司法考试物权法重点复习提纲

第⼀章 基本原则

⼀、物权的客体

动产、不动产、权利

（⼀）动产

例⼦：汽车与马蜂窝

（⼆）不动产

⼟地和房屋、房屋等⼟地附着物。

（三）权利

⼟地使⽤权、债权等。

⼆、物权法定主义

（⼀）种类法定

例⼦：

居住权

典权

动产的⽤益物权

（⼆）内容法定

例⼦：交房本 公证

质押不转移占有

三、物权的公⽰

登记与交付（或者占有）

第⼆章 物权的变动

⼀、不动产登记

（⼀）不动产登记与合同效⼒的关系（15条）

是物权合同，还是债权合同？

（⼆）不动产登记簿与红⽪书（16、17条）

（三）登记查询、复制⼈（18条）

权利⼈

利害关系⼈

（四）更正登记和异议登记（19条）

（五）预告登记（20条）

（六）按件收费制（22条）

⼆、动产交付

（⼀）交付之效⼒（23条）

例⼦：买卖⼤⼩⽜

赠与的要约与 （⼆）特殊动产特（24条）

例⼦：先对第⼀个买受⼈交付；后对第⼆个买受⼈登记。效果是第2个买受⼈取得

（三）简易之交付（25条）

转让和设⽴。

（四）指⽰之交付（26条）

（五）占有之改定（27条）

逻辑之关系：合同--占有改定⽅式交付--所有权转移

三、公法⾏为、事件和事实⾏为引起的物权变动

（⼀）公法⾏为引起的物权变动（28条）

判决对抗登记。

（⼆）因继承或者受遗赠引起的物权变动（29条）

例⼦：虚⽵

（三）因事实⾏为引起的物权变动（30条）。

《物权法》规定的物权变动有设⽴、变更、转让和消灭四项内容。其中设⽴和转让是物权取得的问题。

依照事实⾏为取得，是原始取得（如30条）；

依照法律⾏为取得，是传来取得。

传来取得，⼜分为移转的传来取得和创设的传来取得。

甲⽅出钱，让⼄⽅（建筑公司）给其盖了⼀座楼，竣⼯之后的1个⽉，办理了登记，甲⽅取得了产权证。请问：甲⽅取得所有权是下列何种？（多选）

A.传来取得 B.原始取得 C.因事实⾏为取得 D.因法律⾏为取得

--因事实⾏为取得所有权、依事件取得所有权以及依照公法⾏为取得所有权的，以事实⾏为成就、事件发⽣、法律⽂书⽣效为取得所有权的时间，不以登记的时间为所有权的发⽣时间。

