下载文档原格式
叙永房地产市场调查报告一、调查目的为了对叙永现有楼盘进行全面了解，对现有竞争对手进行准确的分析与对比以及给领导提供最新的市场信息从而为后期销售制定最准确的销售方针，我们对叙永现有楼盘一一进行了访问了解。
一、调查方法分2组对各楼盘逐一访问。
二、调查对象及分析1、汇锦峰汇锦峰作为叙永县的新兴楼盘之一其销售业绩可谓是如火如荼。
汇锦峰在户型上都是以100㎡的三室销售为主，也有98㎡的小三室，公摊在17%左右，绿地面积少、绿化率低。
采取的销售方式是分层分户型销售，1楼到12价格较低，中间层的江景房是他们的主打户型价格在4000元/㎡以上，向内的在3600元/㎡左右。
采取的优惠是预交5万优惠总房价1%，预交10万优惠1万元。
对比优势：我们楼盘户型比对方好，一百多平米的三室户型比汇锦峰方正，不像汇锦峰整体狭长从而影响采光也容易形成暗厨、暗卫，另外我们楼盘绿化面积比汇景峰的比列高并且还属于学区房，距离城郊中学仅一墙之隔，这些都是汇锦峰比不上的。
对比劣势：公摊面积比我们永宁港湾低，地处叙永县商业中心商业配套设施完善，购房优惠力度较大，距离叙永一中和实验小学都比较近，更能吸引客户。
汇锦峰地处城中心，但居住坏境喧哗，容积率高，绿化低，虽然拥有了城市的便利但却受到了城市喧哗的影响并不是居家首选。
另外其户型的设计也有较大的面积浪费，采光通风效果也并不是很好。
不过他的价格相与我们相当。
2、盛世华都总工程分三期完工，一期为全电梯公寓暂未开盘，户型面积为85---135㎡的，套二到套四都有。
套二户型的设计与我们的相差不大，套三户型入户花园过大，浪费面积多，并且厨房采光比较差。
对比优势：套三户型面积上的浪费比他们少，厨房采光比他们好。
对比劣势：盛世华都毗邻国道，交通便捷，人流量大，商业发达。
户型比盛世华都好，虽然交通不如其便捷，但却离学校近，并且居住环境比其好，更比其适合居家。
3、御景东城地理位置优越，地处未来城市中心，总体规模大。
分析市场调研报告8篇（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种类型的经典范文，如调研报告、方案大全、心得体会、事迹材料、讲话致辞、条据文书、合同协议、教学资料、作文大全、其他范文等等，想了解不同范文格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!Moreover, our store provides various types of classic sample essays for everyone, such as research reports, comprehensive plans, reflections, historical materials, speeches, written documents, contract agreements, teaching materials, comprehensive essays, and other sample essays. If you want to learn about different sample essay formats and writing methods, please stay tuned!分析市场调研报告8篇我们必须认真筛选调研数据，排除其中的干扰因素，确保调研报告结果的真实可信，当我们谈到调研报告时，代表了对所承担调研任务的一种正式书面呈现，以下是本店铺精心为您推荐的分析市场调研报告8篇，供大家参考。
2014年江油房地产市场调查报告第一篇：2014年江油房地产市场调查报告2014年江油房地产市场调查报告（2014年3月）————集团3月调研资料目录第一章江油房地产市场投资环境分析第二章江油房地产市场分析第三章结论及建议第一章江油房地产市场投资环境分析1、江油概况江油市位于四川盆地西北部，涪江上游，龙门山脉东南。
距离绵阳市30公里，成都160公里，市幅员面积2719平方千米，地理位置优越，气候条件宜人。
