第2章 房地产投资环境分析1

第一部分贵阳房地产行业背景简述第一章经济发展与城市化建设一、城市化建设与房地产业改革开放后，中国经济的起飞使得城市化速度每年以平均1%的速度迅速增长。

同时在“十二五”规划中也提出，2015年，中国城市化率要超过50%，这就意味着中国将有一半人口将在城市生活。

众所周知城市化建设必将拉动房地产行业的发展，而城市化的发展必然会增加房地产的需求。

城市化进程带来的是与日俱增的城市人口；省内外大量客、商在贵阳置业购房；居民可支配收入持续增加对要求改善居住环境；人口结构变化、旧城改造、居民拆迁；政府出台的购房优惠措施等等，都构成了住房需求将持续旺盛的条件。

而且，银行住贷的助推也导致了房价的稳定上涨。

金融部门不断增加房产信贷种类，个人房贷额度不断增加，贷款年限不断增加，这些进一步提高了居民购房的支付能力，刺激了住房消费，从而支撑贵阳房价的稳定上升。

人们住房消费的观念也在发生变化，从需求型向享受型转变。

近年贵阳十分重视新建住宅小区建设品味的要求，使贵阳居民居住环境得到改善，导致许多家庭有了强烈的改善性需求，这对房地产市场价格也起到积极作用。

二、经济与房地产业2010年中国国内生产总值（GDP）近39.8万亿元，比上年增长10.3％。

2011年国内生产总值471564亿元，比上年增长9.2%。

国民经济运行态势总体良好。

70个大中城市新建商品住宅销售价格月环比下降的城市个数逐步增加。

12月份，70个大中城市中，环比价格下降的城市为52个，比1月份增加49个。

房地产业是一个复合型的产业，它的发展影响到上下游几十种产业的发展。

2010年房地产业总体发展带来的经济增长大约占可占到国内生产总值的9%左右，2011年房地产业带来的经济增长大约占国内生产总值的7%左右。

随着自1998年我市实行住房制度改革以来，房地产业已经逐渐成长为我市经济增长的支柱产业之一，房地产投资在贵阳市GDP中所占的比重在不断加大，对贵阳市GDP的贡献随着经济建设的不断扩大，拉动作用越来越明显。

房地产行业市场分析与投资决策支持系统第一章房地产行业市场概述 (3)1.1 房地产行业发展历程 (3)1.2 房地产行业市场规模 (3)1.3 房地产行业市场结构 (3)第二章政策与法规分析 (4)2.1 国家政策对房地产市场的影响 (4)2.2 地方政策对房地产市场的影响 (4)2.3 房地产法律法规概述 (4)第三章市场需求分析 (5)3.1 城市人口与需求关系 (5)3.1.1 城市人口增长对房地产市场需求的影响 (5)3.1.2 城市人口结构对房地产市场需求的影响 (5)3.2 市场需求结构分析 (5)3.2.1 住宅市场需求结构分析 (6)3.2.2 商业市场需求结构分析 (6)3.2.3 办公市场需求结构分析 (6)3.3 房地产市场需求预测 (6)第四章供给分析 (6)4.1 房地产开发企业概况 (6)4.2 房地产供应结构分析 (7)4.3 房地产供应趋势预测 (8)第五章市场竞争分析 (8)5.1 房地产行业竞争格局 (9)5.1.1 一线城市竞争格局 (9)5.1.2 二线城市竞争格局 (9)5.1.3 三四线城市竞争格局 (9)5.2 房地产企业竞争策略 (9)5.2.1 产品策略 (9)5.2.2 价格策略 (9)5.2.3 渠道策略 (9)5.2.4 营销策略 (10)5.3 房地产市场竞争趋势 (10)5.3.1 政策导向性加剧 (10)5.3.2 市场集中度提高 (10)5.3.3 产品创新与升级 (10)5.3.4 产业链整合 (10)第六章房地产价格分析 (10)6.1 房地产价格变动趋势 (10)6.1.1 房地产价格总体走势 (10)6.1.2 房地产价格区域差异 (10)6.1.3 房地产价格周期性波动 (10)6.2 房地产价格影响因素 (11)6.2.1 政策因素 (11)6.2.2 经济因素 (11)6.2.3 社会因素 (11)6.2.4 市场因素 (11)6.3 房地产价格预测模型 (11)6.3.1 预测方法选择 (11)6.3.2 线性回归模型 (11)6.3.3 时间序列模型 (11)6.3.4 预测结果分析 (11)第七章房地产投资分析 (12)7.1 房地产投资现状 (12)7.2 房地产投资收益分析 (12)7.3 房地产投资风险分析 (12)第八章房地产市场区域分析 (13)8.1 一线城市房地产市场分析 (13)8.2 二线城市房地产市场分析 (13)8.3 三线及以下城市房地产市场分析 (13)第九章房地产市场发展前景 (14)9.1 房地产行业发展趋势 (14)9.1.1 政策导向下的行业调整 (14)9.1.2 科技创新助力行业发展 (14)9.2 房地产市场发展机遇 (14)9.2.1 城镇化进程加快 (14)9.2.2 消费升级推动市场需求 (15)9.2.3 政策支持促进市场发展 (15)9.3 房地产市场发展挑战 (15)9.3.1 市场竞争加剧 (15)9.3.2 政策调控带来的市场波动 (15)9.3.3 市场需求与供给不匹配 (15)第十章投资决策支持系统 (16)10.1 投资决策模型构建 (16)10.1.1 模型构建原则 (16)10.1.2 模型类型及选择 (16)10.1.3 模型构建流程 (16)10.2 投资决策方法与工具 (16)10.2.1 经典投资决策方法 (17)10.2.2 实证投资决策方法 (17)10.2.3 投资决策工具 (17)10.3 投资决策案例分析 (17)10.3.1 案例一：某城市房地产市场投资决策 (17)10.3.2 案例二：某房地产企业投资决策 (17)第一章房地产行业市场概述1.1 房地产行业发展历程房地产行业作为国民经济的重要组成部分，其发展历程经历了多个阶段。

