福州市商品房销售价格备案登记表.doc

一、备案概述购房合同备案是指购房合同双方在签订购房合同后，向福州市房地产管理部门提交合同文本，经审核确认合同内容无误后，由管理部门给予备案登记的过程。

备案是房屋买卖过程中不可或缺的环节，以下是对福州市购房合同备案的相关指南。

二、备案条件1. 合同双方已签订购房合同，且合同内容符合国家及福州市有关法律法规的规定。

2. 合同双方均具备完全民事行为能力。

3. 购房合同内容完整，包括房屋基本情况、购房价格、付款方式、交付时间、违约责任等。

4. 购房合同双方的身份证明材料齐全。

三、备案流程1. 准备材料：购房合同、身份证、户口本、婚姻状况证明等。

2. 到福州市房地产管理部门领取《购房合同备案申请表》。

3. 填写《购房合同备案申请表》，并粘贴相关材料。

4. 提交备案申请，等待审核。

5. 审核通过后，领取《购房合同备案证明》。

四、备案所需材料1. 购房合同原件及复印件。

2. 合同双方身份证原件及复印件。

3. 户口本原件及复印件。

4. 婚姻状况证明（如有）。

5. 未成年人购房需提供监护人身份证明及授权委托书。

6. 退役军人、烈士遗属等特殊群体购房，需提供相关证明材料。

五、备案注意事项1. 购房合同备案应在签订合同后30日内完成。

2. 购房合同备案申请表填写应真实、完整，不得涂改。

3. 购房合同备案证明是办理房产证、贷款等手续的重要凭证，请妥善保管。

4. 如合同内容发生变更，应及时办理备案变更手续。

5. 如合同解除或终止，应及时办理备案注销手续。

六、备案期限购房合同备案期限为自合同签订之日起一年内，逾期未备案的，合同备案失效。

七、备案费用福州市购房合同备案目前免费。

总之，购房合同备案是保障购房合同双方权益的重要环节。

购房者在签订合同后，应及时办理备案手续，以确保自己的合法权益得到有效保障。

商品住宅销售价格备案提交的资料明细
1、房地产开发企业《营业执照》
2、房地产开发企业资质证书
3、商品房项目的立项批复
4、土地使用权证（土地抵押的需抵押银行出具同意办理商品房预售许可证明）
5、建设工程规划许可证
6、建设用地规划许可证
7、工程施工许可证
8、商品住宅成本测算表
9、建筑面积测绘明细表
10、商品房预售许可申请表
11、商品房销售价格明细表一式四份及电子版（每套房房号、建筑面积、分摊的公共面积、销售价格、总价款、户型）
12、选聘的物业服务企业及前期物业服务协议，拟定的物业服务内容、服务标准和物业服务收费标准。

商品房购销合同备案登记表房屋交易合同备案成功的意思就是到当地房管局备案成功。

房屋交易合同备案成功的意思进一步解释就是购买商品房后，签订了商品房买卖协议，银行放款后就要到房管局备案，证明您已经购买了此套房屋，并在房管局留档，房管局会在买卖合同上盖上备案专用章，再往后您拿着房管局盖完章的合同以及商品房预告登记证在交房时换取私产房房本。

房屋交易合同备案需要的手续：1.从____年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。

商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。

合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。

2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。

3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。

房屋交易合同备案成功的意义：实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。

它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。

购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。

有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。

购房合同备案流程：1.从____年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。

商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。

合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。

福州市人民政府关于印发《福州市限价房销售管理办法》的通知文章属性•【制定机关】福州市人民政府•【公布日期】2008.09.24•【字号】榕政综[2008]182号•【施行日期】2008.09.24•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文福州市人民政府关于印发《福州市限价房销售管理办法》的通知（榕政综〔2008〕182号）各区人民政府，市直各委、办、局（公司）：《福州市限价房销售管理办法》已经市政府2008年第22次常务会议研究通过，现予以印发，请认真贯彻执行。

