湖南省2016年上半年房地产经纪人制度与政策：房地产法律体系考试题

湖南省2016年上半年房地产经纪人《基本制度与政策》模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人在与客户讨论合同条款时，对于一些较为敏感、关键性的条款，要在适当的时侯提出，过早提出会。

A：打击客户购买的积极性B：使客户对房地产经纪人产生不信任感C：导致客户做决定时犹豫不决D：给客户造成一定程度的损失E：工厂的生产设备2、住宅按照层数分类，其中，4～6层的住宅被称为。

A：低层住宅B：多层住宅C：中高层住宅D：高层住宅E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额的，免征土地增值税。

A：20％B：30％C：40％D：50％E：权利型房地产投资信托4、房屋租赁期内，因买卖、赠予或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同( A：对承租人和新房主继续有效B：对承租人和新房主无效C：对承租人继续有效，对新房主无效D：对承租人无效，对新房主继续有效E：权利型房地产投资信托5、客户服务支持管理的功能不包括。

A：客户账号管理B：服务合约管理C：资源优化管理D：服务请求管理E：客户资金代收代付风险6、税收制度构成要素中，是确定征税范围的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。

A：纳税人B：课税对象C：税率D：加成和减免E：权利型房地产投资信托7、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是。

A：房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B：备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C：备案时只需要提供承租人的身份证件D：如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况E：权利型房地产投资信托8、不需要评估有关计税价值为税务机关核定计税依据提供参考的税种是。

A：房产税B：契税C：印花税D：个人所得税E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、房地产中介服务行业信用档案按照的原则进行，逐步实现房地产中介服务行业信用档案系统覆盖全行业的目标。

2016年上半年湖南省房地产经纪人：房地产经纪行业发展的成绩和问题考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产开发企业为了维护企业形象，提高社会声誉，其定价目标通常是。

A：实现利润最大化B：提高市场占有率C：稳定所售商品房价格D：快速收回资金成本E：工厂的生产设备2、下列步骤中，的内容主要包括出租房的实物状况、权属状况以及周边环境状况等。

A：信息收集与传播B：房屋租赁代理业务洽谈C：出租房查验D：展示房地产E：工厂的生产设备3、各省、自治区、直辖市人民政府核定的适用税额的平均水平，不得低于规定的。

A：最低税额B：最高税额C：基本税额D：平均税额E：权利型房地产投资信托4、下列景观美学特征中，不属于景观正向美学特征的有。

A：有序而又不整齐划一B：尺度的过大或过小C：景观要素的运用与生命的活力D：清洁性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、目前我国房地产经纪行业中，主营二手房交易服务的房地产经纪机构的服务方式主要是。

A：代理B：居间C：行纪D：拍卖E：客户资金代收代付风险6、在所有感觉中，是最重要的。

A：听觉B：视觉D：肤觉E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，未办理房地产估价师变更注册仍执业的处罚标准是，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以元以下的罚款。

A：5000B：1万C：1．5万D：2万E：权利型房地产投资信托8、对于房地产开发投资，最常见的投资咨询服务就是：A：提供房地产开发项目的可行性研究报告B：对影响供给曲线和需求曲线移动的因素进行分析和预测C：要站在获取长期收益和增值的角度对租赁市场进行分析D：根据房地产租赁市场的特点把握供需关系的变化进行分析E：客户资金代收代付风险9、企业品牌战略与楼盘品牌战略既对立又统一，其统一表现在上。

湖南省2016年上半年房地产经纪人:房地产经纪行业规则试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。

一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意1、物业管理招投标实质是一种市场。

A:单向选择行为B:双向选择行为C:多渠道选择行为D:范围较广的选择行为E:权利型房地产投资信托2、与普通的商业服务业相比,房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构,并不实际占有具有实体物质形态的商品,要想使买卖双方相信自己的最基本要素的是。

A:守B:诚C:信D:责E:客户资金代收代付风险3、在房地产经纪活动中,判断客户是否有真实委托意愿的依据是。

A:客户的口头表述是否诚恳B:客户是否带了房产证和身份证C:客户是否愿意签订经纪业务委托协议D:客户是否询问了一些核心的信息E:客户资金代收代付风险4、时间序列分析中,现象在不同时间上的观测值的表现形式不包括。

A:全数B:绝对数C:平均数D:相对数E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、外墙抹灰的总厚度为。

