横琴新区国有土地价格管理规定

横琴新区国有土地价格管理规定第一条为规范横琴新区国有土地有偿使用，完善国有土

地有偿使用制度，根据有关法律法规规定，结合横琴新区实际，

制定本规定。

第二条本规定所称国有土地价格，指国有土地使用权的

出让价格和有偿划拨价格，其土地开发程度达到六通一平，即

宗地红线外通路、通电、给水、排雨水、排污水、通讯和宗地

红线内土地平整，本规定另有规定或土地使用合同另有约定的

除外。

第三条在横琴新区范围内出让、划拨和临时租赁国有土

地使用权的价格依据本规定确定。

第四条国有土地价格的计收以公布的基准地价为基础，

各土地用途（类别）的计收标准见土地用途（类别）修正系数

表（附件1）。国有土地价格的计算标准以人民币为结算单位；

用外币支付的，按支付当日结算银行公开挂牌的外汇买卖中间

价折合人民币计算。

第五条经批准采取无偿划拨方式提供土地使用权的，以

现状供地，涉及的宗地红线外通路、通电、给水、排雨水、排

污水、通讯和宗地红线内土地平整的土地开发费及征地补偿费

等费用由用地单位承担。

第六条下列项目用地按现状供地，涉及的宗地红线外通

路、通电、给水、排雨水、排污水、通讯和宗地红线内土地平

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整的土地开发费及征地补偿费等费用由用地单位承担。

（一）旅游用地；

（二）农、林、渔、牧、苗圃、种养业用地。

第七条用地容积率小于或等于1.0 的，按用地面积计价；用地容积率大于1.0 的，按建筑面积计价，本规定另有规定或土地使用合同另有约定的除外。

第八条商服用途的建筑物须进行楼层修正（见附件2），商服、住宅、办公、酒店用地须进行容积率修正（见附件3）。

第九条低密度居住用地按以下规定和标准计收地价：

（一）低密度居住用地的容积率小于或等于1.1 时，其地价标准按住宅基准地价的2 倍计收，按用地面积计价；

（二）其他居住用地内不得建别墅和联体式别墅，只能建

5 层以上住宅。

第十条游艇码头用地占用海（河）岸线的，按占用岸线

的长度每米加收15000 元。

第十一条横琴岛以北、以东的临马骝洲水道、契辛峡、

十字门水道、夹马口、横琴湾及大东湾岸线的临水建设用地单

价在其用途基准地价的基础上加价15%，临汇金湾、天沐河岸

线的临水建设用地单价在其用途基准地价的基础上加价10%。

临水建设用地是指临水道或海岸线的首宗建设用地。

第十二条具有下列情形的，不计收地价：

（一）《房产测量规范》规定不计算建筑物面积的建筑物、

构筑物；

（二）建筑物设计标高在±0.00 以下的部分（商服用途

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除外）；

（三）市政设施中的道路、广场、排洪渠、走廊、公厕、公用绿地和公园用地；

（四）电力设施项目的输变电站（所）、制冷站、加气站、抽水泵房用地超出容积率1.0 部分的建筑面积。

（五）建筑物架空层（别墅除外）、消防通道、避难层、公共使用的围廊等部分；

（六）宽度不大于6 米（用于公共交通的部分宽度不小于4 米），净空高度不小于2.5 米的有盖步行空间和宽度不大于4 米（用于公共交通的部分宽度不小于2 米），净空高度不小于2.5 米的有盖步行廊道等公共步行空间；

（七）用于公共交通功能的通行型公共空间中地上部分和满足《珠海市城市规划技术标准与准则》中有关地下室规定的情况下的地下部分。

第十三条具有下列情形之一的，计收地价时给予优惠：

（一）旅游用地内，为其配套的永久性建筑物，建筑面积不超过总用地面积的3% 时，不另计收地价；超过部分按相应用途的地价标准另行计收，其旅游用地用途不变，不得分割转让；合同另有约定的除外。

