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大兴区旧宫镇土地利用总体规划（2006-2020年）大兴区旧宫镇人民政府二零一一年八月前言旧宫镇位于北京城市南部，大兴新城东北方向，北京市第一道和第二道绿化隔离地区，南中轴的延长线上，是大兴区最北部的一个乡镇。
对外交通十分便捷，104国道、南五环路、京津塘高速公路、地铁亦庄线横穿镇域。
近年来，旧宫镇社会经济发展步伐不断加快，土地供需矛盾日益尖锐。
原有的土地利用总体规划已经不能适应旧宫镇社会经济的发展，并且即将到期，亟需进行修编。
依据国土资源部和北京市对本轮规划工作及成果的要求，开展《大兴区旧宫镇土地利用总体规划（2006-2020年）》编制工作。
本规划将《大兴区土地利用总体规划（2006-2020年）》中分解给旧宫镇的各项用地指标落实到具体地块，并对旧宫镇的土地利用进行空间布局优化，为旧宫镇社会经济可持续发展提供合理的土地资源保障。
本规划是指导规划期内旧宫镇土地利用、整治和保护的纲领性文件，是规范镇、村发展建设，加强土地用途管制的主要依据。
总则一、指导思想以科学发展观为统领，以节约集约利用土地为核心，以促进镇域经济、社会和环境可持续发展为出发点，统筹安排生产、生活和生态用地，促进各类建设节约集约用地，严格保护耕地和基本农田，科学指导土地整理复垦等土地利用活动，推动社会主义新农村建设与城乡统筹发展。
二、规划原则妥善处理保障建设用地和保护土地资源的关系；控制城乡建设用地规模，实现建设用地集约节约利用；土地利用内涵挖潜与外延扩大相结合，以内涵挖潜为主，提高土地利用效率；统筹安排各类、各区域用地，保障生态建设用地规模，严格保护和改善生态环境，实现土地的可持续利用；刚性与弹性相结合，为未来发展留有弹性；强化规划实施保障措施，提高规划的可操作性。
三、规划依据1、《中华人民共和国土地管理法》2、《中华人民共和国城乡规划法》3、《基本农田保护条例》4、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）5、《国务院关于加强土地宏观调控问题的通知》（国发[2006]31号）6、《国务院关于节约集约用地的通知》（国发[2008]3号）7、《土地利用总体规划编制审查办法》（国土资源部43号令）8、《国土资源部办公厅关于印发市县乡级土地利用总体规划编制指导意见的通知》（国土资厅发[2009]51号文）9、《北京市土地利用总体规划（2006-2020年）》10、《大兴区土地利用总体规划（2006-2020年）》11、《大兴新城规划（2005-2020年）》12、《北京市大兴区旧宫镇总体规划及镇区控制性详细规划（2005-2020）》13、其他相关的法律、法规及规划四、规划范围本次规划的范围为旧宫镇域范围，总面积2938.76公顷。
附件1北京市土地储备和土地公开交易项目涉水事项论证报告编制要点（版本1 试行）（适用于总用地面积大于50公顷（含）中心城或总用地面积大于100公顷（含）中心城以外）2014年9月目录一、论证内容........................................................................................ - 1 -二、报告编写提纲................................................................................ - 1 -三、“总论”编写要点............................................................................ - 3 -1、项目来源 (3)2、论证的目的和任务 (3)3、编制依据 (3)4、分析范围 (4)5、水平年 (4)四、“规划概况”编写要点.................................................................... - 5 -1、规划项目总体情况 (5)2、规划项目涉水内容 (5)3、与相关规划的符合性分析 (5)五、“需水与节水”论证要点................................................................ - 5 -1、供用水现状 (5)2、需水量分析 (6)3、用水效率与用水水平分析 (6)4、节水措施 (6)六、“水资源条件”论证要点................................................................ - 7 -1、水资源现状 (7)2、水源工程现状 (7)3、可供水量分析 (7)4、水资源配置方案 (7)5、规划与水资源条件适应性分析 (8)6、水资源保护 (8)七、“供水方案”论证要点.................................................................... - 8 -1、供水方案分析 (8)2、新建供水设施分析 (9)八、“污水处理与再生水利用”论证要点............................................ - 9 -1、污水量分析 (9)2、污水处理方案分析 (9)3、再生水利用方案分析 (10)九、“雨水排除及利用”论证要点...................................................... - 10 -1、雨水排除控制 (10)2、雨水利用 (11)十、“防洪与河湖治理”论证要点...................................................... - 11 -1、防洪要求 (11)2、河湖治理与保护要求 (12)3、水环境要求 (12)十一、“水土保持”论证要点.............................................................. - 12 -1、水土流失防治要求 (12)2防治措施 (13)十二、“规划实施影响分析及对策措施”论证要点.......................... - 13 -1、规划实施影响分析 (13)2、消减规划不利影响的对策措施 (13)十三、“论证结论与建议”编写要点.................................................. - 13 - 十四、报告附件.................................................................................. - 14 - 十五、报告编制其他要求 ................................................................. - 14 -一、论证内容土地储备和土地公开交易项目涉水事项论证内容包括包括：需水与节水、水资源条件、供水方案、污水处理与再生水利用、雨水排除及利用、防洪与河湖治理和水土保持等七个方面。
北京市延庆县井庄镇艾官营等五村土地开发项目可行性研究报告(项目编号：003)北京市国土资源局延庆分局二零零八年十二月北京市延庆县井庄镇艾官营等五村土地开发项目可行性研究报告摘要目录1 项目概要 (1)项目背景与意义 (1)项目简介 (2)项目可行性研究报告编制依据 (2)2 项目现状 (4)自然条件 (4)基础设施状况 (5)土地利用现状 (6)3项目分析 (7)项目合法性 (7)土地利用限制因素分析 (7)水土资源平衡分析 (8)新增耕地潜力分析 (10)项目建设条件 (10)4项目规划 (13)工程规划 (13)土地利用结构调整 (15)作物种植结构调整 (16)土地权属调整 (16)5项目投资与效益分析 (17)投资估算 (17)效益分析 (23)6项目组织实施与管理 (25)工程建设管理 (25)项目施工组织 (25)项目建成后的运行管理 (27)7主要结论和建议 (28)主要结论 (28)建议 (28)8附表 (29)附表1项目区土地利用现状表（按图斑统计）单位：亩 (29)附表2项目区土地利用调整表（按项目区统计）单位：亩 (31)附表3项目区土地利用调整表（按图斑统计）单位：亩 (32)附表4项目区主要工程量与投资估算表 (34)附图1：北京市延庆县井庄镇艾官营等五村土地开发项目现状图附图2：北京市延庆县井庄镇艾官营等五村土地开发项目规划图附件1：项目区规划方案征求群众意见会议纪要1 项目概要项目背景与意义“北京市延庆县井庄镇艾官营等五村土地开发项目”属于荒草地丘陵土地开发项目。
规划设计单位是北京国信天成土地整理有限公司，项目资金来源于社会资金。
该项目由北京市国土资源局延庆分局提出，其原由、建设的必要性和意义如下：a)北京是全国政治、经济、文化和交通中心。
改革开放后，特别是近年来，随着经济快速发展和人口急剧膨胀，各项建设用地规模迅速扩张，与此同时，全市耕地总量却不断减少，耕地占补平衡的任务十分艰巨。
目录第一章项目用地周边环境分析............................. - 1 -一、项目土地性质调查................................. - 1 -二、地块手续进展..................................... - 2 -三、项目用地周边环境调查............................ - 3 -四、地块交通条件调查................................. - 4 -五、周边市政配套设施调查............................. - 6 -第二章区域市场现状及其趋势判断......................... - 8 -一、项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规 ..... - 8 -二、项目所在地房地产市场总体供求现状................. - 9 -三、商品住宅客户构成及购买实态分析.................. - 10 -第三章类比竞争楼盘调研............................... - 11 -第四章项目定位........................................ - 14 -一、主力客户群定位.................................. - 14 -二、功能定位 ....................................... - 17 -三、价格定位 ....................................... - 18 -第五章投资估算........................................ - 21 -一、投资估算范围.................................... - 21 -二、项目概况 ....................................... - 21 -三、土地成本 ....................................... - 21 -四、建设总成本汇总表................................ - 22 -五、销售收入估算.................................... - 24 -第六章财务评价与社会效益分析.......................... - 24 -一、项目损益表 ..................................... - 24 -二、盈亏平衡分析.................................... - 25 -三、敏感性分析 ..................................... - 25 -第七章项目融资........................................ - 26 -第八章结论............................................ - 27 -第一章项目用地周边环境分析一、项目土地性质调查**地块位于通州区梨园镇梨园大队王长村，北至蔷泉家园小区，南至规划路，东至规划路，西至强力家具厂。
项目定位旳四个措施1、三相交定位法我历来就不相信筹划有什么模式可套。
由于世界上没有两片相似旳树叶更没有两个相似旳项目。
项目不相似是由于定位不同样。
既然筹划没有模式可套，定位也就不会有公式可用。
那些一开篇就是宏观分析、市场分析、项目分析，然后再定位旳公式，从我第一天开始做筹划，我就感到别扭。
几乎所有旳企业、所有旳筹划汇报都是这一程序、这一模式。
这不由不让我想起我当时进入地产筹划这一行时旳情景。
那是23年前吧，我有幸接触到广州叠彩园项目旳筹划书，有七、八家代理企业参与竞争，每家企业旳筹划汇报均有三、四大本，当时，我刚进入房地产筹划业，对筹划一窍不通，并且有一种莫测高深旳恐惊感。
望着厚厚旳几大本，我想就这一笔一笔旳写出来都要多少时间，不说还要去构思、去创新？广州旳筹划人真厉害。
我用了一种星期旳时间把这几十本书看了一遍，看完后我长舒了一口气：本来筹划书是这样写旳，这样写我也行，并且比他们更行。
由于几十本书都同样，提纲同样、分析同样、结论同样，不同样旳是企业名称不同样样。
依葫芦画瓢谁不会？目前电脑这样以便，不说几大本，几十大本也不是什么难事。
随即，我把它们旳提纲列了出来（太长，这里略）。
不能不说这份提纲已基本包括了房地产筹划旳重要内容，但只能是“基本”，一种项目旳筹划不仅仅只是这些东西，项目与项目不同样样，市场与市场天壤之分，一种细节出错就也许满盘皆输，假如真按照这个提纲去填空，那筹划也就失去它存在旳意义了。
而更让人担忧旳是，诸多筹划人主线就不懂什么是宏观，在网上摘抄某些资料而已，有些也不懂市场分析，最多就是罗列几种楼盘旳资料。
至于项目定位必须首先要将项目置于地块、环境、市场、竞争层面进行立体、辨证旳分析，就更没有多少人懂得了。
孤立旳、静止旳去分析任何一种原因，都绝不也许科学旳、客观旳寻找到项目旳精确定位。
今年六月，我们在重庆服务旳一种项目在讨论定位时就出现了这种状况。
项目地块位于半山，呈月牙形状，山下是一所大学旳运动场和学生宿舍。
XX物资仓储公司五里店控规调整论证报告一、概况：本论证项目位于北京市丰台区五里店，北部隔卢沟桥路与京石高速相邻，南部隔外运口岸为丰台西路，东侧距西四环路丰台路口约两千米左右。
该地块占地26.65公顷，由包括北京市XX物资仓储公司、北京粮油公司及西五里店维也纳食品北京有限公司在内的三家用地共同组成，以仓储、危旧房用地为主。
这些公司都是计划经济时期的国有企业，随着市场经济的发展，仓库落后的设备、较差的存储条件，已不适应日益激烈的市场竞争的需要。
因此，仓库闲置，企业的经营和发展举步维艰，为使国有资产不流失并盘活国有资产，提高经济效益，解决现有职工的生活困难，三个企业拟利用自身优势和周边交通方便等有利条件，特申请将五里店仓储用地的土地性质改为住宅用地，并由XX物资仓储公司委托我院对该地块的控规指标进行调整论证，及做意向性规划方案，以利工作的顺利进行。
二、区位及周边概况该地块处于卢沟桥路与丰台西路交汇处附近，用地西侧为市公路局京石分局养护工程段、国务院车库；东侧为北京海关驻五里店办事处、北京市外运陆运公司、五里店南里多层住区；北侧为市长兴泉物资供应公司及华洋木器厂用地。
除五里店南里等为住宅区外，其余大多数用地均为仓储用地，周边基础设施建设比较落后，环境状况急待改善。
用地内，XX公司与北京粮油公司之间有一高压线走廊，占地面积约2.83公顷，粮油公司地块内有锅炉房一座、水塔两座，另有北京可口可乐饮料有限公司、维也纳食品北京有限公司等单位租赁其部分用地。
地段南侧的主要城市道路卢沟桥路即将拓宽，不远处的五环路目前正在施工建设之中。
三、原控规概况：该用地处于北京市区中心地区控制性详细规划范围之外，原规划用地性质为仓储用地。
其中，北京市XX仓储公司有仓库13000平方米，用地中除占地面积6000平方米的两栋宿舍楼和占地3000平方米的办公区外，其余大部分均为露天货场；而北京粮油公司用地则由北京市京贸粮油食品仓库、北京市京贸汽车队、北京京贸远信饮料食品厂三个单位共同组成，建筑面积约4万平方米。
