2019年10月宁波市场监测报告
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限制区域
政策概述
宁波 宁波 宁波 宁波
非本市户口在新市三区（海曙区、江北区、鄞州区）有1套住房以上或无法连续24个月社保，暂停 在限购区域内购买住房
在限购区域执行限贷政策，首套房最低首付比例由20%提高到30%，二套房最低首付比例由30%提高 到40%。
商品住房销售申报价格须真实合理，申报的价格明显过高的，价格主管部门可以暂不办理备案手 续，并对企业进行告诫、约谈，必要时对楼盘进行成本调查
117.0%。
宁波市土地供求价走势
万㎡ 800
元/㎡ 7000
700
6000
600
5000
500 4000
400 3000
300
200
2000
100
1000
0 18-10 18-11 18-12 19-01 19-02 19-03 19-04 19-05 19-06 19-07 19-08 19-09 19-10 0 推出规划建面 575.61 369.04 429.42 308.7 347.76 361.97 383.1 685.58 523.18 553.31 295.48 528.79 477.22 成交规划建面 491.53 293.06 466.71 290.89 213.94 324.68 377.87 691.8 388.32 493.15 251.05 496 568.54 成交楼面价 936 1191 2327 448 1061 2092 3513 3396 5910 4142 2507 2727 2031
2019年10月宁波市 场监测报告
房地产政策
房地产政策
土地市场
整体市场 宅地市场
排行榜
热门地块
商办市场 下月预告
房产市场
市场供应 市场成交
排行榜
重点项目
市场库存
目录
房地产政策
房地产政策
宁波市房地产政策
政策类型 限购 限贷 限价 限售
发布时间 2017.09.30 2017.04.23 2017.04.28 2017.09.30
宁波市土地成交结构走势（按规划建面）
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
其他用地 工业用地 商办用地 住宅用地
18-10 0
71.3 5.2 23.5
18-11 0
65.6 5.1 29.4
18-12 5
52.3 8.8 33.9
19-01 0
91.3 4.5 4.1
19-02 0
44.6 5.6 49.7
19-03 0.4 78.5 4.5 16.6
住宅用地 商办用地
19-04 8.1 39.8 12.1 40
19-05 0.3 13.5 7.4 78.8
19-06 0
36.5 6.4 57.1
工业用地 其他用地
19-07 0.7 45.6 5.5 48.3
19-08 3.1 77.9 4.3 14.6
推出规划建面
成交规划建面
成交楼面价
整体市场|土地出让金
2018年10月-2019年10月，宁波市成交土地出让金达1408.53亿元，平均溢价率为19.6%。2019年10月宁波市土地出让金 为115.52亿元，同比增长151.0%，溢价率为6.3%，较去年同期提高3.5个百分点。
宁波市土地出让金&溢价率走势
宁波
2.毕业10年内的全日制大学及以上毕业生购置首套房可补贴房款的2%，8万封顶，不过补贴后5年 内不许交易上市。
3.以上货币补贴政策有效期为三年
土地市场
整体市场|成交结构
2018年10月-2019年10月，宁波市以工业用地成交为主，占比50.1%，其次，住宅用地成交占比40.4%。2019年10月，宁 波市以工业用地成交为主，占比47.4%，比去年同期下降0.2个百分点。
67.94 132.76 234.99 229.51 204.27 62.94 135.29 115.52
31.7
24
21.1 37.1
17
25.5 12.9 6.3
土地出让金
溢价率
宅地市场|供求分析
2018年10月-2019年10月，宁波市共推出土地规划建面2362.4万㎡，成交2159.7万㎡，成交楼面均价5695元/㎡。2019
19-09 0
40.9 8.2 50.9
19-10 4
47.4 168年10月-2019年10月，宁波市共推出土地规划建面5839.2万㎡，成交5347.5万㎡，成交楼面均价2633元/㎡。2019
年10月，共推出土地规划建面477.2万㎡，成交568.5万㎡，同比增长15.67%，成交楼面均价2031元/㎡，同比增长
年10月，共推出土地规划建面116.6万㎡，成交182.0万㎡，同比增长57.45%，成交楼面均价4156元/㎡，同比增长
37.5%。
宁波市土地供求价走势
万㎡ 600
元/㎡ 16000
500
14000
12000
400
10000
300
8000
200
6000
4000
100
2000
0 18-10 18-11 18-12 19-01 19-02 19-03 19-04 19-05 19-06 19-07 19-08 19-09 19-10 0 推出规划建面 159.73 148.8 131.07 11.99 160.7 87.77 144.65 564.42 291.58 180.42 80.95 283.8 116.56 成交规划建面 115.6 86.1 158.21 11.99 106.35 54 151.22 545.29 221.84 237.95 36.71 252.44 182.02 成交楼面价 3022 3244 5587 1842 1828 10515 8198 3905 10063 7920 14158 4914 4156
亿元
%
250
40
35 200
30
150
25
20
100
15
10 50
5
0
土地出让金 溢价率
18-10 46.03 2.8
18-11 34.91 3.7
18-12 108.62 13.4
19-01 13.05 4.5
19-02 22.7 13.8
19-03 19-04 19-05 19-06 19-07 19-08 19-09 19-10 0
市五区内（海曙、江北、鄞州、镇海、北仑）新购房屋，在取得不动产权证书满2年后才可转让， 购买时间以交易合同网签时间为准
1.对新引进的顶尖人才来宁波给予800万元安家补助；特优人才、领军人才、拔尖人才、高级人才 分别给予100万元、80万元、50万元、15万元的安家补助，以上均逐年按比例发放；
人才政策 2018.11.28
