店面接待话术
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店面接待话术
租客
业务员:您好,请问你有什么需要?(我有什么可以帮助您的?)
客户:您好,我想找一个房子。
业务员:好的,请你在这边坐。
客户:好的
业务员:那请问,你想找一个什么样的房子呢(套几的,楼层要求?)?
客户:我想找一个套2的。
业务员:那大概你是要考虑什么地段的套2呢?
客户:******(地段的)
业务员:那您主要考虑的价格是多少呢?
客户:2000元左右
业务员:哦,2000元左右的套2,那你有什么要求呢?
客户:电梯公寓,精装修,交通方便,家具家电都有。
业务员:哦,你是要找一个套2的电梯公寓,考虑的地段是(******),要求是“精装修,
交通方便,家具家电全齐”对吧,您希望多久能够入住
客户:最迟不超过这个星期
业务员:请问你贵姓
客户:***(先生,小姐)
业务员:***(先生,小姐)这边有套XX小区的房子(首先推荐有钥匙或者方便看的房子),
马上就可以看房。
情况1.客户有时间看房
客户:好的,你带我看一下。
业务员:麻烦你填一下这个看房确认书,留一个联系方式给我,作为公司检查我工作情况的
凭据。
如果房子客户不满意,我们需了解客户对房子不满意的原因,把客户带回店查询房源重新
匹配,同时根据查询到的房源对客户进行适当的引导
业务员:这边有个XX小区的房子,家具家电都有,房子还不错。。。我们这边有照片你可以
看一下(客户看照片的同时)是不是比我们刚才看的那套好很多,不过租金价格要高一些
2300,但价格可以谈。
客户:好吧,那看一下嘛
业务员:我问一下房东看能不能看到,你稍等。
房东不在,不能看房
业务员:房东在外面,要明天才回来,今天看不到,我再看下有没有其他适合的。(不要轻
易的放走客户,我们可以再次查找房源再次联系其他房东)
业务员:很抱歉,今天没有其他的房子可以看了,明天才看得到,我明天给你打电话
客户:可以
业务员:您的电话是“136*********”(核对确认书上的联系方式,递上自己的名片)这是
我的名片,您可以打这个电话。
客户:好的
业务员:明天您看您什么时候方便,我好跟房东约时间
客户:明天只有下午18:00以后了
业务员:好的,我和房东把时间落实了,我给你打电话。
客户:那就这样明天联系
业务员:行。
情况2.客户没时间看房
客户:今天没有时间了,我一会还有事情要处理。
业务员:那真可惜,因为现在房子租的很快有的早上出来下午就租了,我害怕明天有些适合
你的房子就没了,你看我们能不能把时间抓紧点!
客户:今天真的不行
业务员:***(先生,小姐),你大概什么时候有时间呢?
客户:这样明天下午我有时间。
业务员:那明天下午大概几点呢?
客户:2点左右吧。
业务员:2点左右是吧,好的。那我尽量按你的要求找下适合你的房子明天下午看,到时候
你一定要准时到,我会提前跟房东约好时间,我也会提前打电话给您,您的电话号
码是多少?
客户:136……..
业务员:136…….是吧?
客户:是的。
业务员:好的,我明天给您打电话
注意:1.详细了解客户需求(套型,价格,配套和交通情况有没有什么特定的要求,期望入
住的时间)
2.一定要留下客户的电话号码和姓名
3.首先推荐方便看房的房子,尽量做到第一时间让客户看房
4.在带看之前,一定要注意填写“看房确认书”
5.客户不满意不要轻易放走客户带回连锁店尝试再次匹配
6.如客户没有时间看房,强调房源出租快,能看就早些看
7.核对电话号码和看房时间
8.持续的跟进客户
房东
业务员:您好,请问你有什么需要?(我有什么可以帮助您的?)
客户:我这里有一套房产要(出租或出售)请帮助我登记一下。
业务员:好的,您请这边坐。
客户:好的
业务员:那请问你是那里的房子呢?
