长沙市危房、房屋可靠性鉴定检测机构名单

居委房屋鉴定通知各设区市建设局、平潭综合实验区交建局：为进一步加强房屋鉴定管理，规范鉴定行为，提升鉴定质量和水平，推动房屋安全隐患大排查大整治取得实效，根据住建部《建设工程质量检测管理办法》《福建省建设工程质量检测管理实施暂行办法》和《民用建筑可靠性鉴定标准》《工业建筑可靠性鉴定标准》《建筑抗震鉴定标准》等相关规范标准，现就房屋鉴定有关事项通知如下：一、合理确定鉴定类别。

房屋所有人（使用人）对房屋安全承担主体责任，对排查发现存在安全隐患需要鉴定的房屋，应委托具有相应资质的鉴定机构，开展安全性鉴定或可靠性鉴定，必要时应考虑抗震要求，危房鉴定和使用性鉴定报告均不得作为判定房屋结构安全的依据。

对生产经营类房屋开业前进行鉴定的，严禁仅采用使用性鉴定。

二、推行从业告知承诺制。

鉴定机构在非注册地承接鉴定业务时，应告知属地设区市住建主管部门，作出书面承诺，明确机构负责人和驻地负责人、办公地址、试验场所地址、联系电话等信息，未在闽设立试验场所的应提供与省内具有相应计量认证试验室的检测机构签订的合作协议。

鉴定机构要维护正常市场秩序，合理确定鉴定价格，不得坐地起价，不得低于成本恶性竞争，不得扰乱鉴定市场。

未办理备案手续的省外鉴定机构，不得在闽开展房屋鉴定业务，出具的房屋鉴定报告无效。

发现鉴定机构或鉴定人员弄虚作假、扰乱市场、转包挂靠的，应向各级住建主管部门或排查办举报。

三、强化质量体系运行。

鉴定机构要严格执行质量体系文件，加强从业人员管理，落实岗位责任。

承接业务应了解鉴定目的、范围以及鉴定报告的具体用途，进行合同评审并签订正式合同。

现场检测前应制定鉴定方案，房屋鉴定报告应由亲历现场的项目负责人或主要鉴定人员编制，进行校对、审核、批准，并加盖签字人一级注册结构工程师执业章。

报告签字人应为鉴定机构在册人员并取得单位相应授权，不得越权签字，不得转授权。

鉴定报告编号应当连续，不得随意抽撤、涂改。

四、规范现场检测行为。

鉴定机构现场检测、数据处理等要严格执行检测鉴定相关标准，针对项目的具体特点进行抽样检测，做到测点随机、数量合规，确保数据真实可信。

危房鉴定方法是怎样的
危房鉴定是指对房屋的结构、安全性及功能等相关方面进行综合评估和判断，以确定其是否具备安全使用条件的一种技术及工作。

1.查看建筑构造和设计方案：首先要对建筑的设计图纸和施工工艺进行查看，了解建筑的结构和规划设计是否符合相关标准及要求。

2.检查基础和地基情况：房屋的基础和地基承载能力是建筑物安全性的重要保障，鉴定时需要对基础是否存在裂缝、下沉等情况进行检查，并查看基础的设计、施工与使用状况。

3.查验建筑主体结构：对建筑的主体结构，包括墙体、梁柱、屋面等进行查验，检查是否存在开裂、破损、压陷等情况，以及构件设置和连接方式是否合理。

4.检查外部附属设施：对房屋周边的外部附属设施，如围墙、楼梯、阳台等进行检查，确保其在使用过程中是否存在安全隐患。

5.进行技术检测和试验：参考相关标准和规范，对房屋的结构承载能力、抗震性能等进行技术检测和试验，以获得更准确的鉴定结果。

6.考虑使用功能和安全要求：鉴定时还要结合房屋的使用功能和安全要求进行评估，例如住宅的照明、通风、排水等设施是否合格，工业厂房的防火、防爆、通风等安全设施是否完备。

