国内外著名商业街案例分析规划要点及成功规律总结

（新浪商业地产频道编辑整理）进入新世纪，步行街建设和发展倍受城市政府领导和有关建设管理部门的重视，也为城市商界高度关注，受到城市广大市民的欢迎。

西方国家的步行街建设比较成熟，出现了一批在世界上有影响力的代表性的步行街，但是由于种种原因，在近代和现代，我国步行街发展逐渐落后于西方国家，在设计、建设和管理中亦存在许多不足和缺憾。

例如，在一些中小城市所建设的步行街，具有很强的跟风性质，存在诸多问题。

如：盲目模仿国外；缺少合理规划，与城市规划、购买力流向等没有很好地结合，导致有街无市；投资不考虑回报；缺少配套设计，缺少特色，经营商品雷同等等。

有关步行街的开发建设、管理模式、景观设计营造以及传统街区的改造，社会各界的专家们通过研究对比国内外的案例成果和经验教训各有看法。

步行街，欧美如何做？步行街系统最早出现在欧洲。

德国在步行街建设方面走在了前列。

早在1926年，德国的埃森市基于前工业紧凑的城市结构，人口居住密度高，在“林贝克”大街(linbecker street)禁止机动车辆通行。

1930年建为林荫大街，使商业获得成功，成为现代步行街的雏形。

在60年代以后，欧美许多国家面临着一系列难以解决的城市问题：如交通混乱，空气质量下降，环境污染，步行者安全无保障，中心区受到郊外购物中心的竞争，商业功能衰落，吸引力下降等。

为解决这些问题，人们模仿着早期欧洲步行街的建设，以此来恢复城市中心区的繁荣以及解决与之相关的一系列问题。

于是各国掀起了建设步行街区的高潮，如德国的慕尼黑、波恩；法国的巴黎、里昂；英国的伦敦；美国的旧金山；加拿大的多伦多、蒙特利尔等城市都建设了步行街区，并且也都达到了预想的效果。

一、三代步行街区系统及其各阶段的功能分析现代步行街区的发展，大致经历了三个阶段(西欧比美国的城市更显著)1、第一代步行街区――仅仅为了吸引顾客第一代步行街区在形态上仅仅指的是步行街要素，它产生的根本原因是为了加强城市中心区的交通管理，保护并刺激中心商业区零售业的发展。

街区商业案例1. 某市商业街区的兴衰记某市的商业街区曾经是该市的繁华地段，吸引了大量的商家和消费者。

然而，随着时间的推移和市场的变化，该商业街区逐渐萧条，许多商家纷纷关闭。

本文将探讨该商业街区的兴衰原因以及可能的振兴措施。

2. 利用文化元素打造独特街区品牌某城市的一条街区通过融入本地特色文化元素成功打造了独特的街区品牌。

该街区的商家们充分利用当地的传统手工艺、民俗活动等元素，吸引了大量游客和消费者。

本文将介绍该街区的成功经验，为其他城市的商业街区提供借鉴。

3. 从线下到线上：街区商业的转型之路某市的一个传统商业街区面临着线下消费减少的问题，商家们纷纷尝试将业务转移到线上。

通过线上渠道的拓展，他们成功吸引了更多的消费者，实现了商业街区的转型和发展。

本文将探讨该商业街区的线上转型之路，并分析其中的成功因素。

4. 街区商业带动城市发展某城市的一个兴起的街区商业区成为了该城市发展的重要引擎。

该街区的商家们积极创新，吸引了大量游客和投资。

本文将介绍该街区商业对城市发展的积极影响，并探讨如何进一步提升街区的竞争力。

5. 打造绿色可持续的街区商业某市的一个街区商业区注重环保和可持续发展，通过采用可再生能源、推行垃圾分类等措施，成功打造了一个绿色可持续的商业街区。

本文将介绍该街区的绿色举措，并探讨街区商业在可持续发展方面的潜力和挑战。

6. 街区商业与社区共建某城市的一个街区商业区与周边社区紧密合作，通过举办社区活动、支持本地小企业等方式，促进了街区和社区的共同发展。

本文将探讨该街区商业与社区共建的模式，并分析其中的合作机制和效果。

7. 城市更新与街区商业发展某城市进行了一次大规模的城市更新，其中包括对街区商业的改造和发展。

通过引入新的商业模式和品牌，该城市成功提升了街区的吸引力和竞争力。

本文将介绍该城市的城市更新计划以及街区商业发展的成果。

8. 街区商业与文化创意产业的融合某城市的一个街区商业区成功融合了文化创意产业，吸引了大量的创意企业和年轻消费者。

如何打造街区式购物中心？样本案例及成功经验分析在电商侵蚀实体商铺消费，大型购物中心又走向体验式的大背景下，最容易被替代和挤压的社区商铺正在积极转型，上海、北京等地的城市改造计划的启动，更是让大量街边店相继“消失”。