江油市域总人口约90万人，常住人口基本与总人口持平，体现其在西部地区经济发展处于优势地位，2013年城市建成区面积40平方公里，城市人口达37万人，城市化率53%。
结论：目前正处于城市化快速推进，改善住房和刚需型住房加快建设时期。
2、交通条件江油铁路运输条件十分优越，宝成铁路贯穿全境，江油火车中心站为全国最大的县级市火车站，成绵乐高铁年内运营，江油到成都只需1小时，到绵阳只需10分钟，另外，成绵乐高铁在江油设立江油站和青莲站（江油南站），正在建设的成西高铁还将在江油设立厚坝站（江油北站），江油铁路极为优越，可以通达全国主要大城市，江油在整个宝成铁路的地位高于绵阳等站。
绵阳至江油高等级公路和绵广高速公路等构成江油公路的主干网络，驱车从绵阳到江油仅需30分钟，绵阳南郊机场已开通上海、北京、广州等8个城市航线，今年还将建设绵阳至江油第二快速通道—中绵路，江油至绵阳更为通畅，另外绵九高速（绵阳至九寨沟）今年将开工建设，使江油成为九环线上最为重要的节点。
绵巴（绵阳至巴中）高速公路起点也距离江油城区不到20分钟。
结论：铁路、高速、航空各项运输条件均十分优越。
3、特色资源李白故里，中国优秀旅游城市、四川历史文化名城，道教，火药发源地，哪吒文化起源地，江油拥有李白文化、三国文化、道教文化、火药文化和红色文化等独特的旅游资源优势。
景观、景点资源丰富：建设中的5A级景区涪江六峡、李白文化产业园景区，建成的4A级景区：窦团山景区、李白纪念馆，打造中的4A景区：青莲李白故居、乾元山景区、佛爷洞景区、养马峡景区、藏王寨景区、吴家后山辛夷花景区，建成的3A级景区：天音洞、果语花溪，以及知名景区：白龙宫、观雾山等等，景观资源文化资源丰富。
青岛商业地产购物中心调研报告目录一、内容概要 (3)（一）调研背景 (3)（二）调研目的与意义 (4)（三）调研范围与方法 (5)二、青岛商业地产市场概述 (6)（一）青岛商业地产市场发展历程 (7)（二）青岛商业地产市场现状 (8)（三）青岛商业地产市场发展趋势 (10)三、青岛主要商业地产购物中心分析 (11)（一）购物中心概览 (13)1. 青岛购物中心分布情况 (14)2. 各购物中心简介 (15)（二）购物中心经营状况 (16)1. 营业收入与利润分析 (17)2. 招商与租户情况 (18)（三）购物中心优劣势分析 (19)1. 优势分析 (21)2. 劣势分析 (22)四、青岛商业地产购物中心竞争格局 (23)（一）主要竞争对手分析 (25)1. 竞争对手概况 (26)2. 竞争对手优劣势对比 (26)（二）竞争格局分析 (27)1. 市场份额分布 (28)2. 竞争态势分析 (29)五、青岛商业地产购物中心消费者行为分析 (31)（一）消费者特征分析 (32)1. 年龄结构 (33)2. 职业分布 (34)3. 收入水平 (35)（二）消费者需求分析 (37)1. 购物需求 (38)2. 休闲娱乐需求 (39)3. 服务需求 (40)（三）消费者行为影响因素分析 (41)1. 商业环境 (43)2. 交通便利性 (45)3. 商品多样性 (46)六、青岛商业地产购物中心策略建议 (47)（一）提升购物中心竞争力 (48)1. 优化品牌组合 (49)2. 提升服务质量 (50)3. 创新营销策略 (51)（二）加强购物中心与品牌商户合作 (52)1. 深化合作关系 (53)2. 共同应对市场变化 (55)3. 促进资源共享 (56)（三）关注消费者需求变化 (57)1. 及时调整商品结构 (58)2. 提升购物体验 (59)3. 加强消费者互动 (60)七、结论与展望 (62)（一）调研结论总结 (63)（二）未来展望 (64)（三）研究不足与改进方向 (65)一、内容概要本报告主要对青岛市商业地产购物中心进行了深入的调研与分析，涵盖了项目概况、市场环境、竞争格局、消费者行为以及未来发展趋势等多个方面。
