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2016年下半年吉林省房地产估价师《案例与分析》：房地产价值损失的原因及种类考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列不属于无偿收回土地条件的是__。
A．城市规划区范围内B．除因不可抗力或者政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成的动工开发延迟除外C．以出让等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地D．超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的2、某房地产年净收益为20万元，已使用15年，尚可使用25年，若报酬率为8％，则其现值是万元。
A：300B：213．50C：171．19D：500E：工业用地的监测点评估价格3、房地产管理部门对房地产转让双方提供的文件进行审查，当超过__日视为同意受理。
A．10B．20C．5D．74、某宗房地产交易中，买方付给卖方2 500 元／㎡，交易税费均由买方负担。
已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5％缴纳有关税费，买方按正常价格的3％缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于元／㎡。
A：2 427B：2 500C：2 575D：2 632E：工业用地的监测点评估价格5、收益性物业管理的对象为（）。
A．物业所有者B．物业使用者C．建筑物及其附属设施D．土地6、下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是（）。
A．建设贷款B．土地开发贷款C．土地购置贷款D．土地储备贷款7、任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境。
房地产开发利用的这一特点，本质上是由房地产的特性决定的。
A：易受限制B：相互影响C：独一无二D：不可移动E：工业用地的监测点评估价格8、某宗土地面积为2000m2，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30%。
在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是（）。
A．建筑物地面一层建筑面积为800m2，总建筑面积为5000m2B．建筑物地面一层建筑面积为1400m2，总建筑面积为5000m2C．建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为5500m2D．建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为2500m29、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，日内应以书面或其他形式进行公告。
2016年湖南省房地产估价师案例与分析：报酬率与折现率考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产估价从某种意义上讲是（）房地产的价值。
A．发明B．发现C．创造D．隐定2、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，经鉴定，此住房确实存在严重的主体质量问题。
下列关于造成损失的界定，表述正确的是。
A：给张某造成的损失，应包含直接损失，也应包含精神损失等间接性损失B：给张某造成的损失，不应包含直接损失，应包含精神损失等间接性损失C：给张某造成的损失，应包含直接损失，不应包含精神损失等间接性损失D：给张某造成的损失，不应包含直接损失，也不应包含精神损失等间接性损失E：房地产估价机构必须加盖公章3、中国现有房地产租金统计，是基于的统计。
A：不同类型的房屋的中位数租金B：同类型的房屋的中位数租金C：各类物业平均租金D：同类型物业平均租金E：借款合同4、与报酬率性质不同的名词有__。
A．利息率B．折现率C．内部收益率D．资本化率5、面积误差比的计算公式为__。
A．面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/产权登记面积×100%B．面积误差比=(合同约定面积-产权登记面积)/合同约定面积×100%C．面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100%D．面积误差比=(合同约定面积-产权登记面积)/产权登记面积×100%6、w市A房屋拆迁公司，在拆迁w市房屋时，与被拆迁人孙某达不成拆迁补偿安置协议，经当事人申请，由裁决。
A：w市房地产管理部门B：w市规划管理部门C：W市建设管理部门D：w市房屋拆迁管理部门E：房地产估价机构必须加盖公章7、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权剩余年限为50年，预计未来第一年的净收益为50万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为6%，该宗房地产的价格为__万元。
停车库主要有专营停车库大楼和地下停车库，而地下停车库最为常见，一般位于住宅、商业和写字楼的地下部分，其主要为解决地上停车困难的问题，同时也是为了合理利用地下空间。
由于停车库属于一种较为特殊的房地产，相对于其他房地产而言具有其特殊性及其估价的特殊性，下面主要针对地下停车库进行说明和分析其特点。
(一)地下停车库特点(1)权属比较特殊。
地下停车库一般存在两种不同情况：①开发商拥有车库单独产权，可对车库自由行使收益、处分权;②地下车库作为共有部位，建筑面积已进行了分摊，车库不能单独出售。
