2015年下半年山东省土地估价师《管理法规》：监督检查模拟试题

2015年下半年山东省土地估价师《管理法规》：监督检查模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、全国社会经济统计指标的水平指标包括__。

A．职工平均工资B．人均居住面积C．人均住房指数D．人口密度E．家庭规模2、土地估价时，可根据整个不动产价格及其他构成部分的价格，采用估算土地价格。

A：收益还原法B：市场比较法C：剩余法D：成本逼近法E：合法性3、按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为__年金。

A．即期B．连续C．延续D．延期E．永续4、一般情况下，优先股股东不拥有．【2008年考试真题】A：分配股息的优先权B：公司剩余财产分配的优先权C：公司的经营参与权D：要求赎回权E：土地5、市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括。

A：统一价格时点B：统一面积单位C：统一付款方式D：统一货币种类和单位E：时间因素6、采用收益还原法进行地价评估时，其中确定的总收益为。

【2002年考试真题】A：评估对象所产生的收益B：评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益C：评估对象所产生并为其产权主体所取得的收益D：评估对象所产生并为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益7、在房地产开发项目财务评价中，动态投资回收期一定大于．【2009年考试真题】A：基准回收期B：静态投资回收期C：项目开发期D：项目建设期E：土地8、的不同将导致工业区位的趋向不同。

A：遍布性原料B：限地性原料C：常见性原料D：普通性原料E：时间因素9、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。

A：合法原则B：预期收益原则C：最有效使用原则D：替代原则E：时间因素10、在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在（）时完成。

A．准备工作B．权属调查C．地籍测量D．面积测量11、根据《中华人民共和国企业破产法》，企业破产清算时，人民法院受理破产申请时对债务人享有的债权称为__。

A．破产财产B．破产债权C．破产资产D．破产债务12、经国务院批准的重点建设项目占用基本农田的，以出让方式取得土地使用权，超过规定开工日期一年以上未动工建设，应按规定缴纳。

A：土地补偿费B：土地荒芜费C：土地复垦费D：土地闲置费E：35％～50％13、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-[+管理费+维护费]。

【2002年考试真题】A：保险费B：税金C：折旧费D：利息14、刘某等人，决定共同出资50万元设立一有限责任公司，经法定的验资机构验资后，向公司登记机关申请设立登记，并提交了公司登记申请书、公司章程、验资证明等文件，经审批，领取了营业执照。

根据规定，该公司的成立日期应是__。

A．股东会成立日B．公司营业执照签发日期C．申请成立日D．政府主管部门批准成立日15、建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，注重的是建筑物。

A：原始价值的摊销B：原始价值的回收C：价值的减价修正D：折余价值的差额E：时间因素16、土地估价涉及的供需原则并不以__为基础。

A．替代原则B．预期收益原则C．变动原则D．竞争原则17、某临街深度100英尺的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为万元。

【2007年考试真题】A：50．5B：67．5C：70．5D：72．5E：时间因素18、__是为了解决某个特定的土地利用问题而编制的一种土地利用规划类型。

A．土地利用专项规划B．土地整理C．土地总体规划D．土地单项规划19、在下列选项中，__行为产生正外部性。

A．企业在生产过程中排放大量烟尘，造成严重的环境污染但是只支付很少的环境污染费B．企业支付巨额费用对员工进行技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很少的违约金C．居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生D．消费者购买汽车，而汽车在行驶过程中产生较大的能源消耗和环境污染20、下列关于土地价格弹性的表述，正确的是。

A：土地的自然供给无弹性，经济供给有弹性B：在不同价格水平上，土地需求价格弹性系数都相同C：土地供给价格弹性系数等于土地供给量与土地价格的比值D：土地需求价格弹性系数越大，需求量对价格的变化越不敏感E：土地21、征用土地主要涉及的费用不包括__。

A．土地补偿费B．安置补助费C．青苗补偿费D．拆迁补助费22、生地价格、熟地价格、毛地价格是按进行分类的。

A：权利类型B：价格形成方式C：价格表示方法D：土地的存在形态E：时间因素23、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在__范围内。

A．小于300mB．300～500mC．500～1000mD．1000m以上24、下列不能发房屋拆迁许可证的部门是__。

A．市级人民政府房屋拆迁主管部门B．县人民政府房屋拆迁主管部门C．自治县人民政府房屋拆迁主管部门D．乡级人民政府房屋拆迁主管部门25、深度指数修正表是指以为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表。

A：距离B：价格C：道路D：交通状况E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列关于我国台湾的土地制度的表述，正确的是。

A：我国台湾地区现行的土地制度既非单一的土地公有制，亦非纯粹的土地私有制B：目前我国台湾地区实行土地所有权制的基础是土地私权制C：我国台湾实行的是完全的土地私有制D：我国台湾实行私有土地面积最低额的限制E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制2、根据统计学原理，对某宗地地价定义中的描述，可称为品质标志。