投资分析报告投资分析报告精选15篇随着人们自身素质提升，越来越多人会去使用报告，报告包含标题、正文、结尾等。

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投资分析报告1一、项目开发宏观环境分析天津市经济逐步呈现平稳较快发展的良好态势。

近年来，工业经济进一步向好，投资、消费等内部需求持续升温，制约经济快速发展的有关因素明显得到改善，经济发展基础逐步得到加强，总体形势持续向好。

天津工业园区交通便利，水、陆、空、铁立体交通网络发达。

天津工业园区距离天津滨海国际机场仅两公里距离。

天津港是中国北方最大的人工港，园区距离港口三十公里。

同时，津滨高速、京津塘高速等多条高速公路贯穿在天津工业园区内。

二、可行性分析及必要性随着经济的发展和中国科技兴国战略的进一步实施，在政府的大力扶持下，我国各个行业发展迅猛尤其是房地产业与工业。

经过几十年的发展，轻钢结构建筑行业已经形成一条完整的产业链，从开采、提炼、加工、到应用于所需行业中，已日趋成熟。

轻钢结构具有轻巧、节材、节能、降低工程投资、使用寿命长等优势，可以实现快速安装与二次使用，并具有抗震、抗风、隔音、隔热等优点，因此，轻钢结构已经在建筑领域迅速崛起，同时，我国将节约资源作为基本国策，提出发展循环经济，保护生态环境，节约资源的发展理念。

为了加快钢结构产业发展，积极响应国家政策，Nvidia经过反复考察，拟在天津工业园区建立一家生产基地，项目总投资1.1亿元，征地45950平方米(位于天津工业园区3区内)。

三、可行性分析有投资就有风险，项目投入运营后，公司将更加完善现有企业制度和企业经营制度，保证各项目高效运营和管理，为促进企业经营的良性循环，公司制定了一系列措施。

