探讨建设工程款债权在破产法清偿顺位中的地位

破产程序中建设工程价款优先受偿权的实现江苏路漫律师事务所钱宇弘、程传明本文系2018破产法理论与实务论坛征文二等奖关键词：房地产开发企业建设工程价款优先受偿权破产别除权顺位【前言：建设工程价款优先受偿权在房地产开发企业破产债权中的重要地位】近年来，看似一片繁荣的房地产行业，大量小型房地产开发企业却因融资渠道窄、盲目扩张、过度借杠杆、资金无法及时回笼等原因而破产。

相较于一般企业的破产案件，房地产开发企业破产案件中，破产债权的组成中通常会存在工程款这一特殊债权，该债权一般数额巨大，且因为法律赋予了工程款债权优先于抵押权等担保物权的建设工程价款优先受偿权，故其认定结果往往会对其他债权的顺利实现与否产生决定性影响。

因此，建设工程价款优先受偿权的实现与否在房地产开发企业破产案件中尤为重要。

建设工程价款优先受偿权的性质01建设工程优先受偿权是指承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利，法律性质属于法定抵押权，是一种法定担保物权，其无须登记即具有法律效力，且优于一般的抵押物权。

建设工程价款优先受偿权是《合同法》第二百八十六条规定的特殊优先权，具有法定性，其法定性主要体现在建设工程价款优先受偿权与抵押权、质权及其他债权的顺位上，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（以下简称《批复》）对此有明确规定，该《批复》第一条规定：“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。

”。

通说认为建设工程优先受偿权在性质上属于一种法定抵押权，这种法定抵押权是由法律直接规定的，具有法定性，无需当事人之间事先约定，也无需登记公示，在效力上应优先于意定的抵押权。

建设工程价款优先受偿权属于破产别除权02破产别除权指破产程序开始之前，就债务人的特定财产设定了担保物权或者存在有其他特别优先权的，于债务人宣告破产后，权利人享有就该特定财产不依照破产清算程序而优先获得清偿和满足的权利。