二○○八年九月二十四日福州市限价房销售管理办法第一条为规范我市限价房销售管理行为，根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）、《国务院办公厅转发建设部等九部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发[2006]37号）等文件精神，结合我市实际，制定本办法。

第二条本办法所称的限价房，是指由政府组织提供，限定套型面积和销售价格，主要面向城区市政建设、土地收储和旧屋区改造等建设项目被拆迁户以及中等收入住房困难家庭供应的，具有保障性质的普通商品住房。

第三条市房地产管理局（简称“市房管局”）作为行业行政主管部门，负责限价房的销售管理工作。

市监察局、市财政局、市物价局、市国土局、市地税局、市房地产交易登记中心以及各区政府、街道（镇）、居委会要按职责分工，协助做好限价商品房的销售管理工作。

第四条限价房销售价格根据控制性建设成本、土地成本及房地产市场状况，并合理考虑税费和地价变动因素后综合确定，在土地出让前应予以明确。

限价房的实际销售均价不得超过土地公开出让时确定的销售均价。

第五条对市政府确定为重点工程，并确定需要对接限价房的市政建设、土地收储和旧屋区改造拆迁项目申请限价房安置被拆迁户，按照以下程序办理：（一）由拆迁项目拆迁人在办理《房屋拆迁许可证》前，依据拆迁摸底数据和产权审查结果，向市房管局提出对接安置限价房的申请，填报《限价商品房对接拆迁项目申请审批表》，明确拆迁地块的规划用途、拆迁面积、户数以及需要对接的限价房地点、套数、户型等。

商品房现售备案申请表第一篇：商品房现售备案申请表编号：北建房现字第号商品房现售备案申请表项目名称：开发企业：/ 5/ 5/ 5/ 5/ 5第二篇：办理商品房现售备案证明业务办理《商品房现售备案证明》业务办理《商品房现售备案证明》应提交资料：1、已办理《商品房预售许可证》的需提交：（1）《商品房预售许可证》（收原件及复印件）（2）《商品房现售备案申报表》（收原件一份）（3）开发企业的《营业执照》、《资质证书》、《企业法定代表人证》(其中营业执照必须经年检合格，资质证书必须在有效期内，验原件后收复印件)（4）《国有土地使用证》及其附图（其中土地证必须在有效期内，如土地有抵押，必须注销抵押后方可申报现售备案证明，验原件后收复印件）（5）《建设工程规划许可证》、规划竣工验收合格证及竣工红线图（收原件及复印件）（6）《建筑工程施工许可证》（收原件及复印件）（7）《竣工验收备案表》或《竣工验收合格证》（收原件及复印件）（8）2006年3月1日后办理的预售许可证，申请办理现售备案证明时，还须提交《房地产开发项目交付使用备案表》（收原件及复印件）（9）商品房现售方案（收原件）：现售方案应当说明以下几方面内容：①现售商品房的座落、栋号、面积、用途、均价；②开工日期、竣工交付日期、销售方式；③供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施及其它公共设施是否已具备交付使用条件；④物业公司及物业管理用房落实情况；⑤拆迁安置落实情况；⑥现售商品房价目表及房号编排示意图。

（附派出所出具的门牌证明、经测绘科备案的房产面积测绘成果报告书，验原件后收复印件）（10）《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》（收原件及复印件）（11）其它需要的资料：①经办人委托书（收原件）及身份证明（验原件后收复印件）②《物业管理项目中标备案表》（验原件后收复印件）③《白蚁预防合同书》（验原件后收复印件）④项目地质灾害治理工程（含配套预防措施）竣工验收资料⑤涉及人防地下工程的，应提交人防部门出具的同意出售的证明材料⑥属南宁市楼宇亮化项目的，须提交南宁市质监站进行亮化竣工验收的相关资料2、未办理《商品房预售许可证》的，应在现售备案前30日完成该项目的前期物业管理招投标工作，并提交以下材料：（1）除1第（1）项以外的其余材料。