上述情况的存在，导致了地下停车库是否存在经营性，同时也使得其价格表现形式多样化。
此外，也会存在利用人防工程作为地下车库的情况。
(2)计量单位比较特殊。
商品房存在多种计量单位(套、建筑面积、套内建筑面积、使用面积等)，国家有关部门对于应该以何种计量单位作为商品房销售单位也有相关规定，但对于地下停车库物业，由于地下停车库物业用途的特殊性，消费者比较认同的规则只有一种：车位，与此同时，也会出现相同建筑面积产生不同车位数的问题。
(3)日常管理和服务相对特殊。
地下停车库除满足停车这一基本功能外，可能会衍生出其他功能，当然，这种功能主要为解决与机动车相关的问题，属于一种配套服务。
这种配套服务涵盖面较广，诸如：车辆安全、车辆清洁、停车的方便和舒适、维修等。
由此，地下停车库日常管理和服务水平在一定程度上决定了停车库的档次。
(二)地下停车库的价格特点(1)价格往往和车位数挂钩。
与一般商品房不同，地下停车库的销售价格往往会以“元/车位”的形式体现，因此，地下停车库的价格和最初原始投入的紧密程度较低。
(2)同一地区单位价格不会出现较大的变化。
由于地下停车库自身地位和使用功能的特殊性，其单位价格往往不会像其他房地产那样，呈现出比较鲜明的独特性，同一地区地下停车库单位价格比较一致。
(3)价格受地上房地产租售状况的影响。
与地上房地产相比，地下停车库在一定程度上处于从属地位，其价格的高低也受地上房地产的租售状况影响，很难想象，在某宗地上，如果地上部分租售情况极不理想，而地下停车库会出现租售势头良好的情况。
2016年下半年河北省房地产估价师《案例与分析》：房地产转让估价的特点考试试卷2016年下半年河北省房地产估价师《案例与分析》：房地产转让估价的特点考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产估价师执业资格考试，由负责。
A：住房和城乡建设部B：国务院建设行政主管部门和人事行政主管部门C：国务院建设行政主管部门D：国务院人事主管部门E：执行层的组织协调2、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用__性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。
A．扩张B．适度从紧C．紧缩D．稳健3、居住用途房地产的位置优劣，主要是看和安宁程度。
A：周围环境状况B：繁华程度C：临街状况D：附近是否有矿产资源E：工业用地的监测点评估价格4、申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向__提交申请资料。
A．人事部B．建设部C．省级人事行政主管部门D．所在地省级房地产行政主管部门5、下列说法不正确的是__。
A．委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容B．法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定C．指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理D．指定代理的实质是一种实现委托代理的方式6、可比实例的房地产状况一般是在__时的状况。
A．估价时点B．成交日期C．交易登记D．合同签署7、某宗土地面积2000㎡，土地单价1600元／㎡，建筑密度40％，建筑总楼层16层，则楼面地价为。
A：300元／㎡B：4000元／㎡C：1600元／㎡D：250元／㎡E：工业用地的监测点评估价格8、是指厂商每增加一单位产量所增加的总成本。
A：平均可变成本B：平均成本C：边际成本D：总成本E：执行层的组织协调9、开发商取得__后，应按照城市规划监督的有关规定，办理规划验线、验收事宜。
云南省2016年下半年房地产估价师《案例与分析》:房地产损害的赔偿金额考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意1、一已知其临街深度30.48 m(即100英尺,临街宽度15 m的矩形土地,总价为100万元.相邻有一临街深度45.72 m(即150英尺,临街宽度15 m的矩形,根据“四三二一”法则,其总价为。
A:109万元B:117万元C:124万元D:130万元E:工业用地的监测点评估价格2、拆除非公益事业房屋的附属物,补偿方式为。
A:货币补偿B:产权调换C:产权调换或货币补偿D:加倍补偿E:房地产估价机构必须加盖公章3、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中,正确的是。
(2009年试题A:定额计价方式采用综合单价形式,工程量清单计价方式采用总价形式B:定额计价方式投标一般采用合理低价中标法,工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法C:定额计价方式是一种市场定价模式,工程量清单计价方式是一种政府定价模式D:定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单,工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单E:执行层的组织协调4、在每个生产周期完成一次周转,在整个项目寿命期内始终被占用,直到项目寿命周期末才能退出生产和流通,以货币资金形式被收回的是__。
A.置业投资B.无形资产C.开发投资D.流动资金5、某期房尚有1年时间才可投入使用,与其类似的现房价格为3 300元/m2,出租的年末净收益为330元/m2。
假设折现率为10%,风险补偿估计为现房价格的2%,该期房目前的价格为__。
A.2834元/m2B.1834元/m2C.2934元/m2D.3934元/m26、某房地产开发公司开发建设的住宅小区,建设工期10个月,工程合同价为1000万元,按照规定,该开发公司申领《施工许可证》时的到位资金应不少于__万元。
