老城区历史街区城市更新功能初探——以广州恩宁路微改造为例

广州历史文化街区内城市更新机制浅论——以广州恩宁路永庆坊为例邓堪强，骆建云，汪田摘要：本文以广州恩宁路为例，通过总结永庆坊项目落成后的热议分歧点、梳理恩宁路近十年来的保护活化历程，讨论城市更新机制在历史文化街区中推动作用，从保护理念、管控机制、运行机制、公众参与四个方面对广州城市更新机制提出建议。

关键词：历史文化街区，城市更新，保护理念，管控机制，运行机制，公众参与2016年9月，由政府主导、万科运营的广州恩宁路“永庆片区危（旧）房修缮与活化利用项目”（后文简称“永庆坊”）完成，作为广州历史文化街区内首个以城市更新微改造方式进行的活化利用项目甫一亮相，即引发社会各界的热议，打破了多年历史文化遗产保护与活化之间表面的平静。

永庆坊现状照片（自摄）在媒体报道中，各界热议的内容归纳起来主要集中在三个方面：审批的工作流程、保护与利用的设计与建造措施、公众参与的机制，详见下表：正是这场通过媒体传播而展开的争论，使得政府机构、专家学者、居民、社会团体、企业、媒体等多方力量积极关注城市更新微改造，仁者见仁、智者见智，引发了在新的历史条件下，对广州历史文化街区保护或活化的新思考。

1 从恩宁路的变迁看广州历史文化街区保护的历史沿革永庆坊所在的恩宁路位于广州市荔湾区，东起宝华路，西与上下九—第十甫路相接，是一个人文底蕴深厚、历史悠久的历史文化街区，除了保留有较完整的骑楼建筑和西关大屋，还集中了大量的人文史迹。

如永庆大街一巷保存有国际武打巨星李小龙祖屋；十二甫西街芽菜巷有詹天佑故居；八和会馆、銮舆堂作为这里曾经是粤剧名伶和粤剧堂口聚集地证明，至今保存完好。

2006年，广州在“南拓、北优、东进、西联”基础上提出针对中心城区发展的“中调”战略思路，确定中心城区疏解密度、提升功能、优化环境、保护传统、凸显文化的发展方向，开始启动老城区的成片危旧房改造。

恩宁路连片危破房改造项目作为广州“中调”的首个旧城改造项目启动。

2007年，恩宁路被纳入当时在编的《广州历史文化名城保护规划》中“历史保护街区”范围。

社区自主更新与独立第三方——广州恩宁路改造的困局与出路摘要：近年来，我国城市化建设进程加快，新建建筑数量增加，城市老旧小区和危房的改造受到广泛重视，而城市老旧危房的改造工作复杂繁琐，需要专业机构和领域的支持。

基于此，本文以广州恩宁路改造工程为例，分析社区自主更新和独立第三方的改造模式，研究广州恩宁路改造的困局和出路，为提升老旧危房改造效果提供助力。

关键词：社区自主更新；独立第三方；广州恩宁路改造；困局；出路恩宁路连片危破房改造项目自2006年11月开始至今为止，已经经过了多次的改造，受到社会各界的广泛好评，在实际改造的过程中，将城市历史记忆作为载体，以具有地域性特点的建筑作为代表，将原驻民社区作为典型，进行了系统化的改造，同时，采用社区自主更新和独立第三方改造的方式，为广州恩宁路危破房的改造提供支持。

为进一步提升广州恩宁路危破房改造效果，在未来阶段需要按照目前的困境和实际情况，制定完善的社区治理模式，健全管理制度，提升技术的应用效果，为广州恩宁路改造项目的良好开展夯实基础。

1 社区自主更新和独立第三方分析广州恩宁路改造项目中，社区自主更新的目的在于保护片区的历史文化环境，虽然所保留的建筑不是完全由政府收回，但是需要接受政府部门的规划管理，居民自主进行修缮和更新，对于不具备自主更新条件的建筑，则采用商业合作的模式进行修缮和更新。

与此同时，在社区自主更新的过程中，主要采用倡导性规划的方式，和从上到下的理性规划存在差异，自主更新具备一定的民主性和平等性特点，是从下到上的更新过程，社区居民可积极参与规划活动，规划师不属于技术的权威，而是承担各方利益主体的协调责任，在项目规划期间，不同利益主体相互协调，原驻地居民在此类多元化的政治结构内，可争取到更高的地位和更多权利。

