安置房建设标准

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常熟市人民政府文件

常政发规字〔2011〕13号

市政府关于印发《常熟市安置房

建设暂行标准》的通知 - 2 -

各镇人民政府、碧溪新区（街道办事处），常熟经济技术开发区、东南开发区，服装城，虞山尚湖旅游度假区（虞山林场），市政府各部门（直属单位）：

经研究，现将《常熟市安置房建设暂行标准》印发给你们，请认真贯彻执行。

二〇一一年十月二十四日 - 3 -

常熟市安置房建设标准

为规范我市安置房的建设行为，基本统一建设标准，维护住户的合法权益，依据有关法律、法规、规章、技术标准规范等要求，结合我市实际情况，特制订以下标准：

一、建筑物

1.1层高：住宅标准层层高为2.9m，顶层阁楼檐口高度不得高于2.2m。

1.2屋面：多层住宅宜采用坡屋面，中高层、高层住宅宜采用平屋面。

1.3外墙：按建筑节能50%标准考虑节能措施，优先采用自保温系统；

1) 立面装饰主要材料为弹性涂料，采用石材或面砖装饰的不得超过三层；

2) 框架、剪力墙体系建筑物填充墙宜采用ALC砂加气砌块。

3）尽量控制各向窗墙比。

1.4 内墙、顶棚：

1）套内墙体应按设计砌筑到位，除厨房、卫生间外，一般墙面采用1∶1.6混合砂浆抹面，白水泥两度；

2）厨、卫之间隔墙厚度不宜小于200mm； - 4 - 3）除外底层外，单元门厅、楼梯、走廊等部位的内墙、顶棚采用涂料装饰。

1.5门窗：

1) 外窗采用隔热铝合金型材，中空厚度应不小于12mm；

2) 单元外门采用钢质安全防卫门，设置门禁及对讲系统，门扇上留有一定面积钢化玻璃，确保通视；

3) 套型户门为钢质安全防卫门（A、B锁），符合防火要求；套内房间门统一作留洞处理。

1.6 楼面、地面：

1) 底层门厅、电梯候梯厅、走廊应铺设防滑地砖；

2）多层住宅楼梯踏步、休息平台应铺设防滑地砖；中高层、高层住宅楼梯间宜采用水泥砂浆面层，五层以下采用耐磨地坪；

1.7 楼梯、电梯:

1) 楼梯应符合消防疏散要求；

2) 12层及以上住宅，每单元内应设置一部可供担架出入的医梯；

无障碍电梯和消防电梯的设置应符合规范要求；

3）电梯载重量客梯不低于800KG，消防梯不低于1000KG；应选用中档以上、安全可靠、便于维护的产品；

4）电梯门套应选用石材或不锈钢装饰；

5）楼梯、门厅、走廊应设置节能自熄开关。

1.8 阳台： - 5 - 1）阳台内应布置洗衣机位置及相应给排水专用管道，设置污水收集系统；

2）宜设置封闭式生活北阳台。

1.9 栏杆:

1) 阳台、露台应采用钢筋混凝土栏板、栏杆，高度、式样等由设计确定并符合规范要求；

2）楼梯、无障碍坡道栏杆宜选用不锈钢材质。

1.10 空调机位：

1) 空调室外机位应考虑便于安装及维护，应尽量靠近窗洞口设置，平面图中应详细标明留洞位置；

2) 空调室外机位护栏、装饰百叶应选用铝合金或不锈钢材质，表面色彩由设计确定；

3）空调冷凝水应有组织排水。

1.11 单元入口：

1) 单元底层入口应以组团为单位统一设计，设置雨蓬；有条件的设置门厅，考虑信报箱、设备表箱、告示、门牌等功能，避免管线外露；

2）墙面采用面砖饰面到顶，顶棚作吊顶处理。

1.12 车库：

1）每单元应设置非机动车车库、车位，非机动车车位应配备电瓶车插卡充电系统；

2）12层以上应设置地下车库； - 6 - 3）每套住宅应配置汽车车库（位）1个，非机动车库（位）3个。

二、配套用房

2.1小区配套设施应与居住人口规模相适应，配套公共服务设施的建筑规模，宜按每100m2住宅建筑面积配套不少于6m2配套公建面积控制；除满足社区管理需要之外，应配备建筑面积不小于400 m2的服务大厅。

2.2 配套公共服务设施的项目和设置应符合下列要求：

1）托儿所、幼儿园、公厕、配电房，卫生室、文化活动室、技防设施、邮政信报、垃圾房、社区服务用房和物业管理用房等配套设施的设置标准见附表《公共服务设施项目分级配建表》。地块面积在50亩以下（含50亩）、且临近地块已经配套并无须穿越市镇主次干道的，可不配套托儿所与幼儿园。

2）居住小区级（0.7～1.5万人）以下商业、服务、金融、邮政设施应在地块规划设计方案中予以充分考虑。居住区级（3～5万人）商业中心、中学、小学、医院(门诊部)、菜市场、垃圾中转站、文体等居住区级公共服务设施采取单独建设的方式，其位置与建设规模由控制性详细规划或专项规划予以明确。

2.3 以上要求应在土地出让及规划审批时予以具体明确，并在总图上标注具体位置和面积。

三、绿化

3.1绿地指标： - 7 - 1) 绿地率不低于37%；

2) 人均公园绿地面积：居住区不少于1.5m2 /人，小区不少于1㎡/人，独立式组团不少于0.5m2/人。

3) 公园绿地的绿化面积（含水面）不小于70%。

3.2 建设标准：

1) 绿地分布均匀，布局合理，植物选择适宜当地气候及土质，配置科学，层次丰富。鼓励发展垂直绿化、高层绿化。

2) 选择寿命长、病虫害少、无毒、无针刺的植物种类，少用或不用需要整形修剪的色块。乔木应以落叶树为主，乔木中常绿树种与落叶树种比例应不高于3∶7；游园内乔灌木种植比例应在70%以上，其余为非林下草坪、地被植物。

