华夏幸福基业--罗兰贝格产业规划
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发展历程1998年7月,华夏房地产开发有限公司正式成立。
1998年10月,“华夏花园”开盘销售,由此开启华夏地产项目事业领域;1999年8月,华夏物业管理有限公司正式成立。
2002年6月,固安工业园区奠基成立,开启产业新城事业领域。
2006年3月,固安工业园区被河北省人民政府批准为省级开发区。
2007年5月,大厂潮白河工业区正式签约。
2007年12月,华夏幸福基业股份有限公司成立,完成股份制转型。
2011年8月29日,华夏幸福基业股份有限公司实现A股资本市场上市,股票简称华夏幸福(股票代码:600340)。
2011年12月,华夏幸福与沈阳市苏家屯区人民政府签订整体合作开发建设经营委托区域协议书,建设沈水生态科技创新城。
2012年6月,华夏幸福与江苏无锡市南长区进行合作,整体开发无锡(南长)国家传感信息中心项目,打造无锡城市产业综合体。
2012年8月,华夏幸福开发首个在京项目,倾力打造丰台产业商务综合体。
2012年12月,华夏幸福整体销售额破200亿元。
2012年12月,与中国航天科技集团公司达成战略合作框架协议,联合打造固安航天科技城。
2013年4月,接受嘉善县人民政府的授权,负责嘉善县委托区域的开发建设管理工作,建设嘉善高铁新城。
2013年9月,华夏幸福与霸州市签订整体合作开发建设经营区域合作协议。
2013年10月,华夏幸福与永清县签订整体合作开发建设经营区域合作协议。
2013年12月,华夏幸福香河县签订整体合作开发建设区域合作协议。
2013年12月,华夏幸福业绩持续增长,整体销售额达到374亿元,同比2012年增长77%。
2014年3月,华夏幸福在美国硅谷设立高科技孵化器,以全球最前沿的科技力量推动中国产业升级。
2014年5月,作为科技创新的驱动力量,清华大学重大科技项目中试孵化基地以及来自航天、生物医疗、光电等行业的多家知名企业签约落户固安产业新城。
2014年7月,北京市第八中学、固安县人民政府、华夏幸福合作办学项目——北京八中固安分校正式签约并揭牌。
华夏幸福研究报告华夏幸福集团是中国房地产行业领先的综合性公司,成立于1996年,总部位于天津。
本研究报告旨在分析华夏幸福集团的发展历程、经营模式以及未来的发展前景。
一、发展历程华夏幸福集团在成立初期主要从事房地产开发业务,后逐渐扩大业务范围涉足房地产投资、文化旅游、金融、教育等领域。
通过不断发展和壮大,华夏幸福已经成为中国房地产行业的知名品牌之一。
二、经营模式华夏幸福集团以“幸福”为核心理念,致力于为广大消费者提供高质量的产品和服务。
在房地产开发业务中,华夏幸福坚持“打造幸福生活小镇”的发展理念,通过规划建设住宅、商业、文化等配套设施,为居民营造便利舒适的生活环境。
此外,华夏幸福还注重社区建设,积极推动社区与居民的互动与交流,提供优质的居住体验。
三、未来发展前景1.多元化发展:随着公司业务范围的扩大,华夏幸福集团正逐步实现对多元化产业的布局。
这不仅为公司提供了业务扩展的机会,同时也减少了对房地产市场的依赖,降低了经营风险。
2.加大创新力度:华夏幸福集团积极推动科技创新,致力于打造智慧社区和智慧城市。
通过引入人工智能、大数据和云计算等技术,提供智能家居、智能停车等便利服务,提升用户体验,增加竞争力。
3.深入实施“双赢”策略:华夏幸福集团积极倡导与战略合作伙伴的共赢模式,通过与政府、企业、金融机构等多方面的合作,实现资源共享、优势互补,共同发展。
综上所述,华夏幸福集团在房地产行业取得了长足的发展,不断创新经营模式,积极推动多元化发展,并走向智能化。
未来,华夏幸福集团将继续强化创新力量,加大合作力度,进一步提升自身核心竞争力,为广大消费者提供更加优质的产品和服务。
