山东购买二手房要交土地出让金吗？如何收取？

二手房土地出让金按照什么标准收二手房土地出让金是指购房者购买二手房时，需要支付给房地产开发企业的土地出让金。

这部分费用是由房主在购房时支付给开发商的，但对于购房者来说也是一个不小的支出。

那么，二手房土地出让金按照什么标准收呢？接下来，我们将从不同角度来探讨这个问题。

首先，二手房土地出让金的收取标准是由政府规定的。

根据国家相关法律法规，土地出让金是由政府根据土地使用权出让合同约定的土地出让金标准来确定的。

因此，二手房土地出让金的收取标准是受到政府政策的影响的。

购房者在购买二手房时，需要支付的土地出让金金额是由政府相关部门依法制定的，并且在购房合同中会有明确的规定。

其次，二手房土地出让金的收取标准还受到地区的影响。

不同的城市、不同的区域对于土地出让金的收取标准可能会有所不同。

一般来说，一线城市的土地出让金标准会相对较高，而二线城市或者三四线城市的土地出让金标准相对较低。

这与城市的土地资源、经济发展水平、房地产市场供求关系等因素密切相关。

因此，购房者在选择购买二手房时，需要根据具体的地区情况来了解土地出让金的收取标准。

再次，二手房土地出让金的收取标准还与土地性质相关。

在城市中，土地的性质也会对土地出让金的收取标准产生影响。

例如，商业用地、住宅用地、工业用地等不同性质的土地，其出让金标准可能会有所不同。

购房者在购买二手房时，需要根据土地性质来了解具体的土地出让金收取标准，以便做好经济准备。

最后，二手房土地出让金的收取标准还受到市场供求关系的影响。

房地产市场的供求关系对土地出让金的收取标准也会有一定影响。

当市场供大于求时，土地出让金可能会相对较低；而当市场供求紧张时，土地出让金可能会相对较高。

购房者在购买二手房时，需要留意市场的供求情况，以便对土地出让金的收取标准有一个更清晰的认识。

综上所述，二手房土地出让金的收取标准是受多种因素影响的，包括政府政策、地区因素、土地性质、市场供求关系等。

购房者在购买二手房时，需要全面了解这些因素，以便做出更为明智的决策。

二手房交易税费一览表2023最新二手房交易税费一览表2023买二手房要交哪些费用1.转让手续费已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)，按房屋面积×2.5元/平方米征收;普通住宅商品房，按房屋面积×6元/平方米征收;别墅及非普通住宅，按房屋面积×8元/平方米征收。

2.土地收益金房改房，按交易总额0.5%征收。

3.土地出让金已购公房，买方按1560×建筑面积×1%缴纳;卖方按1560×建筑面积×6%缴纳4.综合地价款经济适用房，卖方按交易总额的10%交纳。

5.产权交易登记费180元/本，普通住宅及配套车库550元/本，非普通住宅及不配套车库。

10元/本，共有权证。

还有一些什么交易评估费，中介费还没算在内。

购买二手房的注意事项有哪些一、结构状况二手房要注意房屋的结构问题，这一点很多购房者都没有在意，因此常常会出现问题。

二手房的外部和内部结构如果有被更改，原房主在居住时有过改造或者私自搭建的部分，那么购房者在看房时一定要注意。

因为有一些改造是不符合当地房产管理部门的要求的，可能会被通报拆除。

此外，如果房屋的结构有改变，那么房子可能就会存在一些安全隐患，这样的房子买来后也不安全。

二、房屋质量和房龄二手房交易过程中会存在原房主故意隐瞒买家房屋质量问题的现象，很多二手房卖家为了将房子尽快出售出去，对于房屋的质量问题只字不提，等到买家购买房子入住后才慢慢发现各种各样的问题。