首先要加强企业宣传力度，只有让客户了解企业经营模式，产品质量，才能让客户信任本企业。

其次，加大业务员招揽力度，加大业务员队伍的建设。

还要树立质量意识，要做到每个产品都是客户放心的产品。

卢旺达房地产卢旺达房地产市场投资市场投资市场投资环境环境卢旺达概况卢旺达位于位于非洲中东部赤道南侧，内陆国家。

东连坦桑尼亚，南界布隆迪，西与西北和刚果（金）为邻，北与乌干达接壤。

大部分地区属热带草原气候。

因地处东非高原，气候温和凉爽，年平均气温19°C。

卢旺达经济以农牧业为主，粮食不能自给。

近年来，卢旺达加快发展现代农业，大力开发信息产业，努力缓解能源短缺困难，经济保持较快速度增长。

卢旺达自然资源贫乏。

除咖啡、茶叶等农畜产品加工厂外，卢旺达的工业还有卷烟、饮料、火柴、造纸、肥皂、电池、水泥厂等。

卢旺达绝大部分工业品依赖进口。

卢旺达主要出口咖啡、茶等农副产品和钽钨等矿石；进口石油等燃料及机械设备。

卢旺达主要出口对象国是肯尼亚、中国、刚果（金）、马来西亚等；卢旺达主要进口来源国有肯尼亚、乌干达、美国、阿联酋等。

卢旺达房地产市场概况由于人口增长和城市化率提高，卢旺达国家银行预计基加利每年需要新增8500-10000套住宅，其它城市每年则需新增15000套，但目前全国年供应量有限，缺口严重，由此造成基加利市区内房租价格过快上涨，2011年商业中心地区办公楼平均月租金达18-20美元/平米，同比上涨20%，而拥有3间卧室的住房月租金由上涨为416美元，2008年仅为166美元。

随着卢旺达房地产投资兴起，供求发生变化，2012年卢旺达房租价格五年来首次出现下降。

首都基加利中心城区的房租价格2012年以来已经下跌20%，月均约为1500-12000美元不等。

——《中国企业投资卢旺达房地产市场前景研究报告》第一章卢旺达房地产市场和房地产行业发展状况分析第一节卢旺达人口状况分析一、卢旺达人口总量和人口增长率二、卢旺达人口年龄结构和城市化率三、卢旺达家庭规模和家庭数量第二节卢旺达房地产细分市场发展状况分析一、卢旺达住宅保有量水平二、卢旺达旅游业市场发展状况三、卢旺达商业零售业发展状况第三节卢旺达房地产及配套行业发展状况分析一、卢旺达房地产业发展状况及在GDP中的比重二、卢旺达本土建材的供给能力三、卢旺达本土建筑工程机械的供给能力四、卢旺达建筑业发展状况分析五、卢旺达房地产市场供应量第四节卢旺达重点房地产企业经营状况分析第五节卢旺达房地产市场相关政策一、卢旺达建材进口关税和贸易规定二、卢旺达对外资进入房地产领域的相关规定三、卢旺达土地制度四、卢旺达房地产信贷政策五、卢旺达工程承包承揽流程第二章卢旺达房地产市场发展前景和市场投资机会判断第一节影响卢旺达房地产市场发展的外部环境分析一、未来五年卢旺达人口总量预测和人口结构变化展望二、未来五年卢旺达宏观经济增长趋势判断三、未来五年卢旺达外资进入趋势判断四、未来五年卢旺达旅游业发展趋势判断第二节卢旺达房地产细分市场投资机会判断一、卢旺达住宅、公寓、别墅市场的机会判断二、卢旺达写字楼的市场机会判断三、卢旺达酒店、购物中心等商业地产的市场机会判断四、卢旺达工业地产的市场机会判断......卢旺达投资环境世界排名：在2013年营商环境排名中，卢旺达的营商环境排在全球185个国家和地区的第52位。

第1章房地产投资分析的基本问题1、掌握房地产投资的概念:经济主体以获得未来的房地产资产增值或收益为目的，预先垫付一定数量的货币与实物，直接或间接从事或参与房地产开发与经营活动的经济行为。

2、熟悉房地产投资的基本形式1、直接投资（投资者直接参与开发或购买房地产）（1）房地产开发投资包括商品房开发投资和土地开发投资（2）房地产置业投资（期房、现房、二手房）长期置业投资可以获得保值、增值、收益和消费式分为直接投资和间接投资2、间接投资（资金投入到房地产相关的证券、基金）（1）投资于房地产开发企业发行的债券和股票（2）投资于房地产投资信托基金(如越秀城建2005年在香港发行的内地第一支REITs)（3）投资于房地产抵押贷款支持证券（如“建元2005—1”）3、了解房地产投资避税收入原理（更适用于国外的税收制度和会计折旧形式）避税收入指因提取房地产折旧而降低纳税基数,给投资者带来的收益。

