房屋转租合同纠纷案分析

房屋租赁合同纠纷案例分析【租赁合同纠纷】房屋租赁合同纠纷案例分析徐蕾诉中汇房产公司财产所有权纠纷案(判决时间：2005年4月20日，二审法院：北京市第一中级人民法院)。

裁判摘要：根据《合同法》第41条的规定，承租人和出租人没有协商免除出租人退还押金的义务，出租人以双方签署的由其徐蕾诉中汇房产公司财产所有权纠纷案(判决时间：2005年4月20日，二审法院：北京市第一中级人民法院)。

裁判摘要：根据《合同法》第41条的规定，承租人和出租人没有协商免除出租人退还押金的义务，出租人以双方签署的由其的解除房屋租赁关系格式合同中有“双方再无经济关系”的约定为由。

拒绝退还押金，承租人提出异议的。

出租人不能免除退还押金的义务。

北京市第一中级人民法院认为：房屋租赁合同中的押金，是承租人抵押给出租人的一笔财产，用以保证自己履行租赁合同中的义务。

承租人履行了租赁合同中的义务后，出租人应当将押金返还给承租人。

综合审查判断本案所有证据，可以认定：房屋租赁合同终止后，在上诉人徐蕾既没有损坏租赁房屋或者租赁房屋中的物品，也没有应交而未交的费用，更没有表示放弃押金权利的前提下，对徐蕾抵押给被上诉人中汇房产公司的1600元，中汇房产公司没有返还。

该公司不返还押金的唯一理由，就在于终止协议中有“双方再无任何房屋租赁关系及经济关系”这一条款。

按照通常理解，押金法律关系是一种经济关系。

双方既然再无任何经济关系，当然包括再无押金法律关系。

但水费、燃气费的交纳与收取，也是～种经济关系。

双方在签署了“再无任何经济关系”的协议后，仍然交纳与收取这两项费用，说明他们对“再无任何经济关系”的认识，不符合常理。

上诉人徐蕾认为，“再无任何经济关系”不包括押金法律关系;被上诉人中汇房产公司虽然认为“再无任何经济关系”包括押金法律关系，但却以收费的行为，将水费、燃气费的交纳与收取排除在经济关系之外。

双方对这一条款的解释截然相反。

本案所涉酌北京市房屋租赁承租合同和终止协议，都是被上诉人中汇房产公司向上诉人徐蕾的格式合同。

第1篇一、案情简介原告张某与被告李某系邻居，两家住宅相邻。

2018年，李某在自家的后院搭建了一座钢架结构储物棚。

由于李某在搭建过程中未与张某进行协商，导致储物棚距离张某住宅过近，影响了张某的采光和通风。

张某多次与李某沟通，要求李某拆除或调整储物棚，但李某以各种理由拒绝。

张某无奈之下，向法院提起诉讼，要求李某拆除储物棚，恢复原状。

二、争议焦点1. 李某搭建储物棚的行为是否侵犯了张某的相邻权？2. 法院应否支持张某的诉讼请求？三、案例分析（一）关于李某搭建储物棚的行为是否侵犯了张某的相邻权根据《中华人民共和国物权法》第八十四条规定：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

”相邻权是指不动产的相邻权利人在相互之间享有一定的权利和承担一定的义务。

在本案中，李某在自家的后院搭建储物棚，距离张某住宅较近，影响了张某的采光和通风，违反了相邻关系的处理原则。

《中华人民共和国物权法》第八十五条规定：“不动产的相邻权利人之间，应当保持适当的距离，不得相互妨碍。

”李某在搭建储物棚时，未与张某协商，也未考虑到相邻关系，其行为侵犯了张某的相邻权。

（二）关于法院应否支持张某的诉讼请求根据《中华人民共和国物权法》第八十六条规定：“不动产的相邻权利人之间，因处理相邻关系发生纠纷的，可以协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。

”在本案中，张某与李某就相邻关系问题协商未果，张某有权向人民法院提起诉讼。

根据《中华人民共和国物权法》第八十七条规定：“人民法院审理相邻关系纠纷案件，应当根据实际情况，合理确定权利义务关系。

”在本案中，法院应综合考虑李某搭建储物棚的原因、影响程度以及张某的合法权益，依法作出判决。

四、法院判决法院经审理认为，李某在自家后院搭建储物棚，距离张某住宅较近，影响了张某的采光和通风，侵犯了张某的相邻权。

根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，法院判决李某拆除储物棚，恢复原状。

租赁合同纠纷的案例分析甘肃广播电视大学酒泉分校——冯小云甲公司诉乙公司租赁合同纠纷案案情介绍2001年11月21日，甲公司与乙公司签署了一份房屋租赁合同。

合同约定：由乙方（乙公司）承租甲方（甲公司）所有的位于A市西大街2号面积约1100平方米砖混结构楼房两层，租赁期间为2001年12月1日至2007年12月1日止，年租金66000.00元，乙方一次性付清1年房租66000元，并预交2003年房租10000元。

