《商品房买卖合同》补充协议

《商品房买卖合同》补充协议

出卖人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

通讯地址：＿＿＿＿＿＿＿＿ 邮编：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

营业执照号码：＿＿＿＿＿＿ 法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿

买受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

通讯地址：＿＿＿＿＿＿＿＿ 邮编：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿

身份证号码（或营业执照号码）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

出卖人与买受人双方经友好协商，就买受人购买出卖人开发的＿＿＿＿商品房项目

期＿栋＿单元＿层＿号商品房事宜，已签订《商品房买卖合同》（以下称合同，合同编号：＿＿＿），现双方签订本补充协议，对上述合同进行补充。

第一条 买受人按照下列按揭付款方式向出卖人支付房款：

1、于＿＿＿年＿＿月＿＿日前，支付定金计人民币＿＿佰＿＿拾＿＿万＿＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿元整（在买受人办理完按揭贷款手续后，定金抵作房价款）。

2、于＿＿＿年＿＿月＿＿日前，支付房价款计人民币＿＿佰＿＿拾＿＿万＿＿＿仟＿＿佰 ＿＿拾＿＿元整（1+2=首付款）。

3、房价款总额的＿＿%，计人民币＿＿佰＿＿拾＿＿万元整，由买受人向银行申请按揭贷款，买受人委托银行将取得的按揭贷款全部一次性转付出卖人指定的帐户。

4、买受人需于本协议签订后＿＿日内向出卖人提供办理银行按揭贷款的相关资料并办理按揭。若买受人未按照上述期限提交资料或提交资料不齐全，或者在出卖人通知办理按揭手续之日起十日内，买受人未办理银行按揭手续的，视为买受人违约，出卖人有权按买受人逾期天数每日人民币＿＿元向买受人收取违约金；买受人逾期时间超过＿＿日的，出卖人有权单方解除合同，并扣除违约后退回买受人已付房款。

5、若因出卖人原因导致买受人无法取得银行按揭贷款的，买受人有权退房，如果买受人退房的，则出卖人按照买受人已付款的日万分之＿＿向买受人支付违约金。如果买受人不退房的，则应在知道不能取得银行按揭后＿＿日内，向出卖人补交其余房款，双方另行签署购房合同，买受人享受一次性付款的房价。

《商品房买卖合同》补充协议

卖方（下称甲方）及买方（下称乙方）经友好协商，并在乙方清楚了解《商品房销售管理办法》和《城市商品房预售管理办法》后，签署了《商品房买卖合同》。现双方就《商品房买卖合同》订立补充协议，条款如下：

一、《商品房买卖合同》约定的房价款未包含物业维修资金，物业维修资金由乙方缴付。除房价款外，乙方还须按双方签订的《广州雅居乐花园各项收费标准》付清有关费用。

二、乙方选择银行按揭付款方式的，按以下约定履行：

1、签订《商品房买卖合同》五日内，乙方须办妥银行按揭签约手续（包括提供申请按揭所须的一切资料），否则每逾期一日，乙方按申请贷款总额的万分之五向甲方支付违约金，如乙方逾期30日仍未办妥银行按揭签约手续，甲方有权解除合同，甲方解除合同的，乙方须按商品房总价款30%向甲方支付违约金。

2、乙方申请银行按揭贷款的年限、金额以银行最终批复为准。如因乙方自身原因(包括但不限于提供资料不符合申请贷款银行的要求或有不良信用记录或有逾期供款记录等)造成银行批准的贷款金额低于乙方申请贷款金额的或不获银行批准贷款的，按以下方式处理：

（1）银行批准的贷款金额低于乙方申请贷款金额的，乙方在接获甲方通知后十五日内前来办妥相关手续，同时付清差额部份金额之购房款，逾期按本补充协议第二条第1款的约定履行。

（2）乙方贷款申请不获银行批准的，乙方应在接获甲方通知后，分四期向甲方支付房价款：①接甲方书面通知十五日内付贷款申请额的20%；②于三个月内付贷款申请额的50%；③于五个月内付贷款申请额的20%；④于六个月内付贷款申请额的10% 。逾期按本补充协议第六条之约定作逾期付款处理。

3、乙方未能向贷款银行履行其应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致甲方作为担保人承担了担保责任的，甲方有权解除《商品房买卖合同》，甲方解除合同的，乙方须按总房价款的30%向甲方支付违约金。

三、甲乙双方同意对主合同第四条补充约定：业主委员会重新选聘物业管理公司之前，乙方同意甲方委托中山市雅居乐物业管理服务有限公司番禺分公司负责本小区内的前期物业管理工作，并在办理收楼手续时签订《广州雅居乐花园物业管理服务协议》、《广州雅居乐花园管理规约》、《广州雅居乐花园服务手册》并承诺遵守以上规约。《广州雅居乐花园物业管理服务协议》、《广州雅居乐花园管理规约》、《广州雅居乐花园服务手册》的内容已在售楼部公示。