例⼦：先占 添附

第三章 物权的保护

⼀、物权⽅法

返还之；

排除之；

防⽌之（34、35条）。

⼆、债权⽅法

损害赔偿（37条）。

第四章 所有权⼀般规定

⼀、所有之权能（39条）

⼆、他物权的设定（40条）

三、专属性的财产（41条）

四、征收与征⽤（42、43条）

例⼦：救灾对个⼈汽车的征⽤。 第五章 三种所有权

⼀、国家专属性的财产

⼆、国家机关及国家举办的事业单位的权利（53、54条）

三、集体财产所有权与私⼈财产所有权

第六章 业主的建筑物区分所有权

⼀、含义（70条）

例⼦：鞋⼦和外墙⾯。

⼆、对共有部分的特别要求（72条）

其⼀，不得以放弃权利不履⾏义务

其⼆，对共有部分和共同管理权⼀并转让。

三、建筑物以外财产的归属（73、74条）

除了（部分）车位、车库约定外，其余不动产使⽤权、所有权均归

四、业主⼤会

⾮法⼈组织。

五、住宅⽤途改变的禁⽌（77条）

六、⾃⾏管理制与委托管理制（81条）

第七章 相邻关系

⼀、相邻关系的法律渊源（85条）

法律、法规、习惯。

⼀、六个相邻权

（⼀）⽤⽔、排⽔相邻权（86条）

例⼦：贵州⼭区

（⼆）通⾏相邻权（87条）

例⼦：重庆钉⼦户

（三）施⼯相邻权（88条）

（四）通风、采光和⽇照相邻权（89条）

（五）防污相邻权（90条）

例⼦：鸡店 厕所

（⼀）安全相邻权（91条）

例⼦：挖掘

第⼋章 共有

⼀、共有的含义和种类

⼆、共有物的管理（96条）

先约定，后法定

三、处分⾏为、重⼤修缮⾏为、保存⾏为（97条） 例⼦：⼀匹马

四、分割权（99条）

五、分割⽅式（100条）

六、共有⼈的优先购买权（101条）

七、因共有物产⽣的债权债务（102条）

例⼦：⼀匹马踢了⼈。

四、何种共有的判断（103条，与民通意见的不同）

第九章 所有权取得的特别规定

⼀、善意取得

（⼀）善意取得的条件（106条）

以合理的价格转让，不要求已经现实⽀付价⾦。

例⼦：

三个⼈之间关于⽜的故事

三个之间关于房⼦的故事

（⼆）遗失物的返还（107条）

遗失物不能即时取得；经两年后善意取得。

回赎。

（三）动产善意取得的⼀个特殊效果（108条）

例⼦：消灭与不消灭。

⼆、遗失物

（⼀）拾得⼈的轻过失免责（111条）

（⼆）费⽤与报酬请求权（112条）

例⼦：悬赏京吧

（三）遗失物的"归公"（113条）

国家是个筐；六个⽉往⾥装。

（四）"三物"的参照适⽤（114条）

三、主物与从物（115条）

例⼦：上⾐与裤⼦

四、原物与孳息（116条）

有七句话：

其⼀，原物与孳息是两个所有权

例⼦：鸡与鸡蛋；⼈与⼈。

其⼆，未分离的孳息不是孳息。

其三，⽤益物权优于所有权⼈。

其四，所有权保留，天然孳息随同保留。 其五，法定孳息是物质形式是货币。

货币"占有与所有同⼀"，不能所有权保留。

其六，法定孳息取得的依据有两个。

其七、原物与孳息交相辉映。

如价⾦不是孳息，因为与货物不同属⼀⼈。不能交相辉映。

原物已经债权化了。原物以转化的形式存在。

第⼗章 ⽤益物权的⼀般规定⼀、⽤益物权的概念、特点和种类（117条）

⼆、征收、征⽤时的补偿（121条）

三、六种特许⽤益物权（122、123条）

第⼗⼀章 ⼟地承包经营权

⼀、承包的⽅式

⼆、承包的年限（126条）

三、⼟地承包经营权的设⽴（127条1款）

四、征收时的补偿（132条）

第⼗⼆章 建设⽤地使⽤权

⼀、"⼟地"上中下（136条）

⼆、出让与划拨（137条）

（⼀）建设⽤地的登记⽣效主义（139条）

（⼆）建设⽤地使⽤权的转移（143条）

（三）住宅建设⽤地使⽤权的⾃动续期（149条）

第⼗六章 抵押权

⼀、⼀般抵押权

（⼀）抵押物（180条）

村的两种地可以抵押：

其他⽅式的承包地。

有⼚房的农村建设⽤地。

（⼆）浮动抵押（181、189、196条）

（三）地随房⾛与房随地⾛（182条）

（四）流押之禁⽌（两个时间点的问题，设⽴时不得约定，实⾏时可以约定）。

（五）抵押不破租赁与租赁不破抵押（190条）

（六）抵押权的放弃及顺位变化（194条）

（七）折价协议的撤销（195条）

（⼋）孳息之收取（197条）

（九）清偿顺序（199条）

（⼗）诉讼时效对抵押权的限制（202条） （⼗⼀）所有权与抵押权的混同

⼆、额抵押权

（⼀）含义

（⼆）关于债权转让（204条）

三、变化

实现抵押权的事由多了⼀个（179条）。

扩⼤了抵押物的范围（180条第七项）。

增加了⼀个浮动抵押（181、189、196条）。

规定了代位清偿权（形成权，191条2款）。

明确了顺位的放弃和变更（194条）。

明确了折价协议的撤销事由、除斥期间和有关程序（195条）。

第⼀百九⼗五条债务⼈不履⾏到期债务或者发⽣当事⼈约定的实现抵押权的情形，抵押权⼈可以与抵押⼈协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权⼈利益的，其他债权⼈可以在知道或者应当知道撤销事由之⽇起⼀年内请求⼈民法院撤销该协议。

