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![文山州人民政府关于加快工业园区建设的实施意见-文政发[2009]104号](https://img.taocdn.com/s1/m/d713a3ccb04e852458fb770bf78a6529647d3588.png)
文山州人民政府关于加快工业园区建设的实施意见正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 文山州人民政府关于加快工业园区建设的实施意见（文政发〔2009〕104号）各县人民政府，州直各委、办、局：为加快我州工业园区建设步伐，推进新型工业化进程，带动全州工业经济跨越式发展，根据《云南省人民政府关于加快工业园区建设的意见》（云政发〔2009〕79号），结合我州实际，特制定如下实施意见：一、打造新型工业化核心区（一）创新工业发展方式，打造新型工业化核心区。
加快工业园区建设有利于高效配置资源，集中治理污染，以最小投入实现最大产出；有利于调整优化产业布局，促进产业集约化、规模化、专业化发展；有利于共享公共产品和服务，实现公共资源使用效率最大化；有利于创新投融资体制机制，打造招商引资平台。
然而我州工业园区建设起步晚，数量少、规模小、发展慢，规划滞后，布局分散，投入不足，招商引资方式陈旧，投融资渠道单一，开发模式创新不够，产业特色不突出。
因此，全州上下要全面贯彻落实科学发展观，加快推进工业园区的建设，打造新型工业化核心区，创新工业发展方式，增强责任感和紧迫感，强化措施、狠抓落实，实现我州工业园区建设的大发展、大突破。
二、工业园区建设的总体思路、发展目标（二）总体思路：以科学发展观为指导，加快推进新型工业化进程，打造工业核心区，促进集聚发展，扩大对外开放，改善投资环境，承接产业转移；突出园区特色，强化规划指导，优化产业布局，明确功能定位，突出资源优势，提升品牌效应；重点培育特色产业和新型冶金化工产业，发展循环经济，加大招商引资、土地储备、基础设施建设力度；打造绿色生态园区，营造良好发展环境，推动工业园区又好又快发展。
某楼盘项目广告提案尊敬的广告委托方，感谢贵公司对我们的楼盘项目表达出的浓厚兴趣。
我们非常荣幸能够为您提供一份完整的楼盘项目广告提案。
1.项目概述：我们的楼盘项目位于城市的黄金地段，拥有独特的自然环境和便捷的生活配套。
项目总占地面积达到XX万平方米，规划有一栋现代化的高层住宅楼和多间商业综合体。
楼盘项目提供丰富的公共设施和社区服务，包括社区体育馆、游泳池、儿童游乐区、健身房、绿化公园等。
同时，我们注重楼盘的生态环境，致力于打造一个绿色、宜居的社区。
2.广告目标：我们的广告目标是将楼盘项目推广给更多目标客户，增加项目的知名度、吸引力和销售量。
通过精心策划的广告活动，提高客户对楼盘项目的关注度，增强客户对项目的信任和认可度。
3.目标受众：我们的目标受众主要包括以下几个方面：- 所在城市的首次购房者；- 追求高品质生活的中产阶层；- 具备投资需求的购房客户；- 对生态环境和社区设施有较高要求的家庭。
4.广告策略：- 媒体宣传：我们将通过报纸、电视、广播等传统媒体平台进行广告推广，以覆盖更广泛的受众群体；- 数字营销：我们将利用社交媒体平台、搜索引擎优化和在线广告等数字渠道，精准定位目标客户，提高品牌曝光度；- 户外广告：我们将在公交站台、地铁站等人流量较大的地点投放户外广告，吸引目标客户的眼球；- 宣传活动：我们将设立楼盘项目展示中心，举办开盘仪式、土地奉献典礼等宣传活动，吸引潜在客户参观和了解我们的项目。