港澳华庭休闲步行街可行性分析报告开发商：嘉兴港澳华庭房地产有限公司发展商：嘉兴市港澳房地产开发有限公司浙江华庭置业有限公司香港利丰行有限公司二OOO年十二月八日目录第一部分项目基本情况第二部分中标背景分析第三部分嘉兴商贸市场分析第四部分项目的市场定位和营销策划第五部分项目成本测算第六部分项目收入测算第七部分项目收益分析第八部分总体经济评介第一部分项目基本情况嘉兴市土地管理局于二OOO年十一月三十日发布了《嘉兴市国有土地使用权招标公告（嘉土（2000）第3号）》。
对编号为2000-4号地块（即本项目地块）进行公开招标，吸引了众多房地产开发商的关注和参投，我公司进行了认真细致的市场调查、科学的研究分析，并聘请了国内一流的商业投资专家进行分析测算，结合国内外商业街发展的最新态势，得出了令人鼓舞的结论，坚定了中标的决心。
一、本项目土地概况：本项目地块位于嘉兴市中心最佳商贸区的心脏地带，出让土地面积37097.9平方米，东侧为建国路，北侧为环城路，南侧和西侧分别为繁华的勤俭路和少年路。
二、本项目土地规划要求：1.地块规划为以南、北步行休闲广场为主，集商、办、娱乐和文化等多种功能为一体的综合用地。
2.地块平均容积率为1.5。
3.建筑密度不大于50%。
4.绿地率不小于15%。
5.硬地率不小于10%。
6.建筑高度沿建国路一侧以低层为主，高度控制在15米以下，靠近少年路一侧高度控制在24米以下。
第二部分中标背景分析我公司对本项目的看好是基于我们对今后嘉兴乃至浙江以及全国经济的增长持乐观的看法，中国未来的经济走向将极大地改变中国普通居民的生活水平，人民的消费水平将进一步提高。
这将会刺激现有商业格局的改变，提高商业形态的品味，集商贸、娱乐、文化、休闲为一体的大型商业中心将会出现，港澳房产将抓住这一历史机遇，不仅实现自身的飞跃发展，也将带动整个嘉兴城市建设、商业文化的发展，为二十一世纪的新嘉兴带来一个标志性的建筑和商业中心。
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告佳美物业服务有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:佳美物业服务有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分佳美物业服务有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务：一般项目：物业管理；普通货运；搬运装卸；1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
市场调研报告范文御海市场调研报告一、中新生态城季景华庭项目概况季景华庭项目为新加坡吉宝置业开发,一期2019年开盘,2019年6月入住.建筑面积17万平米,占地面积10万平米.户型为50-130平米的一室-三室,34栋均为8-17层的精装修高层.物业费为3.9元\/平米,绿化率50%,容积率1.6.全部采用中新生态城规定的底部垫高式设计,垫高部分为车库,车辆不会进入上层空间,电梯直达车库,人车分流,既保证了小区内的交通安全和出行畅通,又保证了一层的住户不会觉得潮湿阴暗.销售为天津伟业房地产投资顾问有限公司.推售情况现报价12500元\/平米,优惠政策为全款4%,贷款2%,赠送车位,一楼赠送小院,顶楼赠送露台.主推79平米一室、87平米两室和122平米三室.现二三期正在规划中,一期已有四栋售罄.社区有独立的商业,在规划之中.置业顾问服装整齐,样板间的装修风格简洁明快,鞋套分为已使用和未使用,在细节方面做得较为到位.美林园项目概况美林园项目由天津生态城建设投资有限公司开发.21栋均为9-17层的精装修高层,包括88-102平米的两室、117-130平米的三室和140平米的四室,共546户.建筑面积139000平米,占地面积77300平米,绿化率40%-50%,容积率1.8,装修费用2000元\/平米,物业费2.7元.销售为天津市凯成房地产咨询有限公司.推售情况现均价11000元\/平米,全款优惠2%,贷款优惠1%.一期2019年12月18日开盘,现仅剩尾盘,预计2019年5月入住.