城市历史文化遗产的功能定位与保护———以武汉大学老建筑和上海“老洋房”为例朱军摘要：当代城市历史文化遗产保护开发工作中，往往存在着目标功能定位不清，进而导致保护不力的后果。
笔者认为，武汉大学老建筑应定位为“教学和生活设施”、“建筑文物”和“旅游景点”三位一体式的建筑群，而上海“老洋房”应定位为“半商业性建筑”和“公益性建筑”，并以此定位为基础开展保护和改造工作。
关键词：历史文化遗产；功能定位；武汉大学老建筑；上海“老洋房”中图分类号：K928.8文献标识码：A文章编号：1003－854X（2011）10－0021－04近年来，随着我国城市化发展的加快，城市中历史文化遗产的保护日益成为一个热点问题。
如何让历史文化遗产在不阻碍现代化城市建设的同时，物尽其用焕发新的生命力，成为现代城市建设亟待解决的难题。
在以城市老建筑为代表的一批物质文化遗产身上，该问题显得尤为突出。
要对其进行合理保护和开发，就必须首先对这些建筑进行现代化的功能定位，在此基础上加以改造，才能让它们在重现昔日风采的同时，也为我们的社会生活服务。
一、历史文化遗产功能定位的重要性爱默生说过，“城市是靠记忆而存在的”。
城市中的历史文化遗产就代表了一座城市的记忆，它是不可再生、不可还原的文化资源，是具有历史、艺术、文化价值的杰作，其范围包括建筑、文物、遗址等。
近年来的城市建设中，过分强调城市和建筑的所谓现代化，往往导致城市特色缺失、历史文脉中断、建筑风格单调、城市景观相似。
这就使现代城市里保存下来的历史文化遗产显得更加弥足珍贵，日益吸引人们的关注。
当代城市中的历史文化遗产，往往代表着城市的文脉及其历史连续性，体现了城市的个性与历史的厚重感。
因为某些政治原因，建国后的一段时间内，我国城市中的历史文化遗产曾遭到十分严重的破坏。
但值得欣慰的是，改革开放以来，我国政府和人民已逐渐意识到历史文化遗产的重要性，相关的保护工作也逐步开展起来。
保护绝非简单的封存，对历史文化遗产进行合理的开发利用，反而有利于对其进行更好的保护。
但在既往的历史文化遗产开发工作中，往往出现目标功能定位不清的现象。
例如，为了迎合地方旅游业发展的需要，将历史文化遗产一古脑儿打造为旅游项目，为了追求经济利益最大化，一些旅游企业将历史文化遗产当作“摇钱树”，超限度地接纳游客，或在文物景点内进行过度开发或不当开发，大搞商业、娱乐设施建设，使脆弱的历史文化遗产因承受过重的压力而受到破坏；或者为了获得更大的经济收益，将历史文化遗产推向房地产业进行商业开发，既违背了当年建造者的初衷，也可能因为过度开发对历史文化遗产造成破坏。
因此，在当代城市对历史文化遗产进行开发前和开发过程中，对其进行合理的功能定位就显得尤为重要。
每座历史文化遗产都有其差异性和特殊性，对其进行功能定位也要因地制宜符合其自身特点，不可一概而论。
但历史文化遗产的稀缺性和不可再生性，决定了其功能定位不同于普通的当代建筑，必须秉持一些原则。
城市中的历史文化遗产不能同大众隔离起来，它首先应满足人的需求，尽可能地为大众服务；力求功能的多样化，来满足不同的社会需求。
但历史文化遗产的功能定位不能以获取经济利益为首要目的，过分追求经济利益往往与保护性开发的原则相冲突。
判断功能定位是否成功的标准在于，新的功能定位是否与历史文化遗产本身及其所处环境实现有效对接，进而传承和延续历史文脉；是否能充分发掘和利用其历史、文化资源来形成独特的城市风貌，增强城市的吸引力和竞争力；是否能满足大众的需求，为城市功能培养更多的多样性，提高城市的活力；是否符合城市和社会发展的总体目标，服务于城市建设总体规划。