它是房地产投资者因拥有房地产而间接获得的收益.在有关政策和法规允许的范围内，加速折旧是扩大税收好处的基本途径之一。

房地产避税优势说明应交的所得税=所得税税收基数×所得税率所得税的税收基数一般是净经营收入扣除贷款利息、建筑物折旧后的余额。

会计上的折旧年限一般（税法规定房屋最低折旧年限为20年）短于建筑物实际耐久年限，在账目上可以通过加速折旧来增加收入扣除项，从而降低所得税的基数。

4、熟悉房地产投资分析的内容（或组成部分)1、市场分析2、区位条件分析3、基础数据估算分析4、财务分析5、不确定性分析6、风险分析7、决策分析(方案比较选择分析）5、熟悉可行性分析和投资分析的区别房地产投资分析，是指在房地产投资活动的前期，投资者运用自己及投资分析人员的知识与能力，全面地调查投资项目的各方制约因素，对所有可能的投资方案进行比较论证，从中选择最佳方案并保证投资有较高收益水平的分析活动。

可行性分析也叫可行性研究，它是在投资决策前，对项目在技术上、经济上、工程上的可行性进行论证、研究、评价的分析过程.其主要目的和任务是要明确是否值得投资于这个项目，即目标项目在技术上是否先进、实用、及可靠,在经济上是否合理，在财务上是否盈利，并通过具体的指标进行评价和判断。