因此，购房者在看房选房时，一定要实地仔细检查，不要只是大概的看一下外部的环境，一些细节问题需要多加注意。

尤其是房子是否有漏水现象、墙面是否有开裂、门窗是否牢固等等问题。

此外，购房者在买房时还应该注意一下房子的房龄。

随着二手房使用年限越长，房子的质量也会越来越差，房龄过大的二手房对于日后的出售和贷款都有影响。

因此，这一点购房者不要忽视。

三、产权状况产权状况特别要注意房子是否存在房屋共有人，房屋共有人是否都同意出售该套房产。

买二手房要交什么税费买二手房要交什么税费二手房性质不同，税费不一样补交土地出让金:成交价*1%(卖方缴纳) 营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半) 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：成交价*0.5%(买卖买二手房要交什么税费二手房性质不同，税费不一样补交土地出让金:成交价*1%(卖方缴纳) 营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半) 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米) 证件工本费:80元商品房: 满五年: 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半) 印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米) 证件工本费:80元个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 未满五年: 营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半) 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米) 证件工本费:80元个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 注明：普通住宅是120平米(地方政府可以上浮20%，得到144平方米) 已购公房: 1,成本价房: 土地出让金:成交价建筑面积*1%(买方缴纳) 其他税费同商品房2,标准价(优惠价)房: 补齐成本价:成交价*1%(买方缴纳) 另外和原单位按产权比例分成契税印花税是1.6%。

营业税5.5%。

个人所得税1%。

营业税和个人所得税严格来说是业主来交纳的，但是现在都转移到了买方。

⼆⼿房的⼟地出让⾦应该由哪⽅承担,及税费的计算⽅法是什么如果要买卖⼆⼿房，需要办理房屋过户⼿续，也需要缴纳⼀定税费。

房屋是建⽴在⼟地之上的，要买卖房屋，也需要将⼟地进⾏出让。

今天，店铺⼩编整理了关于⼆⼿房的⼟地出让⾦由谁承担,⼆⼿房税费怎么算的内容，希望对您有⽤。

根据《中华⼈民共和国城市房地产管理法》第四⼗条第⼀款规定：以划拨⽅式取得⼟地使⽤权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的⼈民政府审批。

有批准权的⼈民政府准予转让的，应当由受让⽅办理⼟地使⽤权出让⼿续，并依照国家有关规定缴纳⼟地使⽤权出让⾦。

如果合同⽆特别约定，⼟地出让⾦应由买⽅缴纳。

税费的计算⽅法(⼀)买⽅1、契税：⼆⼿房交易税费成交价或评估价(⾼者)×1.5%(商⽤⽤房或⼤于144平⽶的税率为3%);2、交易服务费：建筑⾯积(平⽅⽶)×3元;3、交易印花税：成交价或评估价(⾼者)×0.05%;4、产权转移登记费：50元(每增加1⼈加10元，买家为单位的80元)。

(⼆)卖⽅1、交易服务费：建筑⾯积(平⽅⽶)×3元;2、交易印花税：成交价或评估价(⾼者)×0.05%;3、⼟地出让⾦：⼆⼿房交易税费成交价或评估价(⾼者)×1%;4、解困房：成交价或评估价(⾼者)×1%;5、商品房：⼟地出让⾦按基准地价×3%×未交⼟地出让⾦的建筑⾯积;6、分摊费⽤：成交价/总⾯积×分摊⾯积×10%(10楼以下)成交价/总⾯积×分摊⾯积×20%(10楼以上)7、个⼈所得税：成交价或评估价(⾼者)×1%(房改房⾃⽤满五年，且是唯⼀⽣活⽤房的免征);8、营业税及附加税：成交价或评估价(⾼者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)。

以上便是⼩编为⼤家整理的相关知识，相信⼤家通过以上知识都已经有了⼤致的了解，如果您还遇到什么较为复杂的法律问题，欢迎登陆店铺进⾏律师在线咨询。

买⼆⼿房交易需要交哪些税费⼆⼿房交易过程中买⽅和卖⽅都需要承担不同的税费。

随着9⽉份税费新政的落地，买卖⼀套⼆⼿房究竟要交多少税再次成为⼴⼤消费者关注的焦点。

那么，税收新政出台后，不同性质的房屋究竟需要缴纳哪些... 想要了解更多关于买⼆⼿房交易需要交哪些税费的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