2广州恩宁路改造的困局当前，在广州恩宁路改造项目的未来定位方面，存在共识模糊的问题和脆弱的问题，社区自主更新只局限于社区居民与政府部门进行相对应建筑的修缮和保护，相关部门尚未明确项目改造期间需要引进的商业设施和文化设施类型，缺乏完善的改造项目计划方案和规划方案，不能确保相关改造项目的良好开展。

参与式发展视角下旧城改造的公众参与机制及其有效性研究——以恩宁路二期改造为例摘要：随着我国城市化进程加快，旧城改造以空前规模和速度在各地展开，在其中引入公众参与具有重要意义，而如何实现公众有效参与值得探讨。

基于参与式发展理论，根据定性资料总结恩宁路二期旧城改造中的“共同缔造委员会”公众参与机制，识别公众参与旧城改造有效性的影响因素。

在此基础上通过定量数据得出参与条件、参与过程、参与结果的决定因素分别为参与意愿和政府行为、参与环境、反馈度和满意度，进一步探析公众参与旧城改造有效性的提升路径，以期为各地旧城改造提供科学合理的“恩宁经验”，促进城市经济社会可持续发展。

关键词：参与式发展；旧城改造；公众参与；有效性基金项目：2019年校级大学生创新训练项目（201910564268）中图分类号：TU984.11+4 文献标识码：A1问题的提出2019年国务院常务会议明确提出，部署推进城镇老旧小区改造。

2019年4月，广州市住建局城市更新处发布了重点城市改造微改造项目。

自此，广州以片区改造为抓手，计划于2019-2021年全面加快老旧小区微改造项目实施工作，连线连片打造亮点片区，通过空间提质、引资引智等手段催化业态，将老旧小区微改造和城市环境品质提升相融合，以“一区一策”常态化推进人居环境改善工作，建成“老城市新活力”广州示范区，总结形成广州经验。

广州备受关注的恩宁路旧城改造试点始于2007年，2018年恩宁路启动二期改造项目。

与此前改造不同的是，恩宁路二期改造强调公众参与，通过设立“共同缔造公众参与委员会”让居民参与到改造中，充分表达意愿和意见，与政府、改造项目组就“改不改、怎么改、谁出钱”等问题平等对话。

历史文化街区微改造牵涉多种关系，能否找到政企民三方间利益、开发保护与便利居民间的平衡点是一个难题。

而公众的有效参与对于解决上述旧城改造难题尤为重要，是维护公众合法权益的重要保障，还是公众行使权利的重要渠道，更是推动旧城改造顺利实施的必然要求。

1400.由“恩宁路事件”看广州旧城更新与公众参与林冬阳周可斌王世福摘要：对广州旧城保护更新历程进行总结，以新一轮旧城更新改造的试点恩宁路地块为例，比较了各阶段恩宁路更新规划方案，分析了最终获批方案的创新性成果。

从公众参与的角度阐述了恩宁路更新改造中各利益主体参与过程，指出“恩宁路事件”的公众参与属于“象征性参与”阶段。

最后针对恩宁路现状和未来可能出现的问题，提出恩宁路更新规划的落实需要“参与式规划设计”的建议。

关键词：恩宁路；广州；旧城保护更新；公众参与公众参与（public participation）是环境的使用者和城市居民参与对城市规划的调查、构想、评议和决策等城市建设的过程[1]。

20 世纪60 年代初，随着对现代理性主义城市规划思想的批判，公众参与进入规划界。

公众参与规划在国际城市规划理论和实践中得到了较快发展，要真正全面认识当代西方城市规划的发展，公众参与是不可缺省的重要方面[2]。

1965 年，保罗·大卫多夫(Paul Davidoff)在《规划中的倡导性和多元化》(Advocacy and Pluralism in Planning)中提出“多元化倡导性规划”的概念，强调规划是一个自下而上的过程[3,4]。

1969年，谢里·阿恩斯坦（Sherry Arnstein）发表了《A Ladder of Citizen Participation》，被认为是一本经典的公众参与理论指导。

她在文章中提出了3类8层次的公众参与阶梯理论。

按照公众所获决策权大小，从下向上分别为“无参与”、“象征性参与”和“市民权力”3大类[4,5]。

我国2008年1月1日起开始施行的《城乡规划法》在“城乡规划的实施”和“监督实施”两个部分中明确提出了公众参与规划的要求，但不少学者认为，滞后的规划理念和技术、强势的政府意志、缺乏健全的相关法律体制、薄弱的公众参与意识等原因导致了我国公众参与规划仍处于探索和起步阶段[6]。

