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石家庄龙泉花园项目策划定位报告本项目处于石家庄二环以外，属于郊区物业，受天文、环境、人文、交通、基础设备等影响有其自身的优势和优势，现经过市场调查和剖析，市场定位来确定项目小区物业类别定位、规划定位、小区层次定位、户型定位、景观定位，社区配套设备定位，价钱定位，销售入市机遇定位、社区文明主体定位、广告定位、营销战略定位。
第一章项目简介项目地由河北帝华房地产公司投资树立，地处铜冶镇至上庄之间的获铜路的黄石岗，从石家庄南二环路过铜冶镇抵达此地为10公里，从西二环路过上庄抵达此地总长为8公里。
该物业在获铜路两侧，路西为200亩，路东为230亩，该项目左近有台头村、南庄村、东行村、大宋楼和小宋楼，总人口为17，500人，以上村庄有的附属上庄镇，有的附属铜冶镇。
铜业镇人口 12，000人左右，本项目南边8公里处，有龙凤湖，西侧5公里之处有龙泉寺。
此地域商气、人气、配套设备十分缺乏，对房地产的开发带来许多不利要素。
附表：第二章市场调查剖析本项目因所处天文位置距郊区较远，该项目的定位不能依照惯例的二环外的小区定位方法而定位，必需富有创新，为了保证其定位的迷信性、准确性，现就与其定位有关的周边环境，政府微观环境，同类物业，消费群体等范围停止详细的市场调查剖析，现论述如下：〔一〕微观经济剖析：我国2001年国民经济增长指数为7.3%，往年1-6月份我国国民经济增长指数为7.8%，良好的经济运转环境和安康的经济开展，在微观上为本项目的正常销售提供了良好的环境。
〔二〕市场剖析：本项目按惯例则位，应定位为普通寓居小区，但因此项目所处天文位置的特殊性，我们现对桥西及鹿泉市的同类物业，旅游、休闲业态停止了调查剖析，得出结论如下：郊区住宅物业调查：2：郊区住宅物业调查表：调查结论：〔1〕、同类物业的调查：本项目所处物业属于郊区项目，本项目南侧3.5公里之处为铜冶镇，目前以集资方式建的商品楼有铜兴华园、铜冶镇政府社区，两个社区的价钱，一楼在450元/ m2左右，二楼在740元/ m2左右，最高层在390元/ m2左右，均价在600元/ m2左右，修建面积为104-150 m2.在本项目的北侧为4公里之隔的上庄镇，此处有西山花园别墅、丽景花园、华丽花园、横山村住宅、上庄镇寓居社区，7层售价在680元/ m2、3层1260元/ m2、1层1020元/ m2，修建面积75-----118 m2, 均价1000元/ m2左右，上庄镇横山村同时对外出售，均价890元/ m2,以上两个镇的物业均操持银行按揭，由鹿泉市发产权证。
29农村经营管理2022.2石家庄市鹿泉区面积603平方公里，辖9个镇、3个乡和2个省级园区，常住人口55万人。
西倚太行山，北临滹沱河，“三山一陵六分田”，各村之间因人文地理环境差异、风俗习惯不同，曾经矛盾纠纷不断。
为提高乡村文明程度，鹿泉区坚持因地制宜，实行“一村一策”，发动村民广泛参与制定出更符合村庄实际、更具有针对性和执行效力的村规民约，最大限度激发基层自治活力，同时依靠法治全程监督、德治培育补台，不断健全自治、法治、德治相结合的乡村治理体系，以“小支点”撬动“大治理”。
坚持系统思维，三级联动全域推进把制定好村规民约作为创建全国乡村治理体系建设试点示范县的重要内容，由组织、宣传、政法、司法、农业农村、民政、妇联7部门联合制定下发《关于做好村规民约和居民公约工作的实施方案》，明确了行动纲领、制定了务实有效的贯彻落实举措。
鹿泉区委、区政府主要负责人当好“一线指挥部”，主要牵头部门、乡镇党委政府主要负责人主动“沉下身子”，有针对性地制定部门及本乡镇（区）实施方案，村“两委”负责人把群众充分动员起来、整合起来。
