外墙涂料装修监理细则

B13 如意首府住宅小区二期工程监理实施细则（抹灰工程）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：江苏省建设厅监制一、工程项目概况工程名称：如意首府住宅小区二期工程建设单位：盐城市盐都区住宅建设有限公司设计单位：盐城市第二建筑设计院有限公司勘察单位：盐城市第二建筑设计院有限公司承包单位：盐城天虹建设集团有限公司江苏青云建设集团有限公司建筑面积： 101637.48平方米（其中人防15573.9平方米）主体结构形式：框架剪力结构基础形式、埋深：桩基础楼层：11#楼为地上4层；20#、21#楼为地上11层，半地下车库；12#、13#、15#、16#、17#、18#、19#楼为地上18层，地下2层；3#地下车库地下一层平时为地下停车库，战时为人防工程。

总高度：11#楼17.8m；20#、21#楼37.6m；12#、15#、16#、19#楼58m；13#、17#、18#楼55m。

二、监理工作依据1、国家和地区的法律、法规和行政规章制度主要有：《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》、《中华共和国合同法》、《建筑工程监理规范》2、国家和地方现行的强制性技术标准主要有：《建筑工程施工质量验收统一标准》、《建筑装饰工程施工质量验收规范》、《江苏省工程质量通病控制标准》、《江苏省住宅工程质量分户验收规程》3、工程设计相关文件施工图纸、设计说明和设计指定的标准图集，内墙抹灰施工技术交底及施工组织方案，设计变更文件等。

4、本工程建设监理合同和施工合同三、监理工作的流程1.施工方案审核工作流程2.工程材料审核流程3.隐蔽工程验收监理工作流4.分项工程验收监理工作流程5. 进度控制工作流程四、监理工作的控制要点1、抹灰施工技术要求（1）抹灰工程的砂浆等级应符合设计要求。

（2）抹灰工程所用的砂浆配比，材料品种，应按设计要求选用。

B13工程监理实施细则（抹灰工程）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：江苏省建设厅监制一、工程项目概况工程名称：建设单位：设计单位：勘察单位：承包单位：建筑面积： 101637.48平方米（其中人防15573.9平方米）主体结构形式：框架剪力结构基础形式、埋深：桩基础楼层：11#楼为地上4层；20#、21#楼为地上11层，半地下车库；12#、13#、15#、16#、17#、18#、19#楼为地上18层，地下2层；3#地下车库地下一层平时为地下停车库，战时为人防工程。

总高度：11#楼17.8m；20#、21#楼37.6m；12#、15#、16#、19#楼58m；13#、17#、18#楼55m。

二、监理工作依据1、国家和地区的法律、法规和行政规章制度主要有：《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》、《中华共和国合同法》、《建筑工程监理规范》2、国家和地方现行的强制性技术标准主要有：《建筑工程施工质量验收统一标准》、《建筑装饰工程施工质量验收规范》、《江苏省工程质量通病控制标准》、《江苏省住宅工程质量分户验收规程》3、工程设计相关文件施工图纸、设计说明和设计指定的标准图集，内墙抹灰施工技术交底及施工组织方案，设计变更文件等。

4、本工程建设监理合同和施工合同三、监理工作的流程1.施工方案审核工作流程2.工程材料审核流程3.隐蔽工程验收监理工作流4.分项工程验收监理工作流程5. 进度控制工作流程四、监理工作的控制要点1、抹灰施工技术要求（1）抹灰工程的砂浆等级应符合设计要求。

（2）抹灰工程所用的砂浆配比，材料品种，应按设计要求选用。

（3）抹灰工程砂浆的配合比和稠度等，应经检查合格后方可使用，并控制在初凝前用完。

（4）砂浆中掺用外加剂时，其掺入量应由试验确定。

（5）内墙抹灰必须在砖墙与混凝土结构交接处钉挂钢丝网，每边宽度不小于150MM，外墙抹灰时砌体表面必须满挂钢丝网。

我方编号：ZH×××/02C/001～999一、监理依据1、已批准的监理规划；2、本专业工程相关的标准、设计文件和技术资料;3、施工组织设计。

二、监理工作目标1、投资控制目标：以3.5亿为总控制目标；严格控制经济技术签证，控制预算外费用的支出.2、质量控制目标：建立健全质量管理体系严格控制装饰施工阶段各分部分项工程的施工质量，确保优良，争创鲁班奖.其中：主体工程、装饰工程、屋面工程、门窗工程确保优良.3、进度控制目标：以合同工期为基本控制目标，作好施工组织设计和进度计划审核，确保该工程按合同工期竣工.4、安全文明施工控制目标：建立健全安全管理体系，督促总包及分包施工单位做好安全文明工作，杜绝一切安全事故发生。