《商品房买卖合同》补充协议

买卖双方经自愿、平等、友好协商，对《商品房买卖合同》（以下简称“本合同”）的有关条款变更和未尽事项大成本补充协议，以兹共同遵守。

第一条 关于“买受人”信息和送达方式补充约定

1、买受人确定，本合同所签写的买受人名称、通讯地址、电话等均为准确有效，有效送达地址以本合同中写明的联系地址为准（在该房屋交付后，则该房屋的地址可作为有效送达地址）。本合同有效期内，如买受人的通讯地址、电话等发生变更，买受人应在变更后立即书面通知出卖人，经出卖人正式签收确认后，变更方可生效。如因本合同中买受人通信地址或电话等不准确，或者发生变更而未按前述约定有效通知出卖人，造成出卖人任何通知未

能实际送达买受人的，出卖人通知应视为已合法有效送达买受人，未能实际送达的责任及由此引起的相关责任、损失，全部由买受人自行承担，出卖人就此不承担任何责任。

2、除本合同及本补充协议另有约定外，出卖人给买受人的所有通知可用传真、挂号邮递、特快专递、专人专递方式发送，或可以在网络媒体、当地公开发行的报纸上发布公告等方式送达。文件送达的时间为：以传真形式发出的，以发出日期为送达日；以专人手递方式发出的，买受人签收日为送达日【如买受人拒绝签收，则以该通知留置于买受人的住所或本合同中载明的地址之日为送达日】；以挂号邮寄发出的，寄出后期第7日送达日；以特快专递发出的，寄出后第3日为送达日；以网络媒体或当地公开发行的报纸上公告发出的，则公告发布当日为送达日；多次通知或以多种方式通知的，以第一次通知达到的日期为送达日。

3、若买受人为多人时，出卖人向其中任何一人进行联系或发出任一种方式的通知，则视为向买受人全体发出通知。

第二条 对本合同第六条“面积确认及面积差异处理”的补充约定

1、双方确认，房屋价款差额计算公式：房屋价款差额=合同约定建筑面积单价*（产权登记建筑面积-合同约定建筑面积）。

2、该房屋的产权登记建筑面积为双方最终结算购房款的依据，若本合同约定建筑面积与产权登记建筑面积不一致，则双方按照产权登记建筑面积和本合同约定的单价据实结算购房款，多退少补。

合同补充协议（二）

出卖人（下称甲方）： 扬州长江房地产开发有限公司

买受人（下称乙方）：

就双方签订的《商品房买卖合同》（下称本合同），甲、乙双方经友好协商，达成如下补充协议（下称本协议：

第一条、本协议约定条款为重要内容，乙方已充分理解并认可。

第二条、联系方式的确认：

乙方确认本合同中所填写乙方的通信地址、联系电话等联系方式均正确、有效。甲方按该联系方式以电话、寄挂号信或登报等口头或书面方式通知的，视为甲方通知义务已履行完毕。在本合同履行期内，如乙方上述联系方式发生变更，须以书面方式通知甲方。否则，由此引发甲方通知无法送达或无法及时送达的责任均归于乙方，由乙方承担由此引发的所有损失，并视为甲方的所有通知已送达。如甲方已经履行本合同项下通知义务，但因无人签收、拒绝签收等原因致通知被退回或未及时送达的，并视为甲方的所有通知已送达，责任由乙方承担。本合同、本协议中“通知到达之日”、“收到通知之日”或相似内容的，意指甲方通过寄挂号信或报纸公告发出书面通知后的第3日。

第三条、对本合同第三条的说明：本合同中第三条中“地上建筑层数”不含车库层。

第四条、对本合同第六条的补充：

1、乙方如需向银行按揭贷款（商业贷款、公积金贷款）的，应于本合同签订之日向甲方指定合作银行提供所有按揭手续所需的真实资料。在本合同签订之日起15日内，办妥一切按揭手续，并将按揭款项全部交付至甲方帐户。因乙方原因造成银行按揭手续未能办理完毕、贷款在约定时间内未能发放的、未在约定付款日前支付房款的，均视为乙方逾期付款，乙方按本合同及本协议约定向甲方承担违约责任。

2、甲方协助乙方办理银行按揭手续，银行根据乙方的资信状况批准贷款额度，如贷款不能获得审批或贷款额度不足合同中双方约定的贷款额度，差额部分乙方应无条件自收到甲方或银行通知之日起 7 日内补足，否则乙方按本合同及本协议约定向甲方承担违约责任。

3、因乙方未按照与银行贷款合同约定的期限偿还贷款，使甲方为乙方贷款担保而设立的保证金被银行划扣或承担担保责任的，乙方应在收到甲方通知之日起 7 日内，将甲方代乙方向银行支付的款项偿还甲方。乙方到期不偿还的，甲方有权单方面解除本合同及本协议，并由乙方向甲方支付赔偿金。赔偿金计算方式为：乙方赔偿甲方本合同中总房款的30%与甲方承担保证责任款项之和，并同意甲方在乙方已支付的房款中直接扣除赔偿金。