B:进行集约性管理C:选择恰当的经营模式D:完成业务额E:客户资金代收代付风险9、房屋交付使用经验收不合格的,依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修,并处交付使用的房屋总造价以下的罚款。
2015年房地产估价师考试真题解析下载2014年房地产估价师考试真题、模拟题尽收其中，千名业界权威名师精心解析，精细化试题分析、完美一 .单选题1.我国土地用途管制的核心是( )。
A.实行土地有偿有限期使用制度B.经营土地有偿使用C.不能随意改变农用地的用途D.不能随意改变建设用地的用途C2.征收集体土地的补偿费归( )所有。
A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡(镇)人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织D3.国有土地所有权由( )代表国家行使。
A.国务院B.国务院土地行政主管部门C.市、县人民政府D.市、县人民政府土地行政主管部门A4.依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，( )。
A.由国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前6个月申请续期D.应于届满前1年申请续期B5.房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是( )。
A.发现地下文物B.银行贷款未按期到账C.相关建材供应缺货D.更改建筑设计A6.甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。
乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为( B )年A.38B.40C.68D.707.某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是( )年。
A.15B.25C.35D. 40B8.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金( D )以下的土地闲置费。
A.5%B.10%C.15%D.20%9.转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到( )土管部门备案。
A.规划B.土地C.房地产开发D.建设C10、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人( )A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同D11、设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后，该房屋的《房屋所有权证》应由( )收执。
2015年山西省土地估价师《管理法规》：房地产交易考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、是指土地的基础设施建设和开发状况。
A：土地建设状况B：基础和公用设施条件C：环境质量D：土地开发程度E：时间因素2、某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公，土地使用权为划拨方式取得，已取得国有土地使用证和房屋所有权证，但土地证中记载的土地使用期限为30年，已使用10年，剩余使用年限为20年，该公司欲以该物业进行抵押贷款．采用以下哪种方式评估最为适宜。
A：用成本法直接评估划拨条件下无使用年期的房地产价格B：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下50年期的房地产价格，再扣除应缴纳的50年期土地出让金C：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下20年期的房地产价格，再扣除应缴纳的50年期土地出让金D：用市场比较法E：时间因素3、应用成本逼近法评估地价时，单位面积土地取得费用应按__计算。
A．预算费用B．实际发生费用C．区域内平均费用D．以上都不对4、在宗地条件修正系数中，__是将土地单价调整，分摊到各楼层的比率。
A．宽深比率B．地价分配率C．容积率D．深度百分率5、评估对象土地上的受政府规划的限制。
A：建筑高度B：建造成本C：建筑物装修档次D：物业管理方式E：时间因素6、某银行准备发放一笔建筑工程的拨款，为了更加准确地确定拨款额度，如果你是银行职员，你认为以为依据比较合适．【2004年考试真题】A：工程概算B：工程预算C：设计概算D：贷款计划E：土地7、为清偿债务，在规定的期限内将资产整理后变现而形成的清算价格称为__清算价格。
A．强制B．续用C．有序D．变现8、在城市建设中，如建立一个市级商服中心，需要配置2个区级中心，6个小区级中心，这样做的依据是中心地理论的中心地体系为__体系。
A．K=2B．K=3C．K=4D．K=79、在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用的政策组合．【2008年考试真题】A：扩张性财政政策和扩张性货币政策B：紧缩性财政政策和扩张性货币政策C：扩张性财政政策和紧缩性货币政策D：紧缩性财政政策和紧缩性货币政策E：土地10、有一栋楼房，楼房的还原率为5%，该处地价为1000元/m2，土地还原率为10%，该栋楼房的价格为50000元，则综合还原率约为__。
2015年房地产估价师《房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识）》真题及详解一、单项选择题（共40题，每题0.5分，每题的备选答案中只有一个最符合题意）1．保障性住房不包括（）。
A．商品住房B．公共租赁住房C．限价商品住房D．经济适用住房【答案】A【解析】保障性住房等享受政策支持的住房，包括廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品住房。
其中，廉租住房由政府通过新建、改建、购置、租赁等方式筹集；经济适用住房由政府组织、社会投资建设；公共租赁住房房源通过新建、改建、收购、在市场上长期租赁住房等方式多渠道筹集；限价商品住房通过限定套型结构、销售价位，以招标方式确定开发建设单位。
2．下列（）项目的建设用地使用权期间届满，自动续期。
A．宾馆B．超市C．住宅D．加油站【答案】C【解析】依据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
3．某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年。
A．40.5B．44.5C．45.5D．60.5【答案】A【解析】《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的出让最高年限如下：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其他用地50年。
工业用地法定最高出让年限为50年。
收益年限＝50－5－0.5－4＝40.5（年）。