传统街区户外生活空间分析与创造——以广州恩宁路街区为
例
邱亮亮
【期刊名称】《建筑与环境》
【年(卷),期】2007(001)004
【摘要】本文通过对广州市传统街区户外空间居民行为进行调研,研究居民的行为特点和交往情况,分析传统街区户外环境,希望对今后的街区改造或是小区新建都起到一定的作用.
【总页数】3页(P133-135)
【作者】邱亮亮
【作者单位】广州大学建筑与城市规划学院
【正文语种】中文
【中图分类】TU2
【相关文献】
1.人本主义视角下传统街区活力调查与提升策略研究:\r以广州龙导尾街区为例 [J], 范建红;莫悠;莫文懿
2.历史文化街区街巷活力复兴策略研究——以广州市恩宁路历史文化街区为例 [J], 荣玥芳; 胡婧
3.历史文化街区街巷活力复兴策略研究——以广州市恩宁路历史文化街区为例 [J], 荣玥芳; 胡婧
4.构建历史街区民间文化产业群——广州恩宁路骑楼街区的保护创意 [J], 杨宏烈;
徐铭
5.构建历史街区民间文化产业群——广州恩宁路骑楼街区的保护创意 [J],
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从恩宁路改造到广州旧城改造新思路【摘要】2007年，恩宁路连片危破房改造项目作为广州“中调”的首个旧城改造项目启动。

此次旧城改造并不成功，历经波折。

同时也反映出旧城改造的目标———文化传承、人居改善、提升城市竞争力之间统一中又有矛盾这一状况。

由此引发对广州旧城改造这一项工程的思考。

【关键词】恩宁路旧城改造文化城市竞争力1.引言恩宁路位于广州市政府西南方，东起宝华路，西北至多宝路与龙津西路相接。

它诞生于1931年，有18米宽，1公里多长，沥青路面，可以并排行八顶大轿，一时风光无限，被誉为“广州最美老街”。

恩宁路是西关骑楼建筑的精髓。

恩宁路、龙津西路与第十甫、上下九步行街骑楼连接，成为全市最完整和最长的骑楼街，分布了十几处文物古迹。

作为广州市现存最古老、各个时期建筑保留最完整的历史文化街区，恩宁路是该市首个旧城改造项目。

5年来，其改造规划已四易其稿，在当地政府、开发商及居民等多方利益的纠葛中艰难前行。

2.恩宁路改造存在问题及对策的思考广州市2000年提出了“东进西联，南拓北优”的发展战略，其核心是“拉开结构、建设新区、保护名城”。

在发展新区的同时，也要保护旧城。

该市的外拓格局在2005年基本成形后，又提出了“中调”战略，但思路还没理清楚，因此恩宁路的“中调”一度变成了“向旧城索要利益”，本质上是在拆毁名城，与广州市的战略发展目标相悖。

”（曾冬梅，2012）恩宁路改造之所以不成功，甚至说是失败，其中一个主要原因可以归结于当地政府与居民思考的角度不同，站在了不同的利益上看待问题。

政府作为一个主要引领者、决策者，在宏观层面上把握全局，希望通过旧城改造，使广州更好地发展为一个全球化的大都市，剔除其中所谓“不好”的因素。

而恩宁路及其周边建筑确实很多已经非常破旧，没有利用价值，拆除它们既能整顿市容市貌，也能提供更多的空间，进行空间层面上的再利用，例如重建住宅区，或者发展商业等等。

而居民更多地是从微观的层面上进行思考。

城市更新中的文化保护与整合再生—以广州市恩宁路和小洲村改造为例**邵任薇张俨吴映霖M摘要：城市更新是一种在城市内部进行的有规划的、系统的、有序的改造以及重建行为。

随着城市经济社会的不断发展，城市政府越来越重视更新改造的文化内涵。

以文化产业推动城市产业结构升级，以社区文化整合促进和谐社会的建设以及以保护历史脉络提高地域文化身份认同构成了城市更新的文化动因。

广州市恩宁路改造与小洲村改造提供了城市更新中文化保护问题的案例，在此基础上，对城市更新中如何进行文化保护并实现整合再生提出策略建议。

关键词：城市更新文化保护整合再生城市改造几乎伴随着城市发展的全过程，但是从严格意义上来讲，现 代城市更新运动（Modem Urban Renewal)起源于20世纪60年代的美国。