第1篇一、摘要华夏幸福基业股份有限公司(以下简称“华夏幸福”或“公司”)成立于1998年,是一家集房地产开发、产业园区开发、现代服务业于一体的综合性企业集团。
本报告通过对华夏幸福的财务报表进行分析,旨在全面了解公司的财务状况、经营成果和现金流量,为投资者提供决策参考。
二、公司概况1. 公司主营业务华夏幸福主要从事房地产开发、产业园区开发、现代服务业等业务。
公司以“产业新城”为特色,致力于打造城市综合体、产业园区、生态居住区等多元化产品。
2. 公司发展历程自成立以来,华夏幸福始终秉承“幸福城市,美好生活”的理念,不断发展壮大。
公司先后在京津冀、长三角、珠三角等区域布局,业务范围覆盖全国。
三、财务报表分析1. 资产负债表分析(1)资产结构分析截至2021年底,华夏幸福总资产为1,670.81亿元,其中流动资产为1,077.52亿元,非流动资产为593.29亿元。
流动资产占比64.49%,表明公司短期偿债能力较强。
(2)负债结构分析截至2021年底,华夏幸福总负债为1,266.35亿元,其中流动负债为948.27亿元,非流动负债为318.08亿元。
流动负债占比74.79%,表明公司短期偿债压力较大。
(3)所有者权益分析截至2021年底,华夏幸福所有者权益为404.46亿元,占公司总资产的24.11%。
所有者权益占比相对较低,表明公司财务风险较高。
2. 利润表分析(1)营业收入分析2021年,华夏幸福营业收入为1,266.35亿元,同比增长8.32%。
其中,房地产开发业务收入为934.29亿元,同比增长8.05%;产业园区开发业务收入为278.06亿元,同比增长9.95%。
营业收入增长表明公司业务发展稳定。
(2)净利润分析2021年,华夏幸福实现净利润为29.64亿元,同比下降29.61%。
其中,房地产开发业务净利润为25.34亿元,同比下降30.64%;产业园区开发业务净利润为4.30亿元,同比增长9.29%。
华夏幸福股权分配方案华夏幸福股权分配方案一、背景介绍华夏幸福是一家以房地产开发为主业的跨行业、跨地域的大型综合性企业集团。
公司成立于1998年,经过多年的发展,已经成为中国房地产行业的领军企业之一。
作为一家有着雄厚实力的企业,华夏幸福一直以来致力于为股东提供稳定的回报。
二、股权分配目标华夏幸福的股权分配方案旨在公平、公正、合理的原则下,合理分配公司的利润,满足股东的权益诉求,激励和稳定股东,促进公司的长远发展。
三、股权结构华夏幸福的股权结构分为两部分:基础股权和激励股权。
1. 基础股权:基础股权作为公司的核心利益归属,为公司的稳定发展提供保障。
基础股权分为两类:A类股和B类股。
- A类股:A类股权为公司的创始股权,由创始人和核心管理层持有,其权益比例为公司总股本的20%。
- B类股:B类股权为公司的普通股权,由机构股东和散户股东持有,其权益比例为公司总股本的45%。
2. 激励股权:激励股权旨在激励优秀的员工和管理层,提高公司的经营绩效。
激励股权的分配主要包括以下几个层次:- 高管激励:高管团队的激励股权占公司总股本的5%,通过股权激励计划,对高管团队的绩效进行评估,并按照绩效分配股权。
- 员工激励:公司将根据员工的工作表现、贡献和岗位级别,设立员工股权激励计划,占公司总股本的10%。
员工在公司服务满一定年限后可以获得股权,激励员工对公司的忠诚度和工作表现。
- 核心员工激励:公司将根据业绩和潜力,选拔出一批核心员工,授予他们激励股权,占公司总股本的10%。
激励股权的分配将根据个人的贡献和绩效进行评估。
四、分配原则华夏幸福的股权分配遵循以下原则:1. 公平性原则:不分化对待股东,遵循一人一股的原则。
2. 激励性原则:通过激励股权的分配,提高员工和管理层的积极性和创造力,促进公司的长远发展。
3. 公众信息透明性原则:对投资者公布股权分配方案,保证信息的透明化和公正性。
4. 长期稳定性原则:激励股权分配方案将根据员工的服务年限和绩效进行评估,鼓励员工长期发展和稳定。
固安工业园区位于北京天安门正南50公里,地处大北京核心位置。