5.广告内容：我们的广告内容将突出以下核心要素：- 优越的地理位置和便捷的生活配套；- 高品质的居住环境和舒适的社区设施；- 独特的设计理念和创新的建筑形态；- 绿色生态环境和健康宜居社区。
6.广告效果评估：我们将定期监测广告效果，通过综合评估广告投入和销售量的关系，不断调整和优化广告策略，确保最大程度地达到广告目标。
我们相信，通过我们的专业团队和策略性的广告活动，您的楼盘项目将能在市场中脱颖而出并获得更多关注。
云锡房地产公司工程建设领域突出问题专项治理排查问题整改方案为认真贯彻落实中共中央办公厅、国务院办公厅、以及云南省委、省政府、省国资委党委关于开展工程建设领域突出问题专项治理工作的各项要求，根据云锡控股公司《关于印发〈云锡控股公司开展工程建设领域突出问题专项治理方案〉的通知》，地产公司党委高度重视专项治理工作，认真按要求规范组织开展了清查工作。
一是做好宣传动员，营造工作氛围。
二是建机构专题研究工作，定计划周密安排布置。
三是摸清项目底数，确定排查重点及内容。
四是认真排查督查，分析问题原因，制定整改措施。
一、排查的基本情况1．地产公司自查的开发（投资）项目共16个。
已完工项目两个：夏意雅园、良晨水逸。
在开发项目14个：上东城、百富琪、**区经济适用房、俊发合作项目、文山丽水龙庭、文山山水康城、文山巴黎岛、文山体育场馆、个旧紫竹园33幢、彩云间、安宁太平、螺蛳湾项目、玉溪玉水金岸、吉祥花园项目。
2．16个项目中，只有个旧紫竹园33幢是自主开发项目，其它15个均属合作项目。
合作的方式有：承包项目开发权；合作开发，对方负责开发；合作开发，我方负责开发；资本运作，我方派入人员监管资金安全；合作开发，我方负责开发，PT模式；项目开发带资本运作，合作方负责开发。
3．16个项目中，投资额达5000万以上的有14个，3000—5000万的1个（文山巴黎岛项目），200—3000万的1个（个旧紫竹园33幢）。
以上项目的投资额均指云锡实际投入资金额，不是项目总投资额。
4．16个开发项目对照七个环节自检自查后，云锡房地产公司未出现违法违纪的情况，排查存在问题11个，突出问题17个。
其中：在16个开发项目存在的共性问题2个，突出问题2个；8个项目（夏意雅园、良晨水逸、上东城、百富琪、文山丽水龙庭、文山山水康城、文山体育场馆一期、吉祥花园项目）上存在问题9个，突出问题15个。
除良晨水逸项目在未取得《建筑工程规划许可证》即开工建设，已被规划局检查进行过处罚，其余16个问题均属内部管控不到位而产生的问题。
地产海宝山项目广告策划提案项目背景海宝山项目是一座位于中国沿海地区的高端地产项目。
这个项目占地面积广阔，拥有优美的海景和宜人的气候，被认为是一个理想的居住和度假场所。
然而，由于市场竞争激烈，为了吸引潜在客户，项目需要进行一系列广告活动和宣传策略。
目标受众1.富裕人群：这些人群对高品质的生活方式有追求，并乐意为其支付高价。
他们重视自然环境和社区设施的质量，注重居住品质和社交活动。
2.投资者：地产项目对投资者也具有吸引力。
他们关注回报率和增值潜力，并寻求稳定的投资选择。
3.养老人群：一些老年人希望在退休后安享轻松的生活。
该项目的宜人气候和便利设施使其成为他们的首选。
广告目标和策略广告目标1.提高品牌知名度和美誉度。
2.吸引潜在客户并促进销售。
3.突出项目的独特卖点和价值。