第1篇一、建设工程施工合同约定首先，应按照建设工程施工合同约定的付款方式、期限和比例进行款项支付。

合同中明确约定的付款顺序、比例和期限，具有法律效力，各方应严格按照合同约定履行。

二、优先受偿权1. 承包人优先受偿权：根据《合同法》第二百八十六条，承包人有权就建设工程的折价或者拍卖的价款优先受偿。

即当建设工程因欠款等原因被拍卖或者折价时，承包人有权优先受偿。

2. 优先受偿权的行使条件：承包人行使优先受偿权需满足以下条件：（1）建设工程已竣工验收合格；（2）承包人已提交竣工结算文件；（3）发包人未按约定支付工程款。

三、建设工程款清偿顺序1. 工程款优先清偿：在建设工程施工过程中，工程款优先清偿。

即发包人应先支付承包人已完成的工程款，再支付其他款项。

2. 按比例清偿：当工程款不足以清偿所有债务时，按照债务比例进行清偿。

四、其他款项清偿顺序1. 普通债权：在工程款清偿完毕后，剩余款项按照普通债权的比例进行清偿。

2. 破产费用和共益债务：在普通债权清偿完毕后，剩余款项用于支付破产费用和共益债务。

3. 职工工资和补偿金：在破产费用和共益债务清偿完毕后，剩余款项用于支付职工工资和补偿金。

4. 社会保险费用和破产人欠缴的税款：在职工工资和补偿金清偿完毕后，剩余款项用于支付社会保险费用和破产人欠缴的税款。

五、破产清算程序在建设工程施工过程中，如发生破产情况，应按照破产法规定进行破产清算。

破产清算程序包括：1. 建立破产管理人：由人民法院指定破产管理人，负责破产清算工作。

2. 清理破产财产：破产管理人应全面清理破产财产，包括建设工程、设备、材料等。

3. 债权申报：债权人应在规定期限内申报债权。

4. 债权审查：破产管理人审查债权，确认债权是否有效。

5. 债权清偿：按照上述清偿顺序，依次清偿债权。

总之，建设工程施工清偿顺序是保障各方权益的重要环节。

各方应严格按照法律法规和合同约定，合理履行付款义务，确保工程顺利进行。

第2篇一、合同约定清偿顺序1. 首先应遵守合同约定的清偿顺序。

建设工程价款优先受偿权问题探讨在我国目前的法律体系中，有不少法律都对建设工程价款进行了相关的规定，无论是受偿制度还是其他相关制度，都有明确的规定。

这些法律共同的特点就是对发包人给予了较为严格的要求，若是发包人在规定的期限里没有将工程款项支付完全，那么就会造成工程折价的后果甚至是被法院拍卖出去。

早在2002年，就有相关的批示对于建设工程价款相关问题进行指导，无论是期限问题，受偿顺序等等，都有明确的指导。

然而，各个地区对于法律接受接纳的程度不同，或多或少私底下对批示进行了改动，导致出现了多元化的问题。

在以往的工程案例中，工程价款优先受偿权的适用范围往往都得不到确定，无论是在平时的施工中还是在法律角度上，权限范围一直是一个模糊有争议的东西。

在21世纪新出台的批复的规定中，对相关的范围进行了限定。

一般来说，建设工程的价款包括对施工人员的薪资、施工时用到的材料的购置费、施工时的额外支出等等费用，若是因为发包人违约所造成的费用，不算建设工程的价款当中。

在这样的规定当中，一些妄图在建设工程价款中牟取利益的人就没有漏洞可以钻了。

这样一来，优先受偿权的范围也等于是得到了明确的规定，包括支付工人的薪资以及材料费等等，保证了款项的公开公正，从一定程度还提高了建设工程价款使用的权威性。

进一步来说，批复规定后的建设工程价款是已经完成支付且无法进行收回的，这些款项随着工程的完成可以在工程价值中显现出来，对于享有优先受偿权的承包人来说，可以选择工程折价或是法院拍卖来使用自己的优先受偿权。

承包人的工程利益包括自身的利润以及违约金等等，这些款项在最新的规定中都不属于建设工程价款的范围当中。

除此之外，还有一类款项的定位有很大的争议，承包人对工程的提前垫付资金是否添加在优先受偿权的范围中。

这类款项一直以来都是广受争议的项目，笔者觉得应当根据实际情况来判断。

不同的垫付项目应当区别对待，若当垫付款项属于工程施工的必需品以及一次性使用品时，应当享受优先受偿权，若是再生品或者无关紧要的物品，则不予享受优先受偿权。

房地产破产清偿顺序企业如果经营困难周转不下去的可以依法向法院申请破产，如果房地产企业申请了破产的依法要成立清算组对公司的财务事项进行清算，清算也是有先后顺序的，那么房地产破产清偿顺序是怎样的呢？阅读完以下内容，一定会对您有所帮助的。

房地产破产清偿顺序一、房地产破产清偿顺序房地产开发企业破产债权清偿顺序如下：1、签订房屋产权调换拆迁安置补偿协议的被拆迁人的支付房屋请求权；2、建设工程价款优先权；3、银行抵押权以及经预告登记的预售商品房购房人请求权，按登记先后顺序就抵押物或特定物受偿。

在预售商品房消费购房人不能从破产企业无担保财产中得到清偿时，可以从抵押物变价款中分出一定比例优先受偿；4、破产费用及共益债务；5、预售商品房消费购房人请求权、消费购房人支付的定金本金（设定优先受偿上限或比例）、劳动债权（包括职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付职工的补偿金）；6、所欠税款及前项规定以外的社会保险费用；7、普通破产债权。

二、房地产破产清偿顺序的法律依据1、被拆迁人权利顺位2011年1月21日起施行的国务院《国有土地上房屋征收和补偿条例》将国有土地上房屋征收和补偿的主体限定为市、县级人民政府，不包括房地产企业，但在该条例实施前，依照国务院《城市房屋拆迁管理条例》规定，房地产企业取得房屋拆迁许可证的，可以成为拆迁人，与被拆迁人签订房屋拆迁安置补偿合同。