十年前,固安是一个典型的农业县,钓具、肠衣、滤芯、塑料是支撑县域工业的“四大金刚”,2002年,全县地区生产总值不足35亿元,全县年财政收入不足亿元,发展水平位列廊坊市十个县(市、区)中的后两名。
2002年6月28日,固安工业园区奠基,引入了华夏幸福这一市场力量,拉开了固安快速发展的序幕。
华夏幸福集聚全球智慧,通过产业升级促进固安城市跃进,带动高端产业入驻,推动经济总量实现30倍几何级增长。
十年间,华夏幸福将固安这个曾经的传统农业县,打造成为集聚以航天航空、生物医药产业为主,生态宜居的产业新城。
截止到2013年12月底,全县地区生产总值突破100亿元,财政收入完成近20亿元,主要经济指标增幅居全省前列。
国际视野,融入全球产业升级2002年,在固安工业园区建设之初,华夏幸福集聚全球智慧,邀请来自9个国家和地区,40余位城市战略、产业研究及空间规划方面的大师,以“建设产业新城”为目标,将国际成功经验和区域实际情况相结合,勾勒园区未来发展图景。
在“产城融合”发展的格局下,固安工业园区以国际化的视野,加速现有电子信息、装备制造、汽车零部件三大基础产业的升级,以国家新一轮经济结构调整和产业升级为契机,致力推动城市一二三产协同发展,以国家产业规划政策为指导,战略发展“航空航天、生物医药、电子信息、汽车零部件、高端装备制造、临空产业”六大产业集群,同步推进现代农业及现代服务业发展,构建三产协同的产业体系,推动区域经济全面腾飞。
固安工业园区以资本干预为手段,以大数据战略为保障,引进龙头企业落地,同步搭建金融平台、人力平台、创新创业平台、企业服务平台四大产业促进平台;布局固安肽谷生物医药产业园、固安航天产业园、固安卫星导航产业园、电气装备产业园、移动通信设备产业园、汽车零部件产业园等,促进产业集群发展。
截至2013年12月底,华夏幸福已为固安工业园区累计引入企业361家左右,包括北京大学分子医学研究所、博雅干细胞科技有限公司等生物医药类科技研发机构与企业,以航天科技集团、航天科工为核心的航天企业,以京东方为主导的新一代信息技术企业,实现投资额项目总投资投资额达613.5亿元、2.29亿美元,力争在2020年成为1500亿产值的中国北方产业高地。
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华夏幸福产业园目录华夏幸福产业园 (1)一、华夏模式 (2)1、华夏幸福基业模式简析 (2)2、华夏幸福475平方米公里全国版图大跃进 (22)4、布局“特色小镇”华夏幸福扩容新产业模式 (27)6、对华夏幸福产业新城模式的思考 (31)7、产业新城模式下的千亿目标与全球化战略 (34)8、产业新城:一个关于中国城市化进程的固安样本 (41)9、华夏幸福“园区+地产”的逆袭秘诀 (44)10、华夏幸福“托管”的产业新城模式可复制多区域 (48)二、案例 (54)1、华夏幸福中心 (54)2、嘉善高铁新城 (55)3、嘉善高铁新城青年电商产业园 (57)4、惠州高新工业园 (58)5、清华中试孵化产业园 (59)6、大厂影视创意产业园 (60)7、华夏幸福打造全球影视产业创新实践区 (61)8、大厂专用车产业园 (65)9、大厂专用车零部件产业园 (66)10、上海人才创业园 (67)11、大厂检验认证产业园 (68)12、大厂数字出版产业园 (70)13、光大We谷 (70)14、固安产业新城 (71)15、固安环保产业园 (73)16、固安科研产业园 (75)17、固安移动通信设备产业园 (76)18、固安肽谷生物医药产业园 (78)19、固安卫星导航产业园 (79)20、固安航天产业园 (80)21、固安电子商务产业园 (82)22、文安经济开发区 (83)23、香河经济技术开发区 (85)一、华夏模式1、华夏幸福基业模式简析一、华夏幸福基业简介(一)基本情况华夏幸福基业股份有限公司(以下简称"华夏幸福基业"),成立于1998年,于2011年9月在A股借壳上市。