7.综合评估和判断：通过收集和分析相关数据和信息，综合评估房屋的安全状况，判断是否存在危险隐患和使用风险。

需要强调的是，进行危房鉴定时应进行全面、专业和科学的评估，依据相关法规和标准，运用合理的方法和手段，确保鉴定结果的准确性和可
靠性。

同时还应考虑当地的气候、地质和地面状况等特殊因素，因为这些因素会对房屋的安全性产生一定影响。

房屋鉴定等级房屋安全性鉴定分A、B、C、D等级有很多人会问房屋安全性等级是怎么划分的，分为几个等级？其实这个早就已经由国家建设部出具《危险房屋鉴定标准》明确规定，危险房屋是指房屋主体结构已严重损坏，或重要构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

从房屋地基基础、主体承重结构、围护结构的危险程度，结合环境影响以及发展趋势，经安全性鉴定和评估，可将房屋评定为A、B、C、D四个等级，其中C、D级就是通常说的危房。

如果是危房的话就可能会设置房屋加固或者房屋翻建，甚至拆除。

那么今天我就将《危险房屋鉴定标准》里的等级划分给大家详细列出来，供大家参考：A级：结构承载力能满足正常使用要求，无危险点，房屋结构安全。

B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，一般需要加固或局部改造。

D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，一般应整体拆除。

当大家遇到自己房屋有安全性问题的时候请勿轻视，因为这关乎您一家人甚至几百家人员的安全，房屋有危险性的解决办法就是找一家专业的第三方检测机构，帮您做房屋安全性鉴定，或者危房鉴定。

河南中泰房屋安全鉴定有限公司是经省工商局、省质量技术监督局批准成立的省内房屋安全检测、房屋安全鉴定、加固设计、结构补强、建筑修缮、工程测量、科研开发和技术服务专业一体化的建筑后期服务机构。

公司自成立以来，秉承科学公正、求实严谨、专业高效、信誉至上的原则，以科学、严谨、专业、高效的工作态度，诚信为本，信守合同，按时按质提交鉴定报告。

以客户的满意作为我们的工作目标，以质量求信誉，以信誉求发展，与广大客户共同进步、共同成功。

公司所完成鉴定项目遍及商丘、新乡、洛阳、驻马店、平顶山、许昌、信阳、开封、安阳等全省各地工业厂房及民用建筑；鉴定范围包括各市、县大、中、小学和幼儿园学校房屋抗震性能鉴定；施工周边房屋安全性鉴定；特种行业例如宾馆、娱乐场所的开业和工商年审等房屋安全性鉴定，在实施的所有鉴定工程项目中，无一例鉴定事故或因鉴定结果不准确而导致的鉴定纠纷；并因提供及时、准确的鉴定结论及热情、周到的服务而赢得社会的广泛好评，产生了积极、深远的社会影响。

农村危房房屋安全鉴定知识及流程 农村危房房屋安全鉴定知识及流程 房屋等级划分 了解了房屋鉴定流程，我们还需要知道房屋等级划分，根据鉴定等级对房屋进⾏相应的处理。

房屋⼀般由地基基础、上部承重结构和围护结构三个组成部分，各组成部分危险性鉴定应按下列等级划分： A级：⽆危险点，结构能满⾜正常使⽤要求，未发现危险点，房屋结构安全。

B级：有危险点，结构基本满⾜正常使⽤要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构安全，基本满⾜正常使⽤要求。

C级：局部危险，部分承重结构不能满⾜正常使⽤要求，局部出现险情，构成局部危房。

D级：整体危险，承重结构已不能满⾜正常使⽤要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

场地危险性鉴定 在房屋鉴定流程中，提到了场地危险性鉴定，这⾥简单的和⼤家说说什么是场地危险性鉴定，需要鉴定哪些地⽅? 所谓的场地危险性鉴定，简单的来说就是房屋周边环境对房屋安全环境威胁或构成潜在威胁的鉴定。

需要对建筑物有潜在威胁或直接危害的滑坡、地裂、地陷、泥⽯流、崩塌以及岩溶、⼟洞强烈发育地段，暗坡边缘，浅层故河道及暗埋的塘、浜、沟等场地，已经有明显变形下陷趋势的采空区等进⾏鉴定。

