物业管理-配电系统
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物业服务设备设施日常维护与管理一、设备设施主要内容:1.供配电系统:高、低压配电系统运行、维护与管理,低压电器、设备设施的维护与管理。
2.给排水系统:给排水系统、污水处理系统的运行、维护和管理。
3.空调系统:中央空调系统、空调机组的运行、维护与管理。
4.供暖系统:换热器、供暖管道、暖气片等维护与管理。
5.电梯的运行、维护和管理。
6.办公家具设备(桌、椅、柜、台、沙发、门、灯具、水龙头、开关插座等)维护和管理。
7.其它公共设备设施的运行、维护与管理。
二、中央空调机组主机、电梯系统维修费用不包含在本次报价范围内。
1.公共照明1.1供应商对公共照明灯按时开启,满足物业服务区域内使用要求。
1.2供应商应定期巡视院落、道路、大堂、电梯厅、楼道等公共部位照明设施,及时修复损坏的开关和灯具。
1.3按采购人的要求,制定不同季节、天气、不同地点的照明灯管理规定,节约用电。
道路、楼道、大堂、介绍栏等处公共照明完好,射灯无损坏,照明正常。
2、供变电系统工作要求2.1供应商制定供电系统内部管理规范及临时用电管理措施。
2.2供应商从业人员操作时严格执行DL 408的规定,并熟练掌握触电紧急救护法。
2.3供应商总配电室专人值守,定时检查设备运行状况,对主要运行参数进行查抄;具备无人值守条件的配电室应定期检查,用电高峰时期适当增加巡视次数;其他低压配电室定期巡查;配电室安全标识、安全防护用品齐全,通风照明良好,能有效防止有害生物进入;无有毒有害危险品及杂物存放,环境整洁;配备符合要求的灭火器材。
2.4供应商应明确变电系统的限电、停电审批权限,按规定要求通知业主或物业使用人;遇紧急情况时,应采取必要的紧急处理措施。
2.5供应商应按规定的周期对发电机组设备进行检查、维护,保持设备完好,定期启动及维护备用发电机(组),确保随时可应急启用。
至少每半年1次对变配电设备设施进行检查、维护、清洁,并做记录;每年1次进行高压电气设备试验,留存高压电气测试合格的报告。
物业配电系统设备设备承接查验操作指引
1目的
为规范XX物业服务集团有限公司(以下简称集团)各物业服务中心对配电系统设备设备承接查验,确保配电系统设备设备在协议期内的正常运行,规避和削减物业管理服务中所管理的配电系统平安责任和风险,取得单位、业主、集团三赢,特制订本指引。
2适用范围
适用于集团所属各物业服务中心园区配电系统设备设备的承接查验。
3职责
3.1物业服务中心所属一级单位负责人负责对高压配电机房和设备设备承接查验,并负责最终承接查验履行签字。
3.2各一级单位物业管理部(工程部)负责承接查验培训、指导、帮助、沟通工作,并在最终承接查验履行签字。
3.3物业服务中心负责人负责承接查验组织、帮助、沟通、资料文件资料存档工作,并负责最终承接查验履行签字。
3.4物业服务中心工程主管负责承接查验方案的制定、现场组织和调度、沟通,以及履行缺陷报告与缺陷整改复查工作,并负责最终承接查验履行签字。
4工作程序
4.1线路敷设和安装查验要求
4.1.1导线的截面积、负荷、连接、敷设方式走向必需符合设计要求。
4.1.2导线的连接必需紧密、坚固,连接处不得有断股和损伤。
4.1.3绝缘层必需完好可靠,导线间和导线对地间的绝缘电阻值必需>0.5mΩ,瓷件表面严禁有裂纹、缺损等缺陷。
4.1.4管配线通过伸缩缝、沉降缝时应有伸缩装置,穿过变形缝时应有补偿装置。
1/4。
大厦水电系统物业管理方案一、前言随着城市发展的不断壮大,大厦建筑越来越多,大楼内的水电系统管理变得愈发复杂而重要。
水电系统是大厦运行的重要组成部分,直接关系到大楼的正常运行和居民的生活品质。
因此,对于大厦水电系统的物业管理具有极其重要的意义。
本方案将就大厦水电系统的物业管理进行系统分析,制定详细方案,以保障大厦的安全、高效运营。
二、水电系统概述1. 水系统大厦水系统主要包括给水系统和排水系统两大部分。
给水系统通过设备将城市供水引入到大楼中,供给各个楼层的居民使用;排水系统则负责将使用过的污水排出去,保持大厦内部的卫生。