2016-2020年杭州房地产市场投资分析及前景预测报告编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司报告目录内容概述第一章房地产行业相关概述1.1房地产概念阐释1.1.1房地产的定义1.1.2房地产的特征1.1.3房地产的自然形态1.1.4房地产的类别1.2房地产行业概述1.2.1房地产行业的定义1.2.2房地产行业的主要领域1.2.3房地产行业的特点1.2.4房地产行业的地位1.3房地产市场分析的内容和特点1.3.1房地产市场分析的层次1.3.2房地产市场分析的内容1.3.3房产地市场分析的特点1.3.4提高房地产市场分析有效性的途径第二章2013-2015年中国房地产行业市场的发展----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------2.1中国房地产行业发展综述2.1.1发展状况回顾2.1.2呈现短周期化特征2.1.3行业整体利润率超过30%2.1.4行业泡沫浅析2.22013年中国房地产行业发展回顾2.2.1开发状况2.2.2行业运行2.2.3发展特征2.2.4热点分析2.32014年中国房地产行业发展分析2.3.1开发状况2.3.2行业运行2.3.3发展特征2.3.4热点分析2.42015年中国房地产行业发展分析2.4.1开发状况2.4.2行业运行2.4.3发展特征2.4.4热点分析2.5中国房地产行业面临的问题及考验2.5.1当前需注意的问题----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------2.5.2行业面临的考验2.5.3市场供需结构失衡2.5.4市场监管乏力2.6中国房地产行业的对策及建议2.6.1主要对策分析2.6.2市场调控应走法制化道路2.6.3制度改革和市场发展对策2.6.4规范税收管理的对策第三章2013-2015年杭州市房地产的发展环境分析3.1杭州市宏观环境概况3.1.1行政区划3.1.2交通环境3.1.3潜力行业3.2杭州市经济状况3.2.1经济运行现状3.2.2经济效益分析3.2.3经济发展环境3.2.4社会民生保障3.3杭州城市建设规划3.3.1城市总体规划修订现状3.3.2智慧城市建设总体规划第四章2013-2015年杭州房地产市场运行总体分析----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------4.12013年杭州房地产市场发展回顾4.1.1市场总体运行4.1.2市场供需走势4.1.3市场供需对比4.1.4成交价格走势4.22014年杭州房地产市场发展分析4.2.1市场总体运行4.2.2房价运行分析4.2.3企业效益情况4.2.4与本省城市比较4.32015年杭州房地产市场发展分析4.3.1市场运行状况4.3.2价格走势情况4.3.3区、县（市）情况4.3.4与全国及本省比较4.4杭州房地产市场的存在问题及建议4.4.1杭州房地产市场的主要问题4.4.2杭州房地产市场的发展建议4.4.3杭州房地产企业的发展建议第五章2013-2015年杭州土地市场分析5.1土地市场的相关概念5.1.1城市土地市场供应的概念与特点----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------5.1.2土地市场的特殊性5.1.3房价与土地成本5.1.4房价与地价5.1.5地价与土地供应5.22013-2015年中国土地市场状况5.2.1中国土地市场整体状况5.2.2中国土地市场供需状况5.2.3中国土地市场价格状况5.2.4房地产土地购置状况5.32013-2015年杭州土地市场状况5.3.1市场成交规模5.3.2市场分布状况5.3.3市场成交价格5.3.4区域成交状况5.3.5开发商拿地状况5.4中国土地政策及其对房地产市场的影响5.4.1我国土地调控政策的演变分析5.4.2中国土地供应政策目的及特点5.4.32014年我国土地政策总结5.4.42015年中国土地政策动态5.4.5土地供应政策对房地产市场的影响5.4.6土地改革对房地产市场的影响----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------第六章2013-2015年杭州住宅市场分析6.1杭州住宅市场概况6.1.1杭州住宅限购政策动态6.1.2杭州住房公积金贷款政策6.1.3杭州住宅市场库存状况6.1.4杭州住宅市场价格波动6.1.5杭州微型住宅市场分析6.22013年杭州住宅市场分析6.2.1整体状况分析6.2.2市场表现特征6.2.3市场供应状况6.2.4市场销售状况6.2.5市场价格走势6.2.6区域市场分析6.2.7主要楼盘交易状况6.32014-2015年杭州住宅市场现状分析6.3.1市场供需规模6.3.2市场价格走势6.3.3区域市场分析6.3.4市场库存状况6.4杭州高档住宅市场发展分析6.4.1杭州豪宅市场的发展----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------6.4.2杭州高端住宅市场发展态势6.4.3杭州高端住宅市场发展特点6.4.4杭州高端住宅市场价格动态第七章2013-2015年杭州别墅市场发展分析7.1别墅的相关概述7.1.1别墅的定义7.1.2别墅的分类7.1.3别墅的特点7.1.4影响别墅品质的因素7.2别墅市场需求特征分析7.2.1别墅认知分析7.2.2调查对象背景情况分析7.2.3需求特征小结7.32013-2015年杭州别墅市场概况7.3.1杭州典型别墅介绍7.3.2杭州别墅市场发展变化状况7.3.3杭州别墅面临去库存挑战7.42014-2015年杭州别墅市场发展分析7.4.1成交数量7.4.2成交价格7.4.3成交分布7.4.4市场交易特点----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------7.5杭州别墅排屋的主要板块简析7.5.1闲林板块7.5.2西溪板块7.5.3之江/转塘7.5.4青山湖板块7.5.5银湖板块第八章2013-2015年杭州商业地产市场分析8.1中国商业地产行业运行状况8.1.1基本概念界定8.1.2行业规模分析8.1.3行业运行现状8.1.4行业主流趋向8.1.5行业竞争态势8.1.6未来前景展望8.2杭州商业地产市场发展综况8.2.1市场发展历程8.2.2市场运行现状8.2.3市场趋势分析8.2.4行业政策动态8.32014-2015年杭州市商业地产市场分析8.3.1市场价格行情8.3.2市场供需状况----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------8.3.4新建项目态势8.4杭州市商业地产运营模式分析8.4.1产权出售模式8.4.2租售并举模式8.4.3只租不售模式8.4.4三大模式比较8.5杭州商业地产投资及发展趋势分析8.5.1市场投资需求8.5.2市场投资风险8.5.3未来前景分析第九章2013-2015年杭州写字楼市场分析9.12013年杭州写字楼市场分析9.1.1市场成交情况9.1.2市场价格行情9.1.3租金水平分析9.1.4区域供需格局9.1.5二手市场分析9.22014年杭州写字楼市场分析9.2.1市场供应状况9.2.2市场成交情况9.2.3楼盘成交格局----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------9.2.5