XXXX年7月海南蓝海水产物流交易中心招商规划.pptx

第一章 总 论 1.1项目名称海南国际渔业物流中心建设项目1.2项目建设单位公司以海南的优势产业为基础，主营业务聚焦于海洋产业，致力于海洋渔业、港口物流业的投资与运营管理，以此联动海洋文化业、海洋餐饮业、滨海旅游业、海洋教育培训业和社会服务业等其它相关多元化产业的发展。

通过对海南港口资源的整合和渔业产业链基地的建设提升海南渔业的整体竞争力，推动海南渔业更快更好地融入泛北部湾经济圈。

公司当前正在建设中的武莲渔港项目，将实现临高渔业规划中的“渔产品物流中心﹑渔业补给基地﹑渔产品加工基地”的专业功能定位。

公司倡导“责任、创新、卓越”的企业文化，强调企业与员工的社会责任感，通过制度与技术的创新建立核心竞争优势，从而达到卓越的业绩，以回馈社会和股东。

公司提倡“稳健、规范、发展”的经营理念。

公司的发展战略目标是在2011年成为海南渔业的龙头企业并最终实现上市。

公司组织结构如下： 海南国际渔业物流中心 建设可行性研究报告【最新资料，WORD 文档，可编辑修改】1.4可行性研究报告编制单位1.5研究工作的依据与范围1.5.1研究工作的依据1、《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》（2008年10月12日中国共产党第十七届中央委员会第三次会议通过）2、《建设海南水产品批发市场协议》3、《海南省国民经济与社会发展“十一五”计划》4、《海南省海洋经济发展规划》5、《海南省武莲渔港总体规划》6、《海域使用权证书》7、《海南省武莲渔港工程可行性研究报告》8、《海南省武莲渔港项目环境影响报告书》9、国家、部委、省现行的技术规程、规范和定额10、国家及海南省有关的政策和法规11、建设单位提供的有关资料1、研究工作范围本可行性研究报告主要从项目背景及建设的必要性、需求分析与建设规模、项目建设地址与建设条件、工程建设方案、环境保护、劳动安全卫生与消防、工程招标、节能节水、组织机构与劳动定员、项目实施进度建议、投资估算与资金筹措、财务评价、风险分析等方面分析项目建设的可行性。

学习改变命运,知 识创造未来
•目 录
第一部分：项目背景及资源 第二部分：招商基础及原则 第三部分：招商战略设计制定 第四部分：招商策略设计制定 第五部分：招商部门设置及 岗位编制，招商进程的控制 第六部分：招商广告发布及费用
XX年7月海南蓝海水产物流交易中心招商规划
•一、招商目的：
• 1、招商先行，为后续销售奠定基础 • 本项目一期招商将与项目建设同步进行，招到50%的商家后再销售，销售以一 楼二楼为主，其余的租赁，这样操作有利于顺利完成营销目标。
学习改变命运,知 识创造未来
•3000平米电子交易大厅，打造集展贸 、电子商务等于一体的现代交易中心
XX年7月海南蓝海水产物流交易中心招商规划
2、江苏省华东水产品交易中心
•该中心是太仓市重点扶持的菜篮子（副食品基地）工程，是上海和苏、锡、常、华东地区 副食品供应集散基地。占地160亩，总建筑面积约18万平米，其中直销区82000平米，综合 交易区20000平米，公寓服务区43000平米，公建区20000平米，冷藏区（2万吨）15000平米 。是集批发、交易、展销、旅游、仓储、信息化为一体的综合性、上规模、高品位、功能 齐全的水产品批发/交易一级中心市场。
XX年7月海南蓝海水产物流交易中心招商规划
•三、楼盘经营模式 ：
• 1、销售：销售是本项目的最为重要的形式，其直接对象为A类 客户和部分B类客户，他们进场与否是项目成败的关键。 • 2、出租：出租是本项目基本形式，其直接对象为B类、C类客户 。 • 3、自营：水产物流交易中心的后勤服务、餐饮娱乐、广告、信 息服务（包括网站）以及物业管理一般采取项目公司自营的方式 。 • 4、扣率：扣率又叫分成，即为了降低商户的风险，不采用租金 的形式，而是采用商场从商户的销售额中提成，是共盈共亏的方 式。扣率是本项目的辅助形式，其直接对象为有发展潜力的水产 经销商、批发商。 • 5、保底分成：即部分扣率的形式，付一部分的租金，另外的一 部分按分成计提。例如：月租金为60元每平方米，商户只需要交 30元每平方米每月，余下的按分成率进行提取。 • 6、保底出租：该部分为项目的服务项目，为了保证水产物流交 易中心对终端客户 “放心式”服务的承诺，必须将涉及市场经营的相 关政府部门，如工商、税务、交通、检测检疫等政府机构引进入 场。项目运行一年后对其收取少量场地租金（保底租金）。 • 备注： • 建议以前三种经营模式为主，后三种不适合本项目，建议放弃。