安全文明施工达到深圳市一流水平，确保本工程达到深圳市文明工地标准。

五、监理工作的流程六、监理工作的控制要点1、材料控制；装修材料用量大，品种多，加之装饰材料市场较混乱，同一品种的材料如材质不同，价格相差较大，因此材料质量控制是一个难点，如控制不好,将给业主带来较大的损失或大面积的返工。

2、交叉作业协调工作多；精装修工程涉及的施工单位较多，首先是对土建工程的工作面进行接收,对接收中存在的问题必须及时提出要求整改。

3、不同装饰面层的难点分析：（1)磁砖粘贴的空鼓控制，在民用建筑中磁砖广泛使用，空鼓影响使用，必须有效控制；（2）天棚工程重点控制水电、消防、空调各专业管线布设高度符合吊顶最低要求；（3）轻钢龙骨吊架安全可靠，涂锈防腐符合要求；（4）天花造型及吊顶平整度符合要求；(5）墙面装修工程重点控制墙面基层符合设计要求,缝隙和平整度是否符合有关规定;（6)地面工程重点控制层面标高,地砖的色彩、规格、拼花图案符合设计要求，缝隙和平整度等是否符合有关规定；七、监理工作的方法及措施（一）质量控制1. 质量监控重点是抓好工序检查和物料检查。

质量监控方法是事前控制、事中控制和事后控制。

房屋建造装饰工程监理实施细则主控项目：1、材料质量：找平层采用碎石的粒级不大于其高度的2/3，含泥量不大于2%，砂为中粗砂，其含泥量不大于3%。

观察检查和检查检测报告。

2 、配合比或者强度等级，观察检查和检查配比单及检测报告。

3 、有防水要求建造地面工程的立管、套管、地漏处不应渗漏，坡向正确，无积水。

检查方法：观察和尺量，做蓄水、水检验。

普通项目1 、找平层与下层结合。

找平层与其基层能坚固结合。

无空鼓。

检查方法：用小锤轻击检查。

2、找平层表面质量：表面应密实，不得有起砂、蜂窝和裂缝等缺陷，观察检查。

3 、表面平整度：5mm，靠尺、塞尺。

4、标高±8mm，尺量。

5、坡度：符合设计要求，且不大于30mm，坡度尺检查。

6、厚度<1/10 且小于20mm.主控项目：1、楼层结构混凝土强度等级=C20，查混凝土配合比，试块检测报告。

2、楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边，其高度=120mm 。

3 、施工时结构层标高和预留孔洞位置应正确，严禁乱凿洞。

4、水泥类防水隔离层的防水性能和强度等级必须符合设计要求。

5 、防水隔离层严禁渗漏，坡向正确，排水通畅。

普通项目：1 、隔离层与下一层粘结，不应有空鼓，用小轻击检查。

2 、隔离层厚度应符合要求，现场抽查。

3、防水层应平整均匀，无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷，观察检查。

4、允许偏差检查方法：尺量检查主控项目：1、块材质量：所用块材的品种、质量必须符合设计要求，铺贴 前应对砖的规格、尺寸、外观、质量、色泽等进行预选，浸水湿润晾 干待用，勾缝应采用同品种，同强度等级，同颜色的水泥，并做养护 和保护。

2、面层与下一层的结合(粘结)应坚固，无空鼓，单块砖边角 有局部空鼓，且每自然间不超过总数的 5%可不计，检验方法：木锤 轻击检查。

=2/1000 且=30mm=1/10 且=20mm表面平整度标高3mm±4mm坡度厚度普通项目：1、面层表面质量， 砖面层的表面应洁净， 图案清晰， 色泽一致， 接缝平整， 深深浅一致， 周边顺直。

***********工程监理细则编制：审批：浙江天成项目管理有限公司*****项目部二OO八年九月一、工程概况**************。

建设单位：***********质安检单位：杭州市建筑工程质量监督站监理单位：***********施工单位：***********二、监理工作范围本工程监理按照业主的委托要求，对该工程施工及保修阶段进行全过程、全方位监理。

