【专业知识】工程造价知识：盈亏平衡分析

100 万件，年固定成本为580 万元，每件产品销售价估计为 60 元，销售税金及附加的税率为 6%，单位产品的可变成本估算为 40 元。

【1、对建设项目进行盈亏平衡分析，计算建设项目的产量盈亏平衡点和单价盈亏平衡点。

2、在市场销售良好的情况下，正常生产年份的最大可能盈利额为多少？3、在市场销售不良的情况下，企业欲保证能或者利润 120 万元的年产量为多少？4、在市场销售不良的情况下，为了促销，产品市场价格由 60 元降低 10%销售时，诺欲获年利润 60 万元的年产量应为多少？5、从盈亏平衡角度，判断建设项目的可行性。

固定成本产量盈亏平衡点=产品单价( 1 - 销售税金及附加税率) - 单位产品可变成本580= = 35 .37 万件60 *(1 - 0 .06 ) 一40单价盈亏平衡点固定成本+ 设计生产能力* 单位可变成本=单位产品销售*(1 - 销售税金及附加税率)580 + 100 * 40税金及附加= = 48 .72 元100 *(1 - 0 .06)在市场销售良好的情况下，正常年份最大可能盈利额为R=正常年份总收益-正常年份总成本=设计生产能力× [单价× (1-销售税金及附加税率) ]- (固定成本+设计生产能力×单位产品可变成本)=100 万件×[60 元×(1-6%) ]- (580 万元+100 万件×40 元)=1060 万元在市场不良的情况下，企业欲获年利润 120 万元的最低年产量为利润+ 国定成本产量=产品单价*(1 - 销售税金及附加税率) - 单位产品可变成本120 + 580= 万件= 42 .68 万件60 *(1 一0 .06 ) 一40年产量== 60+ × (1-0.06)-40 万件=59.48 万件(1)本建设项目产量盈亏平衡点 35.37 万件，而建设项目的设计生产能力为 100 万件，远大于盈亏平衡产量，可见，建设项目盈亏平衡点较低，盈利能力和抗风险能力较强。

造价员工程造价基础知识第一章工程项目投资与融资1、投资通常是指购置和建造固定资产、购买和储备流动资产的经济活动。

2、用于购置和建造固定资产的投资称为固定资产投资。

如：建筑物、构筑物、机器设备、运输工具等。

3、用于流动资产的投资称为流动资产投资。

如：原材料、半成品、库存现金、银行存款等。

4、根据投资决策的集权程度不同，可以把投资划分为高度集权、分散和综合型投资体制模式。

5、投资调控，主要通过财政、税收、贷款利率和筹资手段来引导和调节投资方向。

6、工程建设程序：①项目建议书阶段②可行性研究阶段③建设项目决策阶段④设计工作阶段⑤建设准备阶段⑥建设实施阶段⑦竣工验收和后评估阶段。

7、工程建设管理体制主要内容：项目法人责任制、招标投标制、工程监理制和合同管理制。

8、项目法人的设立在项目建议书批准以后。

9、工程监理是指监理的执行者，依据行业法规和技术标准，综合运用法律、经济、行政和技术手段，对工程建设参与者的行为进行必要的管理和约束，以保障工程建设的质量、工期、投资的顺利实施，并取得较好的投资效益。

