物业管理-配电系统

物业服务设备设施日常维护与管理一、设备设施主要内容：1.供配电系统：高、低压配电系统运行、维护与管理，低压电器、设备设施的维护与管理。

2.给排水系统：给排水系统、污水处理系统的运行、维护和管理。

3.空调系统：中央空调系统、空调机组的运行、维护与管理。

4.供暖系统：换热器、供暖管道、暖气片等维护与管理。

5.电梯的运行、维护和管理。

6.办公家具设备（桌、椅、柜、台、沙发、门、灯具、水龙头、开关插座等）维护和管理。

7.其它公共设备设施的运行、维护与管理。

二、中央空调机组主机、电梯系统维修费用不包含在本次报价范围内。

1.公共照明1.1供应商对公共照明灯按时开启，满足物业服务区域内使用要求。

1.2供应商应定期巡视院落、道路、大堂、电梯厅、楼道等公共部位照明设施，及时修复损坏的开关和灯具。

1.3按采购人的要求，制定不同季节、天气、不同地点的照明灯管理规定，节约用电。

道路、楼道、大堂、介绍栏等处公共照明完好，射灯无损坏，照明正常。

2、供变电系统工作要求2.1供应商制定供电系统内部管理规范及临时用电管理措施。

2.2供应商从业人员操作时严格执行DL 408的规定，并熟练掌握触电紧急救护法。

2.3供应商总配电室专人值守，定时检查设备运行状况，对主要运行参数进行查抄；具备无人值守条件的配电室应定期检查，用电高峰时期适当增加巡视次数；其他低压配电室定期巡查；配电室安全标识、安全防护用品齐全，通风照明良好，能有效防止有害生物进入；无有毒有害危险品及杂物存放，环境整洁；配备符合要求的灭火器材。

2.4供应商应明确变电系统的限电、停电审批权限，按规定要求通知业主或物业使用人；遇紧急情况时，应采取必要的紧急处理措施。

2.5供应商应按规定的周期对发电机组设备进行检查、维护，保持设备完好，定期启动及维护备用发电机（组），确保随时可应急启用。

至少每半年1次对变配电设备设施进行检查、维护、清洁，并做记录；每年1次进行高压电气设备试验，留存高压电气测试合格的报告。

物业配电系统设备设备承接查验操作指引
1目的
为规范XX物业服务集团有限公司（以下简称集团）各物业服务中心对配电系统设备设备承接查验，确保配电系统设备设备在协议期内的正常运行，规避和削减物业管理服务中所管理的配电系统平安责任和风险，取得单位、业主、集团三赢，特制订本指引。

2适用范围
适用于集团所属各物业服务中心园区配电系统设备设备的承接查验。

3职责
3.1物业服务中心所属一级单位负责人负责对高压配电机房和设备设备承接查验，并负责最终承接查验履行签字。

3.2各一级单位物业管理部（工程部）负责承接查验培训、指导、帮助、沟通工作，并在最终承接查验履行签字。

3.3物业服务中心负责人负责承接查验组织、帮助、沟通、资料文件资料存档工作，并负责最终承接查验履行签字。

3.4物业服务中心工程主管负责承接查验方案的制定、现场组织和调度、沟通，以及履行缺陷报告与缺陷整改复查工作，并负责最终承接查验履行签字。

4工作程序
4.1线路敷设和安装查验要求
4.1.1导线的截面积、负荷、连接、敷设方式走向必需符合设计要求。

4.1.2导线的连接必需紧密、坚固，连接处不得有断股和损伤。

4.1.3绝缘层必需完好可靠，导线间和导线对地间的绝缘电阻值必需＞0.5mΩ,瓷件表面严禁有裂纹、缺损等缺陷。

4.1.4管配线通过伸缩缝、沉降缝时应有伸缩装置，穿过变形缝时应有补偿装置。

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大厦水电系统物业管理方案一、前言随着城市发展的不断壮大，大厦建筑越来越多，大楼内的水电系统管理变得愈发复杂而重要。