三、监理阶段工作内容（一）监理工作标准1、施工准备阶段（1）参加设计交底和施工图纸会审，提出优化改进意见。

（2）监督检查施工单位质量保证体系及安全技术措施，完善质量管理程序和制度。

（3）审核承建单位编制的开工报告。

（4）审查承建单位提出的施工组织设计（或施工方案）：监理工程师在参与审核施工方案时，必须结合工程实际从技术、组织、管理、经济等方面进行全面分析，结合考虑，确保施工方案在技术上可行，在经济上合理，有利于提高工程质量，审查重点应包括以下方面内容：a、主要工程数量。

b、资料依据：设计图纸以及编制施工方案所采用的定额以及施工技术规范。

c、现场施工条件的说明是否准确。

d、施工顺序与施工方法是否合理可行，质量保证和技术措施是否落实。

e、施工组织的落实，劳动力的均衡使用情况。

（4）审查承建单位的质量保证体系，检查承建单位机械设备，试验设备等性能：a、对施工单位提交的设备数量、类型、工作性能及完好率逐一进行审查，以保证工程的施工进度和质量要求。

b、凡不符合要求的施工设备不准用于工程施工，应及时更换设备，否则将采取停工处理。

c、审查各机械设备的操作人员、维修人员的情况。

要求持有上岗证书的工种，施工单位在此项工作开展前，必须将人员上岗证复印件送监理审核，若发现无上岗证书，则立即停止工作。

（5）对工程所用的材料（主要为涂料）进行全面质量监理、检查其性能、规格、质量及其试验报告资料，出厂合格证或质量保证书等，并且和业主以及施工单位考察涂料厂家，采用货比三家原则选定涂料厂家。

外墙涂料施工工序监理随着人们对建筑物外观的要求越来越高，外墙涂料施工工序在建筑工程中变得越来越重要。

外墙涂料的施工质量直接关系到建筑物的外观效果、耐久性以及保护功能。

因此，进行外墙涂料施工工序监理显得尤为重要。

本文将从准备工作、底漆涂料施工、面漆涂料施工和后期清理等方面，探讨外墙涂料施工工序监理的要点。

准备工作：在进行外墙涂料施工之前，需要进行相应的准备工作。

首先，需要对施工现场进行清理，确保外墙表面干净、平整。

在清理过程中，需要注意清除墙面上的杂物、油污、旧涂料等。

其次，需要进行墙面的检查，发现有裂缝、掉落、鼓泡等问题需要及时修补。

此外，还需要对外墙涂料进行检查，确保涂料的质量和合格证明齐全。

底漆涂料施工：底漆涂料是指在面漆涂料之前，用来保护墙面和提升面漆涂料附着力的一种涂料。

底漆涂料的施工质量直接关系到外墙涂料的整体效果。

监理人员应该对底漆涂料的质量进行监督，确保底漆涂料的涂布厚度符合要求，不得有漏涂和浮露情况。

同时，要注意底漆涂料的干燥时间和施工环境的湿度控制，以避免影响面漆涂料的附着力和质量。

面漆涂料施工：面漆涂料是外墙涂料的最后一道工序，是建筑物外观的关键保护层。

监理人员在面漆涂料施工过程中，应该首先对涂料的搅拌进行检查，确保涂料中无颗粒状物质，均匀的颜色和质地。

在施工时，应严格控制涂料的涂布厚度，避免造成过厚或过薄的现象。

同时，在涂料的干燥过程中，要注意施工环境的湿度和温度，保证涂料能够均匀干燥，避免出现起泡、剥落等问题。

后期清理：外墙涂料施工完成后，还需要进行后期的清理工作。

监理人员应该检查施工现场是否干净整洁，墙面是否有漏涂、滴漆等情况。

如果发现问题，应及时通知施工方进行整改。

此外，还应检查施工工具的清理情况，确保涂料桶、刷子、辊筒等清洁保存。

总结：外墙涂料施工工序监理是确保外墙涂料质量的重要环节。

通过严格控制施工工序，可以保证外墙涂料的施工质量和效果。

监理人员应对准备工作、底漆涂料施工、面漆涂料施工和后期清理等方面进行监督和检查，确保施工过程的合规性和施工质量的稳定性。

重庆建永工程监理有限公司（外墙涂料工程）编制单位：重庆建永工程监理有限公司复地·花屿城项目监理部二〇一七年三月十二日签字审核栏：目录一、目录…………………………………………………………1二、工程概况………………………………………………2三、执行依据、规范、标准………………………………2四、工程施工阶段监理…………………………………3五、安全管理 (5)六、进度控制 (5)七、验收 (6)一、工程概况建设单位：重庆复信置业有限公司勘察单位：重庆南江地质工程勘察设计院设计单位：中机中联工程有限公司施工单位：华西集团四川一建监理单位：重庆市建永工程监理有限公司质监单位：重庆市渝北区质量监督站安监单位：重庆市渝北区安全监督站本工程地点位于渝北回兴，紧邻江北国际机场。