2016年下半年湖南省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师注册期限考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、零售商业物业中，当采用固定百分比租金时，承租人与业主约定的人为平衡点若低于营业额的自然平衡点,则业主的收入会__。
A．增加B．减少C．不变D．不确定2、为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。
A:住房和城乡建设部B:人力资源和社会保障部C：省级政府建设主管部门D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会E：执行层的组织协调3、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者应当负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算的一般原则中的__。
A．权责发生制原则B．收付实现制原则C．配比原则D．划分收益性支出和资本性支出原则4、房地产估价师的注册管理部门是。
A：国务院人力资源和社会保障主管部门B：国务院住房和城乡建设主管部门C：所在地省级住房和城乡建设主管部门D：所在地市级住房和城乡建设主管部门E:执行层的组织协调5、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。
则该房地产投资企业的流动比率为（）。
A．150％B．200％C．300％D．400%6、求取建筑物重新构建价格的具体方法不包括。
A：单位比较法B：分部分项法C:造价分析法D：指数调整法E：工业用地的监测点评估价格7、在完全竞争市场上，劳动的供给主要取决于。
A：劳动的成本B：劳动的边际收益C：劳动的边际收益产量D：劳动的边际生产力E:执行层的组织协调8、估价人员通过市场调查获知，某地区2003～2006年普通商品住宅平均价格水平分别为4682元／㎡，4887元／㎡，5037元／㎡，5192元／㎡。
若采用平均增减量法测算，该地区普通商品住宅2008年的价格为元／㎡。
湖南省2016年下半年房地产估价师《理论与方式》：唯一无二试题本卷共分为2大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分合格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）一、线路价的理论依据是房地产价钱形成的。
A：预期原理B：替代原理C：均衡原理D：收益递增递减原理E：工业用地的监测点评估价格二、某置业投资者以10000元／㎡的价钱购买了200㎡的商业店铺用于出租经营，购买价中的40％为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10％，每一年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是。
A：B：C：D：E：借款合同3、下列关于计算贷款综合风险度的系数的表述中，不正确的是__。
A．企业信用等级越高，信用等级系数值越高B．贷款期限越长，期限系数值越大C．项目风险越大，风险等级系数值越大D．用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低4、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的。
A：销售收入B：转让收入C：租金收入D：利息收入E：借款合同五、下列属于房地产开发直接投资的是__。
A．购买房地产开发企业的债券、股票B．购买房地产投资信托基金C．购买住房抵押支持证券D．购买一座正在运营的高尔夫球场六、建筑施工合同中规定的维修期一般自__开始计算。
A．竣工之B．竣工证书签发之日C．缺陷责任期满之日D．交付使用之日7、房地产面积测算中的衡宇面积，不包括__。
A．房屋建筑面积B．房屋使用面积C．共有建筑分摊面积D．房屋占地面积八、原建设部《城市衡宇拆迁估价指导意见》规定，拆迁当事人对原估价机构的复核结果有异议或另行委托估价的结果与原估价结果有不同且协商达不成一致意见的，自收到复核结果或另行委托估价机构出具的估价报告之日起日内、能够向被拆迁衡宇所在地的房地产估价专家委员会申请技术鉴定。
A：5B：7C：10D：15E：房地产估价机构必须加盖公章九、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。
湖南省2016年下半年房地产估价师《经营与管理》：土地开发考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗房地产的土地出让年限为50年，已经使用6年，预计未来每年正常情况下可以获得净收益15万元，预期报酬率为10％，则该宗房地产的收益价格接近于。
A：147万元B：148万元C：149万元D：150万元E：工业用地的监测点评估价格2、投资方向调节税根据国家产业政策和经济规模实行差别税率，具体适用税率为__5档。
A．0，5%，10%，15%，30%B．0，5%，10%，15%，20%C．0，5%，10%，15%，25%D．5%，10%，15%，20%，30%3、在房地产市场调查的方法中，最科学的调查方法是__。
A．专体讨论法B．问卷调查法C．观察法D．实验法4、最高最佳使用包括用途、规模、集约度和档次上的最佳、可以帮助确定估价对象最佳用途的经济学原理是__。
A．收益递增递减原理B．均衡原理C．替代原理D．适合原理5、房地产泡沫产生的基础是。
A：投机需求膨胀B：金融机构过度放贷C：房地产市场中的过度开发D：土地资源的稀缺性E：借款合同6、某可比实例卖方缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常成交价格会。