乙方应在合同到期前一个月，预交下一年房租，合同到期后与甲方签订续租合同，否则乙方必须在合同到期之日将房屋退还甲方。

乙方在承租期间不得毁坏房屋门等基本结构设施，否则，甲方有权采取必要措施，要求赔偿，恢复原貌。

合同履行中，乙公司于2001年10月24日向甲公司交纳房租66000.00元，并预交下一年房租10000.00元；2002年2月26日，乙公司对承租房屋进行了装修，在装修过程中乙公司擅自改变房屋结构，毁坏房屋设施，致使租赁物部分受损。

2003年1月11日，甲公司作为出租人向承租人发出了《收费通知单》，明确告知乙公司应在2003年1月15日之前预交2003年度租金，逾期将终止租赁合同。

乙公司收到《收费通知单》后，于2003年1月21日，向甲公司作出《缴费说明》，明确表示，甲公司发出的《收费通知单》于2003年1月20日收到，但拒绝预交2003年度租金，并提出了续交房租的条件，即“我公司继续履行原合同，三楼由我公司出租或继续使用，你公司不予干涉，我公司续交第二年房租。

”2002年6月12日，乙公司与B市丙公司签订了销售维修部（以下简称维修部）签署联营协议一份，《联营协议》约定：乙公司与丙公司双方以联营合作的方式，由乙公司提供经营场地，本着照章纳税，合法经营的原则。

丙公司提供年租柒万元（70000元）的，作为丙公司联营投入的股金。

双方联营中，无论盈亏，丙公司付给乙公司年股金70000元，不得以任何理由拖欠，否则乙公司有权停业，停业期间造成的一切损失均由丙公司承担。

第1篇一、案情简介甲公司（以下简称“甲方”）是一家从事房地产开发的企业，乙公司（以下简称“乙方”）是一家从事建筑工程的企业。

2018年6月，甲方因开发一住宅小区需要，与乙方签订了一份《建筑工程施工合同》（以下简称“合同”）。

合同约定，乙方负责该住宅小区的土建施工，工期为一年，合同总价为人民币5000万元。

合同还约定，工程款分期支付，具体支付比例为：开工前支付10%，主体结构封顶时支付30%，竣工验收合格后支付50%，余款在保修期满后支付。

2018年7月，乙方按照合同约定进场施工。

然而，由于甲方资金周转困难，未能按时支付乙方开工前的10%工程款。

乙方多次催要无果后，遂于2019年3月向法院提起诉讼，要求甲方支付开工前的工程款500万元及相应利息。

二、争议焦点本案的争议焦点主要集中在以下几个方面：1. 甲方是否应当支付乙方开工前的10%工程款？2. 甲方未按时支付工程款是否构成违约？3. 乙方要求支付的利息是否合理？三、法院判决法院经审理后认为：1. 关于甲方是否应当支付乙方开工前的10%工程款，法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人应当按照约定履行自己的义务。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。

”合同约定甲方应在开工前支付乙方10%的工程款，甲方未按时支付，构成违约，应当承担违约责任。

2. 关于甲方未按时支付工程款是否构成违约，法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，甲方未按照合同约定支付工程款，已经构成违约。

3. 关于乙方要求支付的利息是否合理，法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。

当事人一方违约，另一方有权要求其支付违约金或者赔偿损失。

”合同虽未约定利息，但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条的规定：“当事人可以约定违约金的数额或者计算方法。

未经房主同意承租人擅自转租是否有效？发布时间： 2009-04-01 08:30:26 浏览量：681【案例】： 2006年10月，朱某将一套商铺出租给周某，租期为两年。