3) 种植的乔木胸径不应低于80mm，大灌木地径不应低于50mm；主干道行道树以落叶乔木为主，胸径不应低于100mm。

4) 宅旁绿地的种植要综合考虑建筑物的朝向、通风和采光等因素。大乔木宜种植在建筑物5m以外，南侧应选择落叶乔木。

四、配套设施

4.1 区内道路

4.1.1 居住区内道路按以下四个等级设计：

1）居住区道路（红线宽度不宜小于20m）；

2）小区路（路面宽5～8m）；

3）组团路（路面宽3～5m）；

4）宅间小路（ 路面宽不宜小于2.5m）； - 8 - 5）道路的性质、设置的宽度根据居住区规划的相应规模来确定。居住人口规模超过7000人的宜设人行道。

6）小区道路荷载等级：居住区道路及小区路结构设计应按城市支路等级，交通等级按轻交通考虑。

4.1.2消防通道及消防登高面设计应符合《建筑设计消防规范》GB50016-2006及《江苏省住宅设计标准》（DG32J26-2006）。

4.1.3 路面类型：

1）区内车行道（组团路以上等级，宽度不应小于3.5m）采用AC型沥青砼路面；

2）人行道、宅间小路（仅供人行）、景观路及商业用房场地可采用中、高档道板砖或石板铺设；

3） 室外停车位采用植草砖路面。

4.1.4 区内路面高程结合项目的地形、地势、区外周边道路高程及建筑室内高程来确定，且不低于当地的最高洪水位标准。地势较低的需设置排涝、排水设施。

4.1.5 道路与建筑间宜设置一定宽度的绿化，方便室外管线的敷设。（见示意图） - 9 -

4.1.6 道路设置人行道的，人行道应按规定设置无障碍设施。

4.1.7 路缘石设置

1）一般可采用预制混凝土侧石，重点路段或景观要求较高路段，可采用花岗岩。

2）平石采用预制混凝土平石。

4.2 区内桥涵

4.2.1在能控制水位的不通航河流上，桥梁的梁底应高出控制水位0.5m；在不能控制水位的不通航河流上，桥梁的梁底应高出最高洪水位0.5m。

4.2.2 桥面净空：桥面布置型式及净空限界应与所在道路相同。

4.2.3 桥梁栏杆：桥梁两侧必须设置栏杆，其高度不应小于1.1m，材质宜选用与周边景观相适宜的材料。 - 10 - 4.2.4 桥梁的设计荷载：设计车辆荷载采用公路-II 级车道荷载；设计人群荷载标准值为3.5kN/m2。

4.2.5 涵洞长度不宜过长，一般应控制在50m以内，每隔25m和转变处应开设维修养护孔，孔内净尺寸不小于1.5m×1.5m。

4.3 区内河道

4.3.1 本标准所称河道是指具有泄洪、排水功能的河道，不含景观河道。

4.3.2 河道宽度不宜小于10m；穿越小区河道宽度不小于外河宽度。

4.3.3 河底标高不宜高于-0.500m（黄海高程）。

4.3.4 河道挡墙优先采用生态型挡墙。

4.3.5 河道应设安全防护措施。

4.3.6 水利部门有规定的,从其规定。

4.4 排水设施

4.4.1采用雨、污分流排水体制。

4.4.2雨水管道设计重现期不低于2年；广场地区设计重现期不低于5 年。

4.4.3鼓励使用塑料排水管，DN600以下混凝土排水管禁止使用平口接头和非柔性承插式接头。

4.4.4雨水检查井采用落底式，落底300mm。

4.4.5雨水检查井统一采用φ700（清扫口尺寸）井盖座。井深大于6m检查井须采用钢筋混凝土结构。 - 11 - 4.4.6污水检查井推广使用塑料排水检查井。见国家建筑设计标准图集《建筑小区塑料排水检查井》（08SS523）。

4.4.7道路范围检查井盖、井座材质及荷载等级选用见表4.4.7。道路范围检查井盖顶与路面平，绿带内盖顶比绿带面略高并不高于侧石顶。井盖颜色应与道路铺装层颜色相协调。

表4.4.7 检查井盖、井座材质及荷载等级选用表

井座 井盖

车道 球墨铸铁 重型 钢纤维混凝土 B级

人行道 球墨铸铁 轻型 钢纤维混凝土 C级

绿化 钢纤维混凝土 C级 钢纤维混凝土 C级

4.4.8 位于道路车行道范围的检查井井口周围应采用钢筋砼承载板，检查井井座用防腐螺栓与承载板固定牢固。

4.4.9 雨水口间距不大于20m。连接管串联雨水口个数不宜超过3个。雨水口连接管长度不宜超过15m。

4.4.10雨水口宜采用平箅落底式，落底200mm。雨水箅尺寸单箅座采用535mm×310mm，双箅座1020mm×310mm。雨水明沟设置应安全牢固美观，并便于维护。

4.4.11 地下室、半地下室应采用强制排水。

4.4.12 配套商业用房应布置独立污水系统，设隔油池。

4.5 地下管线

4.5.1管线管位、高程布置应符合批准的管线综合规划或经相关部门批准。