广告策略1.多渠道广告投放：通过多种渠道传播项目信息，包括电视、广播、报纸、杂志、户外广告牌、互联网和社交媒体等。
针对不同的受众群体选择合适的媒体，提高广告的曝光率和覆盖范围。
2.强调项目的独特卖点：突出项目的优势，比如迷人的海景、高端的社区设施、安全和宜人的居住环境。
通过精心设计的广告语和图片展示这些独特卖点，吸引潜在客户的注意。
3.提供个性化的体验：为潜在客户提供个性化的体验，如参观项目、品尝地方美食、参与社交活动等。
这将帮助他们更好地了解项目，并增加购买的欲望。
4.拓展市场：除了国内市场，还可以考虑拓展国际市场，吸引国外投资者和度假者。
通过合作伙伴关系，参加国际地产展览会和旅游展览会等方式，向国外推广项目。
广告内容品牌标志和口号项目的品牌标志应简洁、有吸引力，并与项目的定位相符。
口号应能够准确地传达项目的价值和独特卖点。
电视和广播广告电视和广播广告是传播项目信息的重要渠道，可以通过电视和广播媒体与目标受众进行有效的互动。
广告内容可以展示项目的美丽海景、高端社区设施和幸福生活场景，并强调项目的独特性和价值。
报纸和杂志广告报纸和杂志广告适合传达更详细的项目信息。
XX地产项目推广提案书XX房屋开发企业推广阶段时间计划表品牌导入期 2023年12月1日至2023年10月1日1.一期、二期促销期 2013年3月31日—2013年5月31日2.2012年12月25日项目案场售楼处活动推广。
3.2013年2月1日项目案场“老客户带新客户”活动推广。
4.2013年5月1日案场业主会所拟大型活动推广。
一、总体思绪1.推广目旳: 2023年度XX企业在XX省XX市高新技术产业开发区全力运作“XXX”项目, 此项目以欧式风格理念塑造, 是一种湖景式公园楼盘。
因此, 项目品牌理念植入需要进行年度传播, 抵达目旳群体旳良好认知, 实现精确客群定位。
2.推广方略:（1）确定2023品牌推广年: 通过XX区域整合媒体, 2023年进行“XX”品牌理念强化推广。
（2）项目品牌主题植入: 在2023年在“造城”旳基础上, 植入“改善生活品质”主线概念, 从现代成功人士旳生活原则, 充足提高产品人文内涵。
强化“精品装饰”、“星级物业会所”、“独特园林配套”等副线思想。
（3）2023年配合品牌植入方略, 实行“定向团购”营销。
二、合作方式：XX成为XX企业“XX”项目媒体推广总代理, 负责XX区域媒体总代理、节会活动、筹划执行旳工作, 双方长期战略合作, 实现资源共享,抵达双赢。
三、媒体投放计划1.拟公布媒体:（1）以XX传媒XX公交车移动电视、公交车后视屏LED媒体, XX客运站户外广告媒体、LED宣传车组合为主。
（2）以其他媒介为辅: 电视、报纸、杂志、广播等3.节会活动: 2023年根据详细节日共同商议。
四、传播方式确实定1.传播方略概念先行, 形象铺底, 贯彻到楼盘实质性推介,品牌塑造→→充实内涵→→品牌传播→→品牌营销客户培育→→客户沟通→→客户追踪→→客户管理2.媒介方略a、重要媒介: 公交车电视、公交车后视屏、户外广告牌、LED移动宣传车。
b、次要传播: 电视、报纸、广播等。
大桥商业步行街物业管理工程操作思路个旧市坤保大桥步行街管理与红河绿海房产开发有限责任公司共同努力共同打造个旧市以致红河州最高档的商业步行街——个旧市大桥商业步行街。
个旧市大桥建于1930 年，在二十世纪初。
以前是传统的生活居住、商贸购物、休闲娱乐等中心区。
人口 38 万，常住人口 37 万，是商贾齐集地。
