陕西省2015年下半年房地产估价师《相关知识》：设备及工、器具购置费用的构成试题

陕西省2015年下半年房地产估价师《相关知识》：设备及工、器具购置费用的构成试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、制订进度计划时，__法从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。

A．横道图B．网络图C．进行图D．工序图2、基准地价系数修正法的基本原理是__。

A．收益原理B．替代原理C．地租理论D．区位理论3、下列关于搬迁期限和拆迁期限，表述错误的是。

A：搬迁期限不同于拆迁期限B：拆迁期限是拆迁许可证上载明的拆迁人完成拆迁事宜的期限C：拆迁期限从属于搬迁期限D：搬迁期限不能超出拆迁期限E：房地产估价机构必须加盖公章4、若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起13内向人民法院起诉。

A：15B：20C：30D：60E：执行层的组织协调5、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为=1500万元，=1800万元，=2200万元；净现值的标准差分别为=890万元，=910万元，=1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是。

A：乙6、单层工业厂房的屋盖结构的主要承重构件为__。

A．屋面板B．屋架C．天窗架D．托架7、a．规划设计条件通知书、b．建设用地规划许可证、c．选址规划意见通知书和d．建设工程规划许可证，它们在房地产开发过程中的核发顺序为__。

A．abcdB．acdbC．cadbD．cbad8、不动产登记费的收取__A．按不动产面积B．按件收取C．按不动产体积D．按价款的比例9、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为1600万元、2400万元和1900万元，年均价格上涨率为5%，则该项目建设期涨价预备费约为__万元。

A．525.49B．625.49C．725.49D．825.4910、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是__。

A．条形基础B．桩基础C．箱形基础D．整体式筏式基础11、耕地占用税的征税对象是。

A：占用的耕地B：占用耕地从事其他非农业建设的行为C：占用的耕地面积D：占用的耕地的产值E：执行层的组织协调12、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。

在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2 500元／㎡，买卖中涉及的税费均由卖方负担。

但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方元／㎡。

A：2 020．80B：2 214．29C：2 336．45D：2 447．37E：工业用地的监测点评估价格13、当写字楼物业出租，所有运营管理费用均由租户直接承担时，则该出租方式是。

A：全租金方式B：毛租金方式C：净租金方式D：基本租金方式E：借款合同14、某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m2，年景收益率为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1.5年，一直报酬率为8%，折现率为12%，该项目开发完成后的房地产现值为__万元。

A．4023.04B．4074.10C．4768.50D．5652.0915、在成本法求取折旧中，采用__更符合实际情况。

A．有效经过年数B．实际经过年数C．剩余经过年数D．自然经过年数16、在他人土地上通行的权利为典型的。

A：地役权B：典权C：空间利用权D：使用权E：工业用地的监测点评估价格17、住房公积金管理工作的法律依据是__。

A．《中华人民共和国公积金管理条例》B．《住房公积金管理条例》C．《住房公积金管理规定》D．《公积金使用规定》18、新设项目法人资本金筹措渠道不包括。

A：政府政策性资金B：国内外企业入股的资金C：个人人股的资金D：资产变现的资金E：借款合同19、在酒店项目可行性研究阶段，用每间客房的综合投资乘以客房数来估算一座酒店的总投资，属于．(2007年试题)A：单元估算法B：单位指标估算法C：概算指标法D：工程量近似匡算法E：借款合同20、中国传统的城市住房制度是一种以国家统包、无偿分配、低租金、无限期使用为特点的__住房制度。

A．实物补贴性B．实物福利性C．低租福利性D．货币补贴性21、购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后的下一年开始有租金收入，年净租金收入为20万元，现金收支均发生在年初，目标收益率为10％，则该项目的动态投资回收期。

A：小于5年B：在5～6年之间C：在6～7年之间D：在7～8年之间E：借款合同22、以抵押贷款方式向土地储备机构发放，贷款期限最长不得超过__。

A．半年B．1年C．1年半D．2年23、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据不同来划分的。

A：课税主体B：课税对象C：税基D：税率E：执行层的组织协调24、划拨土地使用权可以出租，租赁时间超过__的，应办理租赁合同，合同期限不得超过出让年限。

A．3个月B．6个月C．1年D．2年25、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于．(2005年试题)A：单元估算法B：单位指标估算法C：概算指标法D：工程量近似匡算法E：借款合同二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、在运用假设开发法进行估价时，首先要调查待开发房地产的基本情况，其基本内容包括__。