二期今年开盘,明年入住.售楼处为临时活动板房,职业顾问服装并不统一,但亲和力极强,案场整体设施相对简陋,但因销售进展较快,并无进一步改造.天房天和园项目概况天房天和园项目由天房集团下属的天津生态城天城置业有限公司开发.项目包括6层的花园洋房和11-18层的高层.户型包括两室、三室、四室和跃层,物业费3元,精装修费用标准为2000元\/平米,采用了中新生态城规定的底部垫高式设计.建筑面积69793平米,占地面积45600平米,绿化率40.5%,容积率1.6.销售为天津海纳智地投资发展有限公司.推售情况一期开盘时间为2019年12月,入住时间为2019年7月31日,现剩余四栋尚未开盘,现洋房均价11500-12000元\/平米,高层均价10500元\/平米.全款优惠3%,贷款优惠1%,并无赠送车位,但可以保证每户都有车位,精装修赠送空调.临街的四栋洋房现已售罄.两室户型为100平米左右,三室户型为130平米左右,最小户型为97-99平米,二号楼首层赠送小院,其他楼首层赠送地下室.售楼处装修风格充满田园自然气息,小桥流水,丛林掩映,华贵钢琴.置业顾问统一紫色服装鲜艳亮丽,整齐划一.此项目与泰达御海项目定位类似,面向高端人群,无小户型,大型国企开发背景.但面对较为严厉的限购政策和较为低迷的楼市现状,似乎优惠力度并不大,大型国企有良好的资金实力和抵御风险以及市场波动的能力是重要原因,民营企业可能会由于资金周转的问题加大优惠力度,国有企业不太会出现这种情况,但是泰达和天房作为上市公司都要考虑公司业绩问题.万科锦庐项目概况万科锦庐项目由天津万科下属的天津生态城万宏置业有限公司开发.建筑面积126000平米,占地面积90000平米,容积率 1.4,绿化率40%.2019年12月25日开盘,2019年7月30日入住.装修费用标准为1600元\/平米.物业费为3.5元.由新联康(中国)销售.推售情况三栋高层已经售罄,现售的5层洋房（无电梯）户型为110-170平米,还剩1.3.4.6、7号楼5栋部分未售出.现均价14000元\/平米,全款优惠3%,贷款首付五成以上优惠2%,五成以下优惠1%,赠送车位.一层赠送小院,顶层赠送露台.样板间为110-145平米的花园洋房,装修采用欧式贵族风格,彰显业主尊贵的身份和地位,开间7-7.7米,宽敞明亮,视野开阔.小区的园林绿化已在修建之中,另外紧邻小区一侧,是政府规划,万科投资的景观花园,竹林葱郁,空气清新,设施齐全,售楼处周围一派生机盎然.世茂湿地公元项目概况世茂湿地公元项目为世茂房地产开发,均为11.18、21、24层的高层,户型为80-144平米的一室和两室,更有60平米左右小户型供客户选择.精装修费用2000元\/平米,包括空调、热水器、洁具等,赠送车位.建筑面积220000平米,占地面积158000平米,容积率1.4,绿化率40%.销售和物业等均为世茂下属公司,物业费 2.5-3元\/平米.推售情况现均价13000元.一二号地块2019年9月开盘,一号地块仅剩尾房,2019年6月入住；二号地块在售,2019年12月入住,三四五号地块预计今年开盘.并无中新生态城规定的底部垫高式设计.样板间采用海派装修风格,园林采用法式风格,所有洁具均为TOTO品牌,地板品牌为圣象.高层的开间为客厅4.2-4.5米,卧室3.6米.售楼处采用类似世博会展馆和科技馆风格的科普知识、电影播放和灯光展示,并有一个大规模的规划实体模型,与电影、灯光同步,动态演示,使人眼前一亮.科普知识主要讲解中新生态城规定的26项生态指标,包括垃圾分类处理、中水循环利用等,以及世茂湿地公元项目自己开发的众多节能环保措施,包括新型节水马桶、不用开窗的自动换气通道和空气取水装置,以及多种低碳环保的装修材料等.电影播放和灯光展示详细全面具体地展示了中新生态城的整体规划,包括距天津中心城区45公里,距北京150公里,总面积约31.23平方公里,规划居住人口35万.规划中的一条中心轴线、三个中心（城市中心、居住中心和生态中心）、六条生态通道以及在建的希尔顿超五星级酒店项目等等.