⼀、买⼆⼿房交易需要交哪些税费（⼀）卖⽅需缴纳的税费：1.⼟地出让⾦：从11⽉1⽇起，我市取消经适房需满5年才能上市的“门槛”。

凡按原经适房购房款的8%补交⼟地出让⾦的，即可上市交易。

2.个⼈所得税：转让5年以上(含5年)且是家庭唯⼀⽣活⽤房的，免征个⼈所得税;转让5年以上(含5年)并⾮家庭唯⼀⽣活⽤房的，按成交价的2%缴纳个⼈所得税;转让未满5年的房屋，⽆论是否是家庭唯⼀⽣活⽤房，都需按成交价的2%缴纳个⼈所得税。

3.营业税：转让5年以上(含5年)普通住房，免征营业税，⾮普通住房，按照其销售收⼊减去购房款后的差额征收5.65%营业税;转让不⾜5年的普通住房，按照其销售收⼊减去购房款后的差额征收5.65%营业税，⾮普通住房，按成交价全额征收5.65%的营业税。

4.交易费：按3元/平⽅⽶缴纳。

（⼆）买⽅需缴纳的税费：1.契税：购买⾯积在90平⽅⽶以下的普通住房，且该住房属于家庭唯⼀住房的，按房屋成交价的1%征收契税;购买⾯积在90平⽅⽶以上的普通住房，且该住房属于家庭唯⼀住房的，按房屋成交价的1.5%征收契税;购买⾯积在144平⽅⽶以上的⾮普通住房，不论是否属于家庭唯⼀住房，均按成交价的3%征收契税;对购买普通住房，但家庭还拥有多套住房的购房家庭，同样按成交价的3%征收契税。

2.登记费：80元3.交易费：按3元/平⽅⽶缴交。

⼆、商品房交易（⼀）卖⽅需缴纳的税费：1.个⼈所得税：转让满5年(含5年)，且是家庭唯⼀⽣活⽤房，并在1年内不再购房的，免征个⼈所得税;转让个⼈住房，⽆论是普通住宅还是⾮普通住宅，不论年限，均按成交价2%征收个⼈所得税。

在山东省购买平房要交土地出让金吗？如何交土地出让金导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

平房一般处于比较偏僻的地方，平房被动迁的可能性比较大，平房的优点就是住着随便，舒适，出门就能见阳光，再购买平房的时候，也是要缴纳一定的税费的。

那么在山东购买平房要交土地出让金吗，在山东购买平房如何交土地出让金？我们一起来了解一下吧。

一、在山东购买平房要交土地出让金吗？1、购买平房要交土地出让金的，要不要缴纳土地出让金，这主要看你买卖房屋所占用土地是什么性质，划拨地是要补缴土地出让金的，而出让地则是已缴纳过的。

2、需要交付土地出让金的房屋主要有三种类型，即房改房、单位房和超过70年产权的商品房。

各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额）。

二、在山东购买平房如何交土地出让金？1、购买平房如果买卖的属于非出让国有土地使用权的土地，在办理土地出让时，其土地出让金由受让方按规定缴纳；如果买卖的属于已出让的国有土地，则买方应该支付土地使用权剩余年限的土地出让金。

2、二手房交易过程中的土地出让金，主要是针对房改房。

即该房是在划拨的土地上建造的，交易时需补交土地出让金。

由买方承担。

其计算公式为：该套房屋建筑面积＊当年成本价格＊1％。

当年是指缴纳土地出让金的当年，成本价格市区及郊区不一样。

3、出让金是国有土地权属的经济体现，属地租性质。

对商品房来说，当一个房地产开发商办理了合法的立项开发手续后，必须办理土地出让手续。

此时国家按照土地总体规划的要求，将一定面积的国有土地使用权有期限、有条件地转让给土地使用者，并按规定收取土地出让金和使用税（费）。

以上就是小编为大家了解到的在山东购买平房要交土地出让金吗？在山东购买平房如何交土地出让金的相关介绍了，大家在缴纳土地出让金的时候，可能大家都没办理过此类的业务，可能在办理的时候会不知所措，如果心里没底，可以找有资质的中介机构代为办理，这样也可以省去大家的宝贵时间。