在早期大规模的“推倒重建”的城市更新方式下，一个突出的问题是对城 市历史文化环境的破坏，地方政府急于通过房地产与开发商分肥，把历史 文化遗产当作城市建设的负担而采取选择性忽视的态度，造成著名历史城 区的风貌与格局遭受毁灭性的损坏，比如蒙巴纳斯大楼的建造对巴黎哥特 式建筑造成高度差的景观性影响、哈尔滨道外传统商市改造的协调性缺失、*本文系2013年度国家社会科学基金青年项目“城市更新中的社会整合机制研究”（批准 号：13CZZ036)阶段性成果。

**邵任薇，女，江西九江人，广东外语外贸大学政治与公共管理学院教授，硕士生导师，研 究方向为城市管理；张俨，男，广东佛山人，香港科技大学硕士研究生；吴映霖，女，广 东中山人，广东外语外贸大学硕士研究生。

广州公共管理评论（第6辑）福建三坊七巷建设期间遭遇严重破坏等。

城市更新是对旧城区进行具有结构性和功能性替换的拆迁、改造以及 投资重建等活动，从而实现其物理空间和人文空间的更新和优化。

它不仅 仅包括物理意义上对建筑物等硬件的改造，比如对老建筑的修缮和改建、城市立面的美化和基础设施的完善等，还包括形而上的更深层次的文化内 涵——人文环境、视觉环境等的改造，也是对社区的网络结构、情感需求、心理习惯等软件的改造。

基于历史建筑的文化建筑更新改造的设计管理浅论 ——以广州市恩宁路金声电影院为例王骥发布时间：2023-07-28T04:18:13.094Z 来源：《建筑创作》2023年9期作者：王骥[导读] 金声电影院位于广州市荔湾区恩宁路历史文化街区内。

该区域经多年的政策调整、现场拆迁，经连片风貌保护和开发利用成为“永庆坊”项目。

金声电影院也随项目一起，历经危房拆险、定位摇摆、闲置挪用等消极阶段，后整合文化传承、业态导入、安全评估、技术整合等多重条件，进行了成功的更新改造。

作为业主方建筑设计管理岗一职，笔者亦对设计管理工作有一定的经验总结。

广州九龙湖房地产开发有限公司广东广州 510000摘要：金声电影院位于广州市荔湾区恩宁路历史文化街区内。

该区域经多年的政策调整、现场拆迁，经连片风貌保护和开发利用成为“永庆坊”项目。

金声电影院也随项目一起，历经危房拆险、定位摇摆、闲置挪用等消极阶段，后整合文化传承、业态导入、安全评估、技术整合等多重条件，进行了成功的更新改造。

作为业主方建筑设计管理岗一职，笔者亦对设计管理工作有一定的经验总结。

关键词：恩宁路；金声电影院；设计管理一、项目背景1、项目整体背景恩宁路位于广州市荔湾区，西起宝华路，东与上下九、第十甫路相接，是一处历史悠久、底蕴深厚的历史文化街区。

恩宁路一带除了保留有较完整的骑楼建筑和西关民居之外，还集中了大量的人文史迹，金声电影院即为其中之一。

2006年，广州在“南拓、北优、东进、西联”的基础上提出 “中调”战略思想，确定中心城区疏解密度、提升功能、优化环境、保护传统、凸显文化的发展方向，启动老城区连片危旧房改造。

恩宁路连片危破房改造项目也成为“中调”战略下首个旧城改造项目。

2007年，恩宁路被纳入当时在编的《广州历史文化名城保护规划》中“历史保护街区”范围。

改造工作依照“拆旧建新、原地回迁”的改造模式推进，引发社会强烈反对。

而后恩宁路就在现场拆迁、市民反对、规划方案不断调整中拉锯摇摆，争议不停，最终导致恩宁路改造模式的停滞。

恩宁路历史街区的保护和更新摘要：恩宁路历史街区的更新项目作为广州市旧城更新的转折点，具有划时代的历史意义。

本文基于恩宁路的区位、历史条件和文化特质探究当下恩宁路街区保护与更新中面临的困境和挑战，通过对以恩宁路街区现状和作为试点进行的永庆片区微改造的观察，试着探索恩宁路街区的保护中的得与失，以及未来的保护方向，从而对我国历史街区保护和改造的发展起到一定的启示作用。