4．国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。
A．房屋征收部门B．市、县级人民政府C．房地产行业主管部门D．房屋征收实施单位【答案】A【解析】房屋征收部门是市、县级人民政府确定的房屋征收部门。
房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
山西省2015年房地产估价师《制度与政策》：物业服务收费的价格管理方式考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是.【2007年考题】A：估算后续开发经营期B：估算后续开发的各项支出、收入C：估算后续开发的各项支出、收入在何时发生D：估算开发期中的利息和利润E：工业用地的监测点评估价格2、是以房地产与其外部环境是否保持协调，来判定是否为最高最佳使用，它可以帮助我们确定房地产的最佳用途。
A：最高最佳原理B：收益递增递减原理C：均衡原理D：适合原理E：工业用地的监测点评估价格3、下列关于瑕疵请求规则的效力范围，说法不正确的是。
A：瑕疵请求权主要针对拍卖人和委托人B：委托人必须受瑕疵请求规则的制约C：拍卖人的责任以委托人的告知为前提D：拍卖人的责任并不以委托人的告知为前提E：执行层的组织协调4、某宗房地产预计未来第一年的有效毛收人为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%,运营费用增长2%,收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。
该宗房地产的收益价格为一万元。
A.650B.687C.585D.6305、某宗房地产未来第一年的净收益为20万元.此后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元，该类房地产的报酬率为8%。
该房地产的价格为（）万元。
A.695.83B.681.25C.715.83D.718.756、根据—的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。
A.房地产交易方式B.房地产交易顺序C.房地产交易目的D.房地产类型7、某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000,万元，总建筑面积为10000m2,甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200m2。
2015年下半年山西省房地产估价师《相关知识》：所有权考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。
5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是万元。
A：96B：104C：140D：166E：执行层的组织协调2、如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。
A．12%B．12.55%C．12.68%D．13.55%3、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，即__。
A．一类是咨询性、参考性的，另一类是法律性、证据性B．一类是参照性、咨询性的，另一类是签证性、证据性C．一类是咨询性、参考性的，另一类是签证性、证据性D．一类是咨询性、参考性的，另一类是签证性、法律性4、从事房地产估价，首先要有房地产。
A：估价业务B：估价目的C：估价对象D：估价程序E：工业用地的监测点评估价格5、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。
拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。
则该地块总价为__万元。
A．102B．52C．54D．1036、某宗房地产的总价值为5 000万元，其总地价为2 000万元，总建筑面积为10 000 ㎡，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200 ㎡。
按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为。
A：1％B：1．5％C：2％D：2．5％E：工业用地的监测点评估价格7、房地产中介服务机构在领取营业执照后的个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。
A：一B：二C：三D：五E：执行层的组织协调8、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为__。
A．5.77%B．6.00%C．10.00%D．14.40%9、某建筑物相对标高±0.000=30.500，且设计楼顶标高60.000m，则其楼顶的绝对标高为__。
A．30.500B．60.500C．90.500D．98.50010、已知某房地产剩余使用年限为35年，在报酬率为10％的情况下，房地产价格为4500元／㎡．若报酬率为8％，剩余使用寿命延长至40年，该房地产的价格为。
A：4451元／㎡B：4500元／㎡C：4549元／㎡D：5821元／㎡E：工业用地的监测点评估价格11、土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购、前期开发和整理的贷款。
它的主要还款来源是。
A：房地产销售收入B：土地出让收入C：土地储备所获得的利润D：土地受让方的投资E：借款合同12、起修正作用的一般原则中，又称为审慎原则、保守主义。
A：形式重于实质原则B：实质重于形式原则C：重要性原则D：谨慎原则E：执行层的组织协调13、结构施工图不是指导的依据。
A：室内外装修设计B：编制预算C：施工组织设计D：施工进度计划E：执行层的组织协调14、《房地产估价机构管理办法》规定，县级以上人民政府房地产行政主管部门进行监督检查时，应当有名以上监督检查人员参加，并出示执法证件。
A：1B：2C：3D：5E：执行层的组织协调15、__是建设项目的组成部分，它是具有独立的设计文件和相应的综合概(预)算书，竣工后能独立发挥生产能力或使用效益的工程。
A．单项工程B．单位工程C．分部工程D．分项工程16、一笔贷款的名义利率是10%，当计息周期趋于无穷大时，实际利率是__。
A．10.2%B．10%C．11.5%D．10.52%17、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于。
(2008年房地产经纪人相关知识试题)A：暂时性污染B：永久性污染C：线源污染D：移动污染E：执行层的组织协调18、某幢大厦为6层综合楼，其中1~3层为商场，4~6层为写字楼，商场均为甲公司拥有，写字楼为乙公司拥有．该大厦的土地价值为3 500万元，房地总价值为5 000万元，其中商场的房地价值为3 000万元，写字楼的房地价值为2 000万元，按照房地价值进行分摊的方法计算甲公司分摊的地价数额为。
A：2 100万元B：3 000万元C：1 270万元D：2 400万元E：工业用地的监测点评估价格19、按，可以把工程建设定额划分为劳动消耗定额、机械消耗定额和材料消耗定额三种。