个旧商会税所以及富滇银行，矿业银行等金融机构以及其余民间社团的设置，社交休闲，娱乐都在大桥片区。
个旧锡矿及锡产品的交易都在大桥片区。
大桥片区是锡都文化文明的发源地，锡文化的目睹地。
据大桥片区旧成改造工程整体规划在 A 区〔大桥人民路中心路段〕建成一条南北贯通，长 200 多米的独一的品牌商业步行街。
历史上被法国人殖民过，而个旧市的土地资源有限，人群凝集力比较高，地理地点独到，合适人类居住的条件，大小商店〔商用楼〕屹然林立，步行街由北往南延界 C 区月牙井景区〔影视文化娱乐中心、图书室〕，紧邻云庙景区与宝华公园景区。
为显现个旧市锡都文化的渊源。
开发商在 A 区〔人民路〕商业步行街与 C 区月牙井景区影视文化娱乐中心广场之空间，以实物、雕朔、绘画、书法、拍照等艺术辅以亮化工程在商店，店墙，邻居，壁坊，柱廊，中心四合院，街广场，人行道路，街景等处再现锡都文化，商业与文化为一体的个旧市历史与时代的锡文化街。
并其引入了最新的产权式物业的理念，开发出产权式商店和公寓的步行街。
是云南省南部当前最繁华的商业中心。
该工程的建筑适应了个旧市以致红河州的经济展开的需要，将有力的促使当地的经济繁华和展开，改造建设后的个旧大桥商业步行街，环境优雅，设备设备完美，个旧市占地约 12 平方公里，绿化率抵达 28%以上。
大桥商业步行街建筑面积四万七千多平方米，大桥商业步行街以新的城市建设理念，打造女性花费市场、饮食天地、演绎男士风范、开辟少儿市场、追求欢喜业态设计、泰式SPA 水疗 6 大经典，成立综合商业贸易区、传统的邻居、老字号商店，再现锡都文化历史的特点建筑。
一、丽水龙庭房屋情况：（文山丽水龙庭38栋一单元701）2009年8月26日定立购房合同：总房价159197元,优惠27000元,实际房价132197元，首付款48197元，贷款84000元。
2009年8月26日付购房首付款48197元。
2009年10月17日交房，交付云锡地产7363元办证费及相关税费、252元贷款评估费，交给物业公司2000元房屋装修保证金、100元装修垃圾清运费、116元10——12月份物业管理费。
（共计9715元）2009年10月25日定立顶棚、玻璃窗、防盗窗、厨房梭拉门安装合同，支付工程预付款1000元。
2009年11月15日买木材、木板建阁楼共800元。
2009年11月16日交付新房顶棚、玻璃窗、防盗窗工程款5600元（总价款6600元，10月25日已预付1000元，清帐）。
2009年11月16日买楼梯木材、木板共230元。
2009年11月17日——2009年12月25日期间：地板砖80*80（92片）共计2474元，60*60（160片）共计1232元，30*30（238片）共计571元，80*13（109片）共计327元瓷砖30*33（680片）共计950元。
砖头420元，沙子1000元，水泥55*20共计1100元，搬瓷砖530元，卫生间门350元，碗架、刀架300元，卫生间水箱等350元，套装门预付款500元，买水电材料450元，2009年12月25日——1月7日买水泥5包120元，沙子240元，预付鞋柜、吊顶材料费500元，买地脚线24元，买水电材料费20元，付水电工费500元，买厨柜瓷砖342元，2010年1月15日买电工材料170元，买吊顶材料费（360+40）共计400元。
2010年1月21日付刷墙工钱500元。
2010年1月23日买卫生间洗漱盆、浴霸等1498元。
2010年1月24日移数字电视线路（200+100）共计300元。
