2010年土地估价师考试《土地估价实务基础》模拟试题(6)-中大网校

2010土地估价师考试《土地估价相关知识》模拟试题(6)总分：100分及格：60分考试时间：120分一、判断题(共18题，请判断各题说法的正确或错误，正确涂“√”，错误涂“×”。

每题0.5分，共10分。

判断错误每题倒扣1分，最多扣全判断题总分为0分。

)(1)整体设计是从本质的整体出发，对整个统计工作所进行的全面设计。

（）(2)资产是指企业拥有或者控制的能以货币计量的经济资源。

（）(3)会计的基本职能是反映和监督。

（）(4)城市是工业、交通、商业以及农业人口聚集的居住点。

（）(5)基本建设是扩大再生产增加固定资产的一种经济活动。

（）(6)城市性质是一成不变的。

（）(7)变异指标又称标志变动度指标，是用于反映总体中各单位标志值差异程度的综合指标。

（）(8)规避属于风险转移的风险管理技术方法。

（）(9)中央税是税收收入归中央一级政府的税种。

（）(10)会计仅仅是一种管理工具。

（）(11)护坡属于居住区的室外工程。

（）(12)市场经济是在公有制和社会主义基础上发展起来的。

（）(13)房产税由纳税人向房产所在地税务机关缴纳，按月征收，一次性缴纳。

（）(14)根据我国《招标投标法》规定，招标人应该是“提出招标项目、进行招标的法人或其他组织”。

（）(15)会计的核算职能和监督职能各施其职，互不相干。

（）(16)所谓“增值”，是指纳税人从事生产经营活动和劳务服务所创造的新增价值。

（）(17)推派法是指政府将债券委托证券市场代为销售。

（）(18)单税制是税收分类的一种。

（）二、单项选择题(共50题，每题有A,B、C、D四个备选项，其中只有1个符合题意。

每题1分，共50分。

选错不得分，不倒扣分)(1)下列不属于变量分类的是（）变量。

(2)下列选项中，（）在居民区用地中所占比重最大。

(3)增值税的优点不包括（）。

(4)在拟定统计调查项目时需要注意几点，下列选项表述错误的是（）。

(5)与规划设计有关的因素不包括（）。

2010土地估价师考试《土地估价相关知识》模拟试题(3)总分：100分及格：60分考试时间：120分一、判断题(共20题，题号1～20，请判断各题说法的正确或错误，正确涂“√”，错误涂“×”。