早期致力于河北省内的城市住宅开发,2002年开始运营固安工业园区后,逐渐向工业园区域运营开发商转型,一直坚持"以产促城、以城带产、产城融合、城乡一体、共同发展"的理念,坚持既定的产业新城业务模式并不断延伸价值链,在原有业务的基础上接入和发展多元化的产业、城市增值服务业态,成为全价值链纵向一体化的产业新城运营商,全力打造产业新城三条产品线,目前已形成 "园区+地产"的独特运营模式。
业绩“护城河”助力华夏幸福股价连创新高2012-02-11 11:27 来源: 每经记者王砚丹核心提示:一家原本基本面一塌糊涂的ST公司,去年摇身一变转型地产。
乍一看,你会觉得它进入了一个正备受煎熬的“夕阳”行业。
但是市场有时候往往出人意料。
本周,原名ST国祥的华夏幸福(600340,收盘价24.72元)进入主升浪,股价创出历史新高,成为地产股中的“另类”。
而自从去年11月更名以来,华夏幸福涨幅已经高达36.88%。
每经记者王砚丹一家原本基本面一塌糊涂的ST公司,去年摇身一变转型地产。
乍一看,你会觉得它进入了一个正备受煎熬的“夕阳”行业。
但是市场有时候往往出人意料。
本周,原名ST国祥的华夏幸福(600340,收盘价24.72元)进入主升浪,股价创出历史新高,成为地产股中的“另类”。
而自从去年11月更名以来,华夏幸福涨幅已经高达36.88%。
是什么原因导致华夏幸福的股民们如此“幸福”呢?《每日经济新闻》记者展开了调查。
独特的“园区+地产”模式“简单的说,华夏幸福不是一个单纯靠修房子、卖房子过日子的公司。
它最大的价值来源于园区业务。
它的园区业务背靠政府,且每签一笔单子,基本能保证后续几年的稳定收入和现金流。
这是华夏幸福受到市场追捧的根本原因。
”一位不愿透露姓名的地产行业分析师告诉《每日经济新闻》记者。
根据公告,华夏幸福前身为廊坊市华夏房地产开发有限公司,成立于1998年。
早在2009年3月,华夏幸福就筹划借壳ST国祥上市,但直到去年9月才正式完成,后于11月完成更名。
华夏幸福主营业务战略非常清晰明了——工业园区+房地产开放两条主线齐头并进。
具体步骤如下:首先,公司与政府签约,垄断片区一级开发,公司垫资进行土地整理与配套设施建设;初始投资期一般1~2年,成本约为4亿~5亿元/平方公里。
随后,公司代政府招商引资发展产业,并为园区提供服务。
公司还利用一级开发优势低价获取大片房地产开发用地;通过住宅销售,公司可回笼资金并为政府提供GDP和税收。
9月27日晚7:00.由中国海洋大学职业发展协会承办的华夏幸福基业常青藤管理培训生2014校园招聘宣讲于4201教室圆满举办。
宣讲会由五个部分组成。
第一部分由介绍人进行企业简介。
华夏幸福基业股份有限公司创立于1998年,公司规模超过600亿元。
华夏幸福致力于成为全球产业升级与城市发展的引领者,确立产业新城这一核心产品,并全力打造产业新城三条产品线,即以固安为代表的产业新城,以无锡为代表的城市产业综合体,以丰台为代表的商务综合体。
公司使命:打造产业新城,建设幸福城市,使所开发的区域经济发展,社会和谐,人民幸福。
公司愿景:成为全球产业升级与城市发展的引领者。
核心价值观:正直,激情,卓越,创新,共赢。
第二部分为简单的礼品互动。
第三部分由华夏幸福基业股份有限公司人力资源负责人介绍常青藤精英培养计划和招聘方式。
“华夏常青藤精英培养计划”管理培训生项目于2010年10月正式启动,专为优秀高校毕业生倾力打造,将为公司千亿目标输送大批高潜力人才及未来领袖,将为所有常青藤管理培训新生提供就职后强力支持。
负责人还指出,选择“华夏常青藤精英培养计划”的五大理由。
第一:为就职者提供广阔的舞台。
第二:为就职者提供快速增长的机会。
第三:提供卓越而全面的培训。
第四:独有的双导师机制。
第五:提供幸福薪酬+全面福利。
第四部分由在华夏任职的海大校友对公司作简单介绍。
其中提到了华夏幸福基业的幸福薪酬与全面福利的三点内容。