房屋危险性鉴定 房屋危险性鉴定分定性鉴定和定量鉴定。

⾸先采⽤定性鉴定⽅法，对于鉴定结果为D级房屋，再进⾏定量鉴定;对定性鉴定结果为C级房屋，可根据实际情况再进⾏定量鉴定。

对于定量鉴定⽅法没有包含的房屋结构类型，可直接采⽤定性鉴定结果。

房屋危险性定性鉴定 01⼀般规定 定性鉴定现场检查的顺序宜为先房屋外部，后房屋内部。

破坏程度严重或濒危的房屋，若其破坏状态显⽽易见，可不再对房屋内部进⾏检查。

房屋外部重点检测以下部分： 1)房屋的结构体系及其⾼度、宽度和层数; 2)房屋的倾斜、变形; 3)地基基础的变形情况; 4)房屋外观损伤和破坏情况; 5)房屋附属物的设置情况及其损伤与破坏现状; 6)房屋局部坍塌情况及其相邻部分已外露的结构、构件损伤情况。

- 59 -某房屋危险性鉴定出现不同结论的分析王　震，龚治国，刘少军，张海磊（奥来国信（北京）检测技术有限责任公司，北京 101318） 【摘要】 在使用 JGJ 125－2016《危险房屋鉴定标准》进行房屋危险性鉴定时，按照危险构件影响范围直接评定和按照危险构件综合比例进行评定，可能会得出不同的鉴定结论，建议计算危险构件综合比例时，将本层受竖向危险构件影响的水平构件纳入影响范围，这样可与直接评定法基本统一，也可减少漏判的发生。

【关键词】 危险性；鉴定；不同结论 【中图分类号】 TU714 【文献标志码】 A 【文章编号】 1671－3702（2021）01－0059－030　引言新冠疫情期间出现的“3.7 泉州欣佳酒店坍塌事故”，使得房屋的安全问题再次引起各界的关注，“安居”才能“乐业”，房屋安全是一个关系到社会稳定和发展的重要因素。

房屋的危险性鉴定，对各地的危房管理意义重大，它可以给房屋安全管理部门的危房管理工作提供基本的依据，使得危房的管理更加规范，处置更加科学合理。

目前房屋的危险性鉴定，使用的标准为现行 JGJ 125－2016《危险房屋鉴定标准》［1］（以下简称“危标”），该标准自 2016 年 12 月 1 日实施以来，为全国各地的危房鉴定做出了较大贡献，但在使用中也发现了一些问题，比如鉴定标准的评定方法不够完善、判定操作存在偏差等，可能会造成错判或漏判的发生。

据统计，近几年各地危房入册量呈增长趋势，由于出现危房结论后，必须进行一系列措施进行后续的解危处理，给管理部门也带来了较大的压力。

本文通过某房屋的危险性鉴定案例，分析同幢房屋按危标进行鉴定却出现不同鉴定结论的原因，并对危标相应条款的完善提出部分建议，以期对标准管理单位及鉴定人员在使用危标进行此类鉴定时起到参考意义。

1　工程概况某在用办公楼，二层钢筋混凝土框架结构，独立柱基，建于 2010 年，平面布置示意如图 1 所示。

该楼在使用过程中，二层柱 2/B 出现损坏，截面削弱达 20 %，其余柱、梁、板未发现明显结构损伤，房屋整体亦无明显倾斜和不均匀沉降现象。

农村危房鉴定标准一、引言为确保农村房屋居住安全，及时发现并处理危房问题，本文档制定了农村危房鉴定标准，主要从地基基础稳定性、墙体裂缝与变形、梁柱状况与节点、楼屋盖完好性、场地潜在危险性、功能性分区与面积、室内净高要求以及房屋危险性评级等方面进行详细规定。