每题0.5分，共10分。

判断错误每题倒扣1分，最多扣全判断题总分为0分。

)(1)税收是指课税对象的具体项目或课税对象的具体划分。

（）(2)商层住宅的垂直交通是以电梯为主，以楼梯为辅助组织起来的。

（）(3)房地产开发跨越生产和流通两个领域。

（）(4)城市总人El分为基本人口、服务人口和被抚养人口。

（）(5)文教建筑是供人们政治文化活动、行政办公以及其他商业、生活服务等公共事业所需要的建筑。

（）(6)城市是社会经济发展到一定阶段的产物。

（）(7)营业税是对提供劳务、转让无形资产和销售不动产征收的一种流转税。

（）(8)统计数据是对主观现象进行计量的结果。

（）(9)项目投资决策是选择和决定投资行动方案的过程。

（）(10)流通是生产和消费之间不可缺少的桥梁。

（）(11)保险利益是指投保人对保险标的具有法律上承认的利益。

（）(12)统计学是从数量方面认识世界的一种科学方法。

（）(13)机械厂属于布置在城市内部的工业。

（）(14)房地产开发是按照城市建设总体规划和社会经济发展的要求，对土地和地上建筑物、构筑物进行开发建设和经营管理的一项综合性社会经济活动。

（）(15)房地产本质上包括土地和房屋两大部分。

（）(16)施工过程就是在建设工地范围内所进行的生产过程。

（）(17)所谓市场经济，是指由市场来配置资源的经济，即通过价格和市场体系对个人和企业的各种经济活动进行协调，使社会的经济正常运行。

（）(18)会计要素是以会计监督的基本前提为基础的。

（）(19)纳税人是指税法规定的负有纳税义务的单位和个人，其只能为自然人。

（）(20)投资估算是初步设计文件的重要组成部分。

（）二、单项选择题(共50题，题号21～70，每题有A,B、C、D四个备选项，其中只有1个符合题意。

2010年土地估价师考试《土地估价实务基础》模拟试题(1)总分：160分及格：96分考试时间：150分一、单项选择题（共30题，每题1分，共30分。

选错、多选不得分，不倒扣分；每题A、B、C、D四个备选项，其中只有1个符合题意。

）(1)涉及指数方式的因子指标计算不包括（）指数计算。

(2)下列说法中，正确的是（）。

A．权重确定和因素选择使用的数学方法基本不同。

权重是一个因素对土地质量影响程度的体现B．定级单元是评定和划分土地的基本空间单位，其内部土地特性和区位条件有很大差异C．按照规定方法划定的土地定级单元，是一个相对均匀地域，它是各定级因素分值计算的基础，也是土地级别划分的基础空间单元，在两者之间起着纽带作用D．土地质量是土地级别的综合反映(3)下列属于商品租金，却不属于成本租金的是（）。

(4)下列关于名义利率与实际利率关系的说法错误的是（）。

(5)任何不动产的价格起伏及供求变化，其基础的影响因素是来自不动产所在地区的（）环境。

(6)计算房地纯收益的公式为（）。

(7)土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是（）价格。

(8)城镇（）是基准地价相对稳定和不断演化的前提。

(9)以下属于农用地利用资料的是（）。

(10)不动产价格关系到不动产所有权和使用权在（）上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。

(11)（）客观地反映了土地价值量大小及其变动趋势，表明了土地利用的经济效果。

(12)衡量因素的同一水平(同一个总体)下样本数据的误差，称为（）误差。

(13)土地等级评定或土地条件均值区划分以（）现状为准。

(14)反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为（）环境。

(15)土地分等定级的实质就是依据（）的优劣，评定出土地等级。

(16)确定还原利率时，通常可参考的依据不包括（）利率。

(17)土地价格与一般物价相比，有其自身的特点，其中不包括（）不同。

(18)我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括（）。

2010土地估价师考试《土地估价相关知识》模拟试题(1)总分：100分及格：60分考试时间：120分一、判断题(共20题，题号1～20，请判断各题说法的正确或错误，正确涂“√”，错误涂“×”。

每题0.5分，共10分。

判断错误每题倒扣1分，最多扣全判断题总分为0分。

)(1)工程计价是对投资项目造价的计算，也称为工程造价。

（）(2)人民币主币单位为“元”，辅币名称为“角”和“分”。

（）(3)工业用地最基本要求是“三通一平”。

（）(4)银行信用是以货币形式向企业提供的信用。

（）(5)凡进出国境货物、应税行李物品及邮递物品的单位和个人，均为关税的纳税人。

（）(6)进出口贸易合同中，进出口商不可以在贸易合同中订入保值条款。

（）(7)近期建设规划是城市总体规划的重要组成部分，是城市近期建设项目安排的依据。

（）(8)投保人是保险合同的当事人。

（）(9)确定统计调查对象与单位的目的，在于解决向谁调查及由谁来提供资料。

（）(10)全程设计是对统计活动的各个阶段进行全面设计。

（）(11)复式记账是记录经济业务的一种方法。

（）(12)在对品质收据进行整理时，主要是做分组整理。

（）(13)税率指国家征税的比率，等于税额与课税对象之比。

（）(14)房地产公司是房地产市场最重要的供给者。

（）(15)实物税是以实物征收的税种。

（）(16)专门行使中央银行职能的是中国投资银行。

（）(17)以税收的收入形态为标准，分为实物税与特定税。

（）(18)我国的中央银行就是中国人民银行。

（）(19)人工的工日数只有一种确定方法，即以劳动定额为基础确定。

（）(20)城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。

（）二、单项选择题(共50题，题号21～70，每题有A,B、C、D四个备选项，其中只有1个符合题意。

每题1分，共50分。

2010年土地估价师考试《土地管理基础》模拟试题(5)总分：100分及格：60分考试时间：120分一、判断题（共10题，题号1-10，请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“√”，错误涂“X”。