2. 电系统大厦电系统主要包括供电系统和配电系统两大部分。
供电系统负责将城市电网的电力输送到大楼内,而配电系统则将电力通过设备分配到大楼各个楼层的用电设备中。
三、物业管理方案1. 设立专业水电管理团队为了保障大厦水电系统的正常运行,应设立专业水电管理团队,负责日常维护、巡检和故障处理。
同时,应派遣有资质证书的专业人员进行水电系统的定期检查和维护,确保大厦水电系统处于良好状态。
2. 建立完善的维护计划根据大厦水电系统的特点,制定详细的维护计划,包括定期检查、保养和维修等内容。
定期检查包括水泵、管道、电线、开关等设备的运行情况,保养包括设备清洁、润滑、调试等工作,维修包括故障排除、设备更换等工作。
3. 强化安全意识水电系统是大厦的重要设施,任何人员都不得擅自进行操作或改动。
物业管理部门应定期开展水电系统安全培训,加强管理人员和居民的安全意识,避免发生意外。
4. 定期检查和维修水电系统设备使用时间长,易出现老化和故障,因此应定期对水泵、管道、电线等设备进行维修和更换,确保设备正常运行。
同时,定期检查水电系统的工作状态,及时排除隐患。
5. 节能环保大厦水电系统应采用节能环保的设备,提高能源利用效率。
管理人员应加强对水电系统的监测和管理,减少浪费,提高资源利用效率。
6. 应急预案水电系统出现故障或意外时,应有相应的应急预案,包括紧急联系人员、设备维修组织等内容,以保障大厦的安全。
物业工程配电箱维护方案一、前言电力是现代社会不可或缺的基础设施之一,同时也是物业工程中极为重要的一环。
配电箱作为电力系统的核心设备,承载着电能的分配和控制功能,其稳定性和安全性对整个物业工程的正常运转至关重要。
为了确保物业工程的正常运行和居民生活的安全,对配电箱的维护工作至关重要。
本文旨在对物业工程配电箱的维护方案进行详细探讨,以确保电力系统的正常运行和设备的安全使用。
二、配电箱的基本结构及功能配电箱是物业工程中电力系统的一个核心节点,其主要功能是接收来自配电室的电能,并对电能进行分配、控制和保护。
配电箱通常由电缆接头箱、断路器、隔离开关、电能表、熔断器等组成。
它们通过配电线路将电能送达各个用电设备,为物业内的居民和设备提供必要的电力支持。
三、配电箱常见故障及危害1. 短路故障:配电箱内部短路可能导致严重的火灾和电气伤害;2. 电气过载:如果电能分配不均匀或某个设备过载,可能导致线路和设备烧毁;3. 绝缘老化:配电箱内部的绝缘老化可能导致漏电,造成安全隐患;4. 设备损坏:长时间的使用和缺乏维护可能导致配电箱内部设备损坏,影响正常使用。
以上故障可能给物业工程和居民生活带来严重的危害,因此对配电箱进行定期的维护和检查十分必要。
四、配电箱的维护方案1. 定期巡检配电箱的安全性和稳定性需要依赖于定期的巡检。
定期巡检的内容包括:(1)清洁配电箱及周围环境:清理配电箱表面的灰尘和杂物,保持周围环境整洁,避免杂物影响配电箱的正常散热和运行。
(2)检查配电箱接线端子:检查接线端子是否松动,如有松动需及时扭紧。
(3)检查断路器和熔断器:检查断路器和熔断器是否正常,确保其敏感性和可靠性。
(4)检查配电箱防护功能:检查配电箱的漏电保护器和过载保护器是否正常,保障人身和设备的安全。
2. 定期维护(1)紧固接地线:配电箱的接地线是安全的重要保障,需要定期检查和紧固,确保接地的可靠性。
(2)定期换热油:一些老旧的配电箱内部设备需要使用热油来冷却,需要定期更换热油,确保设备正常运行。
物业强弱电管理方案1.引言随着现代社会的发展,物业管理已成为维系社区正常运行的一项重要工作。
其中,强弱电系统是社区中不可或缺的一部分,它关系到居民的用电安全和生活质量。
为了提高物业强弱电管理水平,我们制定了以下方案,以确保强弱电系统运行的可靠性、安全性和便捷性。
2.问题分析2.1强弱电系统存在的问题在我们的调查中,我们发现了以下问题:1 .不合理的强弱电配电线路布置,导致部分区域用电负荷过大,并且容易引发安全隐患。
2 .强弱电设备老化严重,存在隐患,并且维护成本高。
3 .缺乏有效的强弱电检测和监控手段,无法及时发现和处理问题。