押权⼈与抵押⼈未就抵押权实现⽅式达成协议的，抵押权⼈可以请求⼈民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

195条第2款的规定，不是诉讼程序，⽽是⾮诉程序。与《担保法》第53条第1款的规定相⽐，在程序进⾏了简化处理。

清偿顺序依照登记⽣效主义和登记对抗主义重新作出了规定（179条）。

不动产抵押采登记⽣效主义；动产抵押采登记对抗主义（187、188、189条）。

规定抵押权谁主债权诉讼时效限制（202条）。

规定额抵押担保的主债权可以转让（204条）。

第⼗七章 质权

⼀、动产质权

（⼀）流押之禁⽌（211条）

（⼆）质权之设⽴（212条）

（三）孳息之收取（213条）

⼆、权利质权

可以出质的权利。

第⼗⼋章 留置

⼀、民事留置与商事留置（231条）

例⼦：保姆

商事留置

期限之宽展（236条）

留置之优先（239条）

留置权消灭（24条）

担保置换。

第⼗九章 占有 ⼀、善意占有⼈与恶意占有⼈的不同待遇（242、43、44条）

⼆、返还原物请求权的限制（245条2款）

第七章 相邻关系

⼀、相邻关系的法律渊源

法律、法规、习惯。

第⼋⼗五条 法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。

六个相邻权

（⼀） ⽤⽔、排⽔相邻权

第⼋⼗六条 不动产权利⼈应当为相邻权利⼈⽤⽔、排⽔提供必要的便利。

对⾃然流⽔的利⽤，应当在不动产的相邻权利⼈之间合理分配。对⾃然流⽔的排放，应当尊重⾃然流向。

（⼆） 通⾏相邻权

第⼋⼗七条 不动产权利⼈对相邻权利⼈因通⾏等必须利⽤其⼟地的，应当提供必要的便利。

（三） 施⼯相邻权

第⼋⼗⼋条 不动产权利⼈因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、⽔管、暖⽓和燃⽓管线等必须利⽤相邻⼟地、建筑物的，该⼟地、建筑物的权利⼈应当提供必要的便利。

（四）通风、采光和⽇照相邻权

第⼋⼗九条 建造建筑物，不得违反国家有关⼯程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和⽇照。

（五）防污相邻权

第九⼗条 不动产权利⼈不得违反国家规定弃固体废物，排放⼤⽓污染物、⽔污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。

（六）安全相邻权

第九⼗⼀条 不动产权利⼈挖掘⼟地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及及相邻不动产的安全。

第⼋章 共有

⼀、共有的含义和种类

⼆、处分⾏为、重⼤修缮⾏为、保存⾏为

第九⼗七条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重⼤修缮的，应当经占份额三分之⼆以上的按份共有⼈或者全体共同共有⼈同意，但共有⼈之间另有约定的除外。

三、共有⼈的优先购买权

第⼀百零⼀条 按份共有⼈可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有⼈在同等条件下享有优先购买的权利。

四、何种共有的判断（与民通意见的不同）

第⼀百零三条 共有⼈对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有⼈具有家庭关系等外，视为按份共有

第九章 所有权取得的特别规定

⼀、善意取得

（⼀） 善意取得的条件以合理的价格转让，不要求已经现实⽀付价⾦。

第⼀百零六条 ⽆处分权⼈将不动产或者动产转让给受让⼈的，所有权⼈有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让⼈取得该不动产或者动产的所有权：（⼀）受让⼈受让该不动产或者动产时是善意的；（⼆）以合理的价格转让；