每题1分，共10分。

判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为0）(1)通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权可以抵押。

（）(2)没有土地就没有人类，也没有人类的生存和发展。

（）(3)从估价的角度看，土地实体包括地上空间、地表、地下空间、建筑物及其他附着物等。

（）(4)马来西亚的土地制度深受美国的影响。

（）(5)土地即土壤，亦即地球陆地表面疏松的、有肥力的、可以生长植物的表层部分，这种认识是随着手工业、大工业和城市建筑业等非农产业的出现而产生的。

（）(6)为了社会公共利益的需要，国家有权依照法律规定对单位和个人获得的国有出让土地使用权提前收回，并给予部分补偿。

（）(7)土地的经济特性在人类诞生以前尚未对土地进行利用时是不存在的。

（）(8)土地复垦实行“谁破坏、谁复垦”的原则。

（）(9)对于一定区域来说，土地的总量是有限的，所以土地的供给是无弹性的。

（）(10)按照《中华人民共和国物权法》的规定，居住类出让土地使用权期满可以自动续期，免交土地出让金，不必重新签订出让合同。

（）二、单项选择题（共40题，题号11~50，每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。

每题1分，共40分。

选错不得分，不倒扣分）(1)土地利用总体规划的规划期限一般为（）年。

(2)在台湾《民法》中规定，典权约定期限不得超过（）年。

(3)土地统计的含义不包括（）。

(4)关于土壤和土地的表述，错误的是（）。

(5)从可持续发展的概念提出之时起，土地资源可持续利用就一直成为可持续发展的主要研究内容，以下不属于持续土地管理的基本原则的是（）。

(6)耕地约占我国总面积的（）。

2010土地估价师考试《土地估价相关知识》模拟试题(5)总分：100分及格：60分考试时间：120分一、判断题(共20题，题号1～20，请判断各题说法的正确或错误，正确涂“√”，错误涂“×”。

每题0.5分，共10分。

判断错误每题倒扣1分，最多扣全判断题总分为0分。

)(1)财政活动不能直接作用于包括企业、个人和金融机构在内的各市场主体。

（）(2)保险是一种经济保障活动。

（）(3)一次地震只有一个震级。

（）(4)资产是企业拥有的或控制的能以货币计量的经济资源，包括各种财产、债权和其他极利（）(5)上限与下限值的平均数称为组平均数。

（）(6)成本与市价孰低法是基于会计谨慎原则对短期投资的要求。

（）(7)税收的强制性是指征税凭借国家政治权利，通过颁布法令实施，任何单位和个人都不得（）违抗。

(8)我国法定的货币是由中国人民银行发行的人民币。

（）(9)比例税率是对同一课税对象，不论其数额大小，统一按一个比例征税。

（）(10)假设开发法中的开发期包括前期和建造期。

（）(11)工会经费是企业按职工工资总额的3%计提的工会经费。

（）(12)所谓建设工程费用是指建设工程从拟建到竣工验收，交付使用的整个过程中，所投入的全部费用的总和。

（）(13)广义的证券是指记载并且代表一定权利的所有凭证。

（）(14)房地产中管理费是按有关费率取费的，一般取l～3个项目费用之和的5%左右。

（）(15)城市布局形式是城市总体布局带有原则性的重大问题。

（）(16)对可比实例价格进行交易日期调整时，最适宜采用一般物价指数。

（）(17)被保险机动车发生交通事故的，由保险人向被保险人申请赔偿保险金。

（）(18)一般认为居住小区的人口规模以5000～10000人为宜。

（）(19)资产计算是会计核算的主要算账方法。

（）(20)在统计数据的整理中，对数值型数据主要是作分组整理。

（）二、单项选择题(共50题，题号21～70，每题有A,B、C、D四个备选项，其中只有1个符合题意。

2010年土地估价师考试真题及答案一2010年土地估价师考试管理基础与法规真题及答案一. 判断题(共20题，题号1-20，每题0.5分，共10分。

请判断下列说法的正确或错误，并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂"√"，认为错误的涂"×".答题错误倒扣0.5分，本题总得分最多扣至0分)1. 从内涵上看，国土包括资源与环境两方面的内容。