移电脑宽带、电话线路（110+80）共计190元。
云锡地产文山丽水龙庭项目提案思路总纲首先思考几个问题：１．丽水龙庭，文山州卧龙新区一块未定义的处女地，她在文山城市发展中担负的使命是什么？２．丽水龙庭的未来和使命是什么？基于以上的思考，我们对项目发展方向初步判是：打造文山纯粹江景生态人文社区丽水龙庭有这样的基础＼机遇和资源吗？我们不禁提出这样的问题：我们的观点作为一个４８０多亩大规模区域开发项目，不仅仅要从现有条件下思考项目开发问题，更应该从战略的高度思考项目的持久开发，以博得最大化的开发利润，并形成区域影响力。
１．价值变现：如何实现价值变现实现资金回笼，保证区域持久开发，并通过前期开发控制后期土地？２．区域发展与项目开发：如何结合区域发展准确定位项目价值，确立分期策略，如何实现土地价值增值，以博得最大化的开发利润？３．形象塑造：如何打造一种新的生活方式来塑造项目形象，继而形成项目的区域影响力和领导地位；同时，要通过区域定位与规划寻找政府和开发商之间的利益平衡点．开发商可以在前期区域定位和整体规划通过承担部分城市功能，并从城市地位提升的高度来进行区域规划，获得政府信任，换取后期土地的优先使用权。
基于开以上的思考和认识，我们把本次提案需要解决的问题归于两个：一是项目地块如何开发？二是项目如何售卖？基于这两点出发，我们对项目的研究思路做了如下构思：第一部分项目发展方向研判第一节项目发展基础研判一．发展阶段模型※国内生态地产发展阶段特征要点：萌芽阶段＼起飞阶段＼发展阶段＼成熟阶段※文山生态地产发展的基础如何？是否符合国内生态地产的发展规律？从以下五个方面进行分析消费者分析经济发展二．文山匹配分析１．文山消费者匹配分析２．文山经济发展匹配分析３．文山政府职能匹配分析４．文山目前社区现状分析５．文山基础设施建设匹配分析发展基础研判结论：文山具备打造纯粹江景生态人文社区的基础结论1：文山遵循了国内生态城市发展阶段规律，进入发展阶段结论2：未来的卧龙新城作为文山新的行政和文教中心将具有中高端的地产产品和物业；各种物业专业化发展，综合实现纯粹高尚居住、行政集群、休闲娱乐、综合服务各项功能。
文山城市发展有了良好的基础，丽水龙庭会有怎样的机会？第二节项目发展机会研判通过分析文山主城各区的现状和未来的发展定位、发展的驱动力以及市场支撑寻求丽水龙庭的发展机会１、文山主城区四大板块功能分析※区域规划分析※区域房地产发展态势分析通过上述两方面分析得出结论：结论1：纯粹的江景生态人文社区是丽水龙庭的机会结论２：综合从功能、空间、形态上分析，打造私密的纯粹的江景生态人文社区是丽水龙庭的机会和使命结论３：资源条件、与市区的距离及政府政策是影响丽水龙庭发展的关键因素结论４：丽水龙庭若打造顶级物业，存在明显的劣势，自身优势不能凸现，并无强力的资源条件支撑．２、市场支撑※文山房地产现状※文山房地产市场未来空间※文山房地产市场物业类型及供应特征※文山房地产物业价格及销售状况从而得出市场分析结论：宏观经济发展和文山城市发展阶段为丽水龙庭打造纯粹的生态人文产品提供了广阔的市场空间．稀缺的地段及景观资源使丽水龙庭在未来市场竞争中占绝对优势产品的多元化趋势为丽水龙庭打造纯粹的生态人文社区提供了更多的市场机会和产品空间通过以上两方面的分析，我们可以得到项目发展机会研判结论：丽水龙庭有机会打造文山纯粹江景生态人文社区．第三节项目发展资源价值研判一、区域价值分析（自然资源＼人文资源＼交通环境＼其他资源）Ａ、３.