施工面积约76827.47平方米，建筑为别墅、多层和车库，工程总投资约1.2亿，工程工期为15个月。

其中D1、D2、D9、D10、D12、D15、D16楼旁存在边坡。

本工程塔楼为剪力墙结构，基础采用人工挖孔。

由于该分项工程施工是本工程施工进度关键线路工程，因此该工程工期紧、任务重。

为了更好的开展监理工作，更好地为业主服好务，能有效地控制工程的质量、进度、投资，并搞好安全文明施工工作，依据本工程设计文件、委托监理合同、监理规划等制定本工程监理实施细则。

二、执行依据、规范、标准1、委托监理合同、施工合同；2、施工图纸及相关资料；3、建筑装饰装修工程质量验收规范《GB50210-2001》；4、建设工程施工质量验收统一标准。

三、工程施工阶段监理（一）外墙涂料设计1、技术措施：弹性腻子（R型一度）、抛光腻子（R型一度）、封闭底漆一度、弹性乳胶漆二度。

2、颜色：外墙涂料高度在18M以下为咖啡色，色号为0904；高度在18M—72M之间为灰黄色，色号为0902；高度在72M以上为浅黄色，色号为0901；其余瓢窗、阳台板、空调板为白色，色号为1291。

外墙涂料工程监理控制措施
一、施工前的准备工作：
1.确定涂料的种类、规格和施工要求，并依据设计文件、规范要求和监理要求进行核对。

2.检查涂料的质量证明文件，包括生产厂家的资质、技术参数、检验报告等，确保涂料符合相关标准要求。

3.检查施工单位的资质，包括承包资质、人员技术资质等，确保施工单位有能力完成涂料工程。

二、施工过程中的监督控制：
1.对施工现场进行监督，确保施工环境符合涂料施工要求。

包括现场卫生、通风条件等。

2.监督施工单位按照涂料施工工艺进行作业，包括涂料的搅拌、稀释比例、施工顺序等。

3.根据施工规范和设计要求，监督涂料的喷涂厚度、涂层干燥时间、涂料颜色等指标，确保施工质量达到要求。

4.对施工人员的操作进行监督，包括涂料的施工手段、涂工的使用方法等，确保操作规范、安全。

5.对涂料施工过程中的关键节点进行监控，包括底涂施工的粘结度、中涂施工的平整度、面涂施工的遮盖率等。

6.定期进行现场巡查和检测，对涂层的附着力、硬度、色差等进行抽查，确保涂层质量符合要求。

7.对施工单位的人员进行培训和指导，提高涂料施工操作的技能和质量。

三、施工结束后的验收和整改措施：
1.进行涂料施工的质量验收，检查涂料的外观质量、涂层厚度、附着力、硬度等指标，确保达到规范要求。

2.如发现施工质量不合格或问题，要及时指出并要求整改，直至达到规范要求。

3.编制施工质量报告，对涂料工程的施工质量进行总结和评价，为以后类似工程的施工提供经验和教训。

以上是外墙涂料工程监理控制措施的简要介绍，具体的措施可以根据实际工程情况进行调整和补充，以确保外墙涂料工程的质量和安全。

装修工程监理细则一、投入质量控制：1、对施工单位资质、施工人员资格、操作工人持证上岗情况检查，符合要求的，允许进场施工；2、对装修工程使用的主要原材料进行现场见证取样送检，一般包括：细木工板、油漆、大理石板材、水泥、砂石、型钢、轻钢龙骨等；3、审查装修工程施工进度计划，必须按示范区对外开放时间的要求安排施工计划；必要时建议施工进度计划调整；4、审查施工组织设计(方案)：对施工程序及其可行性重点审核；二、过程控制：1、铝合金门窗安装监理按门窗工程监理细则要求控制，其工序检查验收详见下表：门窗施工工序检查表2、外墙保温工程监理重点控制：(一) 所用专用粘结剂、聚脂砂浆、挤塑板、网格布、固定件均应有产品合格证、出厂质量证明书、技术说明书，挤塑板应送检；(二) 聚合物砂浆调制好后应在一小时内使用完；(三) 挤塑板切割误差为±1.5mm 内;(四) 挤塑板应水平粘贴,上下两排错缝为1/2 板长,并不得小于200mm；(五) 固定保温板螺栓冲击成孔深度62mm，锚固长度为50mm；固定数量每平方米不得少于5 个；(六) 挤塑板面应先滚（喷）涂界面剂晾干至粘手后将聚合物砂浆均匀地抹在挤塑板上，厚度约2mm，压入网格布；(七) 网格布在阴阳角处双向绕角互相搭接，各侧搭接宽度不小于200mm，网格布面抹约1mm 厚聚合物砂浆，以盖住网格布为准，使砂浆保护层总厚度约2.5±0.5mm 左右；(八) 首层墙面为提高其抗冲击能力应外铺加一层网格布，重复上条工序，使保护层总厚度约3.5±0.5mm 左右；(九) 外墙贴面砖、勾缝应采用专业公司生产的粘结聚合物砂浆。