4 .强弱电系统维护保养不到位,导致设备故障率高,影响正常使用。
根据市场调研数据,一个良好的物业强弱电管理方案可以带来以下益处:5 .提高强弱电系统的可靠性和稳定性,减少突发故障的发生,降低维修成本。
6 .加强强弱电设备的监控和维护,延长设备的使用寿命,降低更换成本。
7 .提高居民用电的安全性,减少用电事故的发生,提高生活质8 .降低能耗,减少资源浪费,对环境保护起到积极作用。
3.方案设计3.1强弱电系统规划设计3. 1.1用电负荷评估和配电线路布置1 .对强弱电系统的用电负荷进行全面评估,根据评估结果合理划分用电区域。
2 .针对高负荷区域,采取分均衡方式布置配电线路,保证用电平衡。
3,引入智能配电设备,实现用电负荷动态监测和控制,提高系统效率。
1 .对老化严重的强弱电设备进行检测,根据实际情况进行适时更换或升级。
2 .选用品牌知名、质量可靠的设备,提高系统的稳定性和安全性。
3 .引入先进的节能技术和设备,降低能耗,减少能源浪费。
3.2强弱电系统维护保养3.3.1定期检测和维修1 .按照规定的检测周期,对强弱电设备进行定期检查,确保设备的正常运行。
2 .及时发现和处理设备故障,减少因设备故障而引发的安全隐患。
3.2.2强弱电设备保养1 .建立设备保养计划,明确各设备的保养周期和内容。
第1篇一、前言在过去的一年里,我司物业配电运行团队在上级领导的正确指导下,紧紧围绕安全生产、优质服务、节能减排等中心工作,积极应对各类挑战,全力以赴保障了小区配电系统的安全稳定运行。
现将本年度配电运行工作总结如下:一、安全生产方面1. 严格执行安全生产责任制,加强安全教育培训,提高员工安全意识。
2. 定期对配电设备进行巡检和维护,确保设备正常运行。
3. 加强现场安全管理,严格执行操作规程,杜绝违章作业。
4. 积极参加各类安全生产活动,提高应对突发事件的能力。
5. 通过以上措施,本年度未发生任何安全生产事故。
二、优质服务方面1. 优化服务流程,提高办事效率,确保业主用电需求得到及时响应。
2. 加强与业主的沟通,了解业主用电需求,提供个性化服务。
3. 积极开展便民服务,为业主提供用电咨询、故障报修等服务。
4. 加强与相关部门的协作,确保小区配电系统运行稳定。
5. 通过以上措施,业主满意度得到显著提升。
三、节能减排方面1. 加强设备运行管理,提高设备运行效率,降低能耗。
2. 严格执行节能管理制度,加强节能设备改造和更新。
3. 积极推广新能源利用,提高可再生能源在小区配电系统中的应用比例。
4. 开展节能减排宣传活动,提高业主节能意识。
5. 通过以上措施,本年度小区配电系统节能效果明显。
四、存在问题及改进措施1. 部分配电设备老化,存在安全隐患。
改进措施:计划逐步更新老化设备,提高设备安全性能。
2. 部分业主用电需求较高,配电设备负荷较大。
改进措施:加大配电设备改造力度,提高配电能力。
3. 部分员工安全意识有待提高。
改进措施:加强安全教育培训,提高员工安全意识。
五、展望未来在新的一年里,我司物业配电运行团队将继续以安全生产、优质服务、节能减排为目标,不断提升服务水平,为业主提供更加安全、便捷、舒适的用电环境。
具体措施如下:1. 持续加强安全生产管理,确保配电系统安全稳定运行。
2. 深化优质服务,提高业主满意度。
高低压配电系统 柴油发机电组 中央空调系统室内外消火栓给水系统 火灾自动报警控制系统 消防自动喷水灭火系统 消 超音速干粉灭火系统防 消防广播系统 设 气体灭火系统 备 防火卷帘防排烟系统 应急疏散照明系统 挪移式灭火器 视频监控系统 地下室排污系统 道闸、电动门 办公区净水设备 食堂集中供热水系统电 梯压力容器办公楼室内外照明 办公楼园区周围照明 保安巡逻及监控通道照明 办公楼洗手间水暖及管道 办公楼园区周围给水及喷泉 办公室桌椅、衣柜、锁具等 办公室小电器、开关、插座园区墙砖、地面、吊顶维修 物流中心办公、仓库照明 物流中心洗手间水暖管道 物流中心周围给水管道 物流中心周围阀门井盖 食堂厨房电器及水暖维修 款待所电器及照明 款待所洗手间水暖及管道 款待所男女员工宿舍 园区阴井、化粪池的清理确保各类 设备设施 能够正 常、高效 运行确保该设 备能正常 运行采用定期自查、抽 查、征询、 测试、商 议、预判 等方法, 做到超前 服务、主 动服务。