８平方公里的纯净大环境：文山卧龙新区是以行政办公＼文化展览为主，教育＼体育＼商业＼金融＼服务＼居住为辅的综合型片区，是文山未来的行政中心和文教中心及滨河生态绿廊景观区．城市建设依山傍水，能创造极具特色的生态化人居环境．Ｂ、阳光产业拉动的未来之城：卧龙新城因其定位承担了城市转型的责任，在区域的再生和繁荣上表现了强大的后劲，是城市未来所在．二、地块价值分析Ａ、绝对稀缺：片区只有云锡地产新的３８０亩住宅储备，未来几年内后续再无住宅性质土地出让．Ｂ、自然景观：临江（盘龙江）＼靠山Ｃ、紧临文山未来行政中心和文教中心通过以上分析，从而得出项目资源价值研判结论：丽水龙庭有强势资源打造文山纯粹江景生态人文社区综合型——综合气候、临江景观、田园风光、远山景观等诸多资源于一身的优势用地稀缺性——目前文山卧龙新城唯一没有被定义的一线江景用地独特性——集自然、人文、交通环境以及政府规划支持于一体的区域第四节项目整体定位１．功能定位文山首席江景生态人文社区２．形象定位丽水龙庭之于文山―――打造文山和谐人居工程的典范；展示文山城市新形象的力作３．客户定位公务员阶层；高级白领＼企业中层；投资客户；地缘性客户第二部分项目发展实施策略研究第一节地块资源盘点※资源现状：整体特征；特殊资源；资源分析※地块划分：地块划分原则；地块划分前提；第二节资源分析与资源增值※资源分析※资源增值第三节地块分区及功能演绎地块分区考虑资源增值和影响因素，地块分为四个主题，四个分区临江联排别墅区＼临江休闲商业区＼洋房住宅区＼社区中心景观区第四节项目产品规划建议□项目规划要点一个集合高端设计的人文阶层社区一个有意识引导市场潮流的创新楼盘一个关注阶层品味及生活哲学的人文宅邸一个关注细节、追求精致的阶层社区一个回归自然、回归心灵的养生家园一个具备生活质感与高舒适度、高享受的超值物业一个关注子女成长、喜欢邻里关系的共生空间一个努力成为文山地产市场旗舰的项目一个可支付的品质物业□整体规划运用现代城市设计的手法，结合该地块的区域特点，合理的组织内外部交通流线；注重城市公共空间和建筑内部空间的相互融合和渗透，楼层的高低错落，创造丰富的空间形态，建筑布局在严谨中求变化，塑造恢宏大气的小区形象。
建筑风格为新古典主义风格，注重细部设计，营造生活品味，体现业主的尊贵，建筑形式应体现深层次的文化及内涵，结合建筑自身功能特点创造独特的个性和风格。
小区规划充分体现人本主义思想，需要细致考虑每户的居住质量，实现景观与朝向的最佳结合。
建造分层次的景观环境，既有中心景观，又有楼间的精致景观以及绿色入户的生态阳台与户内庭院。
□建筑形式及立面建筑形式建筑以多层花园洋房及板式的小高层住宅为主，部分Townhouse相结合的形式。
建筑立面住宅的立面设计应注重建筑的尺度感，采用流畅的几何线条构筑建筑的质感，立面风格为新古典主义风格，并注重细部设计，注重空间、环境与建筑的融合，加强顶层部分的体量变化与顶部处理。
营造端庄典雅，现代简约的都市气质。
□户型设计户性设计的要求⍓空间的多样与布局变化。
适当引导不同层次客户群的不同需求；在保证平面合理性与居住舒适性的基础上，采用个性化设计，突出产品的最大价值。
⍓注重功能分区和流线的合理性，并可深入挖掘功能空间，从使用功能上提高居住档次，而非盲目偏大。
（如小院、储藏间、阳光室，对厨房、卫生间的舒适度要给予最大关注。
）⍓户型创新：充分利用景致空间，打破原有的平面格局，引导新的居住理念，给客户以价值的充分体现。
⍓实用性与情趣性。
通过落地窗、外飘窗、内院、阳光室、共享空间等细部处理增强房型的实用性与情趣性。
户型面积比例□景观环境小区的景观环境设计应注重生活氛围的营造。