二、开发区远洋城项目概况远洋城项目由远洋地产开发,建筑面积200万平米,占地面积70万平米,绿化率40%,容积率2.6,毛坯房,物业费1.8元.四期为70-107平米一室两室小户型,共9栋.现为开发商自己销售,五期会引入伟业进场联合销售.推售情况现四期仅剩尾盘,均价9200-9300元,为优惠之后价格.一期已经入住,二三期2019年底入住,四期2019年10月入住,五期开盘时间和价格未定.一期案名香颂园、二期滨悦园、三期滨慧园、三期滨翔园.毛坯房,开间3.8米,无赠送车位,但基本保证每户都有车位.售楼处有电影、灯光配合简易模型展示,主要展示远洋城项目便利的交通条件,包括距离天津市区25公里、距离塘沽区政府4公里、距离滨海国际机场15公里,紧邻轻轨胡家园站、京津塘高速公路、华北陶瓷市场、滨海客运总站等；.丰富的教育资源,包括斥资引入的塘沽一中、塘沽区实验小学和塘沽一幼等,还会兴建塘沽区最大的的风雨操场和图书馆；多样的商业模式,包括购物、咖啡厅、酒吧、影院和塘沽区第一个室内溜冰场等.有样板间展示,风格偏向年轻人口味.由于远洋城项目定位为经济小户型,客户大多为了购置婚房,并且由于长期推广宣传力度较大,所以销售情况受到限购政策影响较小.售楼处工作人员着蓝色统一服装,让人感觉与远洋城项目形成搭配.且用词和亲和力都较为良好.四季风情项目概况四季风情项目为贻成集团开发,建筑面积40万平米,占地面积12万平米,容积率2.5,绿化率30%,为毛坯房,物业费2.1元.2019年12月25日开盘,2019年6月入住.项目由公司易居和开发商联合销售.推售情况现均价11000元\/平米,最低优惠价格10400元\/平米,全款优惠8%,贷款优惠4%.分为法式、美式、中式、澳式四个地块,现仅剩11和12号楼.售楼处为永久性建筑,今后会改造成业主会所,包括室内外的咖啡厅、乒乓球场、羽毛球场、大型露天活动场地等等.样板间分为90平米和122平米,装修简单大方,符合年轻人的品味.售楼人员也相对较为热情.万科海港城项目概况万科海港城项目为天津万科下属的天津万港投资有限公司开发.建筑面积37万平米,占地面积15万平米,容积率2.5,绿化率42%,精装修,物业费2.5元.户型为80-90平米的两室、116-127平米的三室,开间为客厅3.8米,卧室3.5-3.6米.刚刚成立的新生代公司独家销售.推售情况项目共分三期,现一期尾房在售,均价12000元\/平米,优惠为全款3%,贷款首付五成以上2%,五成以下1%,不赠车位,由于所剩无几,也会推出一口价房源,二期排号中,暂未定价.精装修标准为1000元\/平米,不赠空调,厨卫齐全,墙面全部采用乳胶漆.现阶段一周销量十余套,限购政策出台之前一周销量二三十套.案场销售人员服装整齐,气质极佳,对项目的表述十分准确、流利.案场宣传词2019热销传奇,2019领领航滨海2019年10月1日,万科海港城首次开盘3小时400余套产品全部售完.12月11日再次开盘,又创造了3.5亿销售额的楼市传奇,成为当月销售冠军.市场热捧充分证明了海港城在滨海楼市的领军地位.并且荣获年度人气口碑大奖,实至名归.万通生态城新新家园\/万通新城国际项目概况项目开发商为万拓置业有限公司,项目位置临近汉沽,建筑面积为171000平米,占地面积78300平米,容积率1.62,绿化率40%,总户数940户.户型全部为精装修,6-6.5层的花园洋房,户型区间为100-180平米；17-18层的高层,户型面积为100-148平米,物业费3元.开盘时间为2019年11月20日,入住时间2019年下半年.万通两个项目同在一个售楼处,万通生态城新新家园目前一期在售,而万通新城国际目前由于尾盘在售,余房不多,所以样板间已经拆除,整个售楼处也在从新整理之中.另外销售人员服装并不统一,项目介绍用词及热情也较为一般.推售情况万通生态城新新家园项目,目前洋房小高层均在售,小高层均价11500元\/平米,洋房均价14000元\/平米,购房全款享受97折优惠,首付六成以上98折,六成以下99折.另外万通新城国际尾盘在售,现均价13000-14000元\/平米,毛坯房,赠送地下车位.