水电系统是大厦运行的重要组成部分，直接关系到大楼的正常运行和居民的生活品质。

因此，对于大厦水电系统的物业管理具有极其重要的意义。

本方案将就大厦水电系统的物业管理进行系统分析，制定详细方案，以保障大厦的安全、高效运营。

二、水电系统概述1. 水系统大厦水系统主要包括给水系统和排水系统两大部分。

给水系统通过设备将城市供水引入到大楼中，供给各个楼层的居民使用；排水系统则负责将使用过的污水排出去，保持大厦内部的卫生。

2. 电系统大厦电系统主要包括供电系统和配电系统两大部分。

供电系统负责将城市电网的电力输送到大楼内，而配电系统则将电力通过设备分配到大楼各个楼层的用电设备中。

三、物业管理方案1. 设立专业水电管理团队为了保障大厦水电系统的正常运行，应设立专业水电管理团队，负责日常维护、巡检和故障处理。

同时，应派遣有资质证书的专业人员进行水电系统的定期检查和维护，确保大厦水电系统处于良好状态。

2. 建立完善的维护计划根据大厦水电系统的特点，制定详细的维护计划，包括定期检查、保养和维修等内容。

定期检查包括水泵、管道、电线、开关等设备的运行情况，保养包括设备清洁、润滑、调试等工作，维修包括故障排除、设备更换等工作。

3. 强化安全意识水电系统是大厦的重要设施，任何人员都不得擅自进行操作或改动。

物业管理部门应定期开展水电系统安全培训，加强管理人员和居民的安全意识，避免发生意外。

4. 定期检查和维修水电系统设备使用时间长，易出现老化和故障，因此应定期对水泵、管道、电线等设备进行维修和更换，确保设备正常运行。

同时，定期检查水电系统的工作状态，及时排除隐患。

5. 节能环保大厦水电系统应采用节能环保的设备，提高能源利用效率。

管理人员应加强对水电系统的监测和管理，减少浪费，提高资源利用效率。

6. 应急预案水电系统出现故障或意外时，应有相应的应急预案，包括紧急联系人员、设备维修组织等内容，以保障大厦的安全。

物业工程配电箱维护方案一、前言电力是现代社会不可或缺的基础设施之一，同时也是物业工程中极为重要的一环。

配电箱作为电力系统的核心设备，承载着电能的分配和控制功能，其稳定性和安全性对整个物业工程的正常运转至关重要。

为了确保物业工程的正常运行和居民生活的安全，对配电箱的维护工作至关重要。

本文旨在对物业工程配电箱的维护方案进行详细探讨，以确保电力系统的正常运行和设备的安全使用。

二、配电箱的基本结构及功能配电箱是物业工程中电力系统的一个核心节点，其主要功能是接收来自配电室的电能，并对电能进行分配、控制和保护。

配电箱通常由电缆接头箱、断路器、隔离开关、电能表、熔断器等组成。

它们通过配电线路将电能送达各个用电设备，为物业内的居民和设备提供必要的电力支持。

三、配电箱常见故障及危害1. 短路故障：配电箱内部短路可能导致严重的火灾和电气伤害；2. 电气过载：如果电能分配不均匀或某个设备过载，可能导致线路和设备烧毁；3. 绝缘老化：配电箱内部的绝缘老化可能导致漏电，造成安全隐患；4. 设备损坏：长时间的使用和缺乏维护可能导致配电箱内部设备损坏，影响正常使用。