用专业化 的水平、 痕迹化的 记录,以 逐步实现“零报修”为目 标见后面(附件一) 见后面(附件二) 见后面(附件三)见后面(附件四)见后面(附件五) 见后面(附件六) 见后面(附件七) 见后面(附件八) 见后面(附件九) 见后面(附件十)见后面(附件十一)1、根据维修范围和实际情况,备用适量的必要维修材料。
2、每周对办公楼、物流中心及食堂款待所的 照明灯具进行巡查,发现问题及时处理。
3、每周对 办公楼、物流中心及食堂款待所的洗手间水暖管道进 行巡查,发现问题及时处理。
4、每周对各办公室桌 椅、衣柜、锁具进行巡查,发现问题及时处理。
5、 每周对各办公室开关、 插座进行巡查, 发现问题及时 处理。
6、每周对园区照明、保安巡逻及监控通道照 明灯具进行巡查,发现问题及时处理。
7、每周对各 办公室、 食堂厨房和款待所客房的电器进行巡查, 发 现问题及时处理。
物业强电运维岗位职责内容
1. 熟悉物业配电系统的运行原理和相关设备的使用维护方法。
2. 负责对物业配电系统进行定期巡检,发现异常情况及时处理。
3. 参与物业配电系统的日常维护工作,包括清洁、润滑、检修等。
4. 负责配电设备的故障排查和修复工作,保障系统的正常运行。
5. 按照相关安全规定,负责配电系统的安全管理和保护工作。
6. 负责组织配电系统的年度检修和大修计划,并协调相关人员进行实施。
7. 维护配电系统设备档案和维修记录,做好相关资料的整理和归档工作。
8. 协助管理人员进行配电系统的更新改造,参与相关设备的调试和运行。
9. 配合相关部门进行配电系统的故障分析和技术改进,提出改进建议。
10. 参与应急预案的制定和演练工作,确保在紧急情况下能够
及时有效地处理配电系统故障。
目录第一局部强电系统第1章高压供电系统 (1)1.1 高压供电系统概述 (1)1.2供电系统的接管验收 (7)1.3 供电系统的运行管理 (10)1.4 供电系统的维护保养 (18)1.5 供电系统设施设备的大中修 (21)第2章低压配电系统 (24)2.1 低压配电系统概述 (24)2.2低压配电系统的接管验收 (26)2.3配电系统的运行管理 (27)2.4低压配电系统的维护保养 (34)2.5 自备应急发电机 (41)2.6电力电容器 (45)2.7电池 (48)2.8 设施设备的大中修 (54)第3章用电设备 (59)3.1 电照明和电光源 (59)3.2 电动机 (71)第4章低压电器 (76)4.1 低压电器概述 (76)4.2 低压电器的接管验收 (83)4.3 低压电器的管理 (84)第5章建筑防雷与接地 (88)5.1 雷电的危害及建筑物防雷等级 (88)5.2 建筑物防雷与接地系统概述 (89)5.3 电力系统的防雷设施 (95)5.4防雷与接地系统的接管验收 (97)5.5 防雷与接地系统的维护保养 (101)第二局部电梯升降系统第6章电梯升降系统概述 (104)6.1 电梯升降设备的分类 (104)6.2 电梯的根本原理 (107)6.3 轿厢和门系统 (110)6.4 导向系统和重量平衡系统 (111)6.5 平安保护系统 (112)6.6 电力拖动和电气控制 (114)6.7 微机在电梯中的应用 (114)6.8 电梯土建技术要求 (114)第7章电梯升降系统的接管验收 (116)7.1 接管验收工作依据 (117)7.2 接管验收工作要求 (118)7.3 接管验收工作程序 (119)7.4 接管验收的实施 (119)第8章电梯升降系统的运行管理 (126)8.1运行管理的依据 (127)8.2 运行管理内容 (127)8.3运行管理要求 (135)8.4环保节能 (139)8.5电梯事故 (140)第9章电梯升降系统的维修养护 (141)9.1维修养护的依据 (141)9.3 维护方法 (144)9.4电梯的常见故障及其排除 (151)第10章升降系统的大中修 (153)10.1 