客户:******(小区)
业务员:******(小区)对吧,那是******(小区)几栋几单元几楼多少号呢?
客户:(1-1-1)
业务员:(1-1-1)对吧
客户:是的
业务员:您的这个房子套几的呢?
客户:两室两厅一卫
业务员:那这个房子是多大的呢?
客户:85平米
业务员:你的那个房子装修情况怎么样呢?
客户:精装修
业务员:那你房子里的配套设施有那些呢?(主要是家里电器)
客户:34寸液晶电视,全自动洗衣机,三台空调,双开门电冰箱。
业务员:家用电器都是齐全的,那你的价格是多少呢?(出租和出售)
客户:2500
业务员:请问你的电话是多少呢?
客户:“136*********”
业务员:你的电话是“136*********”对吧(在重复一次)
客户:对的
业务员:请问你贵姓
客户:我姓李
业务员:李先生(姐),这个价格可以少吧?
客户:底价2400.我去年租的都是2300,今年租金都涨了的嘛
业务员:今年总的来说租金是涨了,但最近客户比较少,一般在X月和X月客户要多一些
是租赁的旺季,另外这个小区像您这样的房子我们这边大概有3.4套的样子,说实话这个价
格和他们的价格相比稍为高了一点,如果您能考虑便宜一点,我相信会您的房子肯定比他们
的房子早租出去,空一天都是钱啊,房子还是靠人养的,您说我说的对吗?
客户:这样的话最便宜2300,不能比去年更低了
业务员:现在房子已经空出来了吗?
如房东配合看房
情况1房子已经那个空出来了
客户:已经空出来了
业务员:为了方便看房,你留把钥匙给我们吧,我们给你打收条并且列好房屋配套设施清单。
客户:好的
情况2.之前的租客还未腾房
客户:租客还在住,要下个月月初才搬
业务员:那我们现在可以去看下房子吗,主要是想拍个照片,这样好跟客户介绍,一般看了
照片再去看房的客户成交的可能很大
客户:你们去看嘛,一般租客都在家
业务员:方便的话您给我们一个租客的电话号码,我们提前跟他约时间这样事先联系下比较
好,另外以后带客户的时候也需要提前联系。
客户:你记吧,他的电话是135……。
业务员:好的,我们已经做好登记了,有什么我们再联系,这是我的名片,也可以给我打电
话
客户:好的
如房东不配合看房
客户:现在啊,算了吧!我现在还有事情要处理。等你有客户在说吧!
业务员:其实是这样的,我就是想先去看看你的这套房子,因为只有看了才知道你的这套房
子优点在哪里,才更准确的去给客户介绍,有时候客户光看就是不租的原因多半是因为工作
人员没有介绍清楚,没有提前给客户看您房子的照片,你把房子挂出来,还不是为了更快了
把房子推出去,你说是吗?
客户:好吧。
业务员:有客户的时候怎么看房?
客户:你提前给我打电话吧
业务员:最好放把钥匙给我们吧,主要是因为有的客户来看房子的时候,你不一定有空,而
且每次看房子都给你打电话,其实你也比较麻烦,说实话,你把房子挂在我们这里,
其实也是对我们的一个信任,当然你放心如果你把钥匙放在我们这里的话,我们不会
动你家里的任何东西,我们收了你的钥匙我们会给你开据公司的收据并且清点房屋里
物品列一个清单给您。你说呢?
客户:好吧,那我就房一把钥匙在你们这里。
注意:1.三级区域,门牌号,电话号码,价格,面积,不能错
2.一定要试图了解房东的底价,并且建立关系,对价位高的房源可以做适当的引导
3.第一时间去看房,了解房子,拍照(一定多拍),给房东分析房子的优缺点。
4.没有腾房的房子一定要确定租客腾房的时间,留一个租客的联系方式。
5.第一时间收取房屋的钥匙