208个村结合各自实际，均制定了具体落实方案，上下联动、层层落实，实现全域整体推进。
针对完善修订村规民约，创造出“群众点菜、律师把关、全民参与、全体执行”的治理路径，始终坚持“群众知晓、群众参与、群众认可、群众监督、群众执行”，真正让村民成为村庄治理的主体。
坚持问题思维，群众事情自己办“一次摸排两张卷”，热点矛盾全收集。
聚焦群众所需所急制订村规民约。
以村为基本单位，按照网格化管理机制，由乡镇包村干部和村“两委”干部牵头，分区域推进，确保各村全覆盖、每户一代表、人人皆参与，将群众真实的意愿摸排上来。
首次摸排主要有以下目的：了解群众的急难愁盼事项、群众认为需要大家遵守的规则；提高群众对修订村规民约的知晓率、参与率。
第一次全方位摸排河北省石家庄市鹿泉区“小村规”助力乡村“大治理”编者按：为了实现村民自我管理、自我服务、自我教育、自我监督，石家庄市鹿泉区在乡村治理实践中，坚持系统思维、问题思维、法治思维、群众思维、互联思维，指导各村制定更符合村庄实际、更具有针对性和执行效力的村规民约，最大限度地发挥村民自治作用， 打通乡村治理“最后一公里”。
十九大提出的实施乡村振兴战略，以及美丽乡村建设、“厕所革命”、“四好村路”等行动的开展，都为发展乡村旅游提供了政策红利。
石家庄市乡村旅游相对优势明显，一是旅游资源丰富。
正定、平山、灵寿、鹿泉、赞皇等县（区），既有驼梁、五岳寨、嶂石岩等风光秀丽的自然资源，又有西柏坡、赵州桥、红崖谷、土门关驿道小镇等特色文化资源，可以说“有山有水有风光，有古有今有文化”。
二是区位优势明显。
石家庄作为河北省省会，是全省的经济、文化中心，也是重要的铁路、公路交通枢纽，辐射面积广、人群多，加之当前京津冀一体化协同发展以及雄安新区规划建设，潜在市场十分巨大。
三是政策优势突出。
因此，抓住这一历史机遇，作好乡村旅游文章，以此为切入点和突破口，进一步加快建设全域旅游示范区，推进省会旅游产业快速发展。
1 发展乡村旅游要转变经营理念目前，石家庄市的乡村旅游业多为农民依靠本地自然、历史人文资源，自发或由村集体组织开发的注重短期经济效益最大化的旅游开发，其最大的弊端就是旅游资源综合利用率较低，旅游服务质量水平不高，衍生产品附加值低，游客体验度和“回访率”低等，从而导致经济效益增长始终处于低水平位置。
2016年曝光的西柏坡红色旅游景区村民暴力揽客、天价饭菜事件，就是部分经营者关注眼前利益，忽视长远效益的反映。
这类现象的发生一方面是由于经营者经营理念的不科学、不理性、不经济，另一方面也是由于景区管理缺位、失范。
因此，相关部门要切实发挥监督管理职能，积极引导经营者转变经营理念。
一是做到“懂行”，旅发部门、有关乡（镇）政府要不断加强自身经营管理理论知识学习，掌握先进管理理念、提升管理水平，要充分了解本地区旅游发展的优势和不足，站在可持续发展的角度谋划和管理当地乡村旅游经济产业。
二是做好服务，乡村旅游发展的主体是农户，政府部门要以做好服务和保障为主要职能，要充分利用专家讲座、外出参观等形式，对经营者进行专业知识和技能培训，积极引导农户了解和掌握一定的经济发展规律和基础服务技能，提升服务质量和水平，提高自主经营能力，使其真正做到“依靠自己的骨头长肉”。
石家庄市人民政府办公室关于印发《石家庄市推进特色商业街区建设工作方案》（2019—2021）的通知文章属性•【制定机关】石家庄市人民政府办公室•【公布日期】2019.03.28•【字号】石政办字〔2019〕21号•【施行日期】2019.03.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】市场规范管理正文石家庄市人民政府办公室关于印发《石家庄市推进特色商业街区建设工作方案》（2019—2021）的通知石政办字〔2019〕21号各县（市、区）人民政府，高新区、循环化工园区管委会，市政府有关部门，各有关单位：现将《石家庄市推进特色商业街区建设工作方案》（2019—2021）印发给你们，请认真抓好落实。