集街边小店风情和同样重视体验感的街区式商业模式展露头角，与以往社区商业多打造临街、分散的空间不同，在高企的城市地价和密集的城市开发过程中，不少开发商已瞄准大社区的建筑空间，以低容积率开发出更适宜社区居民消费和休闲的商业配套。

街区式购物中心特征1、发展条件。

城市气候条件：南方城市以及四季分明城市，由于建筑形态是开放式街区，对风雨温度的气候适应性差。

随着商业发展历程的演变，人类在精神方面的需求日益提升，人类生活与商业越来越密不可分，商业成为除家庭及工作之外的第三空间。

城市经济基础：街区式商业需要高等级城市及高消费力来支撑，省会城市/经济发达城市/消费力较强城市。

商业阶段：街区式商业是商业发展过程中必然出现的商业形态，商业发展达到城市综合体阶段，消费者追求品位消费、达到享受消费阶段。

建筑硬件条件：街区式商业除了在建筑设计方面超前外，还需要景观环境的衬托，在平面和立面上融入绿植、灯光、水系、雕塑等元素，既可以彰显项目主题特色，还可以从视觉/听觉/触觉三方面，营造人与商业的互动场景，给人强烈的场景体验感，提升整体的层次感、品质感和体验感。

2、空间结构。

①建筑结构形态：主街 + 次街：方便人流引导分散街道 + 广场：中心广场快速聚合人气，提升中心街铺价值首层 + 天街：丰富街道空间感受，提升二层商铺价值②入口空间模式分类：广场型：主广场+景观，与街区规模匹配，景观可塑造其形象特征。

门楼型：有标志性的门楼，凸显街区特有历史文化，强化文化吸引力。

道路型：入口标志物+景观，多用于城市道路改为街区，简单明了。

建筑型：标志建筑+主力店，标志性建筑特点或主力店号召力，突显街区品质特性。

③节点空间模式分类：中心广场型：主广场+景观，中心围合聚集大量人气，能够将人流聚集。

商业街案例分析商业街是城市中繁华的地段，吸引着大量的消费者和商家。

在商业街上，各种商铺云集，形成了独特的商业氛围。

作为商业街的运营者，要想成功经营，就需要对商业街的发展现状和特点进行深入分析，找到适合的经营策略和发展方向。

首先，商业街的地理位置非常重要。

一个好的地理位置可以带来更多的客流量和商机。

例如，商业街是否处于繁华的商业区域、交通便利的地段，以及周边居民的消费水平和消费习惯都会对商业街的发展产生深远的影响。

因此，商业街的经营者需要对地理位置进行认真的分析，找到适合商业发展的地段。

其次，商业街的商铺结构也是影响经营的重要因素。

商业街上的商铺种类繁多，有餐饮、服装、娱乐、美容等各种类型。

商业街的经营者需要根据当地的消费市场和客流量情况，合理规划商铺的结构，避免同质化竞争，形成差异化经营。

例如，可以引入一些特色餐饮或特色商品，吸引更多的消费者。

另外，商业街的管理和服务也是至关重要的。

良好的管理和服务可以提升商业街的整体形象和竞争力。

商业街的经营者需要加强对商户的管理，规范经营行为，保障消费者的权益。

同时，还需要提升商业街的服务水平，提供更加便捷、舒适的购物环境，吸引更多的消费者。

最后，商业街的市场营销策略也是决定经营成败的关键。

商业街的经营者需要制定合理的市场营销策略，通过广告宣传、促销活动等手段吸引消费者，提升商业街的知名度和美誉度。

同时，还需要加强与周边商业机构的合作，形成良好的商业生态圈，共同推动商业街的发展。

综上所述，商业街的成功经营需要全面的分析和合理的规划。

只有找准地理位置、优化商铺结构、加强管理和服务、制定有效的市场营销策略，才能使商业街成为消费者喜爱的购物目的地，实现经营的长远发展。

希望以上分析对商业街的经营者有所启发，能够帮助他们更好地经营和管理商业街，取得更好的经济效益。

流通概论——解析王府井商业街解析王府井商业街商业街就是由众多商店、餐饮店、服务店共同组成，按一定结构比例规律排列的商业繁华街道，是城市商业的缩影和精华，是一种多功能、多业种、多业态的商业集合体。