()2. 土地承包经营权是《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国土地管理法》所设定的一种物权。

()3. 依法取得的房屋所有权连同该房屋所占用范围内的划拨土地使用权可以设定抵押权。

()4. 省级土地利用总体规划应协调各省.自治区.直辖市之间的土地利用关系。

()5. 级差地租II的形成以同一块土地连续投资的生产率高于劣等地的生产率为前提。

()6. 中国现行的城镇土地使用税是以面积大小和质量等级来确定土地税额大小的。

()7. 初始土地登记通常采用共同申请的方式。

()8. 有土地所有权不一定就有地租，而只要有地租，就必然与土地所有权相联系。

()9. 土地供给决定土地的价格，土地价格影响土地需求关系。

()10.严格控制土地供应总量是规范土地市场的基本前提。

()11.土地供给量增大，土地价格必定下降。

()12.土地整理规划和土地整治规划的内容和目标是一样的。

()13.农产品的社会生产价格是由劣等地的生产价格决定的。

()14.为了保证国家建设，对于重点建设项目，在没有农用地转用计划指标的情况下，也可以批准新增建设用地。

()15. 根据土地报酬递减规律，在土地面积保持不变时，资本或劳动每一投入单位的边际产品通常随着该种投入数量的增加而下降。

()16.变更土地登记具有连带性。

(17.土地出让期届满，政府有偿收回出让的土地使用权及地上建筑物。

()18.土地的供给是指人类可利用的各种土地资源的数量，它与社会的技术经济条件无关。

()19. 我国农用地转为建设用地实行三级审批制度，即国务院和省级.县级人民政府。

2010年土地估价师考试《土地估价实务基础》模拟试题(3)总分：160分及格：96分考试时间：150分一、单项选择题（共30题，每题1分，共30分。

选错、多选不得分，不倒扣分；每题A、B、C、D四个备选项，其中只有1个符合题意。

）(1)营销分析是建立在对（）的基础上的，包括对竞争对手的分析。

(2)公园绿地属于城镇土地定级的（）因素。

(3)用地潜力属于城镇土地等级的（）因素。

(4)某级功能的功能分可按商业服务职能种类、商业服务专业化程度、规模等计算，多采用（）中心功能扣除法。

(5)根据（），初步划分土地经济系数等值区。

(6)政府抑制不动产价格的措施不包括（）。

(7)回归分析不包括（）回归分析。

(8)影响不动产价格的因素多种多样而且复杂，从大的方面来说，不包括（）。

(9)依照租金的－定比例计算的管理费，通常是按年租金总额的（）计。

(10)下列属于决定不动产供给的因素是（）。

(11)土地质量即土地的（），其优劣由土地位置和地块的条件决定。

(12)在我国，城市（）往往反映城市在相应区域内的集聚能力。

(13)决定了可以使用该土地并获取收益的时间，从而直接影响地价的因素是（）。

(14)由于政府是最大的地产主，（）为建立公平的土地市场、防止腐败起到了积极作用。

(15)在正常市场条件下，具有相同使用价值的土地，在交易双方具有等量市场信息的基础下，应具有同样价格，即（）原理。

(16)（）是政府制定地价政策、宏观调控土地市场的依据。

(17)全国社会经济统计指标中的动态指标，不包括（）。

(18)不论何种情况，（）机制都会以其特定的运行原理左右市场的运行、调节商品的供求、决定资金的流向以及影响资源的配置。

(19)（）对不动产市场研究而言是不可缺少的基础知识。

(20)下列关于路线价估价法的说法，错误的是（）。

(21)（）是宗地地价的一种，是由政府组织或委托评估，并被政府所认可，作为土地市场管理的依据。

(22)在确定土地等级的初步方案时，以（）为主。

2010年土地估价师考试《土地估价实务基础》模拟试题(2)总分：160分及格：96分考试时间：150分一、单项选择题（共30题，每题1分，共30分。

选错、多选不得分，不倒扣分；每题A、B、C、D四个备选项，其中只有1个符合题意。