以上故障可能给物业工程和居民生活带来严重的危害，因此对配电箱进行定期的维护和检查十分必要。

四、配电箱的维护方案1. 定期巡检配电箱的安全性和稳定性需要依赖于定期的巡检。

定期巡检的内容包括：（1）清洁配电箱及周围环境：清理配电箱表面的灰尘和杂物，保持周围环境整洁，避免杂物影响配电箱的正常散热和运行。

（2）检查配电箱接线端子：检查接线端子是否松动，如有松动需及时扭紧。

（3）检查断路器和熔断器：检查断路器和熔断器是否正常，确保其敏感性和可靠性。

（4）检查配电箱防护功能：检查配电箱的漏电保护器和过载保护器是否正常，保障人身和设备的安全。

2. 定期维护（1）紧固接地线：配电箱的接地线是安全的重要保障，需要定期检查和紧固，确保接地的可靠性。

（2）定期换热油：一些老旧的配电箱内部设备需要使用热油来冷却，需要定期更换热油，确保设备正常运行。

物业强弱电管理方案1.引言随着现代社会的发展，物业管理已成为维系社区正常运行的一项重要工作。

其中，强弱电系统是社区中不可或缺的一部分，它关系到居民的用电安全和生活质量。

为了提高物业强弱电管理水平，我们制定了以下方案，以确保强弱电系统运行的可靠性、安全性和便捷性。

2.问题分析2.1强弱电系统存在的问题在我们的调查中，我们发现了以下问题：1 .不合理的强弱电配电线路布置，导致部分区域用电负荷过大,并且容易引发安全隐患。

2 .强弱电设备老化严重，存在隐患，并且维护成本高。

3 .缺乏有效的强弱电检测和监控手段，无法及时发现和处理问题。

4 .强弱电系统维护保养不到位，导致设备故障率高，影响正常使用。

根据市场调研数据，一个良好的物业强弱电管理方案可以带来以下益处：5 .提高强弱电系统的可靠性和稳定性，减少突发故障的发生，降低维修成本。

6 .加强强弱电设备的监控和维护，延长设备的使用寿命，降低更换成本。

7 .提高居民用电的安全性，减少用电事故的发生，提高生活质8 .降低能耗，减少资源浪费，对环境保护起到积极作用。

3.方案设计3.1强弱电系统规划设计3. 1.1用电负荷评估和配电线路布置1 .对强弱电系统的用电负荷进行全面评估，根据评估结果合理划分用电区域。

2 .针对高负荷区域，采取分均衡方式布置配电线路，保证用电平衡。

3,引入智能配电设备，实现用电负荷动态监测和控制，提高系统效率。

1 .对老化严重的强弱电设备进行检测，根据实际情况进行适时更换或升级。

2 .选用品牌知名、质量可靠的设备，提高系统的稳定性和安全性。

3 .引入先进的节能技术和设备，降低能耗，减少能源浪费。

3.2强弱电系统维护保养3.3.1定期检测和维修1 .按照规定的检测周期，对强弱电设备进行定期检查，确保设备的正常运行。

2 .及时发现和处理设备故障，减少因设备故障而引发的安全隐患。

3.2.2强弱电设备保养1 .建立设备保养计划，明确各设备的保养周期和内容。

第1篇一、前言在过去的一年里，我司物业配电运行团队在上级领导的正确指导下，紧紧围绕安全生产、优质服务、节能减排等中心工作，积极应对各类挑战，全力以赴保障了小区配电系统的安全稳定运行。