(十) 质量标准：1)挤塑板必须与基层面粘贴牢固，无松动现象；检查数量：每20m 抽查一处（每处延长3 米），但每层不少于3 处，观察和用手推拉检查；2)聚合物砂浆与挤塑板必须粘结紧密，无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝，检查数量同上条，用小锤轻击和观察检查；3)每块挤塑板与基层面的总粘接面积不得小于30~50%，每20m 抽查一处，但不得少于3 处，每处抽查2 块；4)抹专用粘结剂及抹聚合物砂浆前检查界面剂是否已刷（喷）过，检查数量同上条，每处不少于8 点，，方法是观察并触摸检查是否有粘手感；5)工程塑料固定件胀塞部分进入结构墙体不小于50±5mm，检查数量按楼层每学期20m 长抽查一处，但不少于3 处，每处检查不少于4 套，检查方法是退出自攻螺丝，观察检查；6)挤塑板碰头缝不抹粘接剂，检查数量同1）条，检查方法是观察检查；7)网格布应横向铺设，压贴密实，不能有空鼓、皱折、翘曲、外露等现象，搭接宽度左右不得小于10mm,上下不得小于80mm，检查数量同工同3）条，检查方法是观察及尺量；8)聚合物砂浆保护层总厚度不宜大于4mm，首层不宜mm，检查数量同工同3）条，检查方法尺量；（检查应在砂浆终凝前进行）9)一般允许偏差项目，挤塑板安装的允许偏差应符合下表的规定：3、其他专业及工序详见下列检查验收一览表：装修工程质量检查验收一览表三、成品质量控制：A、（外墙保温）1)施工中各专业工种应紧密配合，合理安排工序，严禁颠倒工序作业；2)对抹完聚合物水泥厂砂浆的保温墙体，不得随意开凿孔洞，如确实需要，应在聚合物水泥砂浆达到设计强度后方可进行，安装物件后其周围应恢复原状；3)应防止重物撞击墙面，如吊篮、拆除脚手架等。

外墙施工监理细则一、工程概况：安居锦园项目是XXX公共租赁的人才住房项目，总建筑面积为.74平方米，包含1栋46层住宅。

地下室共三层，地下一、二层为机动车库及设备用房，地下三层为人防地下室（甲类人防地下室（核6常6），平时为停车库）。

二、编制依据：本监理细则依据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB －2013、《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB－2018、深业物流12-08地块人才住房项目设计采购施工总承包工程（EPC）发包人技术要求（2018.4.20）、笋岗片区深业物流12-08地块人才住房项目施工合同、施工图纸及施工组织设计等编制。

三、专业工程特点：本工程为多层住宅工程，按设计应达到相关规范﹑规程的要求。

外墙施工需使用爬架，因此需根据主体施工进度合理安排好施工，必须从人力、物力、机具、材料方面得到保证，并与土建及其他施工单位作好进度计划的协调配合工作，及时、合理地组织好施工作业。

四、监理工作流程：1）施工方案审核流程2）工程材料审验流程3）隐蔽工程验收监理工作流程4）分项工程验收监理工作流程五、监理工作要点：1）监理人员应严格按照国家有关规定及工程设计、施工图纸、技术规范、标准等进行监理工作，并对施工质量、安全、进度等进行监督检查。

2）监理人员应及时发现和处理施工中的质量问题，并对施工单位提出整改要求，确保施工质量符合相关规范和标准。

3）监理人员应及时发现和处理施工中的安全问题，确保施工现场安全生产。

4）监理人员应及时了解施工进度，对施工单位的进度计划进行监督检查，确保工程按时完成。

5）监理人员应及时记录施工过程中的问题和处理情况，并将监理日志及时上报建设单位和总承包单位。

六、监理工作方法及措施：1）监理人员应加强与施工单位的沟通，及时了解施工进展情况，发现问题及时处理。

2）监理人员应对施工单位的施工人员进行技术培训和安全教育，提高其施工技能和安全意识。

3）监理人员应定期进行现场巡查，对施工现场进行全面检查，确保施工质量、安全、进度等符合相关规范和标准。