2016年上半年浙江省房地产经纪人：设备层与管道井考试试卷

2016年上半年浙江省房地产经纪人：设备层与管道井考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、默示条款是合同的，一般情况下，默示条款不能改变明示条款。

A：主要条款B：普通条款C：必要条款D：程序条款E：客户资金代收代付风险2、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对违法转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门责令改正，没收违法所得，并处的罚款。

A：合同约定的拆迁服务费10％以上25％以下B：合同约定的拆迁服务费15％以上35％以下C：合同约定的拆迁服务费20％以上40％以下D：合同约定的拆迁服务费25％以上50％以下E：权利型房地产投资信托3、按照我国产业结构分类，房地产业属于。

A：现代服务业B：第一产业C：第二产业D：第三产业E：客户资金代收代付风险4、工程建设监理能否成功的关键因素是。

A：控制B：管理C：协调D：经营E：权利型房地产投资信托5、资质审批部门应当自受理企业申请之日起个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。

A：7B：15C：20D：30E：权利型房地产投资信托6、屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为年。

A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托7、关于业主委员会产生的表述中，错误的是。

A：一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为6～10名的双数B：业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案C：业主委员会应当自选举产生之日起3日内召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任1人，副主任1～2人D：业主大会应当在首次会议召开时选举产生业主委员会E：权利型房地产投资信托8、”您买房子是打算和父母一起住吗?”这一问题属于。

A：开放式问题B：指引型问题C：镜像型问题D：试探型问题E：工厂的生产设备9、关于建筑业企业资质的管理表述中，错误的是。

A：获得专业承包资质的企业，可以承接施工总承包企业分包的专业工程或者建设单位按照规定发包的专业工程B：获得劳务分包资质的企业，可以承接施工总承包企业或者专业承包企业分包的劳务作业C：承担施工总承包的企业只可以对所承接的工程全部自行施工D：获得施工总承包资质的企业，可以对工程实行施工总承包或者对主体工程实行施工承包E：权利型房地产投资信托10、下列房地产难以采用市场法估价的是。

A：写字楼B：标准厂房C：商铺D：行政办公楼E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、在房地产经纪人沟通方式中，非语言沟通的优点是。

A：可以马上得到对方的反馈B：信息准确C：充分表达传递着的态度D：接受者有充分的时间进行分析E：工厂的生产设备12、在物业管理的招标方式中，对物业服务合同到期后原物业服务企业的再次聘用通常采用的方式是。

A：公开招标B：邀请招标C：直接签订合同D：议标E：权利型房地产投资信托13、不属于土地变更登记形式的是。

A：因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权，土地权利人姓名或名称、地址发生变化的B：土地的用途发生变更的C：非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的D：国有建设用地使用权转让，因处分抵押财产而取得土地使用权E：权利型房地产投资信托14、房地产经纪业是的行业。

A：知识密集和资金密集B：资金密集和劳动密集C：知识密集和管理密集D：知识密集和劳动密集E：权利型房地产投资信托15、房地产市场调查的方法中，采用方式，由于被调查对象数量不多，企业可以用较少的人力、物力、财力在很短时期内完成。

A：重点调查B：抽样调查C：典型调查D：全面调查E：工厂的生产设备16、各地可根据当地实际情况，由省、自治区、直辖市价格部门会同房地产、土地管理部门制定当地具体执行的相应的收费标准，对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的。

A：30％B：25％C：20％D：15％E：权利型房地产投资信托17、客户关系维护的核心在于，在适当的时候提供恰当的信息，以增加客户或其朋友对销售人员的信任，甚至多次置业的机会。

A：维护客户基本利益B：长期维系与客户的良好关系C：长期有效的为客户提供良好的服务D：不定期回访老客户E：工厂的生产设备18、返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以罚款。

A：1万元以下B：1万元以上2万元以下C：1万元以上3万元以下D：2万元以上3万元以下E：权利型房地产投资信托19、人际交往按照，可分为宏观交往和微观交往。

A：交往的形态B：交往者的身份C：交往的途径D：信息传递方式E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、购房客户信息管理的核心是了解。

A：客户的购房能力B：客户的个人职业C：客户中的实际决策人D：客户的购买动机和需求E：工厂的生产设备21、企业所得税实行的是。

A：比例税率B：累进税率C：定额税率D：比例税率和定额税率E：权利型房地产投资信托22、外墙面装饰类型中，是我国传统的饰面做法。

A：涂刷类外墙面装饰B：抹灰类外墙面装饰C：贴面类外墙面装饰D：铺钉类外墙面装饰E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、当缴存条件丧失时，可以提取其住房公积金，同时注销该职工住房公积金的情形不包括。

