北京市房山区长沟镇区改造一期

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北京市房山区长沟镇区改造一期

A地块北区住宅项目

环境影响报告书

（简本）

中材地质工程勘查研究院

2011年5月·北京

2 1项目建设的必要性

北京市房山区长沟镇区改造一期A地块北区位于北京市房山区长沟镇中心区，A地块的一级开发工作已于2009年12月由北京市土地整理储备中心房山区分中心完成，并取得北京市环境保护局下发的《关于房山区长沟镇区改造一期A地块（紫云住宅小区）土地一级开发项目环境保护意见的函》。2010年北京昊远隆基房地产开发总公司通过摘牌方式取得一期A地块北区的土地权属，拟在该地块内进行住宅项目开发（以下简称“拟建项目”），项目用地为土地一级开发项目北侧部分，规划指标按照北京市规划委员会《建设项目规划条件（土地储备供应）》（2010规条供字0087号）控制，用地指标按照与北京市国土资源局签署的《国有建设用地使用权出让合同》及补充协议（京地出[合]字（2010）第0405号）控制，医疗卫生用地不在本次项目权属用地范围内。

2工程概况

拟建项目用地四至范围东至政府大街、现状中学和医院权属用地，西至规划泉水河西路，南至政府北街，北至规划云居寺路；总占地面积279094 m2，其中代征地面积154375 m2（其中代征道路用地面积47686m2，代征绿化用地面积101348m2，代征河道用地面积5341 m2），建设用地面积124719 m2；总建筑面积193043 m2，其中地上建筑面积160043 m2，地下建筑面积33000 m2；楼层最高24m，综合容积率1.28。

拟建项目总投资138957万元人民币，其中环保投资约1056万元，占项目总投资的0.76%。资金全部由建设单位自筹。

拟建项目计划于2012年3月开工建设，预计2014年12月全部竣工。

3.环境质量现状

3.1环境空气质量现状

拟建项目评价范围内SO2和 NO2小时浓度和日均浓度均符合《环境空气质量标准》（GB3095-1996）中的二级标准；TSP、PM10日均浓度有超过《环境空气质量标准》(GB30951996)中的二级标准现象，超标原因主要为气候干燥、建筑施工、地面裸露造成扬尘所致。评价区内声环境质量符合《声环境质量标准》（GB30962008）中的要求。

3.2地表水环境质量现状

评价区内临近的地表水体为北泉水河，监测结果表明北泉水河的pH、溶解氧、 3 五日生化需氧量、高锰酸盐指数、氨氮和总磷达标，化学需氧量不符合《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)中的Ⅱ类标准。超标原因主要为河流两岸的部分生活污水未经处理直接排入所致。

3.3地下水质量现状

拟建项目所在区域的“长沟太和庄”地下水监测点的水质符合《地下水质量标准》(GB/T14848-93)中的Ⅲ类标准。

3.4声环境质量现状

项目区声环境质量监测结果表明： 项目中心区、南场界、西场界、东场界和北场界声环境质量均符合《声环境质量标准》（GB30962008）中的2类标准。

3.5电磁辐射环境质量现状

1、通信基站

根据监测结果可知：拟建区地面环境电磁辐射监测值较低，垂直方向类比监测点的功率密度＜0.001W/m2，均远低于《电磁辐射防护规定》(GB8702-1988)中“公众照射导出限值”的要求。因此，拟建项目东南侧中国移动通信基站的电磁辐射对拟建项目区的环境影响较小。

2、高压线

根据监测结果可知：各监测点的工频电场强度、工频磁感应强度均低于《500kV超高压送变电工程电磁辐射环境影响评价技术规范》(HJ/T24-1998)中规定的4000V/m、100T（换算为80A/m）的限值，说明拟建项目西北侧高压线的工频电磁辐射场强对拟建区的环境影响较小