电梯中修确实定及工程内容 (153)10.2电梯大修确实定及工程内容 (154)10.3 电梯的小修、中修、大修的参考周期 (156)10.4 电梯设备报废标准的探讨 (156)第三局部空调系统第11章空调系统概述 (162)11.1 空调系统的构成 (162)11.2 空调系统的分类 (170)第12章空调系统的接管验收 (176)12.1 接管验收工作依据 (177)12.2 接管验收的范围 (177)12.3 接管验收的程序 (178)12.4 空调设备、设施和技术档案的建立 (183)第13章空调系统的运行管理 (183)13.1 运行管理依据 (183)13.2 运行管理的内容 (184)13.3 运行管理要求 (201)13.4 环保、卫生、节能及平安要求 (203)第14章空调系统的维修养护 (207)14.1 维修养护的依据 (207)14.2 维修养护管理 (207)14.3 维修保养要求 (236)14.4 环保及节能要求 (238)第15章设施设备的大中修 (239)15.1 技术标准 (239)15.2 管理要求 (240)15.3 工作内容 (242)15.4 环保与节能 (245)第16章热源系统简介 (245)16.1 热源系统概述 (245)16.2 热源系统的接管验收 (248)16.3 热源系统的运行管理 (251)16.4 热源系统的维修保养 (260)16.5 热源设备的大中修 (261)第四局部给排水系统第17章给水系统 (263)17.1 供水系统概述 (263)17.2 供水系统的接管验收 (266)17.3 供水系统运行管理 (270)17.4 供水系统的维护保养 (276)17.5 给水系统大、中修管理 (280)第18章中水系统 (285)18.1 中水系统概述 (285)18.2 中水设施的接管验收 (286)18.3 中水系统的运行管理 (289)18.4 中水系统的维修保养 (294)18.5 设备设施的大、中修 (296)第19章排水系统 (302)19.1 排水系统概述 (302)19.2排水系统的接管验收 (304)19.3 排水系统的运行管理 (305)19.4排水系统的维修保养 (306)19.5 设备设施的大、中修 (308)第五局部消防系统第20章消防系统概述 (315)20.1 消防灭火设施系统概述 (315)20.2 火灾自动报警系统概述 (327)20.3 防火、灭火设施自动联动系统概述 (331)20.4常见灭火器具 (336)第21章消防系统的接管验收 (337)21.1 消防系统接管验收工作依据 (337)21.2 消防系统接管验收的范围 (338)21.3 消防系统接管验收的程序 (339)第22章消防系统的运行管理 (349)22.1 消防系统运行管理的依据 (349)22.2 运行管理要求 (351)22.3 消防系统运行管理内容 (359)第23章消防系统的维修养护 (366)23.1 消防系统维修养护的依据 (366)23.2 消防系统维修养护管理要求 (366)23.3 消防系统维修养护的内容 (369)第24章消防系统的大中修 (391)24.1 消防设施设备大中修的依据 (391)24.2 消防设施设备大中修管理要求 (391)24.3 设施设备大中修工作内容 (396)24.4 环保及节能 (399)第六局部弱电系统第25章楼宇自动化系统 (410)25.1 系统概述 (410)25.2 楼控系统的接管验收 (415)25.3 楼控系统的运行管理 (418)25.4 楼控系统的维护保养 (422)25.5 节能管理 (428)第26章平安技术防范系统 (429)26.1 平安技术防范系统概述 (429)26.2 平安技术防范系统的接管验收 (435)26.3 平安防范系统的运行管理 (439)26.4 平安防范系统的维护保养 (441)第27章停车场管理系统 (447)27.1 停车场车位引导管理系统 (447)27.2 停车场收费系统 (453)第28章有线电视和卫星接收系统 (458)28.1 系统概述 (458)28.2 