工程竣工预验收管理办法

工程交付预验收管理办法第一条编制目的为了加强公司工程质量管理，落实工程参建各方主体质量责任，提高工程竣工验收一次通过率，保障竣工房屋使用功能，提升业主满意程度，现编制工程交付预验收工作程序。

本办法所称工程交付预验收，是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收。

第二条适用范围适用于公司在建房屋建筑项目。

第三条编制依据《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知（建质[2009]291号）》；一、组织和职责（一）质量管理委员会1．制定和检讨公司的工程交付预验收管理政策、目标和指标；2．制定和推行公司的工程交付预验收管理工作计划、措施；3．定期评估公司的工程交付预验收管理执行情况。

（二）质量总监1．负责确保制定、实施和维持有关工程交付预验收所需的流程；2．监察公司整体执行情况；3．每年向公司领导报告本工作程序的运作、审核及有关目标完成情况，并提出改善措施。

（三）质量技术部1．负责统一协调所有在建项目的工程交付预验收工作，明确检查制度和流程；2．成立联合检查工作小组，对项目部的工程交付预验收工作进行抽查和指导；3．通报联合检查结果，审批整改计划报告；4．跟踪落实项目的整改措施，按需要进行复检。

（四）指挥部1．负责项目的工程交付预验收工作，明确检查内容、方法和标准；2．成立交楼检查工作小组，对项目部进行工程交付预验收的检查工作；3．公示交楼前检查结果，审批整改计划报告；4．跟踪落实区域内项目的整改措施，按需要进行复检；（五）项目部1．全面做好自检工作；2．参与质量技术部组织的联合检查和指挥部的交楼前检查；3．统计分析主要问题，定期召开检查工作会议；4．制定整改计划报告；5．按计划进行有关的整改工作；6．完成交楼后编制总结报告。

第四条检查依据一、预验收标准国家标准包括并不限于：GB 50300-2013 建筑工程施工质量验收统一标准；GB 50209-2010 建筑地面工程施工质量验收规范；GB 50210-2001 建筑装饰装修工程质量验收规范；GB 50242-2002 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范；GB 50303-2002 建筑电气安装工程施工质量验收规范；GB 50411-2007 建筑节能工程施工质量验收规范；GB 50339-2013 智能建筑工程质量验收规范；GB 50207-2012 屋面工程质量验收规范；GB 50208-2011 地下防水工程质量验收规范；GB/T 18883 室内空气质量标准。

工程竣工验收管理办法工程竣工验收管理办法第一章总则第一条为规范工程竣工验收活动，保障工程质量，避免事故发生，提高工程质量和安全水平，制定本办法。

第二章验收申请第二条工程竣工时，建设单位应向相关部门提出验收申请，并提交以下材料：1. 工程竣工验收申请表；2. 工程竣工图纸及设计文件；3. 施工单位出具的竣工图纸及材料清单；4. 工程质量检测报告；5. 相关合同和付款证明等。

第三章验收标准第三条工程竣工验收应符合以下标准：1. 工程质量达到设计要求；2. 工程安全达到国家相关标准；3. 工程材料符合国家相关标准；4. 工程施工符合相关法律法规。

第四章验收程序第四条工程竣工验收程序如下：1. 召开工程竣工验收会议，确定验收时间和人员；2. 建设单位提供相关资料，验收组进行审核；3. 验收组进行实地勘察和检查；4. 验收组填写工程竣工验收报告；5. 工程验收通过后，发放竣工验收证书。

第五章附件所涉及附件如下：1. 工程竣工验收申请表2. 工程竣工图纸及设计文件3. 施工单位出具的竣工图纸及材料清单4. 工程质量检测报告5. 相关合同和付款证明第六章法律名词及注释所涉及的法律名词及注释如下：1. 工程竣工：指工程项目全部工程工作结束，符合设计、施工、质量、安全等要求，具备投入使用条件的状态。

第七章可能遇到的困难及解决办法在实际执行过程中可能遇到的困难及解决办法如下：1. 施工单位提供的资料不齐全：建设单位应要求施工单位补充完整；2. 工程质量问题：验收组应严格按照标准进行检查，如发现问题及时提出整改要求；3. 技术人员不足：建设单位应配备足够数量的技术人员参与验收。

以上为工程竣工验收管理办法的范本，供参考使用。

附件：1. 工程竣工验收申请表2. 工程竣工图纸及设计文件3. 施工单位出具的竣工图纸及材料清单4. 工程质量检测报告5. 相关合同和付款证明法律名词及注释：1. 工程竣工：指工程项目全部工程工作结束，符合设计、施工、质量、安全等要求，具备投入使用条件的状态。