立法论上的依据包括：一是拆迁房屋是被拆迁人赖以生存和生产的基本物质条件；二是房屋拆迁涉及社会公共利益，被拆迁人服从公益理应获得特别保护；三是被拆迁人与房地产开发企业签订安置补偿协议，早于土地使用权抵押或在建工程抵押，物保债权人通过审查及相应安排，完全可以防控被拆迁人权利优先性带来的信用风险。

在解释论上，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第7条第1款规定：“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。

建筑工程款的优先受偿权
建筑工程款的优先受偿权是指在建筑工程项目发生债务违约或破产清算时，具有优先受偿权的权利。

在偿还债务时，该优先受偿权排在其他权利之前，得到优先偿付的保障。

这种优先受偿权通常由相关法律规定或债务合同约定。

建筑工程款的优先受偿权主要体现在以下几个方面：
1. 对建设单位的优先受偿权：建筑工程款支付的优先顺序中，首先要确保对建设单位的债务得到偿还。

建设单位作为工程的委托方，通常承担了较大的工程费用，因此其债权得到优先保障。

2. 对劳务人员的优先受偿权：建筑工程中的劳务人员包括施工工人、技术人员等。

在工程款支付时，应优先保障劳务人员的工资和福利待遇。

这是因为劳务人员通常是工程项目中最直接参与、最容易受到损失的群体，保障其利益具有社会公平性和道德性。

3. 对建筑材料供应商的优先受偿权：建筑工程需要大量采购建筑材料，如钢材、水泥、砂石等。

在支付工程款时，应将建筑材料供应商的债权置于优先位置，确保其能够及时收回款项，维护其经营正常运转。

4. 对其他优先权的尊重：除了上述三个方面，建筑工程款的优先受偿权还应考虑其他可能存在的优先权，如融资方、保险公司等。

在建筑工程项目中，可能还涉及到银行贷款、保险投保
等业务，这些相关方在债务清偿中也应得到优先保障。

总之，建筑工程款的优先受偿权是建筑工程项目中保护各方利益、维护经济秩序的重要机制。

根据不同的法律规定和债务合同约定，建筑工程款的优先受偿权所涉及的权利人和优先顺序可能有所差异，但其基本目的都是确保债权人能够及时、完整地收回债权，促进建筑工程的健康发展。

工程款破产清偿顺序我们走在大街上，经常能看到大大小小的施工建筑，在这些工程的背后，可能有拖欠工程款，甚至破产等情况。

那么工程款包含哪些内容？工程款讨要法院起诉流程是怎样的？工程款破产清偿顺序是怎样的？针对这几个问题下面为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

工程款破产清偿顺序一、工程款包含哪些内容1、预付款。

预付款指开工前发包人应预付给承包人用于为合同工程施工准备的款项。

施工准备事项包括购置材料、工程设备、施工设备、修建临时设施以及组织施工队伍进场等。

预付款比例一般不低于合同金额的10%,不高于合同金额的30%.2、进度款。

进度款指施工期间发包人根据工程完成情况应支付给承包人的一种工程价款。

在工程实践中，发包人同意支付进度一般为合同价的70%,进度款有三种支付方式：（1）按形象进度分阶段支付；（2）是按照已完工程量分期间支付；（3）是按照阶段及期间混合支付。

3、结算款。

结算款，即竣工结算款，指工程竣工结算后发包人应该支付给承包人的除质保金外的剩余工程价款。

竣工结算款等于竣工结算价减去质保金和已付款后的金额。

竣工结算款支付的前提条件是工程竣工验收合格。

二、工程款讨要法院起诉流程1、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。

2、根据"谁主张谁举证"原则，原告向法院起诉应提交相关材料。

3、当事人向法院提交书证，应填写一式两份证据清单，详细列明提交证据的名称、页数。

证据经法院承办人核对后，由承办人在证据清单上签字盖章，一份交当事人，一份备案。

4、立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后，在七天内，对符合立案条件的，办理立案手续；对不符合立案条件的，依法裁定不予受理。