God will not treat hardworking people badly, nor will he sympathize with fake hardworking people. It knows howhard you work.同学互助一起进步（页眉可删）购买二手房除了房款还要支付哪些费用经济适用房: 满五年: 补交土地出让金、营业税、交易契税、印花税、交易费、登记费及证件工本费。

已购公房: 成本价房、土地出让金、其他税费同商品房。

标准价（优惠价）房: 补齐成本价、另外和原单位按产权比例分成。

如今很多人购买二手房都是通过房产中介进行的，此时如果成交的话，除了要支付房款之后，至少还需要支付中介公司的中介费用。

那么通常购买二手房除了房款之后，还需要支付哪些费用呢?整理了相关资料，马上为你做详细解答。

购买二手房，涉及到的费用有定金、首付、税费、居间服务费等费用。

需要注意的是，计算首付需要先扣除定金、税费以及居间服务费，才是可支配的首付钱款。

一、定金。

二手房经过看房选房之后，买卖双方如果达成交易意向，买方或需向卖方支付一定数额的定金，一般在十万元以下(如果超过十万元，或需资金监管)。

二、税费。

普通商品住宅需要缴纳契税、个税、附加等。

另外，一类经适房需要缴纳综合地价款，二类经适房以及已购公房，需要缴纳土地出让金。

三、居间服务费。

居间服务费没有具体的标准，计算公式一般如下：居间服务费=房屋成交价×居间服务费百分比。

四、首付。

通过经纪机构进行交易的，对于首付款资金需要进行建委监管。

全款的，需要在过户前将网签价等同的款项打入建委监管账户。

贷款的，需要将网签价减去贷款部分打入建委监管账户。

相关法律知识：二手房买卖合同必备条款一般来说，在二手房买卖合同中一般应包括以下条款：第一，当事人的具体情况、地址、联系方法等，以免出现欺诈情况;第二，写明双方欲进行买卖的房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，同时还要写明房屋产权归属;第三，履行期限、地点、方式这里主要写明交房时间、条件、办理相关手续的过程等;第四，写明总价款、付款方式、付款条件，如何申请按揭贷款、定金、尾款等;第五，违约责任，这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付等;第六，解决争议的方式这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式;第七，明确约定合同中止、终止或解除的条件等;第八，合同生效条款，双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件等;第九，约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

Life is a circle. Some people have not walked out of the circle drawn by fate for a lifetime. He just doesn't know that every point on the circle has a soaring tangent.精品模板助您成功（页眉可删）法律规定土地出让金谁来支付1、一般情况下，开发商从国家手里拍卖取得土地使用权，就需要按照规定缴纳土地出让金。

很显然，此时的土地出让就是由获得土地使用权的一方承担，也就是这里的开发商。

2、在二手房交易中，作为购房者此时也需要缴纳土地收益金，也就是这里的土地出让金。

一、土地出让金谁来支付1.土地出让金是获得土地使用权所需要支付的资金，这部分是国家收取的，是由土地使用权获得方支付的，一般也就是开发商缴纳费用。

2.在在二手房交易中，买家是要交契税(房屋评估价的2%-4%左右)，不用再交维修基金了，买家还需要要交一个土地收益金。

二、土地出让金标准是什么(一)、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取;1990年5月19日(含当日，下同)以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。

(二)、已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规定允许转让的，以及红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的划拨商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。

已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补缴土地出让金。

(三)、由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准：被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以前取得的，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取;被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以后取得的，按申办转让手续之日的标定地价的60%收取。

