广东省建设厅既有建筑幕墙安全维护管理实施细则

2023年既有建筑幕墙安全维护管理办法第一章总则第一条为加强对既有建筑幕墙的安全维护管理，保障人民群众生命财产安全，根据《中华人民共和国建筑法》等法律法规，制定本办法。

第二条本办法适用于建筑物幕墙的日常维护管理工作。

第三条既有建筑幕墙的安全维护管理，应坚持安全第一、预防为主、综合治理的原则。

第四条建设主管部门应加强对既有建筑幕墙安全管理工作的组织领导，健全工作机制，落实责任。

第五条地方人民政府应加强对既有建筑幕墙安全维护管理的组织协调，加大投入，保障工作运行。

第二章安全维护管理要求第六条既有建筑幕墙的安全维护管理，应按照规范要求，确保其整体结构的稳定和功能的正常运行。

第七条建设单位、物业管理单位应组织专业人员进行幕墙的定期检查和维护，及时发现和处理安全隐患。

第八条幕墙的外部清洗、维修等作业应由具备相应资质的单位和人员进行，确保作业安全。

第九条既有建筑幕墙的维护、加固等工程，必须符合相关法规和相关规范要求，确保工程质量和安全。

第十条物业管理单位应建立完善建筑幕墙的档案管理制度，对幕墙的设计、施工、维护等进行记录和备查。

第三章安全维护管理措施第十一条幕墙的定期检查工作应按照规定的周期和内容进行，发现问题及时整改。

第十二条幕墙的清洗工作应定期进行，采用安全可靠的清洗设备和工具，遵守操作规程，确保作业安全。

第十三条幕墙的维修和加固工作应由具备相应资质的单位进行，严格按照工程规范进行施工，确保工程质量和安全。

第十四条建设单位、物业管理单位应加强对幕墙、玻璃等易受损部位的保护，避免人为破坏或错误操作造成的安全事故。

第十五条建设单位、物业管理单位应定期对幕墙的维护管理情况进行评估和总结，及时调整工作措施。

第四章法律责任第十六条对于违反本办法的行为，建设主管部门有权责令建设单位、物业管理单位限期整改，并可以对违法行为处以相应的罚款。

第十七条对于因违反本办法造成严重后果的，建设主管部门有权责令停产停业，并可以依法追究相关责任人的刑事责任。

广州市建筑玻璃幕墙管理办法广州市建筑玻璃幕墙管理办法是根据广州市的实际情况制定的一套管理措施，旨在确保城市建筑的安全性、美观性和可持续发展。

首先，根据广州市的地理环境和天气情况，管理办法规定了建筑玻璃幕墙的材质和质量要求。

幕墙材料必须符合国家标准，并通过质量检验，确保其抗风、抗震和防火等安全性能。

其次，管理办法要求建筑玻璃幕墙的设计必须符合相关的建筑规范和技术标准。

设计方案需要经过专业的工程师审核，确保其结构稳定、施工方便和维护成本低廉。

第三，管理办法还规定了建筑玻璃幕墙的施工过程。

施工单位必须具备相关的资质和技术，严格按照施工图纸和安全生产规范进行操作，确保施工质量和安全。

此外，管理办法还强调了建筑玻璃幕墙的维护和保养。

建筑物业管理单位需要建立健全的维护管理制度，定期检查和维修幕墙，及时处理发现的问题，确保幕墙的使用寿命和外观质量。

最后，管理办法还对建筑玻璃幕墙的拆除和更新进行了规定。

拆除幕墙必须按照相关的安全措施进行，更新幕墙需要经过相关部门的审批和评估，确保新幕墙的质量和性能符合要求。

总之，广州市建筑玻璃幕墙管理办法通过规定建筑玻璃幕墙的材质、设计、施工、维护和更新等方面的要求，确保了城市建筑的安全和美观，促进了城市建筑的可持续发展。

这些管理办法的实施将为广州市的建筑行业提供有力的指导和保障。

广州市作为中国的重要城市之一，其建筑玻璃幕墙的管理办法在保障建筑安全的同时，也注重了城市美观和可持续发展的要求。

以下将进一步探讨广州市建筑玻璃幕墙管理办法的相关内容。

一、材质和质量要求广州市建筑玻璃幕墙的管理办法要求幕墙材料必须符合国家标准，并通过质量检验。