4环境影响预测与分析

4.1环境空气影响预测分析

1、车库废气

拟建项目设C1（4-3-2#小区内）、C2（4-4-1#小区内）共2座地下车库，C1地下车库废气通过排风机引至6#住宅楼的楼顶排放，排气筒高度为19.5m（高出6#住宅楼楼顶1.5m），C2地下车库废气通过排风机引至3#住宅楼的楼顶排放，排气筒高度为25.5m（高出3#住宅楼楼顶1.5m）。项目建成运营期地下车库排气筒的大气污染物排放浓度和排放速率均符合《大气污染物综合排放标准》(DB11/5012007)表1中Ⅱ时段的大气污染物最高允许排放浓度和最高允许排放速率的限值要求。

环境空气影响预测结果表明：地下车库废气中NOx、CO的最大落地浓度分别为0.000107 mg/m3、0.002925mg/m3，占标率分别为0.0446%、0.0146%，最大落地 4 浓度均出现在距源中心下风向852m处。

拟建项目地下车库废气的排放对周边区域的环境空气质量影响较小。

2、恶臭污染物

拟建项目在4-4-1#小区1#住宅楼和3#住宅楼之间的地下1层建设1座中水处理站，其运行过程产生的恶臭污染物中，H2S和NH3的排放浓度和排放速率均符合《大气污染物综合排放标准》(DB11/5012007)表1中Ⅱ时段的大气污染物最高允许排放浓度和最高允许排放速率的限值要求，臭气浓度符合《恶臭污染物排放标准》(GB1455493)中的排放限值要求，通过风道引至3#住宅楼楼顶达标排放，排气筒高度为25.5m。

4.2水环境影响分析

拟建项目住宅楼居民生活污水中的沐浴、盥洗及洗衣排水经自建的中水处理站处理，达到《城市污水再生利用 城市杂用水水质》(GB/T189202002)标准后，回用于小区冲厕、绿化和道路浇洒；住宅楼居民生活污水中的冲厕及厨房排水和公建设施排水经化粪池预处理后，可满足《水污染物排放标准》（DB11/3072005）中“排入城镇污水处理厂的水污染物排放限值”的要求，达标排入市政污水管线，终入长沟污水处理厂。因此，本项目排放的污水不会对地表水环境产生影响。

4.3声环境影响预测分析

拟建项目运营期的产噪设备均安置在地下，对设备噪声源采取房屋隔声、设备基础减振、加装消声器等措施后，各厂界噪声贡献值为14.6~29.3dB(A)，均符合《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB123482008）中的2类标准限值要求；叠加背景值后，各厂界昼间噪声预测值为43.1~54.7dB(A)，夜间预测噪声值为38.4~42.6dB(A)，均符合《声环境质量标准》（GB30962008）中的2类标准限值要求。

拟建项目环境保护目标接受到的设备噪声贡献值在20~45dB(A)之间，叠加背景值后昼间噪声预测值为46.4~48.8dB(A)，符合《声环境质量标准》（GB30962008）中2类标准的限值要求。

4.4固体废物的环境影响分析

拟建项目固体废物主要来源于居民生活垃圾和中水处理站污泥。

本项目建成后运营过程中，居民生活垃圾将由小区物业管理部门派保洁人员每天清理分类，有回收利用价值的回收利用，不可回收利用的集中清运至垃圾填埋场处置。中水处理站产生的污泥委托有资质的单位定期清理。拟建项目的固体废物能够做到安全处置。 5 4.5外环境对本项目的影响预测与评价

1、交通噪声影响预测与评价

交通噪声预测结果表明，各预测点的昼间噪声贡献值为42.3～60.3dB(A)，夜间噪声贡献值为39.1～57.3dB(A)，叠加现状值后，昼间噪声值为46.4～60.5dB(A)，夜间噪声值为42.6～57.4dB(A)。其中，中心区超标最严重，昼间超标0.5dB(A)，夜间超标7.4dB(A)。从噪声预测值与背景值的对比可以看出，拟建项目运营期随着项目区周边规划道路的建成，各预测点噪声值会有所增加。

建设单位对临规划云居寺路、规划政府北街和规划西厢苑西路的噪声敏感建筑，安装隔声量不低于25dB(A)的隔声窗，使居室内声环境保持在昼间≤50dB(A)，夜间≤40dB(A)。