石家庄市人民政府办公室2019年3月28日石家庄市推进特色商业街区建设工作方案（2019—2021年）为深入贯彻落实“三深化、三提升”工作部署，加快我市特色商业街区建设，推进构建“4+4”产业发展格局，打造城市品牌，提升城市形象和品位，更好地满足人民群众日益增长的消费需求，制定如下方案。
一、指导思想以打造全国商贸物流中心城市，推进国际化省会城市建设为目标，集中政府、社会、企业等各方力量，加强特色商业街区的规划建设，进一步完善特色商业街区的商贸购物、餐饮娱乐、文化休闲、旅游观光等服务功能，集中培育建设一批特色突出、运营规范的特色商业街区，努力提升我市城市消费环境和扩大中高端消费供给，提高商业集约化水平和推动流通高质量发展，全面展示城市特色风貌和历史文脉，提升城市形象和品位。
二、工作目标重点打造（1+1）民族路全国高品位步行街和中山路繁华商业大道两条在全国和省内具有一定影响力的城市商业形象品牌街区；10条市级特色商业示范街区；同时每个县域打造一条县域特色示范街区。
在全市形成一批集聚效应显著、文化底蕴深厚、建筑风格鲜明、基础设施完备、街区管理规范、拉动消费作用明显的特色商业街区。
三、基本原则（一）坚持科学规划，合理定位。
石家庄市人民政府关于进一步严格规划管理的意见正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------石家庄市人民政府关于进一步严格规划管理的意见石政函〔2019〕69号各县（市、区）人民政府，高新区、循环化工园区和综合保税区管委会，市政府有关部门：为落实省委省政府对石家庄市建设现代省会、经济强市的总体要求，围绕提升城市品质、妥善解决历史遗留问题、积极推动新规范的顺利衔接，切实落实依法行政，进一步加强规划管理，规范各类城乡建设活动，提出如下意见：一、严格按照法定规划实施，维护规划严肃性各区政府必须加强规划管理，经依法批准的土地利用总体规划、城乡总体规划、控制性详细规划、村庄规划等法定规划具备法定效力，是城乡建设和规划管理的依据，要坚决维护规划的严肃性和权威性，各项城乡建设活动须按照法定规划实施。
各区建设项目从选址、土地征收转用、供地到建设项目审批等各个环节，均须同时符合法定规划的相关要求，缺少任一法定规划或不符合规划要求的，均不能办理规划审批手续，更不能开工建设。
二、进一步强化控规管理，严格规范调整程序各区在建设项目审批中应当严格依据法定有效的控制性详细规划进行审批，项目的用地性质及各项建设指标要符合控制性详细规划的要求。
确需修改控制性详细规划的，各区政府要从有利于推动发展全局出发，经区政府常务会、区委常委会慎重研究，集体决策后向市自然资源和规划局提出申请，由市自然资源和规划局依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十八条和《石家庄市城乡规划管理程序规定》（石政发〔2015〕2号）文件规定，依法依规进行。
控制性详细规划动态维护是在城市发展过程中，因故对已经批准实施的控规成果进行单元整体或局部地块的调整、深化和完善。