系统的接管验收 (459)28.3 系统的运行管理 (463)28.4 系统的维修养护 (465)28.5 其他 (467)第29章播送会议设备系统 (469)29.1 播送会议设备系统概述 (469)29.2 播送会议设备系统的接管验收 (475)29.3 播送会议设备系统的运行管理 (479)29.4 播送会议设备系统的预防性维护 (481)第七局部房屋的接管、维护与装修管理第30章房屋接管、维护的概述 (485)第31章房屋的接管验收 (485)31.1 接管验收的工作依据 (485)31.2 接管验收的范围 (486)31.3 接管验收的程序及实施 (486)第32章房屋的运行养护及维修 (490)32.1 房屋运行养护及维修的部位 (490)32.2 房屋运行养护及维修的标准 (490)32.3 岗位的设置及职责 (490)32.4 房屋的维修及养护 (491)32.5 公共设施的大中修 (497)32.6 房屋的环保及节能 (501)第33章房屋的装修管理 (501)33.1 装修管理概述 (501)33.2 业主或使用人入住验收 (502)33.3 装修程序及相关规定 (503)33.4 装修规那么及考前须知 (507)第八局部设施设备的大中修管理第34章设施设备的大中修管理概述 (521)第35章设施设备大中修管理的工作内容 (521)35.1 设施设备的大中修管理的依据 (521)35.2 设施设备大中修管理的工作内容和程序 (521)第36章专项维修资金的使用 (523)36.1 专项维修资金的使用 (523)36.2 专项维修基金使用的补充说明 (524)第一局部强电系统第1章高压供电系统1.1 高压供电系统概述对于物业管理公司来讲,高压供电系统是指从高压进线的产权分界点到变压器之间的线路和设备。
物业管理水电维修方案一、市电供电系统的维护与管理市电供电系统是物业管理中至关重要的一个环节,它直接影响到居民生活和物业管理层面的正常运营。
为了确保市电供电系统的安全稳定,尽可能减少因电力故障而造成的不便和损失,物业管理公司需做好以下几方面的工作:1. 定期检查市电供电系统的状态,包括线路、开关、插座、配电箱等设备,一旦发现异常情况及时进行维修。
2. 配备专业的维修人员及工具设备,确保随时能够做好市电供电系统的维护和紧急处理。
3. 做好市电供电系统的日常管理工作,严格执行用电规定,加强对电器设备的监督管理,确保用电装置的安全性。
4. 建立完善的电力故障应急预案,一旦发生市电供电系统的故障,能够快速反应并有条不紊的进行应急处理。
二、水管系统的维护与管理水管系统也是物业管理中一个非常重要的环节,它直接关系到居民的生活和环境卫生,因此,对水管系统的维护和管理必须做到以下几点:1. 定期检查水管系统的状态,包括水管、水龙头、马桶、洗手台等设备,及时进行维修和更换。
2. 对水管系统中的漏水、堵塞等问题,要进行及时处理,确保居民正常用水。
3. 建立水管系统的日常管理制度,加强对用水设备的维护和保养,减少水管系统的损耗。
4. 做好水管系统的清洗和消毒工作,保持饮用水的清洁卫生,防止水污染。
5. 建立完善的水管系统故障应急预案,准备好必要的备用水源和应急处理设备,确保水管系统故障时的应急处理能力。
三、设备维修与维护工作1. 对物业管理处的一切电器设备进行定期检查和维护,确保其安全稳定运行。
2. 建立设备维修台账,对每一位居民所使用的设备进行登记管理,及时更新设备状况,对老化和故障的设备进行更换和维修。
3. 设备维修和维护工作要做到有人负责、有人值班,能够及时应对突发情况。
四、紧急处理与救援工作1. 建立物业管理处紧急处理与救援工作机制,确保一旦发生紧急情况,能够快速反应并有条不紊的进行紧急处理。
2. 建立健全的应急预案,明确每位工作人员的紧急处理职责和任务,确保能够有效协作和配合。
物业供配电系统维修保养方案一、实施依据及目的1、实施依据(1)《中华人民共和国安全生产法》;(2)《中华人民共和国电力法》;(3)国务院《电力供应与使用条例》;(4)xx省《电力设施保护条例》等相关法律法规。
