下载文档原格式
第一节投资性房地产概述一、投资性房地产的概念投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产.投资性房地产应当能够单独计量和出售。
新会计准则对出租性房地产进行了统一规范，将对外出租的房产、对外出租的土地使用权以及持有并准备增值后转让的土地使用权，统一划分为投资性房地产,在“投资性房地产”科目进行核算。
从而将投资性房地产与企业自用的厂房、办公楼等固定资产以及房地产开发企业作为存货而准备对外出售的房地产区分开来.二、投资性房地产的基本特征投资性房地产主要具有下列基本特征：（1)投资性房地产是一种经营性活动。
（2）投资性房地产在目的、用途、状态等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。
（3）投资性房地产有两种后续计量模式.企业通常应采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，只有在满足特定条件的情况下，即有确凿证据表明其所有投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，也可以采用公允价值模式进行后续计量。
三、投资性房地产的范围投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物.（一)已出租的土地使用权已出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得、以经营租赁方式出租的土地使用权。
以下两种情况不属于投资性房地产：计划用于出租而尚未出租的土地使用权;将租入的土地使用权又对外出租.(二)持有并准备增值后转让的土地使用权企业持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业已经取得的并准备将来增值后再转让的土地使用权.但按国家有关规定认定的闲置土地不属于投资性房地产。
（三）已出租的建筑物已出租建筑物是指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。
投资性房地产不包括的内容：（1)自用房地产。
企业出租给本企业职工居住的宿舍，虽也收取租金，但间接为企业自身的生产经营服务,因而也不属于投资性房地产。
(2）作为存货的房地产。
通常是指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。
投资性房地产的会计处理投资性房地产是指公司或个人投资于出租、增值或进行其他投资目的的房地产。
对于投资性房地产，正确的会计处理非常重要，可以帮助投资者了解其投资的盈利能力和风险状况。
下面将介绍投资性房地产的会计处理方法及其重要性。
1.房地产购置成本的计量投资性房地产的购置成本应包括购买价格、购买税费以及与购置相关的直接支出，例如律师费、经纪费等。
还需要考虑到任何购买后必要的改善、修复或重置的支出。
在购置房地产时，企业需要准确地计量这些成本，以便后续正确计算资产的折旧、增值或减值。
2.投资性房地产的会计分类投资性房地产应该根据其预期的使用方式进行适当的会计分类：投资性房地产持有：如果房地产是为了长期持有并获得租金收入或增值收益而购买的，那么它应该被分类为投资性房地产持有。
这类房地产应该按照成本模式进行会计处理。
投机性房地产：如果房地产是为了短期买卖获得利润而购买的，那么它应该被分类为投机性房地产。
这类房地产应该按照公允价值模式进行会计处理。
自用房地产：如果房地产是为了自身经营或使用而购买的，那么它应该被分类为自用房地产。
这类房地产应该按照成本模式进行会计处理。
3.投资性房地产的会计确认和计量投资性房地产持有应该根据其成本模式进行会计确认和计量。
初始确认时，投资性房地产持有应按照成本计量，并将相关成本分配到不同的组成部分，如土地、建筑物和装修等。
之后，投资性房地产持有的会计处理主要包括折旧、减值和增值。
折旧是根据资产的预期使用寿命和残值进行计算的，反映了资产的价值递减情况。
减值是根据资产的公允价值和预期回报率进行计算的，当资产价值低于其账面价值时需要进行减值。
增值是根据资产的公允价值和市场变动进行计算的，反映了资产价值的增加情况。
4.投资性房地产的会计披露投资性房地产的会计披露对于投资者和利益相关者来说至关重要，可以提供关于房地产投资的重要信息。
相关披露项目包括：投资性房地产的净额和毛额资产折旧、减值和增值的金额租金收入和未到期租金的金额投资性房地产的主要租赁条款和条件投资性房地产计量的假设和方法投资性房地产的会计处理对投资者和企业来说都非常重要。
投资性房地产的会计处理投资性房地产是指企业为了获得租金收入、资本增值或者两者兼有而持有的房地产。
在会计处理上，投资性房地产与自用性房地产有所不同。
本文将详细介绍投资性房地产的会计处理方法。
一、投资性房地产的确认企业在购买或建造投资性房地产时，应当确认为投资性房地产。
确认投资性房地产时，需要满足以下条件：1. 企业有意将房地产用于获得租金收入、资本增值或者两者兼有；2. 企业能够证明该房地产的租金收入、资本增值或者两者兼有的预期；3. 企业有能力管理该房地产，以实现预期的租金收入、资本增值或者两者兼有。
二、投资性房地产的初始计量投资性房地产的初始计量应当按照成本计量，包括购买价格、直接相关的购置费用以及与购置相关的税费。
如果投资性房地产是通过非货币性资产交换获得的，应当按照公允价值计量。
三、投资性房地产的后续计量1. 成本模式采用成本模式计量的投资性房地产，应当按照成本减值模式进行后续计量。
成本减值模式要求企业在每个会计期间结束时，对投资性房地产进行减值测试。