二、武汉大学老建筑与上海“老洋房”面临的困境城市中的历史文化遗产最普遍的就是历史建筑，它也属于物质文化遗产的范畴。
武汉大学民国老建筑和上海“老洋房”可谓中国城市中历史文化遗产的典型代表。
一文化座成功的建筑往往拥有四种价值：功能价值、环境价值、社会价值和美学价值。
武汉大学老建筑和上海“老洋房”就完美体现了这四种价值，因此可谓中国近代建筑的精品和典范之作，值得我们悉心保护。
虽然当地政府很重视对这些建筑的保护工作，但在城市建设日新月异的今天，这两个建筑群同其它城市历史文化遗产一样，不可避免的面临种种困境。
武汉大学中心区的早期建筑，是武汉乃至华中地区最大规模的民国建筑群，至今保存较为完好。
武汉大学作为国内外知名学府，以优美的环境和浓厚的文化气息享誉海内外，被誉为“世界上最美丽的大学”。
而20世纪30年代修建的一批早期建筑，则是武汉大学百年来文化景观积淀的精髓所在，堪称近代以来中国大学校园建筑的佳作与典范。
这些建筑群与珞珈山色交相辉映，具有极高的美学价值和历史价值。
著名建筑学家里克沃特（Rykwert）曾经说过，“没有什么建筑是没有历史依托的”①。
武大早期建筑群正是对民国那段岁月的时代与社会精神的映射，承载了上世纪30年代的社会意识形态。
因此，具有特殊历史价值的武大早期建筑理应受到较好的保护和修缮。
近些年来，相对于国内其它高校的老建筑，武大早期建筑得到了较好的保护，从建成之日至今都没有受到太大的破坏，实属幸运。
这与武汉大学和武汉市政府几十年来未雨绸缪开展的保护工作是分不开的。
早在1950年，武汉大学即被划为风景区范围。
2001年6月25日，武汉大学早期建筑以其独特的历史价值和艺术价值，被国务院正式列为第五批国家重点文物保护单位。
被列为国家重点文物保护单位的有15处26栋，建筑面积54054平方米。
②近年来，武汉大学成立专门的保护委员会，对早期建筑制定专门的保护措施和维修方案，在修缮工作中坚持“整旧如故，以存其真”的原则，保护工作相对令人满意。
尽管得到了相对较好的保护，但随着岁月流逝，武汉大学老建筑仍然出现了年久失修、房屋老化、不敷使用等问题亟待解决。
此外，武大早期建筑还存在功能定位不清的问题，影响了老建筑群的整体可持续发展，不利于切实有效的加以保护。
环珞珈山的部分老建筑由于风雨侵蚀或人为原因损坏严重。
民国时期种植的树木，经过几十年的生长已经威胁到周边建筑物的安全和寿命。
近年来的维护和修缮工作也存在诸多不足。
例如对樱园宿舍的维修中，只是剥离了老化的墙皮，在表面敷上一层石灰，与老图书馆的整体色彩格调显得极不协调。
相对于保护较好的老图书馆、理学院和行政楼等中心区建筑，珞珈山南麓的民国别墅群（俗称“老十八栋”）损毁更为严重。
地处珞珈山南麓的民国时期建造的别墅共有21栋，是武大早期建筑的重要组成部分。
其中周恩来故居和郭沫若故居属于国家级保护建筑，其他的属于武汉市优秀历史建筑。
尽管有着特殊的身份，但这些建筑的现状却不容乐观。
20世纪50年代，别墅群曾经历过一次破坏性的整修，木地板被水泥取代，建筑内部风貌已与民国时期迥异。
此后几十年间，建筑老化日益严重，再未经历过整修。
由于别墅群地处山林茂密的珞珈山南麓，更兼迎面东湖水汽的多年浸润，潮湿的环境加剧了建筑内部木结构的腐朽，也使外部的砖墙粉化严重。
这里也为白蚁提供了适宜的生存环境，房屋内部木梁、门窗等遭白蚁蛀空十分严重。
面对这种境况，学校保护乏力，一直没有拿出切实的保护措施。
近年来别墅群内老住户的搬离使得情况雪上加霜，没有了人气的老建筑变得死气沉沉。
