招标文件范本(公开招标) 2

武汉市物业管理招标文件示范文本 武汉市前期物业管理招标文件 示范文本（公开招标） （讨论稿）

项目编号： 项目名称： 招 标 人： 招标代理机构：

年 月 日 武汉市物业管理招标文件示范文本 编制说明

一、为了规范我市物业管理招标投标活动，维护招标人和投标人的合法权益，促进物业管理市场健康发育，根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》、《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》、《武汉市物业管理条例》、《武汉市前期物业管理招标投标暂行规定》等有关规定，结合我市物业管理招标投标活动的实际，编制了《武汉市物业管理招标文件示范文本》（以下简称示范文本）。 二、本示范文本仅适用于采用公开招标方式的物业管理招投标活动。 三、本示范文本中的所有空格招标人必须按实填写，无内容或不采用者应用斜画线表示。 四、按照本示范文本编写的招标文件，其解释权属于招标人。如果投标人对示范文本的内容有异议，可向房屋行政主管部门申请解释。 五、本示范文本试行版仅供参考。请各编制单位和使用单位在试行过程中，将意见、建议以及遇到的问题，及时向武汉市房地产市场管理中心书面反映，以便在修订中改正和完善，在此预致谢。 武汉市物业管理招标文件示范文本 目 录

致投标人 .......................................................... 1 第一部分 招标公告 ................................................. 2 第二部分 项目简介 ................................................. 8 第一节 招标项目简介 ............................................. 8 第二节 投标文件格式 ............................................ 13

第三部分 投标人须知 .............................................. 25 一、投标须知前附表 ............................................. 25 二、总则 ....................................................... 27 三、招标文件 ................................................... 28 四、投标文件 ................................................... 29 五、递交投标文件 ............................................... 31 六、开标 ....................................................... 32 七、评标委员会 ................................................. 32 八、评标程序及评标方法 ......................................... 33 九、公开招标失败的后续处理 ..................................... 37 十、合同的授予及其他 ........................................... 37

第四部分 合同主要条款及格式 ...................................... 40 武汉市物业管理招标文件示范文本 武汉市物业管理招标文件示范文本

1 致投标人

本招标文件是依据有关物业管理招标投标的法律、法规、规章和规范性文件的规定，根据本招标物业项目的特点和需要编制的。招标文件的编制遵循了公开、公平、公正和诚实信用的原则。招标文件所包含的内容已清楚地反映了招标物业项目的规模、性质以及商务和技术要求等。我们要求投标人必须完全响应本招标文件的实质性内容。