如果投资性房地产的账面价值超过其可收回金额，就需要进行减值计提。
2. 公允价值模式采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照公允价值进行后续计量。
公允价值是指在市场上能够获得的交易价格。
企业应当定期评估投资性房地产的公允价值，并将其变动计入当期损益。
四、投资性房地产的披露企业应当在财务报表中披露投资性房地产的相关信息，包括：1. 投资性房地产的分类（成本模式或公允价值模式）；2. 投资性房地产的账面价值和公允价值；3. 投资性房地产的租金收入、资本增值或者两者兼有的预期；4. 投资性房地产的减值测试结果；5. 投资性房地产的公允价值变动情况。
五、投资性房地产的处置当投资性房地产发生处置时，应当按照实际发生的金额计量。
处置投资性房地产所产生的差额应当计入当期损益。
六、投资性房地产的租金收入确认企业应当按照租赁合同约定的租金收入确认投资性房地产的租金收入。
中级会计实务第四章投资性房地产在中级会计实务中，第四章投资性房地产是一个重要的知识点板块。
对于想要在会计领域深入发展的朋友们来说，理解和掌握这部分内容至关重要。
首先，咱们来聊聊什么是投资性房地产。
简单来说，投资性房地产就是企业为了赚取租金、资本增值或者两者兼而有之而持有的房地产。
这包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权，以及已出租的建筑物。
比如说，一家企业拥有一处写字楼，将其出租给其他公司使用，这处写字楼就属于投资性房地产；或者企业拥有一块土地，打算过段时间等价格上涨了再卖出去，这块土地也是投资性房地产。
接下来，咱们看看投资性房地产的确认和初始计量。
要确认为投资性房地产，需要同时满足两个条件：一是与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；二是该投资性房地产的成本能够可靠地计量。
在初始计量时，投资性房地产应当按照成本进行计量。
如果是外购的投资性房地产，其成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出；如果是自行建造的投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
再说说投资性房地产的后续计量。
这主要有两种模式，成本模式和公允价值模式。
成本模式下，企业要对投资性房地产计提折旧或进行摊销。
就像咱们使用的固定资产要计提折旧一样，投资性房地产也需要通过折旧或摊销来反映其价值的逐渐减少。
同时，如果发生减值，还得计提减值准备。
而公允价值模式呢，只有在存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的情况下，才能采用。
在公允价值模式下，不对投资性房地产计提折旧或摊销，而是以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。
这里要注意，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
然后是投资性房地产的转换。
这包括从非投资性房地产转换为投资性房地产，以及从投资性房地产转换为非投资性房地产。
投资性房地产账务处理在企业的财务活动中，投资性房地产是一个重要的组成部分，其账务处理涉及到一系列复杂但又关键的操作。
理解和掌握投资性房地产的账务处理，对于准确反映企业的财务状况和经营成果具有重要意义。
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
它包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。
当企业取得投资性房地产时，账务处理的方式取决于取得的途径。
如果是以外购的方式取得，其成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
例如，企业外购一项投资性房地产，支付价款 100 万元，相关税费 10 万元，那么入账价值就是 110 万元，账务处理为：借：投资性房地产 110 万元贷：银行存款 110 万元如果是自行建造的投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
在建造过程中，通过“在建工程”科目归集成本，待达到预定可使用状态时，再转入“投资性房地产”科目。
在后续计量方面，投资性房地产有成本模式和公允价值模式两种。
成本模式下，需要计提折旧或进行摊销，并在期末进行减值测试。
如果发生减值，要计提减值准备。
假设一项投资性房地产原值 100 万元，预计使用年限 10 年，无残值，每年的折旧就是 10 万元。
账务处理如下：借：其他业务成本 10 万元贷：投资性房地产累计折旧 10 万元如果期末发现该投资性房地产减值 5 万元：借：资产减值损失 5 万元贷：投资性房地产减值准备 5 万元公允价值模式下，不计提折旧或摊销，也不进行减值测试，而是在资产负债表日，根据公允价值的变动调整账面价值。
当公允价值上升时：借：投资性房地产——公允价值变动贷：公允价值变动损益当公允价值下降时，则做相反的分录。
需要注意的是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
当企业处置投资性房地产时，无论是成本模式还是公允价值模式，都要将处置收入扣除账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