关键词：恩宁路；历史街区；保护；旧城更新；永庆片区；微改造1.恩宁路街区的背景恩宁路历史街区位于荔湾区中南部，属于荔湾老城区的核心区域，东起宝华路，北至多宝路，西南至恩宁路。

荔湾旧称“西关”，是广州的旧城。

民国时期，恩宁路历史街区商业发达，民居密集。

1931 年恩宁路由十一甫、恩宁东路、恩宁钟巷、恩宁北路修建和扩建而成，两侧随后发展成为商住混合的骑楼街，长度约 700米，其中遍布上百座历史文化建筑，并与另外三条相连的街道共同构成了全市最长并且最完整的骑楼街。

恩宁路历史街区中部即恩宁涌南边，骑楼街北边，以前是棚户区，有少量清代的青砖大屋，后期亦有重建，房屋多为低矮、密集的普通民居，建筑质量参差不齐。

恩宁路历史街区原本是一个以居住功能为主的传统社区，随着时代的发展，建筑的使用功能呈现多元化发展，历史价值也随之变化。

2.恩宁路街区面临的困境与挑战广州是一座拥有2000多年历史的文化古城，随着时间的推移，昔日繁华的老城开始落寞，在破旧危房最多，以传统商贸行业为支柱的荔湾区尤甚[3]。

2006年，荔湾区政府提出，广州旧城改造将以恩宁路地块危房改造作为试点，并以多宝路以南，宝华路以西，恩宁路以北的历史片区作为改造的范围[4]。

然而，在2017年2月中旬恩宁路居民的联名书中却提到了改造在没有规划许可、施工许可的情况下就开工，有些建筑增加了高度、层数，影响了邻近居民家的开窗采光，甚至对居民的房屋造成破坏。

也无依法公示改造方案、征求居民意见、组织专家论证、公众参与。

792022.16 / Urban and Rural Planning and Design 城乡规划·设计2006年广州市确定中调战略，恩宁路为该战略的重要项目。

恩宁路改造期间也尝试进行自主更新，但效果不佳。

本文的目的是在总结恩宁路自主更新的障碍的基础上，探讨一种能优化自主更新模式的方法，从管理单元的划分思维入手，分析管理单元应用于自主更新模式的可行性。

2恩宁路旧城改造背景 恩宁路改造经历五个阶段：①2006—2007年，政府主导成片拆除的方案，大量的历史文化建筑在拆除范围内，遭到了社会和民众的反对；②2008—2010年，划定了历史建筑的保护范围，计划将拆除范围内的居民异地安置，进行货币补偿，但居民对改造方案和赔偿金额有意见，并向市长递交建议书；③2011—2012年，恩宁路130名居民联合签署《公开信》，表示支持自主更新模式，同时相关改造规划文件获审批通过，允许居民进行自主更新[4]；④2012—2015年，由于自主更新的效果不明显，原有土地部分收归政府所有，部分建筑年久失修，房屋空置及人口结构发生变化，最终改造停滞；⑤2016年至今，永庆坊作为微改造试点，采取“政府主导、企业承办、居民参与”的改造形式，并在2017年进行改造反馈的建议书中再次提出自主更新的意愿。

在恩宁路的改造过程中，业主在第三和第五阶段提出进行自主更新，但由于各种原因无法达到预期效果。

本文在对改造背景进行深入研究后总结出以下问题。

3恩宁路自主更新问题3.1 区域内房屋产权复杂恩宁路现存房屋为传统岭南民居和现代建设房屋相结合。

由于传统民居的建筑特性，原来独栋建筑经过改建转变为多家庭共同居住，房屋产权也发展为“公、私、共”等多种复杂产权形式。

在多个阶段改造后，房屋产权大部摘要　本文通过对广州市恩宁路改造历程的研究，以及对自主更新中遇到的问题进行总结，探索旧城改造自主更新可操作性的方法。

借助形态学研究中“管理单元”的概念，对恩宁路进行形态区域、产权区域及管理单元的划分，发现管理单元划分思维对自主更新中理清复杂产权、形成共同协议组织和提供政策导则支持有优化作用。