）(1)（）指为了调解纠纷，确定估价对象的合理价值而进行的评估。

(2)（）是市场运行中重要的信号，也是调节市场供求关系、影响资源配置的重要经济杠杆。

(3)（）是政府为征收有关土地税收而评定的土地价格。

(4)（）是对土地经济区位和物化劳动投入量的量度，土地定级中，这是-个重要因素。

(5)成果验收报告的主要内容没有（）。

(6)下列属于面状分布形式的土地因素的特征的是（）。

(7)权属调查的主要内容不包括（）的调查。

(8)不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是（）。

(9)在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用（）。

(10)市场交易资料整理中的土地费用不包括（）。

(11)目前我国绝大多数城市的基准地价都是在地产市场不健全、交易案例少的条件下采用（）的方法评估而得出的。

(12)全国社会经济统计指标，不包括（）指标。

(13)对地区（）环境的基本判断是对各类不动产市场研究的基础。

(14)下列不属于影响土地价格的社会因素的是（）。

(15)从时间价值的角度看，（）是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。

(16)下列不属于土地分等资料收集与调查的是（）资料的收集与调查。

(17)（）分析是检验多个总体均值是否相等的一种统计方法。

(18)土地分等反映的是不同区域层次内（）的差异。

(19)用（）确定货运总量和客运总量的权重，加权计算城镇对外辐射能力指数。

(20)下列不属于价值构成要素的是（）。

(21)影响地价的行政因素不包括（）。

(22)（）原则下形成的中心地体系，是一种自给自足，封闭体系，居民购物的出行距离最长，其交通系统最为不便。

(23)连续年金是按照（）来划分的。

第⼀部分计算题 (共3题，各题分别为30、30、40分，共100分。

答题要求列出算式、计算过程和计算结果;需按公式计算的，要求列出公式。

⽆计算过程，只有计算结果的不得分，计算结果保留两位⼩数。

地价单价的单位为“元/平⽅⽶”、总价单位为“万元”。

请在每题下⽅空⽩处答题) ⼀、某企业于2000年12⽉31⽇以出让⽅式取得了⼀宗⼟地使⽤年限为50年期的国有⼯业⽤地，⼟地总⾯积为3000平⽅⽶，交纳的⼟地出让⾦为30元/平⽅⽶，该宗地⼟地开发程度已达到“五通⼀平”(通路、通电、通⽔、通讯、排⽔及场地平整)。

2001年12⽉31⽇，该企业因改制需要迸⾏⼟地价格评估，经调查，该地区⼟地取得费 (含税费)平均为10万元/亩，“五通⼀平”⼟地开发费为8万元/亩，在⼟地开发期内均匀投⼊，⼟地开发周期为⼀年，银⾏贷款年利率为5．5%，投资利润率为10，⼟地还原率为6%，50年期出让⾦⽔平仍保持不变，请测算该宗地于2001年12⽉31⽇的单位地价和总地价。

⼆、企业甲拥有⼀宗⼟地⾯积为20亩的国有出让⼟地，规划建设4万平⽅⽶综合⼤楼和2万平⽅⽶公寓，预计2年建成后即全部售出。

企业甲在完成前期投⼈后，拟将该宗地转让给房地产开发商⼄。

经调查，该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元/平⽅⽶，公寓售价为4500元/平⽅⽶，同类结构的综合楼⼯程建筑费及专业费为2100元/平⽅⽶，公寓为1800元/平⽅⽶，在建筑期间，建筑费及专业费第1年投⼊40%，第⼆年投⼊60%，银⾏贷款年利率为5．5%，开发利润为总售价的15%，销售税费为售价的5．5%。

根据以上条件，试计算: (1)该宗地在规划条件下的⼟地使⽤权价格; (2)经甲⼄双⽅协商，房地产开发商⼄准备以开发完成后的部分房地产按售价的90%给甲作为地价的补偿，开发后的房地产销售税费由⼄统⼀⽀付，如不考虑甲的前期投⼊和⼟地转让税费，试问甲除可得到14000平⽅⽶综合楼外，还可分得多少平⽅⽶的公寓。