投资性房地产的会计处理投资性房地产是指企业为赚取租金、增值或者两者兼而有之而持有的房地产，而非为自用或出售而持有的房地产。
在企业财务会计中，投资性房地产的会计处理相对复杂，需要遵循一定的会计准则和规定。
本文将从投资性房地产的确认、初始计量、后续计量以及处置等方面，介绍投资性房地产的会计处理方法。
一、投资性房地产的确认企业在决定将某项房地产确认为投资性房地产时，需要同时满足以下条件：首先，企业的管理层已经决定将该房地产作为投资性房地产持有；其次，该房地产的未来现金流主要来自租金、资本增值或两者的组合，而不是出售该房地产或者使用该房地产的变现；最后，该房地产的相关信息能够可靠地进行计量。
只有同时满足以上三个条件，企业才能确认某项房地产为投资性房地产。
二、投资性房地产的初始计量投资性房地产在确认后，需要以公允价值进行初始计量。
公允价值是指在买方和卖方交易时，在市场上可以获得的价格。
如果无法可靠地确定投资性房地产的公允价值，可以采用成本模型进行初始计量，即初始成本加上后续的累计折旧和减值准备。
三、投资性房地产的后续计量投资性房地产的后续计量主要包括公允价值模型和成本模型两种方法。
在公允价值模型下，投资性房地产需要按照公允价值进行后续计量，并将公允价值变动计入当期损益。
在成本模型下，投资性房地产按照成本减少其累计折旧和减值准备后的账面价值进行后续计量，不计入公允价值变动。
四、投资性房地产的处置投资性房地产的处置包括出售、报废、转让等方式。
在处置投资性房地产时，需要根据实际情况确定处置产生的收益或损失，并在财务报表中进行相应的处理。
如果投资性房地产转为自用或者变现用途，需要按照相关规定进行重新分类，并按照新的用途进行会计处理。
综上所述，投资性房地产的会计处理涉及到确认、初始计量、后续计量和处置等多个环节，企业需要严格遵循会计准则和规定，确保投资性房地产的会计处理符合法律法规和会计准则的要求。
只有做好投资性房地产的会计处理工作，企业才能更好地管理和控制投资性房地产，实现经济效益的最大化。
投资性房地产的会计处理投资性房地产（Investment Property）是指为了长期投资、租赁或以资本增值为目的而持有的房地产。
对于企业而言，投资性房地产作为一种重要的投资手段，其会计处理涉及到资产确认、计量、披露等方面的问题。
本文将围绕投资性房地产的会计处理展开阐述，以帮助读者更好地理解和运用相关的会计准则。
一、投资性房地产的确认根据《企业会计准则》第八号——《非金融企业会计准则——固定资产》（以下简称《准则》），在确认投资性房地产时，应满足以下条件：首先，企业有意将该房地产用于出租、增值或自用时；其次，企业能够可靠地衡量该房地产的公允价值。
为了准确确认投资性房地产的公允价值，企业可依据市场价格、评估报告等信息进行估值。
值得注意的是，企业在确认投资性房地产时应当有充分的证据表明，该资产将用于出租、增值或自用的目的，以避免错误的分类。
二、投资性房地产的计量投资性房地产的计量主要涉及初始计量和后续计量两个方面。
1. 初始计量：在确认投资性房地产后，企业应按照成本加权平均法或个别成本法对其进行初始计量。
初始计量包括购买投资性房地产时支付给卖方的现金、以非货币资产支付的公允价值、直接与投资性房地产相关的交易成本等。
2. 后续计量：后续计量分为计入当期损益和计入其他综合收益两种情况。
当投资性房地产用于经营租赁时，企业应按照公允价值模型进行后续计量，公允价值变动记入当期损益；当投资性房地产不符合经营租赁条件，且企业选择使用成本模型进行后续计量时，企业应按照成本模型计量，不计入当期损益。
三、投资性房地产的披露为了保证财务信息的透明度和可比性，企业在编制财务报表时需要充分披露投资性房地产相关的信息。
具体包括以下几点：1. 投资性房地产的类别：明确投资性房地产的分类，如出租、增值等。
2. 公允价值的估计：披露投资性房地产公允价值的估计方法和依据，以及出租和增值房地产的租金和预计增值收益。
3. 投资性房地产的成本：披露投资性房地产的初始成本、后续计量和减值准备。
[键入文字]
投资性房地产的账务处理【会计做账】
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，那么，投资性房地产账务处理是怎么做的呢？小编也在学习中，一起来看看了...
【考点精讲】
1.投资性房地产核算应设置的会计科目企业应当设置“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧”或“投资性房地产累计摊销”、“公允价值变动损益”、“其他业务收入”、“其他业务成本”等科目进行核算。
投资性房地产作为企业主营业务的，应当设置“主营业务收入”和“主营业务成本”科目核算相关的损益。
“投资性房地产”科目核算企业采用成本模式计量的投资性房地产的成本或采用公允价值模式计量投资性房地产的公允价值。
采用公允价值模式计量的投资性房地产，还应当分别设置“成本”和“公允价值变动”明细科目进行核算。
采用成本模式计量的投资性房地产的累计折旧或累计摊销，可以单独设置“投资性房地产累计折旧”或“投资性房地产累计摊销”科目，比照“累计折旧”、“累计摊销”等科目进行账务处理。
“其他业务收入”和“其他业务成本”科目分别核算企业投资性房地产取得租金收入、处置投资性房地产实现的收入和投资性房地产计提的折旧或进行摊销、处置投资性房地产结转的成本。
2.投资性房地产的取得确认投资性房地产的条件：
（1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业;
（2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。
（3）内部转换形成的投资性房地产
1。