A：上升B：下降C：不变D：无法确定E：工业用地的监测点评估价格7、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了工业用地出让最高年限为年。
A：40B：50C：60D：70E：房地产估价机构必须加盖公章8、__是整个房地产开发过程中最重要的一个环节。
A．投资机会选择与决策分析B．前期工作C．建设阶段D．租售阶段9、国家实行保护耕地的制度。
下列不属于耕地范围的是。
A：新开垦荒地B：轮歇地、草田轮作地C：以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地D：耕种3年以下的滩地和滩涂E：房地产估价机构必须加盖公章10、2007年末，某市住房总量为5000万m2，其中经济适用住房400万m2，商品住房3750万m2，同期住房空置量为750万m2，其中经济适用住房空置量为50万m2，商品住房空置时为450万m2，则该市2007年末的商品住房空置率是（）。
湖南省2016年下半年房地产估价师《相关知识》：保险的职能考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列哪一项并不属于房地产市场的运行环境__。
A．政治环境B．国际环境C．自然环境D．技术环境2、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起__日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
A．60B．45C．30D．153、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是。
A：估价目的B：估价时点C：估价对象D：价值类型E：工业用地的监测点评估价格4、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。
该可比实例经统一房地产范围后的价格为万元。
A：75.00B：75.60C：83.60D：86.00E：工业用地的监测点评估价格5、全民所有制的土地被称为国家所有土地，其__由国务院代表国家行使。
A．使用权B．征收权C．购买权D．所有权6、某建筑物的建筑面积为200 ㎡，有效经过年数为12年，重置价格为800元／㎡，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。
A：10．2B：11.0C：11．3E：工业用地的监测点评估价格7、通常房地产开发投资利润率的计算基数为。
A：土地取得成本+开发成本B：土地取得成本+开发成本+管理费用C：土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用D：开发完成后的房地产价值E：工业用地的监测点评估价格8、下列房地产开发成本中，属于基础设施建设费的是。
A：围墙工程费B：电力设施工程费C：居委会用房建设费D：人防工程费E：工业用地的监测点评估价格9、评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元／㎡，交易中涉及的税费全部由卖方支付。
湖南省2016年下半年资产评估师资产评估：财政部等资产评估规章制度考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、2008年初，甲公司购买了乙公司发行的债券，剩余年限5年，该投资符合持有至到期投资的确认标准,甲公司支付买价93万元,交易费用为5万元，该债券面值为100万元，票面利率为6%，每年末付息，到期还本。
经测算该债券投资的内含报酬率为6.48%，则甲公司在2009年应确认的投资收益为____万元。
A：5.37B：6.35C：6D：6.372、建设单位管理人员工资应计入__。
A．预备费B．建设单位管理费C．开办费D．企业管理费3、下列各项中，不可以用于弥补国有企业改制时潜亏的项目是__。
A．法定盈余公积B．未分配利润C．资本公积D．本年利润4、按照《危险房屋鉴定标准》的规定，关于房屋危险性鉴定等级划分，下列说法中正确的是__。
A．A级：结构承载力能基本满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全B．B级：结构承载力能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构C．C级：部分承重结构承载力基本满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房D．D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房5、道路主要受汽车荷载的反复作用和经受各种自然因素影响，路基、__是道路工程的主要组成部分。
A．基层B．面层C．路面D．垫层6、委托人委托拍卖行拍卖某股古董，委托人自己又违反规定参与竞买，则工商行政管理部门可以对委托人处拍卖成交价____以下的罚款。
A：10%B：20%C：30%D：50%7、以募集方式设立股份有限公司的，发起人认购的股份不得少于公司股份总数的______，其余股份应向社会公众募集。
A．25%B．30%C．35%D．40%8、设立有限责任公司的资产评估机构，其注册资本至少为人民币__万元。
A．10B．30C．50D．1009、在蜗杆一蜗轮传动中，下述说法中不正确的是____A：蜗杆一般作为主动件B：传动平稳C：结构紧凑D：传动效率高10、基础“埋深”是指____的深度。
湖南省2016年下半年房地产估价师《案例与分析》：房地产损害赔偿估价内涵及特点考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、已知某地区某类商品住宅2000年至2065年的价格依次为：1900元/m2、1960元/m2、2010元/m2、2065元/m2、2125元/m2、2180元/m2，预测2007年该地区该类商品住宅的价格应为（）元/m2。