现将本年度配电运行工作总结如下：一、安全生产方面1. 严格执行安全生产责任制，加强安全教育培训，提高员工安全意识。

2. 定期对配电设备进行巡检和维护，确保设备正常运行。

3. 加强现场安全管理，严格执行操作规程，杜绝违章作业。

4. 积极参加各类安全生产活动，提高应对突发事件的能力。

5. 通过以上措施，本年度未发生任何安全生产事故。

二、优质服务方面1. 优化服务流程，提高办事效率，确保业主用电需求得到及时响应。

2. 加强与业主的沟通，了解业主用电需求，提供个性化服务。

3. 积极开展便民服务，为业主提供用电咨询、故障报修等服务。

4. 加强与相关部门的协作，确保小区配电系统运行稳定。

5. 通过以上措施，业主满意度得到显著提升。

三、节能减排方面1. 加强设备运行管理，提高设备运行效率，降低能耗。

2. 严格执行节能管理制度，加强节能设备改造和更新。

3. 积极推广新能源利用，提高可再生能源在小区配电系统中的应用比例。

4. 开展节能减排宣传活动，提高业主节能意识。

5. 通过以上措施，本年度小区配电系统节能效果明显。

四、存在问题及改进措施1. 部分配电设备老化，存在安全隐患。

改进措施：计划逐步更新老化设备，提高设备安全性能。

2. 部分业主用电需求较高，配电设备负荷较大。

改进措施：加大配电设备改造力度，提高配电能力。

3. 部分员工安全意识有待提高。

改进措施：加强安全教育培训，提高员工安全意识。

五、展望未来在新的一年里，我司物业配电运行团队将继续以安全生产、优质服务、节能减排为目标，不断提升服务水平，为业主提供更加安全、便捷、舒适的用电环境。

具体措施如下：1. 持续加强安全生产管理，确保配电系统安全稳定运行。

2. 深化优质服务，提高业主满意度。

高低压配电系统 柴油发机电组 中央空调系统室内外消火栓给水系统 火灾自动报警控制系统 消防自动喷水灭火系统 消 超音速干粉灭火系统防 消防广播系统 设 气体灭火系统 备 防火卷帘防排烟系统 应急疏散照明系统 挪移式灭火器 视频监控系统 地下室排污系统 道闸、电动门 办公区净水设备 食堂集中供热水系统电 梯压力容器办公楼室内外照明 办公楼园区周围照明 保安巡逻及监控通道照明 办公楼洗手间水暖及管道 办公楼园区周围给水及喷泉 办公室桌椅、衣柜、锁具等 办公室小电器、开关、插座园区墙砖、地面、吊顶维修 物流中心办公、仓库照明 物流中心洗手间水暖管道 物流中心周围给水管道 物流中心周围阀门井盖 食堂厨房电器及水暖维修 款待所电器及照明 款待所洗手间水暖及管道 款待所男女员工宿舍 园区阴井、化粪池的清理确保各类 设备设施 能够正 常、高效 运行确保该设 备能正常 运行采用定期自查、抽 查、征询、 测试、商 议、预判 等方法， 做到超前 服务、主 动服务。

用专业化 的水平、 痕迹化的 记录，以 逐步实现“零报修”为目 标见后面(附件一) 见后面(附件二) 见后面(附件三)见后面(附件四)见后面(附件五) 见后面(附件六) 见后面(附件七) 见后面(附件八) 见后面(附件九) 见后面(附件十)见后面(附件十一)1、根据维修范围和实际情况，备用适量的必要维修材料。

2、每周对办公楼、物流中心及食堂款待所的 照明灯具进行巡查，发现问题及时处理。

3、每周对 办公楼、物流中心及食堂款待所的洗手间水暖管道进 行巡查，发现问题及时处理。

4、每周对各办公室桌 椅、衣柜、锁具进行巡查，发现问题及时处理。

5、 每周对各办公室开关、 插座进行巡查， 发现问题及时 处理。

6、每周对园区照明、保安巡逻及监控通道照 明灯具进行巡查，发现问题及时处理。

7、每周对各 办公室、 食堂厨房和款待所客房的电器进行巡查， 发 现问题及时处理。

物业强电运维岗位职责内容
1. 熟悉物业配电系统的运行原理和相关设备的使用维护方法。

2. 负责对物业配电系统进行定期巡检，发现异常情况及时处理。

3. 参与物业配电系统的日常维护工作，包括清洁、润滑、检修等。

4. 负责配电设备的故障排查和修复工作，保障系统的正常运行。

5. 按照相关安全规定，负责配电系统的安全管理和保护工作。

6. 负责组织配电系统的年度检修和大修计划，并协调相关人员进行实施。

7. 维护配电系统设备档案和维修记录，做好相关资料的整理和归档工作。

8. 协助管理人员进行配电系统的更新改造，参与相关设备的调试和运行。

9. 配合相关部门进行配电系统的故障分析和技术改进，提出改进建议。

10. 参与应急预案的制定和演练工作，确保在紧急情况下能够
及时有效地处理配电系统故障。