这是保证幕墙的抗风、抗震和防火等安全性能的基础。

材质的选用必须考虑到其耐候性、耐腐蚀性和透光性等因素，确保幕墙能够长时间保持良好的外观和功能。

二、设计规范和技术标准广州市建筑玻璃幕墙管理办法要求幕墙的设计必须符合相关的建筑规范和技术标准。

建筑师和工程师需要进行专业的设计，并通过审核确保幕墙的结构稳定、施工方便和维护成本低廉。

珠海市建设局办公室关于转发《发布＜广东省建设厅既有建筑幕墙安全维护管理实施细则＞的通知》的通
知
文章属性
•【制定机关】珠海市建设局
•【公布日期】2008.04.15
•【字号】珠建建[2008]51号
•【施行日期】2008.04.15
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】建筑市场监管
正文
珠海市建设局办公室关于转发《发布＜广东省建设厅既有建筑幕墙安全维护管理实施细则＞的通知》的通知
（珠建建〔2008〕51号）
各区（经济功能区）建设局，市、区质检站，各建设、设计、施工单位：为加强我市既有建筑幕墙的安全管理，有效预防城市灾害，保护人民生命和财产安全，现将《发布＜广东省建设厅既有建筑幕墙安全维护管理实施细则＞的通知》（以下称《实施细则》）（粤建管字[2007]122号）转发给你们，结合本市实际情况，提出以下要求，请各有关单位一并认真贯彻执行。

一．市（区）质检站具体负责对本辖区既有建筑幕墙的安全维护实施监督管理，要对辖区内既有建筑幕墙基本情况进行调查，落实各幕墙权属单位，并建立台帐和档案，在每年年底向所属建设主管部门上报本辖区既有建筑幕墙安全维护监督管理情况。

二．市（区）质检站应加强对在建建筑幕墙施工监督和检查，严格按照《实施细则》规定的要求进行竣工验收备案工作。

施工单位须提供《建筑幕墙使用
维护说明书》，并履行保修责任。

三．幕墙的权属单位是建筑幕墙安全维护责任人，必须认真履行对既有建筑幕墙维护、检修、鉴定、大修、清洁、建档责任，制定应急预案，保证专项资金并承担民事责任。

附件：《既有建筑幕墙安全维护管理实施细则》粤建管字[2007]122号（略）
二ＯＯ八年四月十五日。

发布《广东省建设厅既有建筑幕墙安全维护管理实施细则》的通知粤建管字[2007]122号广州市建委、各地级以上市建设局，省直有关单位：为加强对既有建筑幕墙的安全管理，有效预防城市灾害，保护人民生命和财产安全，根据建设部《既有建筑幕墙安全维护管理办法》，我厅制定了《广东省建设厅既有建筑幕墙安全维护管理实施细则》，现印发给你们，请贯彻执行。

广东省建设厅二OO七年十二月二十八日广东省建设厅既有建筑幕墙安全维护管理实施细则第一章总则第一条为加强对全省既有建筑幕墙安全维护工作的管理，确保建筑幕墙的安全使用，有效预防城市灾害，保护人民生命和财产安全，根据建设部《既有建筑幕墙安全维护管理办法》，结合本省实际，制定本细则。

第二条本细则适用于既有建筑幕墙安全维护工作的实施和监督管理。

第三条本细则所称既有建筑幕墙，是指已竣工验收交付使用的玻璃幕墙、石材幕墙、金属板幕墙以及瓷板、陶板、微晶玻璃板等人造板材幕墙，以及包含以上各类面板材料的组合幕墙。

第四条省建设行政主管部门对全省的既有建筑幕墙安全维护实施统一监督管理，县级以上建设行政主管部门对本行政区域内的既有建筑幕墙安全维护实施监督管理。

第二章保修和维护责任第五条施工单位在建筑幕墙工程竣工时，应向建设单位提供《建筑幕墙使用维护说明书》，内容应包括：（一）幕墙工程的设计依据、主要性能参数、设计使用年限，主要结构特点；（二）使用注意事项；(三)日常与定期的维护、保养、检修内容和要求；(四)幕墙易损部位结构及易损零部件更换方法；(五)备品、备件清单及主要易损件的名称、规格和生产厂家；(六)承包商的保修责任；(七)其它需要注意的事项。