二、鉴定标准地基基础稳定性（1）检查地基是否存在沉降、不均匀沉降等现象，地基沉降量不得超过规定限值。

（2）地基应无液化、软土、湿陷等不利地质条件，确保基础稳定。

墙体裂缝与变形（1）检查墙体是否存在裂缝，裂缝宽度、长度应符合相关规范要求。

（2）观察墙体是否出现变形，如鼓胀、倾斜等，确保墙体结构稳定。

梁柱状况与节点（1）检查梁、柱是否有裂缝、锈蚀、腐朽等现象，确保构件完好。

（2）节点连接应牢固，无松动、错位等现象，保证结构整体稳定。

楼屋盖完好性（1）检查楼屋盖是否存在裂缝、渗漏、破损等问题。

（2）楼屋盖应平整、无倾斜，确保房屋整体结构安全。

场地潜在危险性（1）评估场地是否存在滑坡、泥石流等自然灾害隐患。

（2）场地应避免位于河道、洪水易发区等危险区域。

功能性分区与面积（1）房屋功能分区应合理，满足居住、生活等需求。

（2）各房间面积应符合相关规范要求，确保居住舒适度。

室内净高要求（1）室内净高应符合相关规范要求，确保居住空间的舒适度。

（2）避免存在影响净高的障碍物，如横梁、管道等。

房屋危险性评级根据以上各项指标的检查结果，对房屋进行危险性评级，分为安全、基本安全、危险和整栋危房四个等级。

针对不同等级的房屋，采取相应的处理措施，确保农村房屋居住安全。

三、鉴定程序与注意事项（1）鉴定工作应由具备相应资质的专业机构或人员进行。

（2）鉴定过程应严格按照本标准进行，确保结果的准确性和可靠性。

（3）对于存在问题的房屋，应及时提出处理建议，并监督整改落实情况。

四、结语本农村危房鉴定标准的制定，旨在规范农村房屋鉴定工作，提高农村房屋居住安全水平。

各地应根据实际情况，结合本标准开展危房鉴定工作，确保人民群众的生命财产安全。

c、d级危房维修鉴定书1.引言1.1 概述概述部分主要对c、d级危房维修鉴定书的背景和重要性进行介绍。

在此部分，我们将简要介绍危房维修鉴定的概念及其在改善居住环境和保障人民安全方面的重要性。

危房维修鉴定是指对存在安全隐患、需要修缮或重建的房屋进行评估、鉴定和修复的过程。

其中，c级危房指的是已经出现严重损坏或存在较大风险的房屋，d级危房则表示房屋已经无法居住或面临倒塌风险的房屋。

这些危房的存在极大地威胁到人民的生命财产安全，因此对其进行鉴定和修复显得尤为重要。

c、d级危房维修鉴定书是一种正式的文件，包含了对危房现状、维修需求以及具体修复方案的详细描述。

它提供了一个标准化的评估框架，使得维修工作能够有条不紊地进行。

这个鉴定书不仅可以帮助相关政府部门、建筑专家和维修工人准确地了解危房的问题和需求，还可以为相关方面提供决策和指导，以确保维修工作的安全、高效进行。

本文将详细介绍c、d级危房维修鉴定书的结构和内容，包括维修要点、维修方案以及维修过程中需要遵循的法规和标准。

在各个章节中，我们将深入探讨c、d级危房维修的特点和挑战，并提供相应的解决方案和建议。

通过本文的阅读，读者将能够更全面地了解c、d级危房维修鉴定书的重要性和作用，以及在实际维修过程中的应用。

希望本文能对正在进行或将要进行相关维修工作的人员提供一定的参考和帮助。

同时，也希望通过推广危房维修鉴定的理念和方法，促进更多危房得到及时维修和改善，进一步提高人民的居住环境和生活质量。

1.2 文章结构文章结构部分应该包括以下内容：文章结构部分介绍了整篇文章的组织结构和主要内容安排，旨在引导读者对文章内容的整体了解和把握。

文章结构分为引言、正文和结论三个部分，每个部分都有其特定的目的和内容。

具体如下：1. 引言部分：引言部分首先概述了本文撰写的背景和意义，简要介绍了c、d级危房维修鉴定书的主题和目的，提示读者了解本文的重要性。

概述部分可以解释c、d级危房的定义和危害，为后续的维修要点进行铺垫。

四川省住房和城乡建设厅关于规范全省房屋建筑安全鉴定工作的指导意见文章属性•【制定机关】四川省住房和城乡建设厅•【公布日期】2022.07.13•【字号】•【施行日期】2022.07.13•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑市场监管正文四川省住房和城乡建设厅关于规范全省房屋建筑安全鉴定工作的指导意见各市（州）住房城乡建设行政主管部门，各有关单位：为进一步加强房屋安全鉴定监管，加快推进危险房屋工程治理，结合我省实际，现就规范房屋建筑安全鉴定工作提出以下指导意见。