A：定额反映的生产要素消耗内容不同B：定额的编制程序和用途不同C：投资的费用性质不同D：专业性质不同E：执行层的组织协调20、某块临街深度为50m、临街宽度为30m的矩形土地甲，总价为40万元。
其相邻的矩形土地乙，临街深度为150m，临街宽度为15m，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为万元.A：23.4B：28.6C：33.4D：46.8E：工业用地的监测点评估价格21、二级中误差公式为。
A：0．02+0．0006SB：0．01+0．0003SC：0．02+0．001SD：0．04+0．003SE：执行层的组织协调22、某居民2008年1月初购买一套建筑面积为100㎡的住宅，单价为5000元／㎡，若2008年当地同类住宅价格月递增0.5％，年通货膨胀率为5％，则2008年底该套住宅实际增值额为元。
A：4296.96B：5560.86C：5839.91D：30838.91E：工业用地的监测点评估价格23、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是。
A：在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B：在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C：在房地产旧场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D：比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价E：工业用地的监测点评估价格24、在某居住区规划中，建筑基底面积300m2，总建筑面积1500m2，容积率1.5，建筑密度为__。
A．30%B．40%C．50%D．60%25、某商品住宅总价为98万元，首付款为30％，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额还本付息，贷款年利率为7．5％，自有资金资本化率为8％．则其综合资本化率为．【2007年考题】A：7．65％B：8．75％C：9．42％D：10．19％E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、按物业产权归属，目前在我国，物业管理的委托方有三类主体。
A：房地产开发企业B：政府物业管理职能部门C：公房出售单位D：业主大会E：业主委员会2、在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是__。
A．目标定价法B．价值定价法C．挑战定价法D．成本加成定价法3、房地产开发项目的主要不确定因素有__。
A．土地费用B．建安工程费用C．运营费用D．空置率E．容积率4、下列关于保留价和起拍价的关系，表述正确的是。
A：保留价不同于起拍价B：保留价同于起拍价C：起拍价可以低于保留价D：起拍价可以等于保留价E：起拍价也可以高于保留价5、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的__的款额后，抵押权人方可优先受偿。
A．税金B．拍卖费用C．土地使用权出让金D．土地使用成本6、市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决于__。
A．业主希望的投资回报率B．承租人愿意承担的费用C．承租人的承受能力D．同类型物业的市场供求关系7、下列符合《中华人民共和国城市房地产管理法》“以划拨方式取得的土地使用权转让房地产开发项目条件”的是。
A：对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批B：对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，转让的前提是必须经当地人民政府审批C：由受让方先补办土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地收益金后，才能进行转让D：由受让方先补办土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金后，才能进行转让E：可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产项目，但转让方应将转让房地产项目所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理8、目前，规定了房地产项目转让条件的法律或法规是__。
A．《土地管理法》B．《城市房地产管理法》C．《城市规划法》D．《城市商品房预售管理办法》9、通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级相比较而言__建筑物的功能是最先进的。
A．甲级写字楼B．乙级写字楼C．丙级写字楼D．丁级写字楼10、下列关于工程量清单，表述正确的是。
A：从性质上说，工程量清单是招标文件的组成部分B：工程量清单的描述对象是已建工程C：工程量清单内容涉及清单项目的性质、数量等，并以表格为主要表现形式D：工程量清单作为投标文件的组成部分E：工程量清单主要包括工程量清单说明和工程量清单表两部分11、经有关主管部门批准，可以对下列建设工程的勘察、设计直接发包。
A：采用特定专利的B：采用专有技术的C：建筑艺术造型有特殊要求的D：国务院规定的其他建设工程的勘察、设计E：一般建设工程的勘察、设计业务12、对于闲置土地的处置方式中，延长开发建设期限，最长不得超过年。
A：5B：3C：2D：1E：执行层的组织协调13、最小二乘法的基本原理是__。
A．要求实际值与估计值的离差平方和为零B．要求实际值与估计值的离差平方和为最小C．要求实际值与趋势值的离差平方和为零D．要求实际值与趋势值的离差平方和为最小14、利率提高，对房地产投资的影响有。
A：导致房地产实际价值的折损B：导致房地产实际价值的提高C：加大投资者的债务负担D：减缓投资者的债务负担E：投资会提高15、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是__。
A．将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁B．承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C．承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益D．租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同的必备条款16、某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目的总投资额为1亿元，按照有关规定，则该机构可以收费万元。
A：20B：30C：50D：80E：10017、登记机关应在30日内对房屋权属清楚、产权来源资料齐全的登记申请予以核准登记。
A：初始B：转移C：变更D：他项权利E：注销18、根据工程量清单计价法，建筑工程安装工程费中，劳动保险费属于。