A:3~8mmB:5~12mmC:5~15mmD:20~25mmE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、城市房屋拆迁补偿中,拆除非公益事业房屋的附属物,。

A:不作产权调换,由拆迁人给予货币补偿B:作产权调换C:不予补偿D:由拆迁人选择补偿方式E:权利型房地产投资信托7、房地产经纪中的房屋买卖代理收费,按成交价格总额的计收。

A:0.5%~2.5%B:2.5%C:3%~5%D:3%E:权利型房地产投资信托8、原指阁楼,现指由旧工厂或旧仓库改造而成的,少有内墙隔断的高挑开敞空间。

在现代写字楼产品链中,指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间,适合于创意产业类企业空间需求的产品类型界定为。

A:商务公寓B:写字楼C:LOFTD:商务综合体E:工厂的生产设备9、下列情形中,不能认定为闲置土地的情形是。

A:国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期,自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之13起满1年未动工开发建设的B:国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期,自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之13起满6个月未动工开发建设的C:已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足1/3且未经批准中止开发建设连续满1年的D:已投资额占总投资额不足25%且未经批准中止开发建设连续满1年的E:权利型房地产投资信托10、各省、自治区、直辖市人民政府核定的适用税额的平均水平,不得低于规定的。

湖南省2016年上半年房地产经纪人制度与政策：房地产法律体系考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、风险管理利用科学系统的方法，各种风险，有利于房地产经纪公司减低决策失误风险等。

A：回避和转移B：管理和处置C：转移和自留D：管理和识别E：工厂的生产设备2、对房地产经纪信息筛选的目的是。

A：删除无用的信息B：增加信息的数量C：增强信息的可信度D：将信息整理归类E：客户资金代收代付风险3、在模式下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在教育训练、学术交流、评奖等方面发挥作用。

A：行业自治B：行政主管C：行政与行业自律并行管理D：混合E：客户资金代收代付风险4、根据《城市区域环境噪声标准》(GB3096～1993)规定，2类标准适用于。

A：工业区B：居住、商业、工业混杂区C：疗养区、高级别墅区、高级宾馆区等特别需要安静的区域D：城市中的道路交通干线道路两侧区域、穿越城区的内河航道区域E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、抵押贷款还款方式中，资金不宽裕的购房者适用于方式还款。

A：等额本息还款B：等额本金还款C：一次性支付本金还款D：一次性支付利息还款E：工厂的生产设备6、基于投保人的利益，为投保人和保险人订立保险合同提供中介服务并依法收取佣金的是。

A：保险代理人B：保险公估人C：保险经纪人D：保险受益人E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、在房地产经纪人与客户沟通方式中，口头沟通的优点是。

A：有充分时间进行分析B：可以马上得到对方的反馈C：能充分表达信息传递者的态度D：能充分记录、信息准确E：工厂的生产设备8、主要应用在新建房地产项目中房地产产品定位方法是。

A：房地产产品市场分析定位法B：房地产产品目标客户需求定位法C：房地产产品SWOT分析定位法D：房地产产品建筑策划定位法E：工厂的生产设备9、房地产市场需求中对需求行为起物质保障作用的是。

2016年上半年湖南省房地产经纪人制度与政策：房地产经纪收费和中介业务管理(熟悉)考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪在建立健全办事公开制度时，各市、县房地产管理部门应当完善房地产市场。

A：网络系统B：档案系统C：信息系统D：政务系统E：权利型房地产投资信托2、按物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方不包含。

A：业主大会B：房地产主管部门C：房地产开发企业D：公房出售单位E：权利型房地产投资信托3、在房屋租赁关系中，构成了房屋租赁法律关系的主体。

A：出租人和租赁代理人B：出租人和承租人C：承租人和租赁代理人D：出租人、承租人和租赁代理人E：工厂的生产设备4、房地产经纪人在接听电话时，错误的做法是。

A：铃响三声后再接听B：回答问题准确流畅C：保持适中的说话音量D：保持亲切的语音语调E：工厂的生产设备5、提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是。

A：报酬B：中介费C：佣金D：劳务收入E：客户资金代收代付风险6、建设单位应当在工程竣工验收个工作日前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。

A：3B：5C：7D：10E：权利型房地产投资信托7、房地产开发企业应当在办理完土地使用权登记手续后日内，到市、县人民政府的房地产行政主管部门办理项目转让备案手续，未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效。