A：土地用途B：土地使用年限C：价格类型D：土地权利状况E：土地出让年期3、按标志是否可以用数量表现进行划分，分为。

A：品质标志B：数量标志C：直接标志D：间接标志E：实践标志4、下列关于房产图的描述正确的是．【2009年考试真题】A：房产分户图是分丘图的局部明细B：房产分户图用于表示房屋细部建筑结构，比例尺一般为1：100C：房产分幅图用于反映房屋及其占地的位置、权属状况等，比例尺一般为1：500D：房产分丘图是测绘分户图和分幅图的基础资料E：房产分丘图能反映丘内所有房屋及其用地情况等房地产要素5、以保险合同的保障性质为标准，可以将保险合同分为__。

A．定额保险合同和损失补偿保险合同B．定额保险合同、不足额保险合同和超额保险合同C．定值保险合同和不定值保险合同D．单一保险合同和重复保险合同6、我国进行宏观调控的重要性主要表现在__。

A．中国是一个发展中国家，经济发展水平与发达国家相比还处于落后状态和“追赶阶段”B．经济发展受着一定规律的支配和约束C．宏观调控是社会化大生产的客观要求D．宏观调控可促进国民经济逐步市场化E．引导市场经济的发展，并且进行必要的、局部的调节7、《关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知》(国土资发[2006]133号)规定，要切实加强对推行征地补偿安置争议协调裁决制度的组织领导，采取有效措施，实现四个到位。

A：机构B：人员C：经费D：政策E：责任8、在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的，按照下列规定办理。

A：市、县人民政府按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府B：市、县人民政府土地行政主管部门按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府C：有批准权的人民政府土地行政主管部门对农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案进行审查，提出审查意见，报有批准权的人民政府批准；其中，补充耕地方案由批准农用地转用方案的人民政府在批准农用地转用方案时一并批准D：农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府组织实施，按具体建设项目分别供地E：农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府土地管理部门组织实施，按具体建设项目分别供地9、新古典主义关于地租、地价的论述特点有等。

【2007年考试真题】A：对地租的本质含义进行了阐述B：引入了区位平衡概念，使其更具实用价值C：对土地市场作为一个“完善市场”进行了阐述D：建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题E：更注重对政府政策的研究，如土地利用规划、基础设施政策对地价的影响10、某宗位于主干道旁的工业用地，厂区内为硬化路面、自供水，厂区外铺设有市政供水、排水、供热、煤气等管网以及通讯电缆、供电电网，则在土地价格评估时，土地开发程度应设定为__。

A．宗地红线外“三通”(通路、通电、通水)及宗地内场地平整B．宗地红线外“五通”(通路、通电、通上水、通讯、通气)及宗地内场地平整C．宗地红线外“五通”(通路、通电、通下水、通讯、通气)及宗地内场地平整D．宗地红线外“七通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气、通热)及宗地内场地平整11、《协议出让国有土地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为__。

A．《城市房地产管理法》B．《土地管理法》C．《城市规划法》D．《土地管理法实施条例》E．《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》12、《土地管理法实施条例》于1998年12月27日以国务院令第__号发布。

A．254B．255C．256D．25713、下列关于房地产开发企业设立，应具备的条件正确的是__。

A．有符合公司法人登记的名称和组织机构B．有适应房地产开发经营需要的固定办公用房C．注册资本100万元以上D．有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员E．注册资本10万元以上14、利用样点地价资料评估基准地价的常用模型主要有。

A：指数模型B：多元线性模型C：算术平均数模型D：生产函数模型E：土地15、城镇土地分等中的城镇区位因素包括__。

A．城镇非家产业规模B．交通区位C．金融状况D．政策法规E．城镇对外辐射能力16、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的实地核查工作应当与__相结合。

A．土地开发整理项目的准备运作B．土地开发整理项目的竣工验收C．地籍调查工作D．土地变更调查工作E．土地整理工作17、土壤是__。

A．陆地表面具有一定肥力，能够生长植物的疏松表层B．地球上生命活动不可缺少的重要物质C．土地资源的重要组成要素D．土地的构成部分中诸多自然因素的一种E．不同土壤类别及其特征代表了相同的土地实体18、下列情况中，的土地估价特别适用路线价法。

A：土地税收B：大城市住宅用地C：工业开发区D：商业街两侧不动产E：城市房屋拆迁补偿19、土地登记以为单位进行。

A：土地使用者B：土地所有者C：宗地D：地块E：35％～50％20、下面属于收益性房地产的是。

A：旅店B：商业写字楼C：政府办公楼D：公园E：未开发土地21、根据单元总分值对土地级别进行初步划分的方法主要有。