5、当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用，如确有困难，可在预交期内向本院提出减、缓、免交的书面申请，逾期不交或者书面申请交未获批准而仍不预交的，本院将裁定按自动撤诉处理。

一文读懂破产债权的清偿顺序破产是指债务人无法偿还债务，资不抵债的状态。

在破产程序中，债权人的债权需要按照一定的清偿顺序进行清偿。

破产债权的清偿顺序是指在破产程序中，债务人的财产如何分配给债权人的问题。

根据我国的法律规定，破产债权的清偿顺序主要按照以下几个原则进行：一、破产费用和优先清偿债权破产费用优先清偿。

破产程序需要支付一定的费用，包括破产管理人的报酬、审计费用、法律顾问费用等。

这些费用在破产程序中优先得到清偿，确保程序的顺利进行。

优先清偿债权也是破产程序中的一个重要原则。

优先清偿债权是指在破产程序中享有优先受偿权的债权。

根据我国法律规定，优先清偿债权主要包括劳动者的工资、社会保险费用及其他与劳动者有关的费用、国家和其他单位的税款、罚款以及其他债务人应当优先偿还的债权。

二、一般清偿债权在破产程序中，破产财产清偿的第二顺序是一般清偿债权。

一般清偿债权是指除了破产费用和优先清偿债权之外的其他债权。

一般清偿债权按照等顺序进行清偿，即同等地位的债权按照比例分配。

三、股东及其其他债权股东的权益和其他债权在破产程序中得到清偿。

在破产清偿中，股东的权益处于最后的位置。

只有在清偿完破产费用、优先清偿债权和一般清偿债权之后，才能清偿股东及其其他债权。

需要注意的是，破产清偿顺序并不是绝对固定的，根据不同的破产程序和具体的情况，可能会有一定的变化。

此外，破产财产的清偿也受到其他因素的影响，如债务人的资产情况、债权人的债权金额等。

破产债权的清偿顺序是保障债权人权益的重要环节。

按照破产费用和优先清偿债权、一般清偿债权以及股东及其其他债权的顺序进行清偿，可以使债权人在破产程序中得到相应的权益保障。

同时，了解破产债权的清偿顺序，对于债权人在破产程序中的合法权益的维护和保护也具有重要意义。

《建设工程价款优先受偿权实现问题研究》篇一一、引言在建设工程项目中，工程价款优先受偿权是保护建筑方和施工方合法权益的重要手段。

这种优先权的核心目的是保障工程项目资金能够顺利投入、高效利用，同时保证各参与方利益最大化。

然而，随着工程建设的复杂性不断提高，如何在工程中正确、及时地实现优先受偿权成为了一个亟待研究的问题。

本文将围绕建设工程价款优先受偿权的实现问题展开研究，分析其现状、问题及解决方案。

二、建设工程价款优先受偿权的概述建设工程价款优先受偿权是指建设工程的承包人在发包人欠付其工程款的情况下，通过法定程序主张对所完成工程享有的一种权利。

其法律依据主要是《合同法》等法律、法规的明确规定。

此项权利的存在有助于维护施工方的利益，提高其在工程项目的风险承担能力。

三、建设工程价款优先受偿权实现中的问题尽管建设工程价款优先受偿权具有明确的法律地位，但在实际操作中仍存在诸多问题。

1. 权利行使条件不明确：目前，对于建设工程价款优先受偿权的行使条件尚无明确规定，导致在实践操作中难以准确判断。

2. 权利行使程序复杂：施工方在行使优先受偿权时，需要经过一系列复杂的程序，包括诉讼、仲裁等，这些程序往往耗时耗力，增加了施工方的成本。

3. 权益保障不力：在建设工程项目中，往往存在发包人恶意拖欠工程款的情况，导致施工方无法及时行使优先受偿权，使其合法权益受到侵害。

四、解决建设工程价款优先受偿权实现问题的对策针对上述问题，本文提出以下对策：1. 完善法律法规：明确建设工程价款优先受偿权的行使条件、程序及范围，为施工方提供明确的法律依据。