从多元参与的视角看历史街区的保护与更新——以广州恩宁路街区及台湾三峡老街为例摘要随着经济结构的全球化及地域文化意识的崛起，各地区皆积极发掘地方观光经济发展资源。

历史街区作为地域文化的重要载体，越来越受到各方重视。

历史街区的保护与更新从物质层面的保护扩展到非物质层面，从一元决策走向多元参与。

本文尝试从多元参与的视角看近年来历史街区保护与更新的现状及问题，以广州恩宁路街区及台湾三峡老街案例思考历史街区保护与更新中多元参与的意义与途径。

关键词：地域文化、历史街区、多元参与0 引言在当前全球化经济的结构下，文化产业有潜力成为未来的主导产业。

21世纪“全球化”与“地域化”的发展不再是相互冲突，而是相互依存。

越是地域化的文化产业，越具有地方依存性及地方特色，并越具有潜力成为全球化经济网络的主要卖点及获得全球性的观光效益。

历史街区作为地域文化产业的重要载体，越来越受到社会各方的重视。

从政府的角度而言，历史街区是地方文化特色的品牌，也是地方观光经济发展的重要资源；从开发商的角度而言，历史街区是抵抗全球化浪潮，发展地域文化产业的重要媒介；从专业人士的角度而言，历史街区承载着城市的历史厚度及人类的文明发展；从本地居民的角度而言，历史街区是祖祖辈辈生活的场所；从外地游客的角度而言，历史街区既是活版的历史教科书，也是传统生活的体验场所。

因此对待历史街区不再是过去粗暴地大拆大建，而是循序渐进地保护更新。

而这过程涉及多方利益，因此需要多元参与。

1广州恩宁路保护与更新的多元参与1.1广州恩宁路简介恩宁路街区位于广东省广州市荔湾老城区的核心区域，南面临近旧城保护区上下九步行街及“租界”沙面岛（图1）。

恩宁路拥有丰富的广府文化，是广州粤剧文化的中心。

街区内拥有八和会馆、李小龙祖居、泰华楼、金声电影院等十几处文物古迹。

同时，恩宁路街区与龙津西路、第十甫及上下九步行街骑楼连接构成广州市最完整及最长的骑楼街。

2007年，街区的东北区域在《广州市历史文化名名城保护规划》中被划入到“历史保护街区”(图2)。

２００８．８□吴凯中心城区危破房连片综合改造问题研究荔湾区恩宁路危破房连片综合改造项目是贯彻广州市第九次党代会精神，落实“中调”战略的一个重要举措，也是全市启动旧城改造工作的试点之一。

一、恩宁路危破房连片综合改造项目现状调查１．恩宁路的地理位置。

据考证，恩宁路建于１９３１年，当时，恩宁路的一头有个恩洲村，另一头有个宁溪村，因该路横穿这两个村而被命名为“恩宁”。

目前恩宁路危破房连片综合改造地块位于恩宁路以北，多宝路和元和街以南，宝华路以西，西北与多宝路、龙津路交接，东南与上下九路商业步行街毗邻，是昔日广州中上流阶层聚居区，也是西关大屋的聚集地，属于广州传统的老城区，俗称“西关”。

２．恩宁路的历史文化价值。

恩宁路危破房连片综合改造地块内的建筑物多数建于清末民初，具有明显的西关文化特色，包括骑楼街、西关大屋、竹筒屋、金声电影院等历史价值较高的建筑，以及八和会馆、詹天佑故居、李小龙祖居、宝庆大押、銮舆堂、泰华楼等多处重点文物保护单位。

其中，八和会馆和金声电影院最能代表恩宁路昔日的“文化浪漫”气息。

八和会馆位于恩宁路１７９号，建于１８９２年，在粤剧艺人中威信很高，全世界粤剧爱好者的朝圣地，海内外热心粤剧人士都视之为“粤剧祖屋”，并在世界各地建立分馆。

１９２５年建成的金声电影院坐落在恩宁路、宝华路和第十甫路的接合处，建成后独领风骚数十载的“明星电影院”。

恩宁路也是一块人杰地灵的风水宝地，“泰华楼”就是清代咸丰年间探花李文田的书斋；爱国铁路工程师詹天佑，李小龙之父、粤剧著名丑生李海泉，粤剧名角靓少佳、郎筠玉夫妇以及国民党中将张翼等名门望族曾居住于此。

３．恩宁路危破房连片综合改造项目概况。

根据广州市规划局２００７年５月３０日批复的《建设项目选址意见书》，确定恩宁路危破房连片综合改造地块规划用地总面积为１１３６５８．３９２平方米。

经摸查，地块内共有建筑物面积２０７１３４．６２７平方米，其中规划保留建筑物面积６１１８８．７２平方米，需动迁各类建筑物１４１４１８．８５７平方米（含需保留的特色建筑物２４５００．１１平方米），未确定产权房屋４５２７．５平方米。