主推114平米两室和150-170平米三室.样板间已拆,售楼处将拆.泰达御海项目借鉴建议零成本建议加强职业顾问的业务培训和素质锻炼,对项目的各方面情况应该做到烂熟于心,尽量不要死记硬背,而要非常流利自如、如数家珍.同时学会换位思考,使职业顾问站在客户的角度考虑置业需要,增强置业顾问的亲和力,让客户有宾至如归的感觉.必要的时候可以配合适当的奖励和惩罚措施.低成本建议由公司为置业顾问统一配备服装,不仅要整齐划一,也要符合泰达御海项目较为高端的定位,和造价不菲的售楼处——小木屋软硬件相匹配,做到形神合一.为即将开放的样板间在装修设计和家居配饰方面尽量做到细致入微,细节决定成败.考虑到高端客户更注重品质品味和舒适便捷,更要淋漓尽致地展现这些方面.高成本建议相比较其他楼盘,尤其是中心生态区,泰达御海项目可能卖点比较少,可以考虑在交通出行、配套设施、生态环保等方面策划一些卖点,加大力度宣传,比如投放广告,或者参考世茂湿地公元和远洋城的模式,在售楼处播放宣传影片,全方位立体式地展示项目特点.或者定期做一些促销活动、节日活动等.天津明大置業有限公司市场部李丹李莹张禹鑫2019年3月23日。
“佳美华庭”市场调查报告河南·长葛集英堂（郑州）地产服务机构前言集英堂（郑州）地产服务机构受许昌市佳美房地产开发公司的委托，策划、代理销售佳美公司立项建设的位于长葛市人民路的地产项目。
出于在策划、销售的需要，我们必须深入了解长葛市的情况，并且在未来进行操作时能够采用更加符合长葛市场特点的操作手法。
集英堂在2008年6月18日至2008年6月30日期间，在长葛市进行了深入的市场调查，以获取在今后的项目操作中需要的信息。
报告撰写的过程中，由于有些数据所占的比例非常的小，出于方便图形表现的考虑，在有些地方我们未将全部的比例列出，以便我们能够以比较直观的图形表现出调查的结果。
在长葛进行的市场调查工作中，得到了长葛市佳美房地产开发公司的积极支持，为我们在访问员招聘及深访人员联系方面提供了很大的方便，在此我们表示深深的感谢。
集英堂（郑州）地产服务机构佳美华庭市场调查项目组2008年6月30日目录第一部分、长葛房地产市场分析 (4)2008年房地产市场发展状况 (4)长葛房地产市场供求情况 (4)长葛房地产市场产品状况 (5)长葛房地产市场走势及未来市场走势预测 (6)第二部分、长葛房地产市场典型个案分析 (7)第三部分、项目周边配套调研 (11)第四部分、目标客户问卷调研 (14)长葛市民购房意愿、房价走势调查 (14)对产品特性、价位、付款方式要求 (15)购房考虑因素、信息渠道 (18)第五部分、关于调查的技术说明 (19)第一部分、长葛房地产市场分析一、2008年长葛房地产市场发展状况1、价格较07年明显上升2007年为长葛商品房价格上涨较快的一年，平均上涨近400元/平米，尽管与周边县市相比房价仍然较低，但由于全国范围内房地产行业的景气指数下降，长葛房价上涨动力大为下降。
2、政府监管力度大大增强与以往不同，08年长葛房地产经历政府的“严观年”，手续不全停工项目近百个，有效缩小了市场供给，从长远来看也有利于长葛房地产市场的健康发展。
3、潜在购房者观望情绪浓厚，市场暂时供过于求由于潜在购房客户持币观望、市场放量供应的双重作用，长葛房地产市场暂时供过于求，预计短期内较难改观。
4、购房者明显更加理性受市场自身发展、政府引导等作用影响，长葛购房者实施购房行为明显理性，由过去单一的注重价格、环境、地理位置等硬性指标，转向手续齐全、物业管理、楼盘品质等更理性、高层次追求。
5、短时间内房地产土地拍卖市场可能会出现一定“停滞”07年受房地产市场“一片大好”形势影响，土地市场放量供应，现阶段这部分土地大多已经或正在准备开发，房地产市场商品房供应量将进一步增大，导致供过于求，加上国家收紧银根等宏观调控政策的影响，土地拍卖市场将会出现一定“停滞”。