一、总体要求（一）指导思想。

认真贯彻习近平总书记关于自建房安全重要指示精神，全面贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府关于房屋安全决策部署，坚持“人民至上、生命至上”，认真落实统筹发展和安全。

按照省政府办公厅《关于进一步加强房屋建筑安全风险排查整治工作的通知》（川办发〔2021〕8号）、《关于印发全省自建房安全专项整治实施方案的通知》（川办发〔2022〕51号）等要求，进一步规范房屋安全鉴定机构（以下简称鉴定机构）行为和执行标准，为危房治理提供可靠依据，深入推进房屋建筑安全风险排查整治和自建房安全专项整治，防范化解房屋建筑安全风险，切实保障社会公共安全和人民群众生命财产安全。

（二）工作目标。

加强房屋建筑安全鉴定监督管理，健全房屋安全鉴定市场机制，规范鉴定机构和从业人员行为，严厉打击出具虚假鉴定报告等违法违规行为，确保鉴定结果的真实性、科学性、准确性、公正性，为全省房屋建筑安全使用和危房整治提供有力保障。

二、强化鉴定工作责任意识房屋安全鉴定是房屋安全管理的重要组成部分，是房屋隐患治理的关键依据。

各地各部门要严格按照“属地为主、政府牵头、部门负责、行业指导”排查整治机制，分领域对用于生产经营的自建房，以及达到设计使用年限、排查存在安全隐患等房屋建筑，及时开展房屋安全鉴定工作。

各地住房城乡建设行政主管部门要进一步提高思想认识，勇于担当作为，充分发挥部门专业优势，积极指导、协调属地街道、镇（乡）政府、相关行业部门和房屋安全责任人，认真做好鉴定机构委托、工作质量把关、鉴定结果录入等工作，加强监督、做好服务，及时协调解决房屋建筑安全鉴定过程中的困难和问题。

公司简介第一节公司简介广东中鉴检测鉴定有限公司成立于2020年，注册资本1088万元，经国家工商行政管理局注册登记，具有独立法人资格的检测机构，公司前身是广州穗星房屋安全鉴定有限公司，经过几次迁址、更名后发展壮大成为了一家具有独立法人资格的第三方检测鉴定机构。

目前拥有检验检测机构计量认证、建设工程质量检测机构、房屋安全鉴定机构备案单位。

公司专业从事房屋安全结构鉴定、钢结构检测鉴定（广告牌、钢结构厂房、钢结构人行天桥、网架结构体育馆）、建筑结构承重检测、学校培训场所鉴定、酒店特种行业鉴定、灾损房屋安全鉴定、施工周边影响鉴定、房屋增层改造鉴定、加固设计咨询等专业技术服务。

公司设有综合部、财务室、客服中心、结构检测鉴定部、工程测量部，共5个部室，职能分工明确，组织架构完善。

公司技术力量雄厚，专业结构合理，拥有一支长期从事房屋安全检测、鉴定的专业技术队伍，并采用了国内外最先进的检测仪器，全部由政府权威计量部门认证。

现有正式员工15人，专业技术人员10人，其中高级工程师1人，二级注册结构工程师1人，工程师3人，助理工程师职称以上人员占总人数70%；本科以上学历人员占总人数的85%。

截至目前，公司共拥有仪器设备20台（套）。

公司自成立以来，秉承“以市场为导向、以质量为后盾”的经营理念，坚持“科学公正、准确高效、质量为本、道德为根”的质量方针，以“先进的检测鉴定技术应用于工程领域，为用户提供专业化的技术和服务”，按时按质提交房屋鉴定检测报告。

以诚信守法为理念，以安全生产为基础，以过硬的服务质量为根本，以提高社会效益为核心，在强化管理的同时，更致力于提高服务质量，并不断开拓业务发展，赢得了良好的口碑，取得了良好的经营业绩。