2. 简化权利行使程序：通过优化法律程序、减少繁琐环节等方式，降低施工方行使优先受偿权的成本和难度。

3. 加强权益保障：建立健全的监管机制，对发包人恶意拖欠工程款的行为进行严厉打击，保障施工方的合法权益。

4. 引入第三方调解机制：通过引入第三方调解机构，对建设工程项目中的纠纷进行调解，以更加高效、公正的方式解决纠纷。

论建设工程优先受偿权的保护与限制
建设工程优先受偿权是指在一个建设项目中，承包商的应收款项与其他债权人的债权
之间的优先顺位。

建设工程优先受偿权的保护和限制在法律中得到了明确规定，旨在确保
建设工程的顺利进行和保障承包商的合法权益，同时也考虑到其他债权人的利益。

首先，建设工程优先受偿权在法律上得到了法定的保护。

《中华人民共和国建筑法》
第三十三条规定：建造者依据合同应得的报酬，在该建筑物基础上设立优先受偿权。

在建
设工程中，承包商在向业主提供服务后会有一定的支付周期，在此期间，如果业主未按时
付款，则承包商有权利追讨费用，并且优先受到偿还。

其次，建设工程优先受偿权在法律和合同中也得到了重视和约束。

《合同法》第三百
二十三条规定：建筑工程承包合同的工程款，应当实行优先受偿。

同时，承包商在签订建
筑工程承包合同时，应当规定工程款的优先受偿权，以确保其权益得到保障。

在实际操作中，业主和承包商应当依照合同的约定，按时履行各自的义务，避免因违约而导致优先受
偿权的争议。

尽管建设工程优先受偿权得到了法律上的保护，但在实践中，也存在一定的限制。

综上所述，建设工程优先受偿权在建设项目中具有很大的意义。

通过法律的规定，确
保了承包商在建造过程中的权益，避免了业主的拖欠或者违约行为可能带来的风险。

同时，在具体操作中，业主和承包商应当尽力遵守合同的约定，避免出现雷同的违约行为。

建设工程合同的优先受偿权在我国法律体系中，优先权制度是一项重要的法律制度，旨在保障债权人的合法权益。

在建设工程合同中，承包人享有优先受偿权，即在发包人未按照约定支付价款的情况下，承包人可以优先受偿其建设工程价款。

本文将从建设工程合同的优先受偿权的法律依据、权利性质、行使条件及优先顺序等方面进行探讨。

一、法律依据建设工程合同的优先受偿权主要依据我国《民法典》第807条的规定。

该条规定：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。

发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将工程依法拍卖。

建设工程的价款就该工程折价或拍卖的价款优先受偿。

二、权利性质关于建设工程合同承包人优先受偿权的权利性质，实践中存在三种观点。

第一种观点认为属留置权，主要发生在承揽合同中。

第二种观点认为属抵押权，因为承包人在建设工程中投入的劳动和材料等财产，可以视为对工程的一种抵押。

第三种观点认为属债权优先受偿权，即在发包人逾期不支付价款时，承包人享有优先受偿的权利。

三、行使条件承包人行使建设工程合同优先受偿权，需要满足以下条件：1. 发包人未按照约定支付价款。

2. 承包人已经催告发包人在合理期限内支付价款。

3. 发包人逾期不支付价款。

4. 建设工程的性质不宜折价或者拍卖的除外。

四、优先顺序在建设工程合同中，优先受偿权的优先顺序如下：1. 消费者权益。

如果在建工程已以预售形式向消费者销售，且消费者已支付全部或大部分房款，消费者的权益优先于在建工程的优先权。

2. 承包人的建筑工程优先受偿权。

承包人的建筑工程优先受偿权应优先于银行的抵押权。

五、结语建设工程合同的优先受偿权是承包人在发包人未按照约定支付价款时的一种法律保障。

了解其法律依据、权利性质、行使条件和优先顺序，有助于更好地维护承包人的合法权益。

在实际操作中，承包人应当注意保存相关证据，及时行使优先受偿权，以确保自己的权益得到有效保障。