第六条建设单位的建筑幕墙工程竣工验收资料应包含下列内容：（一）设计依据文件、竣工图或施工图、设计变更文件、结构计算书、建筑设计单位对幕墙工程设计的确认文件及其它设计文件；（二）幕墙工程所用各种材料质量保证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告；有资质的检测机构出具的硅酮结构密封胶相容性和剥离粘结性试验报告；进口硅酮结构密封胶商检报告；（三）幕墙的抗风压性能、气密性能、水密性能检测报告及设计要求的其它性能检测报告；（四）幕墙后锚固连接承载力现场检测报告，防雷装置测试记录；（五）隐蔽工程验收记录，包括幕墙构件与主体结构的连接节点、幕墙面板固定及构件之间连接节点、幕墙四周及内表面与主体结构之间的封堵、幕墙的建筑变形缝构造节点、防火及防雷构造节点、张拉杆索体系预拉力张拉记录；（六）幕墙的工程质量验收记录和《建筑幕墙使用维护说明书》。

深圳市住房和建设局关于印发《深圳市既有建筑幕墙安全维护和管理办法》的通知文章属性•【制定机关】深圳市住房和建设局•【公布日期】2020.05.25•【字号】深建规〔2020〕7号•【施行日期】2020.06.06•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文深圳市住房和建设局关于印发《深圳市既有建筑幕墙安全维护和管理办法》的通知各有关单位：根据《深圳市房屋安全管理办法》（市政府令第319号）等相关规定，结合我市实际，我局制定了《深圳市既有建筑幕墙安全维护和管理办法》，已通过市司法局审查，现予以印发，请遵照执行。

特此通知。

深圳市住房和建设局2020年5月25日深圳市既有建筑幕墙安全维护和管理办法第一条为了加强既有房屋建筑幕墙安全维护和管理，保障公民、法人和其他组织的人身、财产安全，维护公共安全和社会秩序，根据法律、法规及《深圳市房屋安全管理办法》等有关规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法适用于本市辖区内已竣工验收或交付使用的房屋建筑幕墙安全维护和管理工作。

第三条市住房建设部门是全市既有建筑幕墙安全维护和管理工作的主管部门（以下简称市主管部门），履行下列职责：（一）组织起草既有建筑幕墙安全维护和管理的政策法规和技术标准；（二）统筹和指导全市既有建筑幕墙安全维护和管理工作；（三）对既有建筑幕墙检测鉴定市场进行监管；（四）统筹开展既有建筑幕墙安全宣传和培训工作；（五）法律、法规、规章及市人民政府规定的其他职责。

第四条区住房建设部门是本辖区内既有建筑幕墙安全维护和管理工作的主管部门（以下简称区主管部门），履行以下职责：（一）定期组织开展既有建筑幕墙安全隐患排查工作；（二）指导和督促各街道办事处开展既有建筑幕墙安全突发事件应急演练和处置工作；（三）查处危害既有建筑幕墙安全的违法违规行为；（四）对既有建筑幕墙检测鉴定报告进行备案；（五）开展既有建筑幕墙安全宣传和培训工作；（六）统筹各街道办事处做好既有建筑幕墙安全维护和管理信息采集、录入、统计、更新等工作；（七）法律、法规、规章及区人民政府规定的其他职责。

既有建筑幕墙安全维护管理办法第一章总则第一条为了加强对既有建筑幕墙的安全管理，有效预防城市灾害，保护人民生命和财产安全，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》等法律、法规，制定本办法。

第二条本办法所称既有建筑幕墙，是指各类已竣工验收交付使用的建筑幕墙。

第三条既有建筑幕墙的安全维护，实行业主负责制。

第四条国务院建设主管部门对全国的既有建筑幕墙安全维护实行统一监督管理。

县级以上地方人民政府建设主管部门对本行政区域的既有建筑幕墙安全维护实施监督管理。

第二章保修和维护责任第五条施工单位在建筑幕墙工程竣工时，应向建设单位提供《建筑幕墙使用维护说明书》，并载明该工程的设计依据、主要性能参数、合理使用年限及今后使用、维护、检修要求，以及需要注意的事项。

第六条建设单位的建筑幕墙工程竣工验收资料中，应包含设计依据文件、计算书、设计变更、工程材料质保书、检验报告、隐蔽工程记录、竣工图、质量验收记录和《建筑幕墙使用维护说明书》等。

