2016年下半年重庆省房地产估价师《相关知识》：投资基金类别考试试题

2016年下半年重庆省房地产估价师《相关知识》：投资基金类别考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、保险的派生职能不包括__。

A．防灾防损B．融通资金C．组织经济补偿D．分配2、房地产估价师续期注册的有效期为__年。

A．一B．二C．三D．四3、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是__。

A．依法登记的房地产权利受国家法律保护B．当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C．经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D．房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记4、通过市场调研，获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3405元／㎡、3565元／㎡、3730元／㎡、3905元／㎡、4075元／㎡，则采用平均增减量法预测该类房地产2008年的价格为元/㎡。

A：4075.0B：4242.5C：4410.0D：4577.5E：工业用地的监测点评估价格5、重新评估一般应由__进行评估。

A．交易双方B．房地产交易活动监督机构C．房地产管理部门D．交易双方和房地产管理部门共同认定的房地产评估机构6、某宗房地产的受益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8％，则该宗房地产的收益价格最接近于。

A：280万元B：285万元C：290万元D：295万元E：工业用地的监测点评估价格7、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2建筑物残值率6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是__元。

A．76800B．79104C．77952D．815628、市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于。

A：物业出租经营成本B：业主希望的投资回报率C：通货膨胀率D：同类物业的市场供求关系E：借款合同9、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日~5月30日，估价报告应用有效期为1年．2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于．【2006年考题】A：15年B：16年C：17年D：20年E：工业用地的监测点评估价格10、建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命之分，该两者的长短关系有__。

A．自然寿命≥经济寿命B．自然寿命≤经济寿命C．自然寿命=经济寿命D．无关11、在边际产量处于递减阶段时，设可变要素和产品的价格不变且产品可以销售出去，若继续增加该要素的投入至边际产量为零之前，厂商的销售总收入__。

A．一定增加B．一定减少C．不受影响D．可能增加、减少或不变12、下列关于房地产转让，表述错误的是。

A：因企业被收购房地产权属随之转移的，属于房地产转让；因企业被兼并房地产权属随之转移的，则不属于房地产转让B：房地产买卖属于双务行为，房地产赠与属于单务行为C：房地产转让最主要的特征表现在房屋所有权连同房屋所占用的土地使用权发生转移D：凡房地产转让或变更的，必须按照规定的程序先到房地产管理部门办理交易手续和申请转移、变更登记，然后凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记E：执行层的组织协调13、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（）。

A．建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B．在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C．由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D．剩余经济寿命与实际年龄之和的时间14、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500㎡，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。

目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元／㎡。

假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。

由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。

以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为万元。

(建筑物报酬率为10％)A：11.80B：16.07C：23.57D：31.07E：工业用地的监测点评估价格15、收益法中所指的收益是．【2003年考题】A：估价时点前一年的收益B：估价时点前若干年的平均收益C：估价时点以后的未来预期正常收益D：估价时点前最高盈利年份的收益E：工业用地的监测点评估价格16、投资项目资本金是指。

A：在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出B：在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出C：在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，可以以任何方式抽出D：在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出E：房地产估价机构必须加盖公章17、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（）。

A．在建工程抵押估价B．房地产损害赔偿估价C．期房市场价值评估D．房地产估价的复核估价18、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是__。

A．单元估算法B．单位指标估算法C．工程量近似匡算法D．概算指标法19、房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是。

(2009年试题)A：发现地下文物B：银行贷款未按期到账C：相关建材供应缺货D：更改建筑设计E：房地产估价机构必须加盖公章20、某宗房地产土地面积320 ㎡，建筑面积300 ㎡，建筑的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积450元，残值每平方米建筑面积150元，则该宗房地产相对于空地的减价额为。

A：144 000元B：135 000元C：960 000元D：90 000元E：工业用地的监测点评估价格21、购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后下一年开始有租金收入，年净租金收入为20万元，现金收支均发生在年初，目标收益为10%，则该项目的动态投资回收期__。

A．小于5年B．在5～6年之间C．在6～7年之间D．在7～8年之间22、房地产投资的收益，包括投资回收和__两个部分。

A．投资风险B．投资利率C．投资现值D．投资回报23、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是（）。

A．0.25B．0.50C．1.5D．2.0024、某办公楼的土地面积3000㎡，建筑面积10000㎡，该办公楼出租正常月净收益为18万元，建筑物重置价格为2000元／㎡，成新率为80％，土地和建筑物的资本化率分别为7％和8％，该办公楼的土地正常价格为。

A：1257万元B：1571万元C：800万元D：1300万元E：工业用地的监测点评估价格25、__是__的组成部分，是指具有独立设计的施工图个相应的概预算书，能够单独施工，但竣工后不能独立形成生产能力或发挥使用效益的工程。

A．单项工程；建设项目B．单位工程；工程项目C．单项工程；工程项目D．单位工程；建设项目二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小。

这是因为前者比后者具有（）。

A．更长的经济寿命B．更显著的各异性C．更强的适应性D．更专业的物业管理2、从开发商的角度看，房地产开发过程中投入的资源有。

(2008年试题)A：土地B：劳动力C：资本D：经验E：环境3、股票与公司债券都是有价证券，且同属于资本证券，二者质的区别在于__。

A．买卖和转让的方式不同B．投资性质和各自包含的权利不同C．收益和风险责任不同D．投资风险程度不等E．流通程度不同4、在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是__。

A．目标定价法B．价值定价法C．挑战定价法D．成本加成定价法5、__就是要估算出一个地区对某种产品的潜在需求数量。

A．潜在需求评估B．市场趋势分析C．市场规模分析D．市场需求预测6、下列房地产投资业务模式中，现金流出包括土地成本的有。

(2009年试题) A：购买一持有一出租一出售B：购买一更新改造一出售C：购买一更新改造一出租一出售D：开发一销售E：开发一持有一出租一出售7、建立房地产中介服务行业信用档案的意义__。

A．是规范房地产市场行为、维护消费者合法权益的客观需要B．为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务C．为社会公众对房地产中介服务领域违法违规行为提供投诉途径的管理系统D．是促进住宅与房地产业健康发展的需要E．是拉动国民经济增长和保持社会稳定的客观需要8、求取建筑物折旧的方法主要有__。

A．年限法B．市场提取法C．分解法D．功能法E．对比分析法9、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为__万元。

A．400B．450C．500D．54010、__在本质上讲应是由委托人基于其估价需要而提出并决定的。

A．估价目的B．估价时点C．估价程序D．估价做业11、下列关于直接融资的特点，表述正确的是。

A：直接融资是指资金供给者与资金需求者运用一定的金融工具直接形成债权债务关系的行为B：直接融资有利于筹集长期投资资金C：直接融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制比间接融资少D：对资金供给者来说，直接融资比间接融资的风险大E：直接融资债务人面对直接的债权人，在资金使用上会讲求效益，经营上也会有较大压力从而促进资金使用效益的提高12、某居住区住宅用地面积17.8公顷，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为900m2、21600m2；16栋13层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、14040m2；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、8640m2，则该居住区住宅平均层数为（）层。