2、实施的目的为保障变压器、配电柜设备正常运行,维护电力系统稳定、经济运行,防止事故的发生做到早发现早处理,防患于未然;延长设备的使用寿命,改善设备的运行状况,提高设备的综合效能;降低设备的故障率,为公共设备设施的正常用电提供保障条件,提升物业服务品质,提高业主的满意度。
二、供配电系统设备的定期维护保养方案和标准1、每日巡视保养项目每日巡视保养项目2、每周保养项目每周保养项目3、年度保养项目年度保养项目三、变压器的检修内容及停电操作和保养程序1、变压器的检修内容(1)检查变压器接地装置应完好;(2)观察变压器引线位置应正常,支持应牢固,引线绝缘良好。
(3)检查接线,紧固松动螺栓。
(4)检查通风散热系统,清洁灰尘,(5)修复变压器变形的外罩和铭牌。
(6)检查中性点接地系统,紧固松动螺栓。
(7)紧固电压调节连接片的固定螺栓。
(8)变压器清灰。
(9)检查铁芯。
(10)检查线圈。
(11)检查绝缘子。
(12)检查进出引线。
(13)检查各绝缘件,检查紧固件、连接件。
(14)变压器高温保护测试。
(15)干式变压器的预防性试验。
(16)检查通风散热系统。
(17)详细做好保养记录表,并归档备查。
2、停电操作和保养程序(1)停电操作程序:1.1保养前须填写《配电室停、送电操作票》经项目分管领导批准后方可进行操作;1.2停电前检查所需工具数量,避免工具遗留在现场,检查绝缘鞋,绝缘手套是否有裂痕;1.3根据工作内容填写《配电室停、送电操作电票》,倒闸操作必须由2人进行,其中,1人为监护人,1人为操作人,监护人负责核对操作步骤并填写《配电室停、送电操作电票》,操作人根据监护人唱票步骤按顺序操作(2)配电室停电操作票填写的具体要求《配电室停、送电操作电票》的填写内容,必须符合安全操作规程,《配电室停、送电操作电票》由工程消安部统一编号,按顺序使用。
物业管理-配电系统
物业管理-配电系统
随着社会的发展,各种大型建筑的出现,人们对于物业的管理和维护也要越来越完善。
其中一个非常重要的方面就是配电系统的管理。
配电系统是建筑物内部电力系统的一部分,起着传输和分配电能的作用。
如果配电系统出现问题严重的话,不仅会危及到建筑物本身的安全,而且还会对周围的居民和物品造成巨大的损失,因此物业管理的人员就要在平时对配电系统做好维护和管理。
一、配电系统的分类
1、高压配电系统高压配电系统一般指10KV以上的输电和配电电缆,包括高压开关、变压器等设备,用于供应大型建筑物和周围的居民区。
2、低压配电系统低压配电系统一般指下面0.4KV的输电和配电电缆,包括配电盘、电表、断路器等设备,用于供应建筑物内部的用电设备和照明设备。
二、配电系统的维护管理
结合以上的分类,针对不同的配电系统,在日常的维护工作中有以下的细节:
1、高压配电系统(1)定期检查高压开关,发现问题及时更换;(2)定期检查变压器和电缆的温度、变形等情况,发
现问题及时维修和更换;(3)配备专业的维护人员,确保高压配电系统安全运行。
2、低压配电系统(1)定期检查配电盘、电表、断路器等设备,发现问题及时更换;(2)定期清洁配电盘,保持设备干净、整洁;(3)对于大型建筑物的低压配电系统,可以采用物联网技术,实时监测设备运行状态,提高维护效率。
以上是针对不同配电系统维护的一些要点,随着新技术的发展,人们对于物业管理的要求也会不断提高,因此维护和管理工作也需要不断地升级和完善。
三、物业管理与配电系统
物业管理是与配电系统密切相关的,物业管理人员需要熟悉配电系统的工作原理和技术,在日常的管理工作中发现问题及时处理,确保配电系统的安全运行。
同时,物业管理人员还可以采用智能化监测和预警技术,实现对配电系统的实时监控,能够提前发现潜在的问题,采取措施,避免出现意外事故。
另外,物业管理人员需要做好住户的安全教育工作,告知他们在使用电器和照明设备时的注意事项和安全知识,避免因为个人使用不当导致的电气意外。
四、总结
物业管理-配电系统是一个很重要的话题,在物业管理中发挥着至关重要的作用。
合理、规范的配电管理工作,能够保
障大型建筑物、周围设施和居民的安全,同时也能够提高物业管理的服务水平,实现良好社区运营的目标。