A．弄清土地的位置B．弄清土地的面积、形状、基础设施完备程度等C．弄清城市规划设计条件D．弄清将拥有的土地权利E．测算开发项目的预期利润2、房地产估价报告中专门列出估价的假设和限制条件的目的是。

A：说明估价报告的合法性、真实性B：说明估价的独立、客观、公正性C：规避估价风险D：保护估价报告使用者E：防止委托人提出高估或低估要求3、成本计划可分解为等方面。

A：材料设备成本计划B：管理费成本计划C：人工费成本计划D：不可预见成本计划E：施工机械费用计划4、会计核算的一般原则中，起修正作用的一般原则有__。

A．谨慎原则B．重要性原则C．实质重于形式原则D．权责发生制原则E．配比原则5、下列财务指标中，反映企业营运能力的有__。

A．资产负债率B．存货周转率C．存货周转次数D．应收账款周转率E．应收账款周转次数6、为了减少房地产中介从业人员在房地产估价、交易代理等方面由于疏忽、过失等造成他人的经济损失而应负有的损害赔偿责任，中介者可以投保__。

A．财产损失保险B．职业责任保险C．信用保险D．第三者责任保险7、房地产平面图包括。

A：房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图B：房产分幅平面图C：房产分丘平面图D：房屋分层分户平面图E：房产分幅位置图8、在我国，下列属于无民事行为能力人的是__。

A．10周岁以上的未成年人B．16周岁以上的公民是成年人C．不能完全辨认自己行为的精神病人D．不满10周岁的未成年人9、通常房地产开发投资利润率的计算基数为__。

A．土地取得成本+开发成本B．土地取得成本+开发成本+管理费用C．土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用D．开发完成后的房地产价值10、下列关于高层建筑，表述正确的是。

A：7—9层为高层建筑B：10层以上(含10层)为高层建筑C：公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过24m 的(但不包括总高度24m的单层建筑)为高层建筑D：建筑总高度超过100m的住宅，为超高层建筑E：建筑总高度超过100m的综合性建筑，为超高层建筑11、住房公积金的提取和使用原则不包括的原则。

A：定向使用B：安全运作C：严格时限D：按时使用E：执行层的组织协调12、下列墙体中，属于非承重墙的有。

A：围墙B：外墙C：隔墙D：填充墙E：幕墙13、进度计划管理通常采用横道图和__。

A．资金流动计划图B．网络图C．直方图D．控制图14、自然周期的__始于供求转折点，此时由于房地产空置率低于合理空置率，所以看起来市场情况还不错。

A．第一阶段B．第二阶段C．第三阶段D．第四阶段15、甲级写字楼的特点有__。

A．具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求B．有完善的物业管理服务，包括24小时的维护修理及保安服务C．建筑物存在较明显的物理磨损和功能陈旧，但仍能满足低收入承租人的需求并与其租金支付能力相适应D．建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物16、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是__。

A．独立基础B．条形基础C．整体式筏式基础D．箱形基础17、工程投资额在__万元以下或者建筑面积在__m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。

A．20，200B．50，300C．30，500D．30，30018、我国现行法律制度体系包括。

A：法律B：行政法规C：地方性法规D：部门规章E：技术规范19、下列属于优先股股东享有权利的有。

A：参加股东大会的权利B：分配股息的优先权C：分配剩余资产的优先权D：有限的表决权E：要求赎回权20、房地产交易管理是指政府管理部门及其他相关部门以__手段，对房地产交易活动行使指导监督等管理。

A．行政的B．法律的C．政治的D．经济的E．间接的21、下列不属于房地产中介服务特点的是。

A：人员特定B：时间准确C：委托服务D：服务有偿E：执行层的组织协调22、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是__。

A．获利能力分析B．盈亏平衡分析C．市场状况分析D．定性风险分析23、资产负债表中应在资产方反映的项目是__。

A．预收账款B．应付账款C．应收票据D．预提费用24、在调查方法中，可用专题讨论法，此法通常邀请__。

A．1～3人B．4～5人C．6～10人D．11～13人25、下列城市总体规划，属于河北省人民政府审批范围的有。

A：承德市城市总体规划B：邢台市城市总体规划C：石家庄市城市总体规划D：承德市××县人民政府所在地城镇总体规划E：石家庄市××县城镇总体规划。