第一:基本薪酬+月度补贴+毕业生安置补贴+绩效基金。
第二:试用期期间员工工作按转正工资100%发放。
公司每年都会进行一次薪酬回顾,保证员工薪酬处于市场领先水平。
第三:提供周全的五险一金及补充商业保险。
第五部分为现场提问。
在场学生踊跃参与活动,互动中有两位同学表现突出,拿到了免笔试的面试邀请函。
招聘流程详见www,.活动在阵阵掌声中圆满结束。
华夏幸福基业组织结构
华夏幸福基业是一家以房地产业为主营业务的综合性企业集团。
其
组织结构清晰,分为总部和下属子公司两个层次。
总部层级包括董事会和各个职能部门。
董事会是最高决策机构,由
董事长和各个董事组成。
董事会负责制定并执行企业战略,监督管理
层的运营活动,确保公司持续稳健发展。
各个职能部门负责具体的运
营管理工作,例如营销、投资、财务、人力资源等。
各个部门之间实
行协同合作,共同推动企业的发展。
下属子公司是华夏幸福基业的核心运营单位,涵盖了开发、建设、
销售等不同领域的子公司。
这些子公司在各个地区通过分公司、事业
部的形式进行运营管理。
每个分公司拥有独立的运营团队和业务模块,负责开发和销售相关项目。
事业部则为不同类型的房地产产品提供专
业服务,例如商业地产、物业管理等。
种类繁多的子公司在不同领域
中形成完整的产业链条,实现协同发展。
华夏幸福基业的组织结构旨在提高决策效率、实现资源共享和优化
运营效益。
总部的董事会确保了准确的决策路径,推动企业战略的实现。
各个职能部门通过专业化的分工提供支持和指导,促进企业的稳
健运营。
下属子公司则在市场中拓展业务,实现经济效益的最大化。
总体而言,华夏幸福基业组织结构合理、优化,通过总部和下属子
公司的有机结合,确保了企业各个层面的协同运作和发展。
这一结构
为华夏幸福基业的长远发展奠定了坚实的基础。
华夏幸福基业有限公司一、发展史:1998年起步——抢抓机遇、准确定位、艰苦创业,华夏地产开启了华夏幸福的发展之路。
7月,华夏房地产开发有限公司正式成立。
10月,“华夏花园”开盘销售,由此开启华夏地产项目事业领域。
1999年8月,华夏物业管理有限公司正式成立。
2002年转型——拓展企业事业版图,华夏幸福以全新的模式、全新的机制承担综合性园区的开发、建设与运营。
6月,固安工业园区奠基成立,开启产业新城事业领域。
2006年3月,固安工业园区被河北省人民政府批准为省级开发区。
2007年5月,大厂潮白河工业区正式签约。
10月,公司被建设部批准为房地产开发一级资质企业。
12月,华夏幸福基业股份有限公司成立,完成股份制转型。
2011年上市——整合优质资产,实现规模发展,完成资产上市,华夏幸福登上了资本市场的新舞台。
8月29日,华夏幸福基业股份有限公司实现A股资本市场上市,股票简称华夏幸福(股票代码:600340)。
2012年1月,与沈阳市苏家屯区人民政府签订整体合作开发建设经营委托区域协议书,建设沈水生态科技创新城。
8月,竞买北京丰科建房地产开发有限公司100%的股权,华夏幸福开发首个在京项目,倾力打造丰台产业商务综合体。
12月,华夏幸福整体销售额破200亿元,达到211亿元。
12月,与中国航天科技集团公司达成战略合作框架协议,联合打造固安航天科技城。
2013年4月,接受嘉善县人民政府的授权,负责嘉善县委托区域的开发建设管理工作,建设嘉善产业新城8月,中国国际电视总公司与华夏幸福签订框架协议,联手打造大厂影视动漫产业基地12月,华夏幸福业绩持续增长,整体销售额达到374亿元,同比2012年增长77%。
2014年开启全球化——秉持“美国孵化,华夏加速,中国创造”的理念,华夏幸福在美国硅谷设立了高科技孵化器,迈出国际化第一步。
3月,在美国硅谷设立高科技孵化器,以全球最前沿的科技力量推动中国产业升级。
5月,作为科技创新的驱动力量,清华大学重大科技项目中试孵化基地以及来自航天、生物医疗、光电等行业的多家知名企业签约落户固安产业新城。