物权法复习重点
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物权法复习重点
1物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
依附是指由不同的人所拥有的若干事物被组合成一个事物（复合物或混合物），或者原始事物被所有者以外的人加工成一个新事物（加工对象）的法律事实
3宅基地使用权，是指农村村民依法在集体所有的土地上建造住宅及其附属设施，并保有其所有权的用益物权。
四质押，是指债务人或者第三人将其动产质押给债权人占有，以保证债务履行的权利。债务人不履行到期债务或者当事人约定的担保实现的，债权人对动产享有优先受偿权。
5抵押权，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
担保权益是以债务人或其他人的特定财产作为清偿债务标的物的有限物权。债务人不履行债务时，债权人可以以财产换取价款，优先受偿，实现其债权。
7相邻关系，又称不动产相邻关系，是指相邻不动产的权利人之间，因行使不动产权利而需要相邻各方给以便利和接受限制，法律为调和此种冲突以谋求相邻各方之间的共同利益而直接规定的权利义务关系。
所谓建设用地使用权，是指权利人依法占有、使用和受益国有土地，或者使用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。
9用益物权，是指以支配标的物的使用价值为内容的物权，或者说是权利人对他人的所有的物依法享有占有、使用和收益的定限物权。
善意取得又称即时取得，是指无权处分的人将其财产转让给第三人进行补偿。受让人善意取得财产的，受让人应当立即依法取得财产所有权。
11所有权，是指所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
区分所有权是指业主对住宅、商品房等建筑物专有部分享有所有权，对共用部分享有共同所有权和共同管理权的复合所有权。
建设用地使用权的特征
1.建设用地使用权是建立在国有土地上的用益物权。 2、建设用地使用权的内容较为广泛。3、建设用地使用权可以在地表、地上或者地下分别设立。
用益物权与担保权的区别
1、对标的物进行支配的内容有所不同。2、用益物权为独立物权，担保物权为从属物权。3、权利实现的时间不同。4、占有在权利行使中的地位不同。5、二者在物上代位性上的不同。用益物权的特征
1.用益物权是一种其他物权。它是一种与所有权分离的产权。2.用益物权是一种受限制的物权。
3、用益物权是一种以物的使用价值为目的的他物权。4、用益物权的标的物主要为不动产。二、相邻关系的特征
1.邻接关系基于法律规定。2.相邻关系的主体必须是两个以上相邻不动产的权利人。3.相邻关系的客体主要是房地产权利行使所体现的利益。
4、相邻权的内容十分复杂。
相邻关系的基本原则：房地产相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
建筑物区分所有权的特征
1.区分所有权是一种复合权利，排他性权利占主导地位。2.区分所有权的权利主体是所有权人，权利主体的身份是多重的。3.权利性质的完整性。
分类：专有权，共有权，共同管理权所有权的社会作用
1.所有权是物权制度的基石。
2、财产所有权制度是支撑一个国家的市场经济体制的基石。
3.所有权是社会生活的法律前提。4、所有制是社会秩序的基础。5.所有权是人格独立和道德发展的重要前提。6.所有权是维护社会公共利益的法律手段。
物权的效力：1排他效力，指同一标的物上，依法律行为成立一物权时，不容许在该标的物上，再成立与之有同一内容的物权。2优先效力，又称物权的优先权，是指同一标的物上有两个或两个以上不同内容或不同性质的物权存在，或者该物权的标的物也为债权给付的标的物时，成立在先的物权有优先于成立在后的物权的效力，物权则有优先于债权的效力。 3.溯及力，又称物权的“溯及力”或“追索权”效力，是指物权成立后，无论谁转向标的物，物权都可以追索标的物并直接控制标的物。4请求权效力：是指当物权的完善状态受到阻碍或威胁时，物权为恢复物权的完善状态而请求妨害行为或不行为的权利。
善意取得的构成要件
（一） 转让人没有权力划分。（2） 标的物为动产和不动产。（3） 受让人必须是善意的。（4） 以合理的价格支付转账。（5） 转让财产已登记或交付
区别善意占有和恶意占有的意义：善意占有，是指占有人不知道也不应当知道缺乏占有的本权而占有，即无权占有人的主观状态为不知情且无怀疑。恶意占有，是指占有人明知无占有的权利，或者虽非明知但仍有所怀疑所形成的占有
① 在善意取得制度中，善意是取得保护（取得权利）的一个重要因素。
②善意占有人因在法律上被推定具有在占有物上所行使的权利，因而对于占有物有使用、收益之权。而恶意占有人对于占有物无占有和使用的权利。③善意占有人返还占有物时，仅返还现存利益，并得请求偿还必要及有益费用，而恶意占有人则须一并返还物之应有收益(孳息)，其对于占有物所支付的必要费用，仅得依民法上关于无因管理的规定请求偿还。
④ 善意占有时，占有物不因占有人的原因而毁损的，占有人仅以其利益为限承担赔偿责任，恶意占有人应当赔偿全部损失。
二、担保物权的法律特征
1.担保物权的目的是保证债权的实现，内容是控制标的物的价值。2.它具有从属性和不可分割性。
3、物上代位性及追及性。4、优先受偿性。四、担保物权的社会作用
1.担保权益的设立迫使债务人积极履行债务，以确保债权的实现。这就是担保权益的负面社会效应。2.与普通债权相比，担保物权债权的实现具有优先权。3.担保物权作为社会融资的法律手段和工具，诱发债权的发生，间接促进经济繁荣。它是担保权益的积极社会作用。4.刺激消费，高效低成本，满足人们日益增长的消费需求。
一、无因管理的概念
无故管理是指在没有法定义务或约定义务的情况下，为避免他人利益的损失，自愿管理他人事务或为他人提供服务的行为。管理他人事务的人是经理；负责管理事务的人就是他自己。
无因管理之债发生后，管理人享有请求本人偿还因管理事务而支出的必要费用的债权，本人负有偿还该项费用的债务。 二、 非原因管理的构成要素
无因管理的构成要件有三：即为他人管理事务;有为他人谋利益的意思;没有法定或约定的义务。
不当得利：指返还无法律依据的利益或因随后失去法律依据而被确认为给他人造成损失的利益的义务。有三个具体特征：
①双方当事人必须一方为受益人，他方为受害人。②受益人取得利益与受害人遭受损害之间必须有因果关系。
③ 受益人获得利益没有法律依据。也就是说：既没有法律依据，也没有合同依据，或者有法律依据，但后来失去了这个法律依据。