招标人： 法定代表人： 单位地址： 邮政编码： 联 系 人： E - mail：

招标代理机构： 法定代表人： 单位地址： 邮政编码： 传 真： 联 系 人： 联系电话： E - mail：

日 期： 武汉市物业管理招标文件示范文本

2 第一部分 招标公告 依据《前期物业管理招标投标管理暂行办法》、《武汉市物业管理条例》、《武汉市前期物业管理招标投标暂行规定》等相关规定的要求， （以下简称“招标人”）对 前期物业招标项目进行公开招标方式选聘本项目的物业服务企业，欢迎符合下列资格条件的物业服务企业参加投标活动。 一、招标人基本情况 招标人： 地 址： 联系人及电话： 招标代理人： 地 址： 联系人及电话： 二、项目基本情况 1.项目名称： 2.物业项目基本情况概述： 2.1本项目建造的物业类型： 2.2本项目坐落地址： 2.3本项目的物业管理区域四至范围： 2.4本项目面积： （1）本项目总用地面积 平方米。 （2）本项目总建筑面积 平方米。建筑面积构武汉市物业管理招标文件示范文本 3 成为：地下总建筑面积 平方米；地上总建筑面积 平方米（住宅建筑面积 平方米，非住宅建筑面积 平方米，物业服务用房 平方米（座落位置 ），社区用房 平方米，其它物业建筑面积 平方米）。 （3）本项目建筑密度 ，综合容积率 ，共计建筑物 幢（其中住宅 套）； 2.5绿化指标： 本项目绿化率： %，绿化面积： 平方米。集中绿化率： %，集中绿化面积： 平方米。 2.6停车场库： 本项目规划建设机动停车位： 个，其中地上停车位： 个，地下停车位： 个；按照规划设计建造了 ㎡非机动车停车库。 2.7供水系统：水泵房 座，生活水池 个，消防水池 个 2.8供电系统： （1）公变部分：开闭所带配电房 座 （2）专变部分：专用中心配电室 个 2.9电梯设备：共 部，每部功率为 kw 3.0化粪池： 个 3.1出入口数量： 个 3.2开发建设进度： 该物业项目总建筑面积 平方米，分 期建设，建设计划为 ，整个建设项目计划于 年 月 日武汉市物业管理招标文件示范文本 4 全部建成并交付使用。 三、物业服务合同期限： 1、（物业项目名称） 项目（前期）物业管理及相关服务。 2、预计接管日期： 年 月。 3、本项目物业管理服务合同的约定期限为 年（业委会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止）。 四、招投标活动时间安排： 1、发布招标公告： (1)发布时间： 年 月 日～ 年 月 日（5天） (2)发布网站： 2、接受投标报名： (1)投标报名时间： 年 月 日 时 分～ 年 月 日 时 分止。（5天） (2)投标报名地点： (3)投标报名联系人： (4)投标报名联系电话： 3、资格审查时间： (1)资格预审时间: 年 月 日 时 分～ 年 月 日 时 分止。（报名截止后2天） (2)资格预审地点： 4、发放资格审查合格通知书及招标文件： (1)发放时间： 年 月 日 时 分～ 年 月 日 时 分止。（1天） 武汉市物业管理招标文件示范文本 5 (2)发放地点： 5、项目现场踏勘答疑： (1)现场踏勘时间： 年 月 日 时 分。（招标文件发放后5天内完成） (2)答疑地点： （项目所在地） 6、投标文件递交和开标： (1)递交截止及开标时间： 年 月 日 时 分。 (2)递交及开标地点： 五、投标事项： 本项目实行公开择优选择，可设置资格预审程序，凡具备管理本招标项目的能力并且具备规定的资格条件的物业管理企业，均可以向招标人或招标代理机构提出报名申请。 在投标报名时间截止之时，如报名单位少于 家（含 家），则取消资格预审程序，报名单位可直接于 年 月 日至 年 月 日到 购买招标文件的；如报名单位多于 家，则设置资格预审程序，报名单位可于 年 月 日至 年 月 日到 购买资格预审文件，只有资格预审合格的投标申请单位才能领取招标文件，参加投标。 六、投标申请人必要资格条件： 前期物业服务的主体为依法在本市备案的物业服务企业，并符合以下条件： 1、企业资质等级与承接的物业区划建筑面积相对应，为取得 级或以上物业管理资质证书的物业服务企业； 2、为物业区划配备的物业服务力量与本市物业服务力量配置指武汉市物业管理招标文件示范文本 6 导标准相对应； 3、已经录入武汉市物业企业和项目经理信用信息管理系统，且上年度警示信用记分累计不得高于 分。 4、外地企业需提供在本市的资质备案证明文件。 七、投标申请人报名时需提供的材料： （1）法定代表人授权委托书原件及被委托人身份证； （2）企业法人营业执照副本、税务登记证副本、法人组织机构代码证副本； （3）叁份类似业绩合同原件； （4）物业服务企业资质证书； （5）其他招标人认为需要提供的资料。 投标申请人须按上述要求提供报名资料的原件及复印件。投标申请人提供的复印件资料均一式二份，并按上述顺序装订成册，所有复印件均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名及联系方式。上述资料有任何一项缺陷，招标人（或投标代理公司）不予受理。 投标申请人报名时须填写《报名登记表》，报名表格式见附件一。 投标报名联系人： 投标报名联系电话： 投标报名地址：

招标人 年 月 日