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2019年房地产经纪人《经纪概论》高频考点：房产税对房产征税的目房产税相关漫画的是使用税收杠杆，增强对房产的管理，提升房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。
起源房产税是为中外各国政府广为开征的古老的税种。
欧洲中世纪时，房产税就成为封建君主敛财的一项重要手段，且名目繁多，如“窗户税”、“灶税”、“烟囱税”等，这类房产税大多以房屋的某种外部标志作为确定负担的标准。
中国古籍《周礼》上所称“廛布”即为最初的房产税。
至唐代的间架税、清代和中华民国时期的房捐，均属房产税性质。
1949年中华人民共和国建立后，政务院发布《全国税政实施要则》(1950年)将房产税列为开征的14个税种之一。
1951年8月政务院发布《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》，将房产税与地产税合并为房地产税。
1973年简化税制，把对国营企业和集体企业征收的城市房地产税并入工商税，保留税种只对房管部门、个人、外国侨民、外国企业和外商投资企业征收。
1984年改革工商税制，国家决定恢复征收房地产税，将房地产税分为房产税和城镇土地使用税两个税种。
1986年9月15日国务院发布《中华人民共和国房产税暂行条例》，同年10月1日起施行，适用于国内单位和个人。
二、房地产的特性房地产是房屋、土地和附着于其各种权益的总和。
在我国，房地产所称的房屋，一般是指城市规划区域范围内的房屋建筑物，它包括城市、县城、城镇和独立工矿区范围内的全部房屋建筑物。
在国外，房地产被称为“物业”和“不动产”。
房地产是一种价值巨大，使用周期长而又不能移动的特殊商品。
它在生产、流通、消费等环节都不同于一般商品，具有特殊性。
房地产的使用周期长，作为不动产的房地产，具有固定性，耐久性和增值性。
房地产是人类社会政治、经济、文化生活的重要物质基础和承载物，它不但是人们最基本的生活资料，如住宅;也是最基本的生产要素，如厂房、办公楼等。
在市场经济中，房地产还是一种商品，是人们投资置业的主要对象。
全国房地产经纪人证挂靠协议书合同编号：__________鉴于甲方具备全国房地产经纪人资格，乙方需要甲方提供房地产经纪人证挂靠服务，甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，达成如下协议：第一章定义和术语1.1定义：本协议中，甲方指具备全国房地产经纪人资格的自然人，乙方指需要甲方提供房地产经纪人证挂靠服务的公司。
1.2术语：本协议中所称“挂靠服务”指甲方将自己的房地产经纪人证挂靠在乙方名下，为乙方提供房地产经纪业务所需的专业资格。
第二章协议期限2.1本协议自双方签字之日起生效，有效期为____年。
2.2协议期满后，如双方同意续约，应在本协议到期前一个月内签订书面续约协议。
第三章挂靠服务内容3.1甲方同意将自己的房地产经纪人证挂靠在乙方名下，为乙方提供房地产经纪业务所需的专业资格。
3.2甲方应确保其房地产经纪人证的有效性和合法性，如有变更或失效，应及时通知乙方。
3.3乙方有权在甲方挂靠期间使用甲方的房地产经纪人证进行房地产经纪业务。
第四章甲方的权利与义务4.1甲方有权按照本协议约定获得乙方支付的挂靠服务费。
4.2甲方应确保其房地产经纪人证的有效性和合法性，如有变更或失效，应及时通知乙方。
4.3甲方不得将同一房地产经纪人证挂靠给其他公司或个人。
4.4甲方应积极配合乙方进行房地产经纪业务，提供必要的专业指导和支持。
第五章乙方的权利与义务5.1乙方有权在甲方挂靠期间使用甲方的房地产经纪人证进行房地产经纪业务。
5.2乙方应按照本协议约定向甲方支付挂靠服务费。
5.3乙方应确保在使用甲方房地产经纪人证进行房地产经纪业务时，遵守相关法律法规和行业规范，不得从事违法活动。
5.4乙方应妥善保管甲方提供的房地产经纪人证，如有遗失或损坏，应及时通知甲方并承担相应责任。
（后续章节待补充）甲方（签字）：__________日期：____年____月____日乙方（签字）：__________日期：____年____月____日第六章挂靠服务费用及支付方式6.1乙方应按照双方约定的标准向甲方支付挂靠服务费，具体金额为人民币____元。
中华人民共和国城市房地产管理法（2007修正） (3)城市房地产中介服务管理规定 (13)土地登记办法 (16)房屋登记办法 (28)广东省城镇房地产权登记条例 (48)人事部建设部关于印发《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》和《房地产经纪人执业资格考试实施办法》的通知 (53)建设部中国人民银行关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知 (59)关于进一步加强房地产经纪管理的紧急通知 (64)广东省建设厅关于进一步加强房地产经纪管理的紧急通知（粤建房函[2008]10号） (67)国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知 (68)广东省物价局关于房地产中介收取服务费和咨询费有关问题的复函 (70)关于印发《房地产统计指标解释（试行）》的通知 (71)公证机构办理抵押登记办法 (97)城市房地产转让管理规定 (100)关于调整我区房地产交易环节税收政策的通知 (115)土地契税纳税指南 (116)房屋契税纳税指南 (118)办理土地、房屋分析不属于契税征收范围程序 (119)契税减免 (120)办理契税退税程序 (121)财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知 (122)南海市人民政府关于统一堤围防护费征收率的批复 (123)佛山市地方税务局关于我市各区城建税适用税率的通知 (123)财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知 (124)财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知 (125)7、问：现行的二手房交易的税收政策是如何规定的？