A：30B：35C：45D：60E：权利型房地产投资信托8、在房源独家委托情况下，房地产经纪人与卖方的义务是。

A：单边义务B：双边义务C：主次义务D：多边义务E：工厂的生产设备9、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当。

A：重新申报成交价B：按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金C：书面说明成交价偏低的原因D：按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金E：权利型房地产投资信托10、根据《房产测绘管理办法》的规定，房产面积测算失误，造成重大损失且情节严重的，由发证机关予以。

2016年上半年湖南省房地产经纪人《相关知识》考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人要了解，从而推荐合适的房源。

A：客户的经济实力B：客户购房的原因C：客户购房的标准D：客户购房的时间E：风险与外部环境有关2、关于房屋拆迁工作程序的顺序，排列正确的是。

A：房屋拆迁申请的提出→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁协议→拆迁的实施→拆迁补偿安置资金的监管B：房屋拆迁申请的提出→拆迁协议→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁的实施→拆迁补偿安置资金的监管C：房屋拆迁申请的提出→拆迁协议→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁补偿安置资金的监管→拆迁的实施D：房屋拆迁申请的提出→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁协议→拆迁补偿安置资金的监管→拆迁的实施E：权利型房地产投资信托3、房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》，暂定资质的条件不低于级资质的条件。

A：一B：二C：三D：四E：权利型房地产投资信托4、市场营销组合策略中，是一个关键决策，它设计到产品定价的方法，以及产品定价与企业利润之间的关系。

A：价格策略B：分销策略C：产品策略D：促销策略E：工厂的生产设备5、房地产估价师和房地产估价机构的使命是。

A：主观说明房地产价值B：客观反映房地产价值C：建立健全办事公开制度D：加强房地产经纪行业自律建设E：权利型房地产投资信托6、房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供服务，这叫做。

A：取向经营B：聚焦经营C：单一经营D：商圈经营E：客户资金代收代付风险7、房地产经纪人最基本的职责是。

A：提供优质服务B：充分掌握市场信息C：促成交易双方成交D：具备良好的品质E：工厂的生产设备8、在常用的统计调查方式中，能够推断总体数量特征的是。

2016年上半年湖南省房产经纪人：制度与政策——房地产金融的分类模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对销售人员的销售绩效评价方法一般采取。

A：比较法B：分析法C：因素法D：类推法E：工厂的生产设备2、房产分丘图以丘为单位绘制，是房产分幅图的局部明细图，比例尺一般为。

A：1：100～1：500B：1：200～1：1000C：1：100～1：1000D：1:1000～1:1500E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、从某种程度上来讲，决定了一个房地产经纪公司生存、发展的空间与潜力。

A：房源信息B：房地产产品价格C：房源地理位置D：房地产产品质量E：工厂的生产设备4、将1000元钱存入银行，若年利率为6％，按单利计息，则2年后这笔钱的本利和为元。

A：1100B：1120C：1125D：1130E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、建设工期不足1年的，建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同价的。

A：30％B：35％C：40％D：50％E：权利型房地产投资信托6、符合客户的常规看房顺序是售楼处的技术要点。

A：模型区B：功能分区C：洽谈区D：信息发布区E：工厂的生产设备7、按照《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》的规定，房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见。

A：7B：10C：15D：20E：权利型房地产投资信托8、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是。

A：县级人大办公用地B：大型上市公司办公用地C：公立学校扩建用地D：公共体育场馆建设用地E：权利型房地产投资信托9、由平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议称为。

A：承诺B：买卖合同C：代理D：契约E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、对于小型企业来说，采用，努力提高自身素质，面向消费者个体，利用成本小、灵活多变的优势，不断拓展业务范围。

2016年湖南省房地产经纪人《制度与政策》：房地产开发利润的计算考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在产权纠纷引起的风险中，的产权情况最为复杂。

A：已购公有住房B：存量商品房C：经济适用住房D：二手经济适用房E：工厂的生产设备2、关于房屋的修缮责任，下列说法错误的是。

A：出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复B：租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定C：房屋修缮责任人对房屋及其设备应及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全D：房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由承租人分期偿还E：权利型房地产投资信托3、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于。

A：10％B：20％C：30％D：40％E：权利型房地产投资信托4、目前在玻璃幕墙中运用最多，且具有结构构造可靠、合理，施工安装简单的特点的是结构类型。

A：不锈铜索玻璃幕墙B：型钢框架结构体系C：铝合金型材框架结构体系D：铝合金隐蔽框架结构体系E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、经常用到的评估方法是。