建设单位不是该建筑物产权人的，还应向业主提供包括《建筑幕墙使用维护说明书》在内的完整技术资料。

建设单位应当在工程竣工验收后三个月内，向当地城建档案馆报送一套符合规定的建设工程档案。

第七条施工单位应按国家有关规定和合同约定对建筑幕墙实施保修。

第八条既有建筑幕墙安全维护责任人的确定:(一)建筑物为单一业主所有的，该业主为其建筑幕墙的安全维护责任人;(二)建筑物为多个业主共同所有的，各业主应共同协商确定一个安全维护责任人，牵头负责建筑幕墙的安全维护。

第九条建筑幕墙工程竣工验收交付使用后，其安全维护责任人应及时制定日常使用、维护和检修的规定，并组织实施。

第十条既有建筑幕墙的安全维护责任主要包括:(一)按国家有关标准和《建筑幕墙使用维护说明书》进行日常使用及常规维护、检修;(二)按规定进行安全性鉴定与大修;(三)制定突发事件处置预案，并对因既有建筑幕墙事故而造成的人员伤亡和财产损失依法进行赔偿;(四)保证用于日常维护、检修、安全性鉴定与大修的费用;(五)建立相关维护、检修及安全性鉴定档案。

既有建筑幕墙安全维护管理办法建筑幕墙是建筑外立面的一种装饰性和保护性结构，随着建筑幕墙应用的不断增加，其安全维护管理办法也越来越重要。

下面，我将为大家介绍既有建筑幕墙安全维护管理办法，以确保建筑幕墙的安全和可靠性。

一、建筑幕墙安全维护管理的目的和原则建筑幕墙安全维护管理的目的是确保建筑幕墙的结构安全和功能性，并提高其使用寿命。

其原则主要包括：1.全面性：对建筑幕墙的各个方面进行全面的检查和维护，包括结构、防水、隔热、保温等。

2.定期性：按照规定的时间间隔进行定期检查和维护，以及必要的修复和更换。

3.预防性：通过定期检查和维护，及时发现和处理建筑幕墙的问题，防止事故的发生。

二、建筑幕墙安全维护管理的主要内容1.定期检查和维护：建筑幕墙应按照规定的时间间隔进行定期检查和维护。

对于常见的问题，如裂缝、腐蚀等，应及时进行修复。

对于局部严重破损的部位，应及时更换。

2.防火安全：建筑幕墙应具备良好的防火性能，对于不符合要求的部位应进行整改。

定期检查和清理建筑幕墙上的垃圾和可燃物，确保其不影响建筑幕墙的防火性能。

3.防水防潮：建筑幕墙应具备良好的防水防潮性能，对于漏水和潮湿问题应及时处理。

定期检查和维护建筑幕墙的防水层和隔热层，确保其正常使用。

4.防腐蚀：建筑幕墙应具备良好的防腐蚀性能，对于受到腐蚀的部位应进行修复或更换。

定期检查和维护建筑幕墙的防腐蚀层，确保其防腐蚀性能正常。

5.保养维修：定期对建筑幕墙进行保养维修，包括清洗和涂漆等。

对于需要修复和更换的部位，应进行及时处理。

三、建筑幕墙安全维护管理的具体措施1.建立完善的安全管理制度：建筑幕墙的安全维护管理需要建立相应的管理制度和流程，明确各级职责和任务。

2.加强人员培训和监管：对从事建筑幕墙安全维护管理的人员进行培训，提高他们的技术水平和安全意识。

并加强对人员的监督和管理，确保他们按规定进行工作。

3.使用合格材料和设备：在建筑幕墙的维护和修复过程中，应选用符合国家标准和规范的材料和设备。

广东省住房和城乡建设厅关于印发广东省住房和城乡建设厅关于《危险性较大的分部分项工程安全管理办法》的实施细则的通知【法规类别】村镇集镇建设【发文字号】粤建质[2011]13号【发布部门】广东省住房和城乡建设厅【发布日期】2011.02.24【实施日期】2011.02.24【时效性】现行有效【效力级别】地方规范性文件广东省住房和城乡建设厅关于印发广东省住房和城乡建设厅关于《危险性较大的分部分项工程安全管理办法》的实施细则的通知（粤建质〔2011〕13号）广州市城乡建设委员会，各地级以上市住房和城乡（规划）建设局、佛山市顺德区国土城建和水利局：为预防和减少建筑施工生产安全事故，尤其是严防较大及以上事故的发生，保障人民群众生命和财产安全，根据住房和城乡建设部《危险性较大的分部分项工程安全管理办法》（建质〔2009〕87号），结合本省实际，我厅制定了《广东省住房和城乡建设厅关于〈危险性较大的分部分项工程安全管理办法〉的实施细则》，现印发给你们，请贯彻执行。