工程竣工验收管理办法工程竣工验收管理办法第一章总则第一条根据《中华人民共和国建设法》、《工程建设项目竣工验收管理办法》等相关法律法规和文件的规定，为确保工程质量，严格控制工程竣工验收程序，规范工程竣工验收管理行为，制定本工程竣工验收管理办法（以下简称本办法）。

第二条本办法适用于我国境内各类建设项目的竣工验收过程管理。

第三条工程竣工验收是指工程建设项目完成全部或部分工程施工任务后，经验收人员对工程质量、数量、安全以及相关技术参数进行审核和确认的过程。

第四条工程竣工验收应符合科学、公正、公平、透明的原则，确保工程质量符合标准和规范要求。

第五条工程竣工验收分为项目自主验收和监督验收两种形式。

第六条项目自主验收是指建设单位与施工单位共同组织的验收活动，验收结果由建设单位作出。

第七条监督验收是指建设单位组织第三方或专业机构，对工程竣工情况进行监督和评估的验收活动。

监督验收结果由第三方或专业机构书面确认。

第八条工程竣工验收应结合相关文件和规范，进行工程质量、工程量、工程安全等方面的综合评估。

第二章工程竣工验收的程序第九条工程竣工验收流程包括申请验收、备案审查、现场审核、资料审核、验收会议、验收报告及文件归档等环节。

第十条申请验收：建设单位应向相关部门提出工程竣工验收申请，提交相关材料和证明。

第十一条备案审查：核查申请人提交的工程竣工验收申请材料和证明，确认是否符合要求。

第十二条现场审核：验收机构组织专业人员到工程现场进行实地考察，检查工程质量、工程量和安全情况。

第十三条资料审核：对施工单位提交的竣工验收资料进行审核，确认是否达到相关标准要求。

第十四条验收会议：召开验收会议，审核工程竣工情况，讨论并形成验收结论。

第十五条验收报告：由验收机构编写验收报告，明确工程竣工情况、验收结论和建议。

第十六条文件归档：将工程竣工验收的相关文件和资料整理归档，并交相关部门备案。

第三章工程竣工验收的要求第十七条工程竣工验收应符合以下要求：（一）工程质量符合相关标准和规范的要求，达到设计要求；（二）工程量完成符合合同约定的任务；（三）工程安全无重大事故发生，达到相关安全要求；（四）工程技术参数符合法律法规和技术规定。

附件中建二局第四建筑工程有限公司工程竣工预验收管理办法一、总则（一）目的和依据为贯彻《中建二局第四建筑工程有限公司质量管理办法》，规范公司建筑工程的竣工预验收工作，保证工程质量及工程竣工验收顺利通过，最大限度消除完工工程质量缺陷，提高客户满意度，制定本办法。

（二）适用范围凡公司所属项目的竣工预验收，应当遵守本办法。

（三）术语定义竣工预验收在建设单位组织的单位工程竣工验收及监理单位组织的对工程质量进行竣工预验收前，建筑工程施工单位自行组织的质量检查验收评定。

二、职责分工公司质量管理部负责组织所属工程项目竣工预验收。

三、管理内容（一）工程竣工预验收流程见附件1。

（二）工程符合下列要求方可进行竣工预验收：1、完成合同约定的各项内容。

2、项目部在工程完工后对工程质量进行了检查验收，确认工程质量符合设计文件及合同要求的质量验收标准，并提出工程竣工预验收申请。

工程竣工预验收申请表（附件2）应经项目经理审核签字。

3、有完整的技术档案和施工管理资料。

4、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告，以及工程质量检测和功能性试验资料。

5、对于住宅工程，公司直管项目由项目部组织进行分户验收，分公司所属项目由分公司组织进行分户验收并验收合格，《住宅工程质量分户验收表》齐全。

（三）工程竣工预验收应当按以下程序进行：1、公司直管项目经项目自检合格后，填写工程竣工预验收申请表上报公司质量管理部，公司质量管理部将在15 日内组织预验收；2、分公司所属项目经分公司验收合格后，由分公司填写工程竣工预验收申请表上报公司质量管理部，公司质量管理部将在15 日内组织预验收；3、公司质量管理部收到工程竣工预验收申请后，对符合竣工预验收条件的工程，组织公司质量、技术等专业人员及项目负责人等组成预验收组开展预验收工作。

对于重大工程和技术复杂工程，根据需要可邀请有关专家参加预验收组。

公司预验收组应具备以下条件：（1）专业配备齐全；（2）专业技术职称不应低于助理工程师；（3）具有3 年以上的施工现场技术、质量管理工作经历；（四）工程竣工预验收现场工作程序1、项目部、专业分包单位分别汇报工程概况、工程合同履约情况及项目自行检查验收情况；2、审阅工程档案资料；3、实地查验工程质量；4、对工程施工质量作出全面评价，填写工程竣工预验收报告（附件3），形成工程竣工预验收意见及整改要求。