海口罗牛山产业园----------------------------精品word文档值得下载值得拥有---------------------------------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------海口罗牛山产业园一.战略分析市场审视:直击桂林洋商业市场1、产业格局——旅游开发区、工业开发区、农业综合开发区三大功能区;桂林洋经济开发区位于海口市东部近郊，是海口市保留的“三大开发区”之一，也是海南省重点开发的“六大开发区”之一，开发区总体规划分为旅游开发区、工业开发区、农业综合开发区三大功能区。

海口市政府已把桂林洋工业区确定为海南(海口)水产品出口加工区，工业区规划发展水产品加工、机械、制药、电子、食品、印刷、工艺品、饮料等无污染工业。

同时配套发展居民住宅、商贸、房产、服务业以及文化教育等设施，桂林洋开发区将建成综合功能和外向型的工业小城镇。

2、商业市场——区域只有基本的生活配套;桂林洋片区是在农场的基础上发展而成，区域的商业发展时间很短，没有形成较具影响力的商业中心，现有商业主要辐射桂林洋经济开发区内居民、厂区员工及大学城学生。

从集中度上来看，桂林洋片区商业主要为沿街散铺，商铺多以业主自营或出租给商户经营，目前尚没有稍有名气的品牌直营或品牌加盟店铺，更无大型零售商业项目进驻，因此桂林洋的商业集中度较低、档次较差、商业氛围散漫，仅能满足区内市民基本的生活需求，其他的功能如休闲、餐饮、娱乐、商务等功能无法满足市民更高层次的消费需求，基本难以形成一站式消费。

----------------------------精品word文档值得下载值得拥有---------------------------------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------3、区内商业地产产品——零售物业空白，批发物业租售冷淡;根据2008年制定的《海口市江东组团片区控制性详细规划》，桂林洋工业片区以发展农副产品加工业和物流业为主，然而经过几年的开发，商贸流通的物流业仍然未有取得突破性的规模化发展。

社会效益
海南国际渔业物流中心的建设将为当地带来更多 的就业机会和税收收入，同时也有助于提升海南 渔业的整体竞争力，具有显著的社会效益。
05 环境影响评价
环境影响评价依据及范围
评价依据
根据《中华人民共和国环境保护法》、 《中华人民共和国海洋环境保护法》、 《关于印发<环境影响评价技术导则>的 通知》(国家环保总局，2006)等法律法 规，以及项目可行性研究报告等相关文 件。
VS
评价范围
本次评价范围为海南国际渔业物流中心建 设项目，包括建设区、周边海域及可能受 到项目建设影响的周边地区。
项目建设对环境的影响分析
空气质量影响
项目建设和运营过程中会产生一定的扬 尘和废气，可能对周边空气质量产生一
定影响。
噪声影响
项目建设和运营过程中会产生一定程 度的噪声，可能对周边居民生活产生
海南渔业市场潜力
海南渔业资源丰富
海南拥有得天独厚的地理环境和丰富的渔业资源，为渔业发展提供了有利条件。
海南渔业发展现状
海南渔业以传统的捕捞业为主，水产品加工和物流等环节相对薄弱，有待进一步 发展。
物流中心建设的市场前景
国内外物流市场发展趋势
随着全球经济的发展和科技的进步，物流行业正朝着智能化、高效化、专业化的方向发展。
物流设施
物流中心需具备完善的物流设施，包 括装卸设备、仓储设施、运输工具等 。
信息平台
物流中心需要建立信息平台，实现信 息化管理和数据共享。
物流中心建设技术方案
土地选址
设计方案
对海南地区进行土地选址，选择适合建设 物流中心的地点。
委托专业设计团队进行物流中心设计，包 括总体规划、单体设计、交通组织等。
物流中心建设将依托海南自贸港政策优势，加强与国内外物流网络的衔接，拓展国 际物流合作，提升海南渔业的国际竞争力。