A．2292B．2236C．2240D．22902、申请房地产估价师初始注册的，申请人应向__提交申请材料。
A．人力资源和社会保障部B．住房和城乡建设部C．所在地省级人事行政主管部门D．所在地省级房地产行政主管部门3、关于假设开发法的说法，错误的是。
A：运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取B：投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算C：假设开发中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的值D：在预测开发法完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产市场价格作为开发完成后的价值E：工业用地的监测点评估价格4、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是。
A：过去数据简单算术平均法B：过去数据加权算术平均法C：未来数据简单算术平均法D：未来数据资本化公式法E：工业用地的监测点评估价格5、在房地产权利中，属于用益物权的是。
A：自物权B：划拨土地使用权C：抵押权D：租赁权E：工业用地的监测点评估价格6、需求的收入弹性是指。
A：商品的需求量对商品本身价格变动的反应程度B：一种商品的需求量对于另外一种商品价格变动的反应程度C：商品的需求量对于消费者收入变动的反应程度D：由于影响供给的诸因素发生变化，供给量作出反应的程度E：执行层的组织协调7、下列关于搬迁期限和拆迁期限，表述错误的是。
A：搬迁期限不同于拆迁期限B：拆迁期限是拆迁许可证上载明的拆迁人完成拆迁事宜的期限C：拆迁期限从属于搬迁期限D：搬迁期限不能超出拆迁期限E：房地产估价机构必须加盖公章8、某套住宅建筑面积为100㎡，套内建筑面积为92㎡，使用面积为80㎡，每平方米使用而积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为元。
A：2400B：2580C：2607D：2760E：工业用地的监测点评估价格9、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿安置的，原诉迁补偿安置合同中有关的权利、义务随之转移给。
A：转让人B：受让人C：转让人和受让人D：第三人E：房地产估价机构必须加盖公章10、某宗房地产的成交价格比正常价格低8％，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。
当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5％和3％。
现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为。
A：103．26％B：105．43％C：112．06％D：114．42％E：工业用地的监测点评估价格11、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。
A．7.5%B．8.3%C．12.5%D．16.7%12、下列不符合工程建设定额特点的是__。
A．稳定性B．系统性C．统一性D．权威性13、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是．【2006年考题】A：过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B：市场上能找到充分的房地产历史价格资料C：房地产市场在过去无明显的季节变动D：政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格E：工业用地的监测点评估价格14、__是房地产置业投资项目的初始资本投资数额，其高低变化在很大程度上影响着房地产置业投资经营的绩效。
A．购买价格B．权益投资比率C．空置率D．运营成本15、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的__。
A．合法原则B．最高最佳使用原则C．替代原则D．公平原则16、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与__。
A．意愿B．途径C．能力D．动机17、王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。
如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某万元。
A：75B：120C：135D：150E：执行层的组织协调18、我国《中华人民共和国商业银行法》规定：要求商业银行贷款余额与存款余额的比例不得超过。
A：8％B：10％C：25％D：75％E：执行层的组织协调19、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。
预计该项15建成后的建筑面积为17500㎡，年净收益为350万元。
目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。
已知市场同类房地产报酬率为7％，假设折现率为10％，则评估该项目续建完成时的总价值为万元。
A：3758.57B：3942.03C：3966.10D：4769.85E：工业用地的监测点评估价格20、为了规范国有土地使用权出让行为，优化土地资源配置，建立公开、公平、公正的土地使用制度，国土资源部从2002年7月1日开始实施__，明确规定了土地的有偿出让的对象。