二、长葛房地产市场供求情况目前长葛在售项目十余个，住宅市场供应量自东向西分别约为御景花园（约1.5万平米）、世纪新尚城（约15万平米）、平安小区（约8000平米）、幸福家园（约1.5万平米）、祥和府邸（约1.8万平米）、城市花园（约3.5万平米）、佳美华庭（约1万平米）、天下城（约9万平米）、首府花园（约3万平米）、汇金·星城（6万平米）、协和花园（约2.6万平米）、清璟花园（约1.5万平米）、锦绣江南（约4万平米），共计约51.2万平米，加上其他在售无名楼盘（一、两栋楼），预计总市场供应量为近60万平米，以平均120平米/套计算，共计约5000套。
以长葛市人口的百分之三十预计为城市人口（或将入户市区），共计65000户（3.5人/户）。
而若以1/20计算购房人群，则实际需求量约为3250套，供需比例约为：1比1.54。
由此可见，长葛市区目前商品住宅供应已经远大于市场需求，整个市场处于供过于求的阶段。
三、长葛房地产市场产品状况2007年至08年上半年，长葛高价拍卖土地较多，多数在30万元/亩以上，众多后发项目由于成本压力，纷纷瞄准中高端甚至是小高层、高层登高端产品定位。
08年长葛市场，价位在1500元/平米以上的中高端产品供应量约占总市场供应量的40%。
目前长葛市场产品普遍呈现的特点有：1、户型面积偏大，三室二厅面积大多在140平米以上，二室二厅面积大多在110平米以上；2、绿化景观、楼间距等硬性指标，除个别高端项目过关外，其他均有较大差距；3、市场竞争尚处于价格竞争等低水平竞争层次上，楼盘品质竞争已经逐渐显现，但仍远未上升至品牌的竞争上；4、产品同质化较为严重，缺乏自身特色。
受购房客户观望情绪浓厚、市场起步时间不长、客户对于小高层、高层接受程度有限等原因，高端产品目前销售并不十分顺畅。
由于目前长葛房地产市场略显疲软，因此大多后发项目处于成本与市场整体可接受价位偏低的矛盾中艰难前行。
四、长葛房地产市场未来走势预测长葛房地产市场经历2007年的大涨以及前段时间的观望期以后，在国家宏观调控政策的继续影响下，预计会呈现以下走势：1、价格整体趋向平稳，受钢材等原材料成本上涨、07年长葛成交土地价格较高因素影响，长葛商品房平均价会略有上升，但不会有大幅度上涨；2、市场细分化、差异化将更趋明显，为在激烈的市场竞争中脱颖而出，各个项目都将使出浑身解数，体现自身特色，吸引购房客户；3、楼盘建筑质量、楼间距、绿化景观等品质化因素，将在购房客户考虑各种因素中的重要性提升，物业管理等软性服务需求也将成为考量一个品质楼盘的重要指标；4、由于价格高、市场接受程度有限，小高层、高层产品在目前市场状况不甚理想的情况下，将会面临比普通产品更大的压力。
5、由于资金链紧张甚至断裂，部分中小型开发商将面临被大型开发商以合作开发、兼并等形式整合的命运。
第二部分、长葛房地产市场典型个案分析一、锦绣江南（部分竞争项目）：项目位置：位于八七路西段，溢水河西侧占地11万平方；40栋6层住宅；户型三房、四房为主，面积相对较大（130㎡--200㎡）；绿化率35%；销售率2/3；价格：住宅1.2.3楼1700元/㎡，最高2100元/㎡；车库均价2500元/㎡；主要卖点：小区已经形成成熟生活氛围，绿化较好，小区整体形象给人较强的品质感。
缺陷：溢水河水污染，臭味大；另外交通不方便，除八七路，小区四周都没有畅通道路；目前三期交房，四期还没开始销售；单价高，面积大，相对总价更高，这点应该是项目弊端；三种付款方式，手续齐全。
客户群体：大多数是市区有较高收入的家庭及石固，后河，坡胡等乡镇个体户二、世纪新尚城（部分竞争项目）：项目位置：位于颍川大道，铁东路交汇处占地面积155亩，多层、小高层、高层共计30余套，总套数1000多套，占地155亩，30多栋多层，小高层和高层；总建筑面积20余万平米；面积从90㎡--320㎡，多层均价1700元/平米左右，高层均价2400元/㎡左右；销售率45%；绿化率40%；物业费多层为0.34元/㎡，高层为0.68元/㎡；小区有自己的幼儿园；周边配套有实验中学（小学，中学，高中），铁东路美食一条街，花卉市场，市体育场，璀璨明珠，龙泉洗浴；优势：小区交通便利，紧邻市体育场、实验中学；社区规模大，整体设计观念新颖，小区内部绿化较好；劣势：远离市区，生活配套不完善，销售单价过高，户型偏大，总价更不是一般人所能接受的。