10、建设项目资金筹措的基本要求：①合理确定资金需要量②认真选择资金来源③适时取得资金④适当负债经营。

注：负债经营案例——八佰伴破产：淘汰超市时代的到来。

制定合理的筹资和投资是企业战略管理的一项重要内容。

企业对其筹资结构的设计，实质上是对资金筹集中财务杠杆利益、筹资成本、筹资风险和筹资权益的平衡。

企业应有一个合理的负债经营政策，确定合理的负债经营规模，选择适当的负债经营方式和期限，决定合适的利率水平以及利息支付方式和清偿方式，使企业形成合理的负债结构。

有效地利用财务杠杆，是企业经营成功的保证。

11、适当负债经营的优点：借款利息可在所得税前列入成本费用，对项目净利润影响较小，提高了自有资金的使用效果。

12、资本金的筹措：国家预算内投资、自筹投资、发行股票、吸收外资。

13、吸收外资分为合资经营与合作经营。

其中合资经营是指按照出资比例实施控制权，分离利益和承担风险。

名词解释1、基本预备费：指在可行性研究阶段难以预料的费用，又称工程建设不可预见费。

主要指涉及变更及施工过程中可能增加工程量的费用。

2、涨价预备费：对建设工期较长的项目，在建设期内价格上涨可能引起投资增加人而预留的费用，亦称为价格变动不可预见费。

3、固定资产：指使用年限在一年以上，单位价值在规定标准以上，并且在使用过程中保持原有物质形态的资产。

4、固定资产折旧：是指固定资产因磨损和损耗而转移到产品或服务中去的那部分价值。

5、静态投资回收期是指项目的净收益回收项目全部投资所需要的时间。

6、净现值：是指把项目计算期内各年的净现金流量，按照一个给定的标准折现率折算到建设期初的现值之和。

7、盈亏平衡分析;又称损益平衡分析，它是通过盈亏平衡点分析项目的成本与收益的平衡关系的一种方法，也是在项目的不确定性分析中常用的一种方法。

8、价值工程也称价值分析是通过各相关领域的协作，对所研究对象的功能与成本进行系统分析，不断创新，旨在提高对象价值的一种思想方法和管理技术。

选择填空设备及工器具购置费用建筑工程费用静态投资安装工程费用建设投资工程建设其他费用基本预备费1.项目总资金涨价预备费流动资金建设期贷款利息2.设备及工器具购置费的估算进口设备购置费＝进口设备货价+进口从属费用+国内运杂费国际运费＝离岸价（FOB价）*运费率运输保险费＝（离岸价+国际运费）*国外保险费率进口关税＝（进口设备离岸价+国际运费+运输保险费）*进口关税率增值税额＝组成计税价格*增值税税率目前进口设备适用税率为17%组成计税价格＝关税完成价格+进口关税+消费税外贸手续费＝（进口设备离岸价（FOB价）+国际运费+运输保险费）*外贸手续费率海关监管手续费＝进口设备到岸价*海关监管手续费费率（对全额征收关税的货物不收海关监管手续费）基本预备费＝（建筑工程费+设备工器具购置费+安装工程费+工程建设其他费用）*基本预备费率3.国内运杂费的构成：运费与装卸费；包装费；设备供销部门手续费；采购与仓库保管费4.流动资金＝流动资产-流动负债流动资产＝应收账款+存货+现金流动负债＝应付账款流动资金本年增加额＝本年流动资金-上年流动资金5.计提折旧的范围:(1)房屋及建筑物（2）在用固定资产（3）季节性停用和维修停用的固定资产（4）以融资租赁方式租入的固定资产（5）以经营租赁方式租出的固定资产6.固定资产折旧计算方法有平均年限法、工作量法、双倍余额递减法和年数总和法7.总成本费用＝生产成本+期间费用生产成本＝直接材料费+直接燃料和动力费+直接工资+其他直接支出+制造费用期间费用＝管理费用+营业费用+财务费用总成本费用＝外购原材料、燃料和动力费+工资及福利费+折旧费+摊销费+修理费+财务费用+其他费用经营成本＝外购原材料、燃料和动力费+工资及福利+修理费+其他费用经营成本＝总成本费用-折旧费-摊销费-利息8．静态投资回收期的判别：若Pt≤Pc,则项目可以考虑接受；若Pt≥Pc，则项目不可行对于资本金而言，年利润仅指每年实现的净利润；而年收益不仅包括年净利润，还包括补偿投资的折旧和摊销。

２０２２一级造价工程师《建设工程造价案例分析》（土建／安装）公式宝典一级造价工程师《案例分析-土建/安装》《案例分析-土建/安装》公式集1.工程建设其他费（1）定义：比如用地（征地费用）监理费、联调费等（2）计算：①工程费×百分比=工程建设其他费如：工程费为1000万,工程建设其它费的费率为5%；②土地单价×土地数量=工程建设其他费（部分）2.预备费（1）基本预备费①定义：用来应对工程量变化（如设计变更）②计算：（工程费+工程建设其他费）×百分比（题目中只会描述基本预备费的费率）（2）差价预备费（3）计算例题1：某建设项目建筑安装工程费5000万元,设备购置费3000万元,工程建设其他费用2000万元,基本预备费率为5%,项目建设前期年限为1年,建设期为3年,各年投资计划额为：第一年完成静态投资的20%,第二年完成静态投资的60%,第三年完成静态投资的20%,年均投资价格上涨率为6%,求建设项目建设期间价差预备费。

解：基本预备费：（5000+3000+2000）×5%=500（万元）静态投资：5000+3000+2000+500=10500（万元）第一年完成投资：10500×20%=2100（万元）第一年涨价预备费：PF1=2100×[（1+6%）1（1+6%）0.5（1+6%）1-1-1]=191.8（万元）第二年完成投资：10500×60%=6300（万元）第二年涨价预备费：PF2=6300×[（1+6%）1（1+6%）0.5（1+6%）2-1-1]=987.9（万元）第三年完成投资：10500×20%=2100（万元）第三年涨价预备费：PF3=2100×[（1+6%）1（1+6%）0.5（1+6%）3-1-1]=475.1（万元）建设期涨价预备费：PF=191.8+987.9+475.1=1654.8（万元）3.建设期利息（1）定义：建设期利息主要是指在建设期内发生的为工程项目筹措资金的融资费用及债务资金利息。