衡阳市场调研报告

湖南大集房地产顾问有限公司 2010年6月衡阳解放路项目 市场调研报告目录前言........................................................... 第一部分衡阳宏观市场经济分析..................................一、衡阳市总体情况概述......................................1、城市规模优势 .........................................2、地理区位优势 .........................................3、老工业基地优势 (14)4、人才资源优势 .........................................5、旅游资源优势 .........................................6、稳定的农业基础 .......................................二、衡阳市经济环境分析......................................三、衡阳城镇居民年家庭收入及消费性支出构成..................1、衡阳城镇居民家庭收入（年人均） .......................2、衡阳城镇居民消费性支出及构成（每人年平均）...........四、衡阳市城市发展规划解读..................................1、?新型工业化，重点发展产业集群 ........................2、新型城市化，重点发展中心城镇 .........................3、农业产业化，重点发展优势产业 .........................4、区域经济对外靠拢长株潭城市群，对内打造“西南云大”经济圈第二部分衡阳市本地商业市场调研................................一、衡阳商业网点总体规划....................................二、衡阳商业主要商圈分布及竞争分析..........................1、衡阳主要商圈分布及特点 ...............................2、衡阳城市商业特征分析 .................................（1）各商业圈依据不同位置，呈明晰业态分布状.............（2）倾全市之力，造就中央区独特旺盛商圈，带来尴尬局面...（3）衡阳本地人消费具有习惯性和就近原则，外来商家面临经营考验（4）中央商圈以主力店为代表，呈点状发展，形成区域网点...三、衡阳中心区主要商业街区调研分析..........................第一：衡阳商业街情况总结 ................................第二：衡阳中心区主要商业街详细调研 ......................1、解放路品牌形象大街 ...................................2、中山路 ...............................................3、蒸湘北路 .............................................4、船山大道 .............................................5、沿江北路 .............................................6、环城北路 .............................................7、人民路 (39)8、常胜路 ...............................................9、环城南路 .............................................10、先锋路 ..............................................11、蒸阳南路 ............................................12、和平路 ..............................................13、莲湖路 ..............................................14、蒸阳北路 ............................... 错误!未定义书签。

第三：衡阳商业街特性及趋势分析 .......................... 第四：衡阳商业街发展对项目的借鉴意义 ....................四、衡阳中心区主要超市调研分析 (62)第一：衡阳超市特征及分析 ................................第二：中心区主要超市详细调查 ............................1、家润多超市 ...........................................2、步步高超市 ...........................................3、香江百货（蒸湘北路店） ...............................五、衡阳中心区主要百货调研分析..............................第一：衡阳百货特征及分析 ................................第二：衡阳中心区主要百货详细分析 ........................1、晶珠百货 .............................................2、广百百货 .............................................3、步步高百货 ...........................................六、衡阳中心区主要电器调研分析..............................第一：衡阳电器特征及分析 ................... 错误!未定义书签。

第二：衡阳中心区主要电器详细分析 ........................1、泰阳电器 .............................................2、苏宁电器 .............................................3、国美电器 .............................................4、通程电器 .............................................七、衡阳中心区主要主题商城调研..............................第一：衡阳主题商城特征及分析 ............................第二：中心区各主题商城详细分析 ..........................1、金色家族 .............................................2、逛街商城 (6)3、未来城婴儿天地 .......................................八、衡阳中心区手机数码市场调研分析..........................第一：衡阳中心区手机数码特征及分析 ......... 错误!未定义书签。

第二：中心区手机数码商场详细分析 ........................1、鸿运数码电脑 .........................................2、颐高电脑广场（衡阳分店） .............................3、衡阳巨乐国产手机交易市场 .............................九、衡阳代表性竞争商业楼盘调研分析..........................第一：竞争性商业楼盘特征及分析 ..........................第二：代表性竞争商业楼盘详细分析 ........................1、华亿明珠 .............................................2、衡阳商业步行街 .......................................3、宇元万向城 ...........................................4、崇业商业广场 .........................................5、美达新天地 ...........................................6、进步亚泰商城 ............................ 错误!未指定书签。

第三部分项目基本情况分析......................................一、项目位置................................................二、项目规模及技术指标......................................1、项目技术指标 .........................................2、项目特点及现状 .......................................3、项目四周情况 .........................................三、项目周边交通情况........................................1、周边道路情况 .........................................2、附近公共交通情况 .....................................3、项目周边主要人流与车流情况 ...........................四、项目周边居住环境及人口状况..............................1、周边居住环境 .........................................2、周边住宅小区及居住人口调研 .............. 错误!未定义书签。