客户群体多数为干部，个体户，大多数为政府官员，教师及周边乡镇（主要大周）个体老板。
三、清璟花园：项目位置：长设路西段，易水河西侧；占地25亩，共7栋多层，160套左右；价格：1.2.3楼1700元/㎡，4楼1500元/㎡，5楼1300元/㎡，6楼700元/㎡；销售率2/3；沿溢水河是商铺，未销售；绿化率31%；中空双层玻璃是他们最近才对外宣传的说辞；物业设施有单元对讲系统；物业公司未定；周边配套有人民医院，滨河公园，赵庄小学，实验幼儿园，长设办事处，梅园饭店，糖果ＫＴＶ．优势：准现房，有较强说服力，毗邻主干道——长社路；劣势：小区规模小，环境没有销售中说的那么好，配套不全，户型过大（140㎡--199㎡），价格高；不能办按揭，没有证件，周边除了长社路没有畅通交通。
客户群体多数是长设办事处内部员工，其它应是市区收入稳定年轻人以及长葛西部乡镇中高收入人群。
四、城市花园：项目位置：金桥路、铁东路口东占地50亩，建筑面积约10万平方；共18栋，2栋高层，约700套90平方—245平方，二房，三房；价格：均价约1500元/平米，多层销售率近80%，高层已正式推广尚未开盘；商铺3400元—3800元/平方；车库5-6万/个；绿化率20%；物业公司为莲城，物业费未定；交房时间08.6周边配套锦华幼儿园，二中，二小，金桥办事处；优势：钟繇大道、铁东路交通便利，现房，可以按揭这些是项目优势；劣势：楼间距小，交通便利但属于位置偏，物业安防措施不完善；客户群体多数为市区市民，周边乡镇个体户及市民。
五、天下城（部分竞争项目）：项目位置：人民路与新华路交叉口西南角，火车站占地40亩，建筑面积约9万共七栋两栋11层（一期）5栋18层一梯三户，一二层全为商铺（价格未定），一期两栋共100多户小区共500户左右正在挖地基户型97—200平方二房（97，105平方），三房（136，147平方）两栋下面为四层大型商铺（紧邻人民路与新华街处）全地下停车位（电梯到地下停车位，可租可买，价格未定）中央空调（按流量收，例150平方每天开10小时，一个月费用约100元左右）24小时热水供应鑫苑物业（基本设施都有）费用约1.2元绿化率37%（商铺顶上做空中花园）楼间距30米从5月17号开始排号，据其售楼员介绍目前排到50几号（前20名交2万抵3万，交4万抵5.6万；21—50名交2万抵2.6万，交4万抵5.2万；51—70名交2万抵2.5万，交4万抵4.7万；再后面没记住）预计7，8月份开盘开盘均价大约在2000以上（其他费用未定）一期年底交房（洗手间，厨房墙贴瓷砖，地面贴防滑转），工程结束预计在09年底优势：新华街是长葛最繁华主干道，娱乐，餐饮，医院，二小，二中，幼儿园（忘记名字了），新华医院，人民路上有汽车南站，又紧挨火车站，对外宣传长葛最具升值潜力的高品质社区；可以按揭，五证齐全（办理中）。
劣势：成本高、体量较大，商业、住宅混杂，居住环境会过于嘈杂，物业管理难度较大。
需要注意的是，该项目与本案目标客户群存在一定的重叠，将来会形成竞争。
六、祥和府邸：项目位置：长社路、铁东路口东南占地15亩，建筑面积约3万平方，共8栋多层，户型包含二室、三室、四室等，面积均较大，分别为120平米、150平米、180平米左右价格：一二层为商铺，三层1600/平米，四层1548元/平米，五层1200元/平米，六层868元/平米，无法办理按揭贷款，分期必须在7月20日前付清临近锦华幼儿园，实验中学、三高；优势：位置交通便利劣势：户型较大，且不能按揭贷款，客户购买付款压力较大七、汇金·星城项目位置：长社路建设路交叉口，长社路路北商业、住宅混居型项目，一、二层为商铺，中央两栋四层纯商业，三至六层为住宅，总建筑面积近6万平米，含约2万平米商铺“T”字形商业步行街，步行街入口为景观广场、中间设休闲商业广场、大型地下停车场、景观电梯项目优势：交通便利、生活配套丰富、建设标准较高项目劣势：商业、住宅混居，影响居住品质，物业管理难度较大，商业面积大，消化有较大难度。