A．《协议出让国有土地使用权的规定》B．《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》C．《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》D．《城市房地产管理法》21、有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为__万元(收益可视为无限年)。
A．30B．40C．50D．6022、临街深度价格修正率表的制作形式有__。
A．单独深度价格修正率B．累计深度价格修正率C．平均深度价格修正率D．以上均正确23、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿，不包括__。
A．被征收房屋价值的补偿B．因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C．因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D．因被征收房屋抵押而造成的经济损失补偿24、拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由确认。
(2009年试题)A：房地产行政主管部门B：房屋拆迁管理部门C：城市规划行政主管部门D：房屋登记机构E：房地产估价机构必须加盖公章25、在完全竞争市场上，厂商对劳动的需求主要取决于。
A：劳动的边际产值B：劳动的边际收益C：劳动的边际收益产量D：劳动的边际生产力E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、金融机构在融出资金时，要遵循__原则。
A．流动性B．安全性C．偿还性D．盈利性2、购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后下一年开始有租金收入，年净租金收入为20万元，现金收支均发生在年初，目标收益为10%，则该项目的动态投资回收期（）。
A．小于5年B．在5～6年之间C．在6～7年之间D．在7～8年之间3、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是。
(2005年试题)A：吸纳率分析B：房地产市场的商业周期分析C：家庭规模与结构分析D：投资购买和使用购买的比例分析E：借款合同4、某市2003年新开工的房屋建筑面积为90万m2，2002年未完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2003年竣工的房屋建筑面积为80万m2。
那么，该市房屋的平均建设周期为（）年。
A．0.5B．1.5C．2D．35、下列属于限制流通物的包括。
A：弹药B：麻醉药品C：文物艺术品D：化工物品E：武器6、强制拍卖标的须符合以下三个要件。
A：强制拍卖标的须为被执行人所有或依法享有处分权的财产B：强制拍卖标的须为人民法院未采取控制性措施(查封、扣押、冻结)的财产C：强制拍卖标的须为人民法院采取了控制性措施(查封、扣押、冻结)的财产D：强制拍卖标的须为人民法院委托拍卖人进行拍卖的财产E：强制拍卖标的须为房管部门委托拍卖人进行拍卖的财产7、下列关于房地产权属登记管理原则的叙述中，有误的一项是__。
A．属地管理原则B．房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则C．房地产权利人只能到房屋所在地的市(县)房地产管理部门办理产权登记D．房屋的所有权人和使用人为两个人8、保险，就是一种针对__办法。
A．危险发生前的预防B．危险发生中的抑制C．危险发生后果的抑制D．危险发生后果的补救9、国外研究表明，房地产的经济寿命与其相关。
B：所在区域C：使用性质D：使用过程E：借款合同10、收益法，是根据土地收益求取土地价值，根据建筑物的收益求取建筑物的价值，或根据房地收益求取房地价值。
但当需要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地的价值或建筑物的价值时，则要采用。
A：房地剩余技术B：市场剩余技术C：土地剩余技术D：建筑物剩余技术E：自有资金剩余技术11、在房地产投资项目可行性研究中，调查研究主要是从市场调查和资源调查两方面进行。
其中资源调查的主要内容有。
A：项目用地B：房地产市场供需C：房价现状及走势D：交通运输条件E：外围基础设施12、当计息周期短于一年时，实际利率与名义利率的关系是A：名义利率大于等于实际利率B：实际利率大于名义利率C：名义利率等于实际利率D：实际利率小于名义利率E：借款合同13、下列计算公式中正确的有。
A：开发利润B：房地产价值C：D：E：房地产价值14、某承租人的基础租金为10万元／月，如果营业额的5％作为百分比租金(月租金超出300 万元以外的部分收取超额租金)，该承租人在一个月内的营业额为400万元，该月应缴纳的租金总额为万元。
A：5B：10C：15D：12．5E：借款合同15、政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标是__。
A．转让利润B．市场影响C．产权是否清晰D．被拆迁人的利益16、下列关于等产量曲线与消费者均衡分析中的无差异曲线的不同之处，在于。
A：无差异曲线表达的是消费者对两种消费品效用的主观评价B：无差异曲线表达的是消费者对两种消费品效用的客观评价C：等产量曲线表达的是要素投入组合与产出量之间的纯技术关系D：每条等产量曲线代表一定数量的产品E：等产量曲线上每一点所代表的两种要素数量组合都是有效率的17、如果说保险的基本职能是通过保险人的负债业务实现的，那么，保险的职能则是通过保险人的资产业务实现的。
A：分散风险B：组织经济补偿C：融通资金D：防灾防损E：执行层的组织协调18、建设用地使用权出让合同签订后，__日内应支付全部地价款。