河北石家庄市藁城区微电影文旅小镇发展规划及整体概念规划设计方案服务建议书2019/02/12目录C O N T E N T1.规划范围2.项目理解与思路3.规划工作内容板块4.工作阶段与时间安排5.服务模式及取费目录C O N T E N T1.规划范围2.项目理解与思路3.规划工作内容板块4.工作阶段与时间安排5.服务模式及取费滹沱河河堤会议度假中心果园乐华城野战运动中心育苗中心高尔夫俱乐部小丰村现代农业园项目区域承载了乡村旅游产业发展生态修复休闲农业运动娱乐康养度假等多种功能旅游类型丰富基础良好核心区项目整体区域范围北至滹沱河、南至小丰村东至204省道西至会议度假中心总占地约10000亩计6.66Km2其中核心区微电影小镇占地约1400亩依据最新《滹沱河生态修复工程规划》河堤南北800m内区域禁止开发建设现有项目部分位于河堤南岸800m内的区域原则无建设用地指标800m800m 河堤目录C O N T E N T1.规划范围2.项目理解与思路3.规划工作内容板块4.工作阶段与时间安排5.服务模式及取费项目与城市的关系石家庄市旅游产品单一且低端，旅游供给无法满足中高端客群需求。
因此，项目需立足战略高度，打造旅游标杆项目，为石家庄市旅游发展形成强大吸引力。
项目与区域的关系区域已建旅游项目众多，类型丰富，但较分散，缺乏整体系统规划设计。
因此，项目应串联并整合周边旅游资源，以核心区微电影文旅小镇规划为契机，为区域整体发展谋划布局。
项目与产业的关系区域通达性较好，区位优势明显，在京津冀旅游市场背景下，项目应立足地域文化特色，构建核心吸引物体系，导入特色产业资源，为区域旅游发展持续导流引流。
目录C O N T E N T1.规划范围2.项目理解与思路3.规划工作内容4.工作阶段与时间安排5.服务模式及取费策研与概念规划工作内容描述（备注：九略团队所从事的每个项目策划都是定制的，故很难在研究初期形成模式化研究菜单；此次提供的研究策划内容提纲仅作为工作内容的基本框架，在研究过程中会进一步发展。
---------------------------------------------------------------范文最新推荐------------------------------------------------------ 实施城中村改造的优势、困难及对策“城中村”改造是推进城乡一体化和社会主义新农村建设的重要内容，是一项利国利民的重大民生工程。
按照“先行试点、稳妥进行”的原则，街道城中村改造试点的马家路村已进入住户签约阶段；我们周边的新华、新塘等村，也在积极筹备之中。
本村围绕“城中村”改造也做了一些先期工作，并计划在下阶段开展实质性工作。
城中村改造将借鉴马家路村的做法，遵循八大原则：1、实行分步改造原则。
2、实行区块改造自求平衡原则。
3、尊重绝大多数被改造户意愿的原则。
4、实行补偿价格与市场接轨原则。
5、实行政策平衡原则。
6、实行产权调换安置与货币安置自由选择原则。
7、实施以高层带电梯公寓楼建设为主原则8、实行产权调换拆迁户本区块安置原则。
下面围绕本村推进城中村改造工作，从“改造优势”、“面临的问题”和“对策建议”三方面作一分析。
（一）实施城中村改造的优势周塘东村实施城中村改造具备三方面的优势：一是区位优势，二是思1 / 32想优势，三是政策优势。
一、良好的区位优势1、优越的地理位置。
周塘东村居住区东靠赵家河江，紧临兴园路工业区和浒崇公路，与古塘街道接壤；北靠市教育园区、曙光社区、星光家园；西、南与新华、新塘村交接。
宗兴路、周塘路横贯东西，新江路、东小路、三灶江纵穿南北，把村庄分割成八个大块。
地形规划，易于设计规划。
2、良好的商业价值。
新江路本村域长达0.89公里，除协和医院、新华村外，两边共可建造临街店铺650米左右。
宗兴路本村区域长0.55公里，除已建设开发的区域外，两边共可建造临街店铺500米左右。
如与新塘、新华、古塘街道充分合作，可建设新江路、宗兴路特色商业街。