空间注重纯净、简洁，细部注重典雅（小区中走廊、凳子、灯、道路等）、质朴而带有浓厚的文化内涵。
室内空间的绿色景观营造，室外的绿色有机引入室内，达到相互渗透的效果。
通过景观的流线型动态变化丰富景观，通过景观的高低错落形成环境的层次感，营造楼间的空间变化，减少来自建筑的压抑感。
小高层项目还要考虑俯视的景观效果。
小区的景观是多方向、多层面的，大景观轴主要有两条：沿江景观轴分区组团景观轴。
此外组团内部，内部道路系统，人行道路系统均可因地制宜成为丰富的不同层次，不同强度的景观空间。
□交通组织小区的道路体现人车分流，将机动车交通流线有机组织，在小区外围形成主环形车道，通过主入口的位置确定主环形道的行使方向。
部分车辆直接驶入地下车库，减少区内机动车的数量，保证环境品质。
注重景观道路的尺度变化，增加景观小品设计，注重植物的配置，以次增加行人的驻留时间，给行人更多的情趣空间。
停车位的比例要求达到60%以上，综合考虑小区的景观与地下车位的建造成本，使之达到较好的均衡性。
充分考虑地下停车的人性化设计，部分结合自然采光及通风，注重和室外景观的联系及渗透。
地面停车比例不宜过高，应在30%以下。
根据市政路规划，结合地形等高线变化，将本项目交通组织分为内外2大交通体系。
对外交通体系以市政道路为主要网络，形成对外交通的主要通道。
对内交通系统根据各分区组团形成网络，并沿江岸组织健康步行道路系统。
□会所设计会所整体构想⍓会所的重要性：根据我们的工程进度和销售节奏，开盘时会所成为我们最好的销售道具。
在前期，一部分作为会所的功能，一部分做为销售中心；销售完成后全部为会所及管理功能。
⍓会所应作为社区一个显著的标志和项目的卖点，它的设计应充分体现文化和休闲的主题。
会所的设计⍓建筑规模：1000平米左右⍓立面形式：建筑整体应有空间变化，建筑造型富有亲和的生活气息和活泼大方的气质，应充分提升小区品位和档次，表达建筑与人的亲合性。
⍓会所应靠近小区中间位置，同时作为销售前期的形象展示，对外要有通透的空间，通过会所的造型增强小区的标识性。
⍓会所营业的形式：会所以对内为主，同时考虑物业的运营成本，将会所对外开放。
⍓会所的功能：游泳池、咖啡茶艺、书吧、壁球室、健身房及部分管理用房。
游泳池：打破传统的竞技泳池形式，构造自由曲线形式的泳池；改变游泳池的单一形式，将小型SPA水疗和水吧、咖啡茶艺引入，满足客户的消费心理和需求。
同时可将泳池与阳光花房进行结合，营造自然、浪漫的空间。
壁球室：高品质生活的一种象征，消费潜力较大。
书吧：休闲型的书吧设计，可设置图书借阅、图书销售、网吧等功能。
为业主创造近距离的学习空间。
□采用多元化的产品组合方式来做产品选择１．项目产品定位建议Townhouse产品特色及创新点:（1）、短进深，大面宽布局（2）、退台式Townhouse（3）、联院式组团Townhouse（Rouahouse）（4）、港湾式花园水岸Townhouse（5）、地下室、露台、阳台、坡顶、阁楼等附送面积的做法花园洋房产品特色及创新点：（1）、入户花园式户型（2）、三错式组合户型２．产品风格现代简约风格：多层＼小高层滨江产品新古典风格：TOWNHOUSE，花园洋房□规划布局设想根据项目地形、地貌及总体开发理念要求，整个地块以盘龙江和等高线分为三大居住功能区。
1）第一区临江为主，产品以纯水岸TOWNHOUSE、花园洋房、多层为主。
2）第二区紧靠市政大楼，产品以小高层、退台式花园洋房组成，辅以商业街及幼儿园设施。