双方约定：周某不得转租，否则朱某有权解除租赁合同。

2007年9月，周某将该商铺转租给杨某，租期为一年，并约定期满可以续签。

2008年2月，杨某被房主朱某告知将收回该商铺，杨某认为周某隐瞒真相，擅自将商铺转租给自己，导致自己无法继续承租。

于是杨某将周某告上法院，请求确认租赁合同有效。

在案件的审理过程中，就该转租合同是否有效存在两种不同的意见。

【分歧】：第一种意见认为，转租合同无效。

我国《合同法》第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

”该规定说明未经原出租人同意转租合同无效，且出租人与承租人曾在租赁合同中明确约定承租人不得转租，因而承租人擅自转租系无权处分行为。

周某与杨某的转租合同无效，杨某的诉讼请求不应得到支持。

第二种意见认为，转租合同有效。

我国《合同法》第224条的规定，仅仅赋予了出租人在未经其同意下的对原合同的解除权，并未涉及承租人与次承租人之间合同的效力。

从维护合同稳定性及保护各方当事人合法权益角度出发，在承租人与次承租人之间所签转租合同未出现法律规定合同无效的情形下，转租合同不宜认定为无效合同。

【分析】：笔者同意第一种意见。

本案的关键问题是对于房屋租赁合同，在未征得原房屋所有权人的同意的前提下，承租人擅自转租的效力问题。

对于租赁中的转租问题，我国《合同法》仅在第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

房屋租赁合同纠纷案例(转租)房屋租赁合同纠纷案例(转租)甲方（原房东）：姓名/名称：住所/地址：联系电话：乙方（租户）：姓名/名称：住所/地址：联系电话：丙方（承租人）：姓名/名称：住所/地址：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，甲、乙、丙三方经协商达成以下协议：一、租赁房屋信息甲方同意将其所拥有的房屋，租赁给乙方使用。

该房屋位于_____________（标明地址），租赁面积为_______平方米。

租期自________年____月____日开始，至________年____月____日结束。

二、租赁费用1. 乙方应在租赁开始日前，一次性缴纳租金_____元, 作为租赁房屋的押金。

在租赁期满归还房屋时，经乙方确认无任何欠款后，甲方才将押金全额归还给乙方。

2. 租赁期内，乙方需按月交纳租金_______元，每月最迟付款日为每月___日前，否则甲方有权解除本合同，并有权要求乙方返还本合同所付的租金及押金。

3. 乙方对未及时交纳租金所产生的违约金，应按月缴纳到期租金的____%计算，其中日利率为________%。

三、转租1. 乙方在租赁期内，如需将该房屋转租给第三方，则需经甲方同意，并在转租前向甲方提供丙方的身份证明及联系方式，同时书面告知甲方丙方的姓名及联系方式。

2.本合同中的“乙方”指示始租人，但如有转租，则亦包括各位转租人。

转租后造成的纠纷由丙方自行承担，且无权参与原合同纠纷解决。

3. 丙方在租赁期内需按照本合同规定缴纳租金，否则甲方有权解除本合同，同时要求乙方返还原租金及押金。

四、房屋使用及维护 1. 乙丙双方应妥善保管使用该房屋，不得进行非法活动或安装违法违规电器和器具。

2. 乙丙双方应按时缴纳水、电、煤气等公用事业费，同时进行合理的节约使用和妥善的维护管理。

3. 乙丙双方不得改变该房屋的结构和用途。

五、违约责任1. 若乙方在租赁期内，未按本合同规定按时缴纳租金，则甲方有权要求乙方支付逾期违约金，同时保留相应权利。

第1篇一、案例背景近年来，随着城市化进程的加快，我国住房租赁市场日益繁荣。

然而，由于相关法律法规不完善，租赁纠纷案件频发。

本案例以一起租房法律纠纷为例，分析租房法律问题，为租房者提供法律参考。

二、案例简介2019年6月，小李通过某中介公司租住了一套位于市中心的房子。

双方签订了为期一年的租赁合同，租金为每月5000元。

合同约定，房屋设施齐全，包括空调、洗衣机等，小李在入住前对房屋进行了检查，确认房屋设施完好。

合同还约定，小李在租赁期间需缴纳物业费、水电费等费用。

入住后不久，小李发现空调出现故障，无法正常使用。

经与房东协商，房东表示愿意承担维修费用。

然而，在维修过程中，小李发现房东提供的维修人员资质不符合要求，担心维修质量。

于是，小李要求房东更换维修人员，但遭到拒绝。

双方因此发生纠纷。

三、案例分析1. 法律依据本案涉及的法律依据主要包括《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国物业管理条例》。