（二）地下商业建筑面积不计容积率，不得分割转让；地价在核发《建设工程规划许可证》之前，按照商业基准地价的50% 计收。

第十四条农贸市场用地不得分割转让。

第十五条经批准使用的临时租赁用地的临时用地地价，

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每年按批准用途价格标准的3% 计收。

第十六条经批准使用的非国有建设用地的年租金，按批准用途价格标准的3% 计收。

第十七条综合体用地中，合同未规定或无法确定办公和酒店用地比例的，办公和酒店用地的比例各按办公酒店用地总

建筑面积的一半确定。

第十八条地价款应在用地使用合同、协议签订（未签订用地使用合同、协议的，在《地价款缴交通知书》送达）之日

起一年内付清。延期付款的，按日加收违约金额1‰的违约金，逾期竣工的，从合同约定的竣工之日起按日加收合同金额3‰的违约金，用地使用合同或地价款缴交通知书另有约定的，从

其约定。

第十九条本规定实施后，区管委会可根据土地市场价格变动情况及产业政策对其进行调整并颁布施行；基准地价原则

上每年调整一次。

第二十条本规定执行过程中遇到未及情形的，由区规划国土局收集后提交区管委会研究决定。

第二十一条本规定自2013 年6 月1 日起执行。同时，不再执行原《珠海市国有土地价格管理规定（香洲区部分）》（珠府〔2007〕137 号）。

附件：

1. 横琴新区土地用途（类别）修正系数表

2. 商服用途的建筑物楼层修正系数表

3. 各用途用地容积率修正公式表

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附件1

横琴新区土地用途（类别）修正系数表

用地类别用地类型

适用基

准地价

类型

修正

系数

备注

商服用地

批发零售用

地

商业

1.0

指主要用于商品批发、零售的用地。包括商场、商店、

超市、各类批发（零售）市场，银行和金融证券及保险

业的营业场所等及其配套设施用地。

加油站用地 1.2指为机动车提供汽油或柴油等燃料的场所用地。

加气站、加电

站用地

1.0

指以气体形式向机动车提供燃料的场所和为电动汽车

（新能源汽车）提供充电的场所用地。

农贸市场用

地

0.2

指买卖鲜活农副业产品的交易场所和小手工业产品的

市场场所用地。

地下商业用

地

0.5指利用地下空间（不计算容积率）用作商业用途的用地。

其它商服用

地

1.0

指上述用地以外的其他商业、服务业用地。包括餐厅、

酒吧、洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、

照相馆、理发美容店、洗浴场所及营业性公用事业的营

业场所等用地。

住宅用地

低密度居住

用地

住宅

2.0

指容积率小于或等于1.1的用于生活居住的各类房屋用

地及其附属设施用地。

其他居住用

地

1.0

指用于生活居住的各类房屋用地及其附属设施用地。包

括普通住宅、产权式酒店、酒店式公寓。

停车楼、库用

地

0.2

指用于停放和保管车辆及其附属设施的项目用地，不包

括公共汽车站场、交通运输站的停车场所用地和地下停

车库用地。

办公、会展用地

办公用地

办公

1.0

指企业、服务业等办公场所用地，以及经营性的办公场

所用地。包括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所

和企业厂区外独立的办公场所等用地。

会展用地0.8

指主要用于各种类型的会议、展览会、博览会、交易会、

展销会、展示会、体育竞技运动、文化活动、节庆活

动等大型集体性活动的场所用地。

其他办公用

地

1.0指行政、事业单位、群众组织和部队用地。

文化体育产

业用地

0.8

指用于新闻服务、出版发行和版权服务、广播、电视、

电影服务、文化艺术服务、网络文化服务、文化休闲服

务、其他文化服务、体育业、博物馆业、文化用品、设

备及相关文化产品的服务的用地。

信息产业用

地

0.8

指用于信息产品制造、信息服务及信息传输、通讯网络

营运业、软件业、动漫产业、独立的科研、勘测、设计、

技术推广等的用地。