区域需求格局9.32015年杭州写字楼市场分析9.3.1市场格局分析9.3.2区域态势分析9.3.3价格行情分析9.3.4甲级写字楼租金水平9.4杭州写字楼市场投资分析及展望9.4.1市场投资价值9.4.2市场投资机会9.4.3未来供需前景9.4.4未来走势预测第十章2013-2015年杭州商铺地产市场分析10.1商铺概述10.1.1商铺的定义10.1.2市场类商铺的概念10.1.3商业街商铺的概念10.2商铺投资10.2.1商铺投资的概述10.2.2商铺投资的种类10.2.3商铺投资与其他投资的区别10.2.4商铺投资的特点----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------10.2.5投资商铺评估很重要10.32013-2014年杭州商铺市场发展状况10.3.12013年杭州市商铺市场成交情况10.3.22014年杭州市商铺市场成交情况10.3.32014年杭州市商铺项目成交格局10.3.42014年杭州市商铺市场价格行情10.42015年杭州商铺市场运行分析10.4.12015年杭州商铺市场总体分析10.4.22015年杭州商铺市场发展特点10.4.32015年杭州市商铺市场整体格局10.52013-2015年杭州各种类型商铺市场分析10.5.1社区商铺10.5.2专业市场商铺10.5.3综合体商铺10.5.4地铁沿线商铺10.5.5O2O产权商铺10.6杭州商铺投资分析10.6.1投资潜力分析10.6.2投资经营法则10.6.3投资风险分析10.6.4投资注意事项第十一章2013-2015年杭州二手房市场分析----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------11.1二手房概述11.1.1二手房的概念及种类11.1.2二手房专有名词的概念11.1.3二手房市场优势11.22013年杭州二手房市场的发展11.2.1成交规模11.2.2区域分布11.2.3户型结构11.2.4购房人群11.32014年杭州二手房市场分析11.3.1整体状况11.3.2区域分布11.3.3户型结构11.3.4购房人群11.42015年杭州二手房市场现状11.4.1成交规模11.4.2价格分析11.4.3区域分布11.4.4趋势分析第十二章2013-2015年杭州房地产重点企业发展分析12.1绿城房地产集团有限公司12.1.1企业发展概况----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------12.1.2业务发展状况12.1.3品牌发展分析12.1.4未来前景展望12.2杭州滨江房产集团股份有限公司12.2.1企业发展概况12.2.2经营效益分析12.2.3业务经营分析12.2.4财务状况分析12.2.5未来前景展望12.3金都房产集团有限公司12.3.1企业发展概况12.3.2企业经营状况12.3.3业务发展特色12.3.4企业发展战略12.4新湖中宝股份有限公司12.4.1企业发展概况12.4.2经营效益分析12.4.3业务经营分析12.4.4财务状况分析12.4.5未来前景展望12.5众安房产有限公司12.5.1企业发展概况----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------12.5.2经营效益分析12.5.3业务经营分析12.5.4企业战略动向12.5.5未来前景展望12.6金成房地产集团有限公司12.6.1企业发展概况12.6.2企业经营状况12.6.3企业战略动向12.6.4未来前景展望12.7莱茵达置业股份有限公司12.7.1企业发展概况12.7.2经营效益分析12.7.3业务经营分析12.7.4财务状况分析12.7.5未来前景展望12.8其他重点企业发展概况12.8.1浙江建工房地产开发集团有限公司12.8.2浙江昆仑置业集团12.8.3德信地产集团有限公司12.8.4天阳置业有限公司12.8.5浙江中天房地产集团有限公司12.8.6野风集团房地产股份有限公司----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------第十三章2013-2015年杭州房地产行业营销分析13.1房地产市场销售渠道13.1.1传统销售渠道13.1.2新型销售模式13.1.3渠道选择的要素考虑13.22013-2015年中国房地产行业营销分析13.2.1房地产新媒体数字营销分析13.2.2中国房地产营销的创新思考13.2.3中国房地产营销存在的问题13.2.4中国房地产营销的发展趋势13.3房地产行业网络营销分析13.3.1房企开展网络营销的优势13.3.2房企开展网络营销的问题13.3.3房企开展网络营销的主要策略13.3.4房地产网络营销模式的主要创新13.3.5房地产网络营销的发展方向13.3.6房地产营销网站的设计与开发思路13.4房地产企业的绿色营销分析13.4.1房地产绿色营销的概述13.4.2房企实施绿色营销的必要性13.4.3房地产绿色营销中存在的问题13.4.4房企实施绿色营销的销售途径----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------13.5房地产行业整合营销分析13.5.1整合营销概述13.5.2房地产整合营销的内涵13.5.3中国房企市场营销的问题13.5.4整合营销战略的实施步骤第十四章2013-2015年杭州房地产市场投资分析14.12013-2015年中国房地产行业投资现状分析14.1.1投资规模及增长14.1.2投资结构分析14.1.3资金到位情况14.1.4影响投资的因素14.22013-2014年杭州房地产市场投资状况分析14.2.1投资规模及增势14.2.2投资结构分析14.2.3区域投资情况14.2.4住宅投资特点14.2.5投资增长依赖土地14.2.6企业资金到位情况14.2.7与本省城市的比较14.32015年杭州房地产市场投资状况分析14.3.1投资规模及结构14.3.2住宅投资特点----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------14.3.3民间投资提升14.3.4区域投资情况14.3.5与全国及本省比较14.4房地产行业的投资风险分析14.4.1经济波动风险14.4.2投资经营风险14.4.3开发法律风险14.4.4其他相关风险14.5房地产投资风险的防范策略14.5.1投资分散策略14.5.2投资组合策略14.5.3保险策略14.5.4法律风险防范第十五章2013-2015年房地产行业融资分析15.1中国房地产融资渠道的选择15.1.1银行贷款15.1.2房地产信托15.1.3股权融资15.1.4债券融资15.1.5房地产股权私募基金15.1.6其他方式15.2中国房地产行业融资状况----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------15.2.12013年行业融资状况15.2.22014年行业融资状况15.2.32015年行业融资现状15.3房地产信托投资基金拓宽融资渠道15.3.1相关概述15.3.2发展现状15.3.3面临的问题15.3.4对策建议15.4房地产企业融资能力探析15.4.1影响因素分析15.4.2融资能力影响因素的体系构建15.4.3提升融资能力的对策建议15.5中国房地产行业融资风险成因分析15.5.1融资结构单一15.5.2政策对企业融资的影响15.5.