什么是⼆⼿房⼟地出让⾦房产过户要交税费，那么对于⼆⼿房⼟地出让⾦很多⼈表⽰不明⽩，⼟地出让⾦具体是缴纳哪些费⽤呢？⼟地出让⾦的缴纳标准是多少呢？怎样计算这笔⾦额呢?在⼆⼿房买卖中我们还要注意哪些陷阱，避免上当，店铺⼩编将在这⾥为⼤家⽀招。

什么是⼆⼿房⼟地出让⾦1、⼟地出让⾦是指各级政府⼟地管理部门将⼟地使⽤权出让给⼟地使⽤者，并按规定向受让⼈收取的⼟地出让的全部价款(指⼟地出让的交易总额)；或者⼟地使⽤期满后，⼟地使⽤者需要续期，⽽向⼟地管理部门缴纳的续期⼟地出让价款。

2、⽬前规定市区房改房、划拨⼟地的城中村拆迁安置房、经济适⽤房这三类住宅在交易时，需缴纳⼟地出让⾦或⼟地收益；其它⼟地性质属于划拨的住宅在转让交易时，允许买房者选择保留划拨，或选择办理出让⼿续，缴纳⼟地出让⾦。

3、经济适⽤房满规定年限才能上市交易，由卖房者按规定标准缴纳⼟地收益，购买的经济适⽤住房，上市交易后向政府交纳的⼟地收益等价款；此前已购买的经济适⽤住房，上市交易后向政府交纳的⼟地收益等价款按原政策执⾏。

4、“房屋登记机构先审核房屋登记簿，审核当时符合交易条件的，向地税部门出具联系单，地税部门征收相关税款，完税后持契证等有关资料向国⼟部门缴纳⼟地收益等价款。

取得完全产权后，再办理交易过户⼿续。

”5、涉及⼟地出让⾦的房屋⼀般分为三类，即私房、单位房和商品房。

国家划拨⼟地⼀般需要在签证协议满规定年限以后，才能⾛向市场。

这之后，就开始要求缴纳⼟地出让⾦了。

⾄于⼆⼿房过户时需要补交的那部分⼟地出让⾦，“由于国家对⼟地市场管理⾮常严格，所以必须在过户前⼀次性付清这笔费⽤，才能进⼊办证等下⼀系列流程，⼟地出让⾦不能够分期付款”。

⼆⼿房买卖注意事项1、核实产权是否清晰：卖⽅必须是房屋的所有⼈，通过查验产权证和产权⼈⾝份证核实，确认⽆误即可。

2、核实房屋状况：在看房的时候从以下⼏个⽅⾯⼊⼿了解：房屋建筑状况、房屋⼩区状况、房屋权利情况。

这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

缴纳土地使用权出让金收取标准是什么？在我国，所有的土地都是实行的是国有制，但是企业和公民也是有使用的权利，同时在确定使用权时也一定会签订转让合同，并收取土地使用权出让金，那么缴纳土地使用权出让金收取标准是什么?根据规定，一般会按照基准地皮价格的40%至60%的比例来收取，下面就为大家详细介绍一下。

在我国，所有的土地都是实行的是国有制，但是企业和公民也是有使用的权利，同时在确定使用权时也一定会签订转让合同，并收取土地使用权出让金，那么缴纳土地使用权出让金收取标准是什么?根据规定，一般会按照基准地皮价格的40%至60%的比例来收取，下面就为大家详细介绍一下。

▲一、土地使用权出让金的收取标准如下：土地出让金是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益，以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续，交纳出让金，方可办理土地登记，其出让金数额计算方法如下：1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

▲二、买房为何一定要缴纳土地出让金土地出让金，是土地使用权的交易价格;也可简单地理解为地价，其价格高低取决于土地市场的供求关系。

那么买房为什么要缴纳土地出让金呢?对于商品房而言，开发商以出让方式拿到土地使用权，他已经按出让合同的约定支付了土地出让金;而他在销售商品房时，又将相应面积的土地出让金计入房价成本并分摊给了购房人。