有什么优惠政策？ (127)（二）根据《财政部国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》（财税字〔1999〕210号）规定：“个人自建自用住房，销售时免征营业税”。
另外，根据《关于进一步明确调整房地产市场若干营业税政策问题的通知》（粤地税发[2000]79号）文件的规定，免征营业税的范围只是对县城镇以下建制镇的，用地标准每户不超过60平方米，超过部分，应照章征收营业税。
房地产经纪人房地产经纪专业基础第九章民法总则及相关法律第一节民法总则综合练习与答案一、单选题1、下列各项中，不属于委托代理的是（）。
A.共同代理B.单独代理C.指定代理D.复代理【参考答案】：C【试题解析】：委托代理是指按照被代理人的委托来行使代理权的代理，又有单独代理、共同代理、转委托代理之分：①共同代理是指数个代理人共同行使一项代理权的代理。
②转委托代理也称为复代理，转委托是指在必要时代理人把一部分或全部受托事项，再委托给其他人办理。
2、在中国，（）周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。
A.12B.14C.16D.18【参考答案】：D【试题解析】：完全民事行为能力人，是指能以自己的行为独立享有民事权利，承担民事义务的自然人。
18周岁以上的自然人为成年人，具有完全民事行为能力。
16周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
完全民事行为能力人可以独立进行民事活动。
3、限制民事行为能力人的年龄是（）。
A.不满10周岁的未成年人B.16周岁以上不满18周岁的公民C.8周岁以上的未成年人D.18周岁以上的公民【参考答案】：C【试题解析】：8周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的成年人，为限制民事行为能力人。
限制民事行为能力人只能独立进行与其辨识能力相适应的民事活动，其实施民事法律行为由其法定代理人代理或经其法定代理人同意、追认。
4、在民法中，法人是（）。
A.一个组织的代表人B.自然人C.多个自然人的集合D.依法能独立享有民事权利承担民事义务的组织【参考答案】：D【试题解析】：法人是法律上拟制的人，是一种社会组织，包括企业法人、机关法人、事业单位法人、社会团体法人等。
法律基于社会现实的需要，对符合一定条件的组织赋予法人资格，便于这些组织独立从事民事活动。
法人的民事权利能力和民事行为能力从其成立时产生，到其终止时消灭。
房地产经纪业务操作第一章房地产市场营销基础第一节房地产市场营销概述一、市场营销过程模型二、以客户为导向的市场营销（一）以客户为导向的市场营销的核心概念1.客户感知价值客户感知价值建立在客户在可能的选择中得到什么和付出什么的比较之上，指客户总价值与客户总成本的差额，即获得与付出之间差额。
2.客户满意指一个人通过对一个产品的可感知的效果（或结果）与他或她期望值相比较后，所形成的愉悦或失望的感觉状态。
3.客户忠诚指客户在满意的基础上，进一步对某品牌或企业做出长期购买的行为，是客户一种意识和行为的结合。
（二）客户关系管理指一个管理有关个体客户详细信息以及小心管理所以客户的“接触点”以最大化客户忠诚的过程。
三、房地产市场营销概念与特征（一）房地产市场营销概念（二）房地产市场营销特征1.房地产商品和房地产市场特征（1）区域性（2）交易复杂性（3）不完全竞争市场（4）供给存在滞后性（5）与金融市场关联度高（6）受到较多的政府行政干预2.房地产市场营销物征（1）市场营销方案受到区域环境影响（2）房地产市场营销消耗时间较长（3）具有动态性（4）营销方案和营销策略受消费者心理预期影响较大（5）受政策法律影响大四、存量房和新建商品房市场营销特点（一）房地产产品对市场营销的影响（二）存量房和新建商品房市场营销特点第一，作为营销客体的房屋产权关系复杂，造成房地产市场营销中介需要花费大量的时间成本和精力成本核实销售对象的产权。
第二，销售对象坐落分散且为现房销售。
第三，待售存量房屋实体差异大。
第四，价格浮动空间大。
第五，存量房销售更加侧重体验式服务。
（三）房地产经纪人在市场营销活动中的工作1.房地产经纪人在新建商品房市场营销方面的主要工作（1）在项目筹划与地块研究阶段（2）在产品设计与规划阶段（3）在项目策划与销售阶段2.房地产经纪人在存量房市场营销方面的主要工作（1）传递不动产交易信息（2）撮合不动产交易当事人实现交易（3）提供经纪人延伸服务第二节房地产市场营销环境分析一、房地产市场调查与分析（一）房地产市场调查与分析的内涵（二）一手数据和二手数据1.一手数据与二手数据的区别2.大数据与房地产市场营销（三）房地产市场信息搜集途径1.交易双方当事人2.房地产经纪机构3.房地产开发企业4.熟悉地产市场专业人士5.准备交易资料6.房地产交易展示会上的销售资料7.政府部门、研究机构发布的数据和分析报告（四）房地产市场宏观环境调查1.房地产行业法律法规2.人口资料3.经济资料4.社会文化资料5.道路交通资料6.公共设施资料（五）房地产市场状况调查1.房地产市场需求调查（1）房地产消费者调查（2）房地产消费动机调查（3）房地产消费行为调查2.房地产市场供给调查（1）一般行情调查（2）市场竞争对手和竞争产品调查（3）市场反响调查（4）市场价格调查（5）房地产相关企业情况调查3.房地产促销策略调查4.房地产营销渠道调查二、房地产商圈调查（一）新建商品房商圈与存量房商圈1.商圈的概念2.新建商品房销售商圈3.存量房经纪业务商圈（二）商圈调查的内容1.初步调查的内容（1）楼盘名称、坐落位置、楼盘的竣工日期及开发企业。