3缺乏多层次房地产金融体系15.5.4缺乏科学理性的融资决策15.5.5权益融资与债务融资的比例失衡15.6中国房地产行业融资风险的防范15.6.1制定正确融资政策15.6.2发展多元化直接融资15.6.3探索多元化组合融资模式----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------15.6.4推进间接融资形式多样化15.6.5控制融资质量15.6.6监控融资过程15.6.7合理安排还款计划第十六章杭州房地产市场前景及趋势预测16.1中国房地产前景趋势分析16.1.1市场走势预测分析16.1.2仍处于黄金发展期16.1.3行业未来前景乐观16.1.4仍有较大上升空间16.2杭州房地产业发展展望16.2.1市场发展形势分析16.2.2市场发展趋势判断16.2.3企业发展方向分析16.3“十二五”杭州房地产业发展规划16.3.1发展面临的形势16.3.2发展思路与原则16.3.3保障与发展目标16.3.4主要任务与措施第十七章2013-2015年杭州房地产市场政策背景分析17.12013年中国房地产行业政策分析17.1.1中央调控思路转变----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------17.1.2地方调控转向差别化17.1.3推进长效机制建设17.1.4加快配套政策改革17.22014年中国房地产行业政策分析17.2.1中央调控注重稳定17.2.2限购政策基本放开17.2.3长效机制突破前行17.2.4相关财税政策分析17.32015年中国房地产行业政策分析17.3.1确立政策利好基调17.3.2不动产登记工作推进17.3.3相关财税政策分析17.42013-2015年杭州房地产市场政策分析17.4.12013年杭州继续加强市场调控17.4.22013年杭州促进市场平稳发展17.4.32014年杭州全面放开限购政策17.4.42014年杭州发布八条房产新政17.4.52015年杭州房地产业政策动态17.5中国房地产政策法规介绍17.5.1中华人民共和国土地管理法17.5.2中华人民共和国城市房地产管理法17.5.3招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------17.5.4房地产开发经营业务企业所得税处理办法17.6杭州市政策法规介绍17.6.1杭州市城市房地产开发经营管理若干规定17.6.2杭州市国有土地使用权招标拍卖管理办法17.6.3杭州市房屋权属登记信息查询实施细则17.6.4杭州市房屋租赁管理规定17.6.5杭州市建筑市场管理若干规定17.6.6关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知（2013）17.6.7关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的通知（2014）图表目录图表2012-2013年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况图表2012-2013年全国商品房销售面积及销售额增速图表2013年东中西部地区房地产销售情况图表2013年全国房地产开发和销售情况图表2013-2014年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况图表2013-2014年全国商品房销售面积及销售额增速图表2014年东中西部地区房地产销售情况图表2014年全国房地产开发和销售情况图表2014-2015年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况图表2014-2015年全国房地产开发企业到位资金增速情况图表2014-2015年全国商品房销售面积及销售额增速图表2015年东中西部地区房地产销售情况----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------图表2015年全国房地产开发和销售情况图表2013年末杭州市个区、县（市）土地面积图表杭州地铁建设运营状况图表2013年浙江省11个城市商品房销售情况图表2014年杭州市市区及五县（市）商品房销售情况图表2014年浙江省11个城市商品房销售情况图表2013-2014年我国土地成交分类分布图表2013-2014年我国土地供应分类分布图表2009-2013年全国主要城市监测地价环比增长率情况图表2009-2013年杭州市区土地成交金额对比图表2013年杭州住宅地、商业地成交情况对比图表2013年杭州市区各月土地成交金额走势图表2013年杭州市区各月土地成交面积走势图表2014年杭州市区土地出让情况表图表2014年杭州市区土地成交走势图图表2013年杭州各区土地成交情况图表2013年杭州市区各区土地成交面积占比图表2013年杭州市区各区土地成交金额占比图表2013年杭州各区域土地供应情况图表2014年杭州主城区/余杭区/萧山区土地成交金额走势图表2007-2013年杭州主城区宅地楼面均价走势图表2013年杭州主城区各板块宅地成交楼面价对比----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------图表2013年杭州主城区各板块土地成交总可建面积排行图表2013年余杭土地成交总可建面积分布情况表图表2013年杭州市区房企拿地金额前十图表2014年杭州主城区住宅项目销售套数前十排行图表2014年杭州主城区住宅项目销售金额前十排行图表2009-2014年杭州八区部分板块商品住宅存货量图表2013年杭州不同性质房源一览表图表2013年杭州住宅月度成交表现图图表2008-2013年杭州住宅供应房源情况表图表2008-2013年杭州主城区住宅存量房情况图表2012-2013年杭州主厂区新房月度供应表现图图表2013年杭州主城区住宅新房供应板块表现图图表2013年杭州新上市房源个盘面积供应排行前十名图表2013年杭州上市新房源销售情况一览表图表2008-2013年杭州楼市年度成交均价对比一览表图表2012-2013年杭州住宅月底成交价格表现图图表2007-2013年杭州主城区住宅成交表现图表2011-2013年杭州板块住宅价格变化趋势图图表别墅必备的条件图表别墅各要素认知比例图图表选择或不选择别墅原因分析图表选择别墅的意向----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------图表看好或不看好别墅对比图图表看好或不看好的原因表图表别墅喜好风格对比图图表被访者个人背景图图表被访者从业情况图图表被访者个人资产情况比例图图表被访者个人收入情况图图表被访者私车情况分布比例图图表2013年杭州别墅成交面积段划分图表2014年杭州别墅成交套数图表2014年杭州别墅成交均价图表2014年杭州别墅成交套数分布图表2013年全国商业地产开发和销售情况图表2014年全国商业地产开发和销售情况图表2015年全国商业地产开发和销售情况图表商业地产三大运营模式优劣势分析图表杭州办公与住宅销售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XX**石油开发集团有限公司青岛XXX片区**村房地产项目投资可行性初步分析报告第一章项目概况1、项目位置本次调研的项目地块位于青岛市旅游度假区崂山区内，具体为香港东路以北，松岭路以东，规划131路以西，XXX海水浴场与XXX 村之间的**村地块上。