2、液化气站环境风险对本项目的影响分析

拟建项目西北侧450m处为北京市太丰基液化气站，现有液化气罐3个（2用1备），容量均为10m3/个，主要业务为储备液化气及经营零售液化气。该液化气站在运行过程中存在的环境风险为爆炸风险。

经类比，该液化气站发生爆炸的影响范围＜335.5m，而其距离本项目450m以远，因此其存在的爆炸风险不会对本项目产生影响

5主要污染防治和生态保护对策

5.1施工期污染防治措施

1、扬尘的污染防治措施

施工场地周边设置高度不低于1.8m的金属围档或围墙；遇有四级风以上天气不进行土方回填、转运以及其他可能产生扬尘污染的施工；施工现场主要道路进行硬化处理；水泥和其它易起尘的建筑材料在库房存放，使用过程在工棚内进行；施工现场土方采取严密的覆盖措施；施工场地内设专人负责保洁工作，及时洒水清扫，减少扬尘污染；弃土方和建筑垃圾使用密闭式车辆运输，防止车辆运输过程中的泄漏遗撒，同时在施工现场出入口处设置冲洗车辆的设施，确保无泥沙带出施工现场；设置密闭式垃圾站，施工垃圾和生活垃圾分类堆放，及时清运；混凝土进车、卸料、浇注时做到文明生产，同时落地残料一车一清。

2、废水的污染防治措施

在施工场地和车辆出口处设置沉淀池，施工废水经沉淀池沉淀后尽量在施工现场回用，多余的排入市政管网；生活区的生活污水全部排入化粪池，经过预处理后排入市政污水管线，终入长沟污水处理厂处理。

施工场地内要提倡文明施工，节约用水，避免临时管线的跑、冒、滴、漏水， 6 保持场地整洁。

3、噪声的污染防治措施

合理安排施工时间，高噪声设备安排在昼间施工，并避开居民午休时间，夜间禁止施工；选用低噪声施工设备；避免多种高噪声设备协同作业；强化施工管理，降低人为施工噪声；建筑施工场地合理布局，施工场地内的电锯等高噪声设备安置在临时搭设的封闭式机棚内，远离施工场界和周边的噪声敏感建筑，以减轻施工噪声对环境保护目标的影响。

4、固体废物的污染防治措施

施工现场设置密闭式垃圾站，施工垃圾和生活垃圾分类堆放。不可回收利用的建筑垃圾和弃土清运前适量洒水，并按规定及时清运消纳。生活垃圾设密闭式垃圾站集中收集，并定期清运至垃圾填埋场处置。运输垃圾的车辆采用密闭式运输车辆，杜绝了途中遗撒。

5.2运营期污染防治措施

1、大气污染防治措施

a、加强小区地下车库的通风，确保车库废气达标排放。

b、拟建项目中水处理站采用地下式，其运行时产生的恶臭污染物通过排气筒达标排放。

2、水污染防治措施

拟建项目外排的生活污水经化粪池预处理后，由小区排污支管排入市政污水管线，终入长沟污水处理厂处理。

加强用水管理，在小区内使用节水型用水器具，安装节水型冲水马桶和节水龙头，居民用水提倡一水多用、重复利用，减轻市政污水管线和长沟污水处理厂的负荷。

建设中水处理站，将居民排放的较清洁的沐浴、洗衣及盥洗排水收集起来，作为中水水源，处理达标后回用于小区冲厕、绿化和道路浇洒。。

拟建项目中水处理系统、化粪池、排污管道的建设必须采取防渗防漏措施，杜绝渗漏现象的发生，同时加强日常管理，保证化粪池有足够的有效容积和停留时间。

3、噪声污染防治措施

a、加强机动车辆管理，限制进入小区的车辆行驶速度及控制鸣笛，尽量降低噪声源强。在项目区内的道路上应设立限速标识牌，项目区内的规划西厢苑西路行驶的车辆以控制在20km/h以下为宜。