（1）《中华人民共和国合同法》第二条规定：“合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

”第四十二条规定：“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

”（2）《中华人民共和国物业管理条例》第二十三条规定：“物业服务企业应当对物业管理区域内的公共设施设备进行定期检查、维修，确保其正常运行。

”2. 案例分析（1）房东有维修义务。

根据《中华人民共和国合同法》第四十二条的规定，房东作为房屋所有人，有义务对房屋设施进行定期检查、维修，确保其正常运行。

在本案中，空调出现故障，房东有维修义务。

（2）维修人员资质问题。

根据《中华人民共和国物业管理条例》第二十三条的规定，物业服务企业应当对物业管理区域内的公共设施设备进行定期检查、维修，确保其正常运行。

在本案中，房东提供的维修人员资质不符合要求，违反了相关规定。

（3）房东拒绝更换维修人员。

根据《中华人民共和国合同法》第二十二条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。

第1篇一、案件基本信息案由：张某与李某合同纠纷案当事人：- 原告：张某- 被告：李某案件性质：合同纠纷案件来源：某市人民法院审理结果：一审法院判决李某赔偿张某经济损失及精神损害赔偿共计人民币XX万元。

二、案件事实张某与李某于2018年5月签订了一份房屋租赁合同，约定李某将位于某市的一套房屋出租给张某，租赁期限为两年。

合同中约定租金为每月人民币XX元，租赁期满后，张某有权优先续租。

租赁期间，李某未经张某同意，擅自将房屋转租给第三方，导致张某无法继续居住。

张某多次与李某协商，要求其承担违约责任，但李某以各种理由推脱。

张某遂将李某诉至法院。

法院审理查明，李某确实未履行合同约定的义务，擅自转租房屋，违反了合同约定，构成违约。

三、法律问题分析1. 合同相对性原则：本案中，张某与李某之间的租赁合同属于合同相对性原则的典型应用。

根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同当事人应当遵守合同的约定，合同仅对合同当事人具有法律约束力。

李某擅自转租房屋，违反了合同相对性原则，侵犯了张某的合法权益。

2. 违约责任：根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

李某擅自转租房屋，违反了合同约定，应当承担相应的违约责任。

3. 精神损害赔偿：根据《中华人民共和国侵权责任法》的规定，因侵权行为造成他人精神损害的，侵权人应当承担相应的精神损害赔偿责任。

本案中，李某的违约行为给张某造成了精神上的痛苦，张某有权要求李某承担精神损害赔偿。

四、判决理由一审法院认为，李某擅自转租房屋，违反了合同约定，构成违约。

根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，李某应当承担违约责任，赔偿张某的经济损失及精神损害赔偿。

据此，法院判决李某赔偿张某经济损失及精神损害赔偿共计人民币XX 万元。

五、案例分析本案涉及合同相对性原则、违约责任以及精神损害赔偿等法律问题。

第1篇一、案件背景张某与李某于2019年3月签订了一份房屋买卖合同，约定张某将其名下位于某市的一套房产出售给李某，总价款为300万元。

合同约定，李某应在合同签订后5日内支付定金30万元，余款在房屋过户手续办理完毕后支付。

合同还约定了房屋过户的期限、违约责任等内容。

合同签订后，李某如约支付了定金30万元。

然而，在办理房屋过户手续的过程中，张某以房屋存在抵押权为由拒绝办理过户。

李某认为张某的行为违反了合同约定，遂将张某诉至法院，要求张某继续履行合同，办理房屋过户手续，并支付违约金。

二、案件争议焦点本案的争议焦点主要集中在以下几个方面：1. 张某是否存在欺诈行为？2. 张某是否有权拒绝办理房屋过户手续？3. 李某是否应承担相应的责任？三、法院审理过程法院在审理过程中，首先对张某是否存在欺诈行为进行了调查。

经查，张某在签订合同时并未隐瞒房屋存在抵押权的事实，而是在合同签订后才发现该事实。

因此，法院认定张某不存在欺诈行为。

其次，法院对张某是否有权拒绝办理房屋过户手续进行了审理。

根据《中华人民共和国物权法》的规定，房屋存在抵押权的情况下，抵押人有权拒绝办理过户手续。

本案中，张某的房屋确实存在抵押权，因此张某有权拒绝办理房屋过户手续。

最后，法院对李某是否应承担相应的责任进行了审理。

法院认为，李某在签订合同时应当对房屋情况进行充分了解，但在本案中，李某并未对房屋是否存在抵押权进行核实，存在一定的过错。

因此，法院判决李某承担部分责任。

四、法院判决结果法院判决如下：1. 张某继续履行合同，办理房屋过户手续。

2. 张某支付李某违约金5万元。

3. 李某承担本案诉讼费用。

五、案例分析本案涉及房屋买卖合同纠纷，涉及到合同法、物权法等相关法律规定。

以下是本案的几点分析：1. 合同欺诈的认定：本案中，张某在签订合同时并未隐瞒房屋存在抵押权的事实，因此不存在欺诈行为。

在合同纠纷案件中，判断是否存在欺诈行为，关键在于合同签订时当事人是否故意隐瞒重要事实。