2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策考试题库(精选）单选题（共150题）1、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。
A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】 D2、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的( )。
A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】 C3、王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（）。
A.只能自住不能出租B.产权归王某所有C.房主拥有部分产权D.不得设定抵押【答案】 B4、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。
A.50B.51C.52D.70【答案】 A5、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。
A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 C6、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（）。
A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 D7、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。
A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 A8、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。
A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】 B9、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。
支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。
开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。
房地产经纪人房地产经纪业务操作第九章房屋交验与经纪延伸业务综合练习与答案一、单选题1、以下还款方式中，适合周结工资或者夫妻双方月中和月底发工资的是（）。
A.等额本金B.等额本息C.双周供D.固定利率【参考答案】：C【试题解析】：双周供适合周结工资或者夫妻双方月中和月底发工资的借款人；等额本息适合公务员.教师等收入稳定的工薪阶层；等额本金适合前期能够承担较大还款压力的借款人群。
2、某商品房成交价为500万元，评估值为450万元，贷款成数为7成，则贷款额为（）。
A.350万元B.336万元C.315万元D.460万元【参考答案】：C【试题解析】：存量房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于成交价。
贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。
本题中，某商品房成交价为500万元，评估值为450万元，贷款成数为7成，则贷款额为：450×0.7＝315（万元）。
3、个人住房抵押消费贷款的执行利率按照中国人民银行的基准利率上浮（）。
A.20%～35%B.10%～25%C.10%～35%D.10%～30%【参考答案】：C【试题解析】：一般情况下，个人住房抵押消费贷款是指以自己或者他人名下的房产做抵押，向银行申请用于各种消费用途。
个人住房抵押消费贷款的执行利率按照中国人民银行的基准利率上浮10%～35%。
4、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。
A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【参考答案】：B【试题解析】：一般来说，房地产抵押贷款分为公积金贷款和商业银行贷款两种。
商业贷款是指购房人在支付所购买房产的部分房款（首付）后，以所购买的房产作抵押向银行申请贷款，用于支付除首付款以外的剩余房款的贷款方式。
5、房地产经纪机构代办存量房抵押贷款时，应按（）收取服务费。
A.抵押贷款期限B.抵押房屋面积C.抵押贷款标的额D.抵押贷款业务数量【参考答案】：D【试题解析】：由于贷款过程需要涉及房产评估、到银行签订房地产抵押贷款合同、递交相关审核资料，以及后续的抵押登记和过户手续办理，整个过程牵涉部门较多，流程比较复杂，办理中需要较多的金融专业知识。