执行过程中如有问题，请及时反馈给我厅。

广东省住房和城乡建设厅二〇一一年二月二十四日广东省住房和城乡建设厅关于《危险性较大的分部分项工程安全管理办法》的实施细则第一条为加强危险性较大的分部分项工程安全管理，防范和遏制建筑施工生产安全事故的发生，根据住房和城乡建设部《危险性较大的分部分项工程安全管理办法》（建质〔2009〕87号），结合我省实际，制定本实施细则。

第二条本省行政区域内的房屋建筑和市政基础设施工程（以下简称“建筑工程”）的新建、改建、扩建工程以及装修和拆除工程中的危险性较大的分部分项工程安全管理，适用本细则。

第三条本细则所称危险性较大的分部分项工程是指建筑工程在施工过程中存在的、可能导致作业人员群死群伤或造成重大不良社会影响的分部分项工程。

危险性较大的分部分项工程安全专项施工方案（以下简称“专项方案”），是指施工企业在编制施工组织（总）设计的基础上，针对危险性较大的分部分项工程单独编制的安全技术措施文件。

改变使用功能的既有建筑结构检测与安全鉴定摘要：既有建筑改造前，应先对其结构进行检测与安全鉴定等工作[1]，了解既有建筑结构现状，得出安全鉴定结论，并提出处理要求与建议，为后续加固改造设计提供依据，旨在为同类既有建筑结构的检测与安全鉴定提供参考。

关键词：既有建筑；结构检测；安全鉴定Abstract:Prior to the reconstruction of existing buildings, it is necessary to conduct inspection and safety appraisal of their structures [1], understand the current situation of existing buildings, draw the conclusion of safety appraisal, and put forward the processing requirements and Suggestions, so as to provide a basis for the subsequent reinforcement and reconstruction design, in order to provide a reference for the detection and safety appraisal of similar existing buildings.Key words:Existing buildings；Structure testing；Safety appraisal0 引言随着社会经济和城市化的发展，我国建筑业已开始从大规模新建时期迈向了新建与维修改造并重时期。

很多建筑由于造价、位置和历史文化等因素，不能轻易拆除或重建，因而对之进行修缮与现代化改造则逐渐成为城市更新的重要手段[2]。

本文针对大跨度钢结构公共建筑改造前的检测与鉴定进行探讨，结合工程实例，依据相关检测鉴定规范要求，制定专项方案，通过现场调查、结构检测等工作，得出安全鉴定结论，并提出处理要求与建议，为后续加固改造设计提供依据，旨在为同类既有建筑结构的检测与安全鉴定提供参考[2]。

既有建筑幕墙安全维护管理办法
以下是既有建筑幕墙安全维护管理办法的一般内容：
1. 安全责任：确定负责幕墙安全维护管理的责任人，明确其职责和权限。

2. 安全检查：定期进行幕墙安全检查，包括外观检查、构件连接等细节检查，确保幕墙结构的稳定性和安全性。

3. 消防设施：确保幕墙上的消防设施完好，并进行定期检查和维护，包括灭火器、喷淋系统等。

4. 清洁维护：定期对幕墙进行清洁维护，清除积尘、污渍等，确保其正常使用和外观美观。

5. 漏水检查：定期进行漏水检查，包括检查幕墙的密封性能和排水系统。

6. 玻璃安全：监测和维护幕墙玻璃的安全性，包括检查是否出现裂纹、破损等。

7. 修缮维护：发现幕墙有损坏或需要修缮的地方，及时进行修缮，确保幕墙的完整性和稳定性。

8. 紧急措施：制定并实施幕墙安全紧急措施，如风暴来临时的加固措施、安全撤离等。

9. 培训意识：加强对幕墙安全维护管理的培训意识，提高相关人员的安全意识和技能水平。

10. 文件管理：健全幕墙安全维护管理的相关文件管理制度，确保文件的保存和归档。

以上是一般情况下既有建筑幕墙安全维护管理办法的内容，具体的管理措施和要求可能会因不同地区和建筑物的特殊情况而有所差异。