A：离、退休B：出境定居C：偿还购房贷款本息D：职工死亡或者被宣告死亡的E：权利型房地产投资信托24、根据房屋新旧程度(成新率)的判定标准，基本完好房屋的判定标准是。

A：三成以下B：五、四成C：七、六成D：十、九、八成E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、男性消费者与女性消费者相比，其。

A：使用商品广告信息的程度高于女性B：购物积极性低，且缺乏耐心C：购买筹划的程度、节约程度高于女性D：购买家电、家具和家庭装修材料的次数少E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房地产经纪与其他经纪活动一样，也具有活动主体的专业性、活动地位的中介性和活动内容的服务性。

与此同时，房地产经纪还有不同于其他经纪活动的特性，其中包括。

A：活动后果的社会性B：活动范围的地域性C：活动范围的区域性D：活动时间的连续性E：活动主体的客观性2、下列关于房地产抵押规定的表述中，错误的有。

A：以集体所有制企业的房地产抵押，必须经该企业职工代表大会通过B：抵押人死亡，其合法继承人应当继续履行原抵押合同C：学校教育设施以外的房地产可以为第三人提供担保D：在建工程不得为第三人提供担保E：同一财产不得向两个以上的债权人抵押3、土地所有权中，虽然在一定条件下可以与土地所有人分离，但是土地所有权人仍对该土地誊有所有权。

A：占有权B：使用权C：收益权D：处分权E：租赁权4、商品房买卖合同中写明的价格一般是指。

A：表格价B：起价C：成交价D：均价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、在房地产市场调查过程中，无论是原始数据还是二手数据，在进行市场分析时都要求是。

A：最新的B：相关的C：可靠的D：准确的E：具有代表性的6、按照污染物排放的形式，环境污染源可分为。

A：点源B：线源C：连续源D：面源E：瞬时源7、某住宅小区由于工程质量低劣，发生了重大工程质量事故，按相关规定对其开发商的处罚可能有。

A：警告B：降低资质等级C：吊销资质证书D：吊销营业执照E：单处罚款8、下列绿地中，不计人居住区内绿地面积的是。

A：公共绿地B：宅旁绿地C：晒台绿地D：地下建筑屋顶绿地E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、根据《商品房销售管理办法》的规定，处罚的标准是处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款的房地产违法行为有。

A：采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的B：房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的C：开发企业不按规定使用商品房预售款项的D：返本销售或者变相返本销售商品房的E：未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的10、房地产估价的对象包括等。

A：土地B：建筑物C：街道D：构筑物E：在建工程11、某建设项目批准建设用地，另代征土地，总建筑面积为，土地总价为100万元，土地单价为400元，则该项目用地的容积率为。

A：0．1B：0．4C：2．0D：4E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、常见的城市功能区包括。

A：风景区B：卫星城C：文教区D：综合区E：建成区13、企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额，其来源包括。

A：销售货物收入B：不征税收入C：提供劳务收入D：特许权使用费收入E：转让财产收入14、商务礼仪的实质是。

A：亲切和善B：体谅他人C：相互尊重D：热情周到E：行为规范15、风险识别应该遵循的原则包括等。

A：系统化、制度化原则B：统一化、完善化原则C：全面周详原则D：综合考察原则E：量力而行原则16、房地产经纪信息管理的原则有。

A：强化房地产信息的垄断性B：加强房地产信息的目的性C：提高房地产信息的时效性D：重视房地产经纪信息的系统性E：实现房地产经纪信息的共享性17、市场细分的方法，通常有等种类。

A：单一标准法B：综合标准法C：多样标准法D：分类标准法E：系列标准法18、中国的城市化随着工业化进程的加快，特别是改革开放政策的实施，出现了加快发展的势头，但就整个过程看，仍属于乡村人口和产业向各级中心城市集聚的向心型城市化阶段，这一阶段的主要特点是。

A：城市化速度明显加快，表现为城市人口数量占人口总数的比重增加很快B：乡村城市化推动了小城镇的发展，表现为大量农村剩余劳动力转人中小城镇从事非农生产活动C：从农村向城市的人口迁移已经消失，取而代之的是区域内部从城市到郊区的人口迁移，导致城市人口下降和郊区人口上升D：城市集聚规模迅速扩大，表现为大城市的数量虽然没有中小城市多，但其人口数量却比中小城市多E：随着工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩展，但城市人口增长仍然高于郊区19、因存量房地产买卖申请转移登记的，申请人一般应当向登记机构提交的文件是。

A：房地产登记申请书B：当事人身份证明C：购房人缴付费用计算表D：契税完税凭证E：地籍图20、由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度，这在消费者价格心理表现方面，属于。

A：倾向性心理B：敏感性心理C：习惯性心理D：感受性心理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、征收土地的特点包括。