公司具有完整的质量体系和管理体系、配置合适资源，以“独立、公正、诚信”的质量方针为目标开展检测检验鉴定业务。

依法从业、独立公正、对出具的检验检测鉴定数据和结果承担法律责任、履行社会责任。

公司将在“高效、准确、全面”技术之路上不断改进，我们竭诚为广大国内外客户提供产品、技术和服务!同时公司还专门为各省、市、区级法院、市仲裁委员会提供民事诉讼方面房屋安全鉴定工作，在实施的所有鉴定工程项目中，无一例鉴定事故或因鉴定结果不准确而导致的鉴定纠纷；行为公正、方法科学、数据准确、工作高效、服务周到而赢得社会的广泛好评，产生了积极、深远的社会影响，得到有关行政主管部门的充分肯定。

危房鉴定报告一、房屋基本信息1、房屋地址：位于XX省XX市XX镇XX村XX号，地处村庄中心位置，周边多为同年代自建民宅。

2、房屋所有权人：文思源，为本村原住民，在此居住已超50年。

3、建成年代：房屋建于1970年，至今已有53年历史，历经多年风雨侵蚀与日常使用磨损。

4、建筑结构及规模：这是一座典型的砖木结构老宅，建筑面积约150平方米，为一层平房，共有5间房，原设计用途为居住。

二、鉴定目的应房屋所有权人文思源的诉求，近期房屋出现诸如墙体严重开裂、屋顶局部坍塌等状况，为确定房屋当下安全性，判别是否属于危房，进而为文思源及其家人后续居住安排、房屋修缮加固决策提供精准依据，特开展此次鉴定。

三、鉴定依据1、相关标准规范：本次鉴定严格遵循《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）、《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015），依据其中对房屋各构件、整体结构危险状态的界定标准与评定方法执行操作。

2、原设计资料：由于房屋建造年代久远，未能获取完整原设计图纸，仅从屋主回忆及村里早年建房记录大致知晓房屋原始布局与部分用料信息，辅助鉴定参考。

3、现场勘查情况：实地对房屋外观、内部结构构件、各附属设施进行全面查看、丈量，收集直观且详实的一手数据。

四、现场勘查情况1、房屋外观：（1）倾斜测量：使用专业电子全站仪，经多点测量，房屋整体向东倾斜，东南角倾斜率达到4%，远超《危险房屋鉴定标准》中砖木结构房屋倾斜率允许值3%。

从远处观察，房屋明显呈现出不对称倾斜姿态。

（2）墙体外观：四面外墙皆有不同程度开裂，尤以西侧和北侧墙体为重。

西侧墙体裂缝最长达5米，最宽处约25毫米，部分裂缝贯穿墙体，室内外通透，可直接看到外部光线；北侧墙体因雨水冲刷，墙皮大面积脱落，裸露出腐朽的木柱与受潮变形的砖块，脱落面积约40平方米。

（3）屋顶状况：屋顶木构架老化腐朽，多根檩条断裂，致使屋面瓦片大面积滑落、破损，约60平方米区域已露天，每逢降雨，屋内严重漏水。

房屋可靠性鉴定级别介绍
房屋鉴定的四个等级主要是针对危房而言的，分为A、B、C、D 四个等级。

A级指的是房屋的安全性达标，完全符合当下的居住要求，人们可以放心居住；
B级指的是房屋的个别部位存在小面积的质量问题，不影响到房屋的整体居住安全，这类房屋也是可以正常居住的，市民不需要太过担心；
C级指的是房屋的部分承重结构已经不能满足房屋当下的使用需求，房屋的部分构件较为危险，人们居住多年的房屋此刻也变成了危房，需要进行修缮后才能再次入住；
D级指的是房屋已经成为彻彻底底的危房，目前已经不适宜居住。

二、存在质量问题的房屋应该如何处理呢？
对于存在质量问题的房屋的处理措施根据房屋危险程度的不同，也分为四种不同的处理措施。

1、观察达标后可投入使用。

这类房屋存在的危险性问题不大，只需要对其进行加固维修后就可以短期使用，后期居住的过程中需要观察房屋潜在的其他危险问题；
2、处理后解除危险。

这类房屋需要及时采取适宜的措施维修房屋存在质量问题的部位；
3、不能投入使用。

有些房屋存在的质量问题较为严重，已经没有加固维修的价值，对于这类房屋来说，需要停止使用；
4、整体拆除。

这类房屋多数属于D级危房，没有使用和维修的价值，需要整体拆除。