A：市场分析法B：价格分析法C：市场比较法D：替代分析法E：工厂的生产设备6、根据SWOT分析制定出的行动对策中，的目的是努力使优势因素影响趋于最大，充分利用企业内部资源和能力，组合成企业核心竞争力，应对企业面临的外部威胁因素并使威胁影响趋于最小．A：ST对策B：WT对策C：WO对策D：SO对策E：工厂的生产设备7、关于多重上市服务系统(MLS)的运行基础是。

A：信息共享制度B：会员联盟制度C：独家代理制度D：佣金共享制度E：客户资金代收代付风险8、心理活动的表现形式称为，它是一种不同于自然现象和社会现象的主观精神现象。

湖南省2016年上半年房地产经纪人《经纪相关知识》考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在房地产经纪人开拓客源的方法中，既是常用方法，同时也是房地产经纪人获得精准客户的重要渠道。

A：门店接待法B：互联网开发法C：客户介绍法D：会员揽客法E：工厂的生产设备2、房地产中介服务分为。

A：房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业B：房地产管理业、房地产交易业和房地产经纪业C：房地产咨询业、房地产估价业和房地产交易业D：房地产管理业、房地产估价业和房地产经纪业E：权利型房地产投资信托3、我国《城市房地产管理法》规定，以方式取得的土地使用权，可以设定抵押。

A：划拨B：出让C：租赁D：代理E：权利型房地产投资信托4、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题有。

A：房地产经纪关系、房地产权利和房地产交易B：房地产法律关系、房地产经纪关系和房地产交易C：房地产法律关系、房地产权利和房地产经纪关系D：房地产法律关系、房地产权利和房地产交易E：客户资金代收代付风险5、按照，房地产贷款可分自营性贷款和委托性贷款。

A：贷款期限长短B：贷款风险的承受对象C：贷款保证方式D：贷款对象及用途E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、房地产经纪是执业行为规范的基础，是指经过房地产经纪活动的反复实践和理论探索，在认识房地产经纪活动规律的基础上，不断总结和提炼形成的。

A：执业道德B：执业法规C：执业原则D：执业约束E：客户资金代收代付风险7、根据我国《土地管理法》的规定，征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前3年平均年产值的倍。

A：3～5B：4～7C：5～8D：6～10E：权利型房地产投资信托8、下列沟通方式的类型中，的优点是有问有答，可以马上得到对方的反馈，相互之间可以体会双方之间的情感。

A：口头沟通B：书面沟通C：体态语言沟通D：表情语言沟通E：工厂的生产设备9、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，居住区(级)道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面宽m。

2016年湖南省房地产经纪人《制度与政策》：房地产开发利润的计算考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是。

A：尽快卖出标的物B：实现标的物的最高出售价格C：多找买家D：撮合双方交易E：客户资金代收代付风险2、住房公积金不具备的特点是。

A：义务性B：无偿性C：互助性D：保障性E：权利型房地产投资信托3、采用图片及较容易产生联想的感性语言来展示房地产项目卖点的书面资料属于。

A：形象楼书B：功能楼书C：户型手册D：销控表E：工厂的生产设备4、目前，住房一级市场的价格通常由。

A：政府决定B：购房者决定C：房地产开发企业主导D：房地产经纪机构主导E：工厂的生产设备5、目前个人住房贷款中，贷款期限最长为年。

A：10B：20C：30D：50E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、因为房源具有动态性等特点，有关资料会随时变化，房地产经纪人还应及时对房源信息进行更新，以保证房源的。

A：可持续性B：完整性C：有效性D：准确性E：工厂的生产设备7、房地产经纪机构的特点不包括。

A：房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构B：房地产经纪机构主营业务是从事新建商品房经纪和存量房经纪业务C：房地产经纪机构是轻资产类型企业D：房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围E：客户资金代收代付风险8、关于土地增值税的表述中，错误的是。

A：土地增值税的扣除项目包括土地开发成本、费用B：土地增值税的课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额C：征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠予等方式无偿转让的房地产D：凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物(简称房地产)并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人，外商投资企业和外籍人员包括在内E：权利型房地产投资信托9、建筑物按照结构类型分类，是指其承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架承担，墙体只起围护和分割空间的作用。