王府井地处北京市二环内的中心地段，基本格局成形于元代。

其精华地段应算是北起金鱼胡同西口南至东长安街的810米长的大街。

最初它因地形而名“丁字街”，明成祖的时候在这块离故宫比较近的地方建了十个王府，到清朝嘉靖年间，更名为“十王府街”。

1998年王府井大改造时发现了一口井，而这口井是明中叶就存在的，据说当时它还是品评进水干涩与否的标准，“王府井”渐渐就被叫成了地名。

这个街总共划分为三段：北段称王府大街，中段称八面槽，南段因有一眼甜井，与王府合称，就成了“王府井大街”王府井地处北京二环内的中心地段，它位于市中心的东长安街北侧，是一条北起金鱼胡同西口南至东长安街的810米长的大街。

目前，王府井大街与祈年大街之间隔着台基厂大街、前门东大街。

如王府井大街延长至祈年大街，长度将超过3公里。

与现在的王府井大街相比，南延后的王府井大街“扩容”明显。

东西向：前三门大街、长安街、五四大街、平安大街，4条主要通道；东西道路均贯穿旧城区，道路条件好，无需转向分流；南北向：东二环路、东单倍大街及延长线、南北河沿大街；东二环路沿线全封闭、全立交条件很好，其余两条道路可在平安大街和前三门大街交叉路口通过转向分流，这些交叉口允许南北方向的车辆左转。

根据道路的功能划分，四条街分别承担了各自不同的功能。

主街，依然以商业为主；北街作为主街的延伸段，以商业和文化旅游为主；西部东安门大街利用靠近故宫和已形成规模的东华门小吃夜市，形成旅游、餐饮一条街；东部金鱼胡同根据星级饭店密集的特点，形成饭店一条街。

王府井商业街将划分为文艺艺术区、旅游服务区和购物休闲区三大特色区域。

东城区第十三届人民代表大会第三次会议指出，东城区今年将启动《王府井商业规划》，把王府井从购物型商业街变为休闲综合性消费商业街。

国内外城市商业综合体设计案例分析自世界第一个城市综合体诞生以来，人们就把城市综合体与庞大的建筑群、商业中心、城市地标、城市发展引擎联系在一起。

就像美国纽约曼哈顿洛克菲勒中心，英国伦敦的金丝雀码头，日本的东京中城、六本木，香港的太古广场，中国深圳的万象城、北京的国贸，它们外在以摩天大楼的形式丰富着城市的天际线，内在以功能集约的聚合力量营造着城市新中心。

它们是展示城市鼎盛的符号，是城市的名片，城市的动力旗舰，用钢筋铁骨般的巨桨把城市进程大步推向前进。

一、纽约洛克菲勒中心（一）洛克菲勒中心简介洛克菲勒中心位于美国纽约最繁华的曼哈顿区中部，是一个包括19幢大楼、占地22英亩集商业、娱乐和办公等城市功能的大型建筑群。

主要建筑始建于1931年，1940年完成。

建筑群区域涵盖第五大道至第六大道，以及第48大街至52大街之间，共占地45000平方米。

建筑群的主体是GE大厦，共有70层，高259米。

外观强调垂直线条，是板式高层建筑的雏形。

2007年12月10日，孩子们在“便士丰收的田野”开幕式上摆放硬币的情形，放置这1亿枚硬币区域长49.5米、宽9米，宽度相当于一条街道。

1932年起，每年圣诞节前夕，洛克菲勒中心广场都要竖立一棵纽约市最大的圣诞树，这里的圣诞夜景时来纽约的游客必看之处。

（二）案例启示洛克菲勒中心对于公共空间的运用开启了城市规划的先河，因此号称是20世纪最伟大的都市计划之一，整个建筑布局紧凑，密集有序。

这块区域占地22英亩，由19栋建筑围塑出来的活动区域，对于公共空间的运用开启了城市规划的新风貌，完整的商场与办公大楼让中城继华尔街之后，成为纽约第二个市中心，对都市人的生活产生了巨大的影响。

洛克菲勒中心在建筑师上最大的冲击是提供公共领域的使用，这种为普通大众设计的空间概念引发后来对于“市民空间”的重视，巧妙地利用大楼的大厅、广场、楼梯间、路冲设计成行人的休息区、消费区，彻底落实为广大中产阶级服务的目的。