由于武汉大学后勤面临的严重资金困难，学校不得已对别墅群实行了消极的保护方案，将无人居住的别墅底层门窗全部封死，防止外来闲杂人员的破坏和盗窃。
由于封闭门窗导致的室内通风不畅，更加速了房屋内部木结构的腐朽，白蚁泛滥成灾。
此外，别墅群还存在严重的火灾隐患。
该建筑地处半山腰交通不便，内部大量使用木质结构，住户搬走后水电线路老化杂乱无章，一旦发生火灾则整个建筑群都可能毁于一旦，后果不堪设想。
上海的“老洋房”同武大老建筑一样，具有悠久的历史和较高的艺术价值。
老洋房大部分修建于民国时期，多为装修精致、结构完整的独立式或别墅式住宅，主要聚集在徐汇区和卢湾区等老城区，是上海人心目中最经典的住宅。
上海现存的老洋房仅有4000到5000幢，总建筑面积不超过170万平方米。
老洋房凝聚了深厚的历史沧桑感，承载着旧上海的繁华，置身其中可以回首往昔“远东第一都市”的歌舞升平。
它们包裹着精致的外衣，融合了近代最先进的设计理念和建筑水平，有美国式、西班牙式、法国式、日本式等式样，堪称万国建筑博物馆。
对上海这座大都市来说，“老洋房”和“外滩”一样，具有极高的历史文化价值。
但老洋房私人住宅的性质，决定了它面临着同武大老建筑不同的困境。
上海“老洋房”因为历史久远，大多存在产权不清的问题，给保护工作带来了较大困难。
占其中绝大多数的公有住房，由于历史原因形成了很多“72家房客”的现象，居民的居住质量低，还由于居住人口远超设计标准导致建筑长时期超负荷运转，使建筑破损严重。
因为居住者收入较低，也没有经济实力对建筑进行必要的维护与修缮。
由于这部分建筑分布广泛，式样普通，无论政府还是社会都未给予太多关注，长期游离在公众视线之外。
我们更应该关注的是那些上海老洋房中保存完好、文化价值较高的精品建筑，在房地产开发日益火爆的近十年间，正逐渐沦为房地产投资炒作的对象，成为大众心中高不可攀的“顶级房产”。
在上海市中心产权清晰的老洋房最多不超过100幢，稀缺性以及文化附加值推动了上海老洋房成交价格不断上涨。
2009年，徐汇区的一幢老洋房以每平方米20.9万元的高价售出，超过当时最贵的公寓“汤臣一品”（每平方米18.9万元）。
2007年到2010年，上海老洋房的平均售价上涨了70%到80%，超过一般地产项目的上涨幅度，激起更多的民间资本投入其中。
与此同时，老洋房的租赁市场也非常火爆，据史丹福老洋房租售中心介绍，分层租赁的老洋房面积在100平方米以内的，月租金在1200美元左右；面积在100-200平方米的，月租金为2000美元-4500美元；整幢租赁的老洋房，月租金可高达5000美元-10000美元。
如此高高在上的出售和租赁价格，其购买和租住者绝大多数为境外人士，还有一些花园洋房被改造成餐厅或者咖啡馆，变成了经营性场所。
这导致在现在的上海，不管是“异国风情”之游还是“寻访名人”之游，都面临一个非常尴尬的现实：这些老洋房都把游人拒之门外，所谓怀旧之游不过是让人站在门外望楼兴叹。
“老洋房”日益成为房地产投机市场的玩物和富豪阶层享受的奢侈品，被人为地同大众隔绝起来，这和“历史文化遗产是人民共同的财富”这一理念是相违背的。
三、武汉大学老建筑与上海“老洋房”的功能定位武汉大学老建筑和上海“老洋房”面临的不同困境，在今天中国大城市的历史文化遗产中具有典型的代表性意义。
武汉大学老建筑的困境主要表现在建筑老化不敷使用，而上海“老洋房”则成为房产投资的对象、背离了服务人民的宗旨。
根据两者面临的不同困境，在坚持历史建筑的真实性、完整性、延续性、可识别性的基础上，应该对两者进行不同的功能定位，促使其实现可持续发展，同时也为其它城市历史文化遗产保护工作提供借鉴。