2、项目经济技术指标该地块总占地50亩，分为两部分，南侧部分37亩，北侧部分13亩。

用地单位：**置业有限公司容积率：南侧地块≤0.7 北侧地块≤1用地面积：50亩用地性质：居住用地使用年限：50年建筑层数≤层建筑高度≤米绿地率≥ %3、项目开发现状项目地块处于毛地状态，未做七通一平；地上覆盖植被，属耕地或果林用地，无须拆迁，平整难度不大；地块两部分分隔处有现状道路，没有硬化；地块内东侧有水池一处，可覆盖或利用。

第二章青岛市房地产宏观背景分析第一节宏观经济概况1、青岛概况青岛地处山东半岛东南部，东南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。

全市总面积10654平方公里，其中市区1102平方公里，所辖胶州、即墨、平度、胶南、莱西5市面积为9552平方公里。

青岛为海滨丘陵城市，地势东高西低，南北两侧隆起，中间低陷，整个青岛市区就是崂山支脉向北部的延伸。

青岛是我国东部沿海重要的经济中心和港口城市，国家历史文化名城和风景旅游胜地，以港口为主的国际综合交通枢纽；国际海洋科研及海洋产业开发中心；区域性金融、贸易、信息中心；国家高新技术产业、综合化工、轻纺工业基地；旅游、度假、避暑、文化娱乐中心。

1981年4月，青岛被列为全国15个经济中心城市之一；1984年4月，被列为全国14个对外开放的沿海港口城市之一；1986年10月15日，被国务院批准为国家计划单列市，赋予相当省一级经济管理权限；1994年2月，被列为全国15个副省级城市之一。

青岛城市发展目标是构建有特色的现代化国际大城市。

2、青岛市宏观经济发展状况2002年青岛实现国内生产总值1518.2亿元，增长14.6%；其中,第一产业增加值145.9亿元，增长4.2%，第二产业增加值765.0亿元，增长16.9%，第三产业增加值607.3亿元，增长14.7%。