北京新型环保肥料项目
投资分析报告
规划设计/投资分析/产业运营
报告说明—
水溶性肥料行业简介水溶性肥料(WaterSolubleFertilizer，简称WSF)，
是一种可以完全溶于水的多元复合肥料，它能迅速地溶解于水中，更容易
被作物吸收，而且其吸收利用率相对较高，更为关键的是它可以应用于喷、
滴灌等设施农业，实现水肥一体化，达到省水、省肥、省工的效能。水溶
性肥料起步于上世纪九十年代末期，发展于21世纪初，水溶肥作为一种新
兴的肥料，更容易实现水肥一体化，省水、省肥、省工，吸收利用率是普
通化肥的2-3倍。水溶肥生产经营属于《当前国家重点鼓励发展的产业、
产品和技术目录(2000年修订)》中第16类的第四项“各种新型化肥的开发
利用”，属于国家重点鼓励发展的产业。
该水溶肥料项目计划总投资16568.76万元，其中：固定资产投资
12418.79万元，占项目总投资的74.95%；流动资金4149.97万元，占项目
总投资的25.05%。
达产年营业收入32225.00万元，总成本费用24293.30万元，税金及
附加308.44万元，利润总额7931.70万元，利税总额9334.17万元，税后
净利润5948.77万元，达产年纳税总额3385.39万元；达产年投资利润率
47.87%，投资利税率56.34%，投资回报率35.90%，全部投资回收期4.29
年，提供就业职位435个。
近几年随着我国水肥一体化进程的加快，水溶肥已经开始逐步被广大
国内专业种植者所接受，水溶肥的施用面积取得了较大的增长，水溶肥市
场需求扩大，步入快速发展时期。水溶肥产品配方科技含量高，原材料多
为养分含量高、水溶性好、吸收效率高、产品稳定性好的优质工业级原料，
施用地域集中，对喷滴灌设施契合度高，市场售价在5,000-20,000元/t，
其中应用于花卉、蔬菜、瓜果、药材、茶叶和烟草等高附加值经济作物的
水溶肥价格远高于传统复合肥。水溶肥的施肥方式为通过喷滴灌系统注入，
对工厂技术服务能力和设备配套水平也有一定的门槛要求。相对于传统化
肥，水溶性肥是近几年快速发展的新兴农资产品，细分市场中规模企业较
少，对厂商的竞争压力相对较小，目前水溶肥生产企业具有一定定价权和
议价能力，能够获得较高的毛利率。
目录
第一章 项目基本信息
第二章 建设单位基本信息
第三章 投资背景及必要性分析
第四章 市场分析预测
第五章 建设规划方案
第六章 选址可行性分析
第七章 土建方案说明
第八章 工艺技术方案
第九章 项目环境分析
第十章 项目职业安全管理规划
第十一章 风险应对评价分析
第十二章 节能评价
第十三章 项目实施进度计划
第十四章 投资规划
第十五章 经济评价分析
第十六章 结论
第十七章 项目招投标方案
第一章 项目基本信息
一、项目提出的理由
水溶性肥料（WSF）是一种可以完全溶解于水的多元复合肥料，能够迅
速溶解于水中，更容易被作物吸收利用。它不仅可以含有作物所需的氮、
磷、钾等全部营养元素，还可以含有腐植酸、氨基酸、海藻酸、植物生长
调节剂等。水溶性肥料更容易实现水肥一体化，省水省肥省工，吸收利用
率是普通化肥的2~3倍。
水溶肥是与水肥一体化相配套，经水溶解或稀释，用于灌溉施肥、叶
面施肥、无土栽培、浸种蘸根等，水溶性在95%以上的液体或固体肥料。
二、项目概况
（一）项目名称
北京新型环保肥料项目
（二）项目选址
xxx经济合作区
北京，简称京，古称燕京、北平，是中华人民共和国首都、省级行政
区、直辖市、国家中心城市、超大城市，国务院批复确定的中国政治中心、
文化中心、国际交往中心、科技创新中心。截至2018年，全市下辖16个
区，总面积16410.54平方千米，建成区面积1485平方千米，2019年末，
常住人口2153.6万人，城镇人口1865万人，城镇化率86.6%。北京地处中
国北部、华北平原北部，东与天津毗连，其余均与河北相邻，中心位置东
经116°20′、北纬39°56′，是世界著名古都和现代化国际城市，也是
中国共产党中央委员会、中华人民共和国中央人民政府和全国人民代表大
会常务委员会的办公所在地。北京地势西北高、东南低。西部、北部和东
北部三面环山，东南部是一片缓缓向渤海倾斜的平原。境内流经的主要河
流有：永定河、潮白河、北运河、拒马河等，多由西北部山地发源，穿过
崇山峻岭，向东南蜿蜒流经平原地区，最后分别汇入渤海。北京的气候为
典型的暖温带半湿润大陆性季风气候，夏季高温多雨，冬季寒冷干燥，春、
秋短促。北京被世界权威机构GaWC评为世界一线城市。联合国报告指出北
京人类发展指数居中国城市第二位。2019年，北京市实现地区生产总值
35371.3亿元，按可比价格计算，比上年增长6.1%。
对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用
先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。
（三）项目用地规模
项目总用地面积44288.80平方米（折合约66.40亩）。
（四）项目用地控制指标
该工程规划建筑系数67.06%，建筑容积率1.05，建设区域绿化覆盖率
7.41%，固定资产投资强度187.03万元/亩。
（五）土建工程指标
项目净用地面积44288.80平方米，建筑物基底占地面积29700.07平
方米，总建筑面积46503.24平方米，其中：规划建设主体工程28068.39
平方米，项目规划绿化面积3447.58平方米。
（六）设备选型方案
项目计划购置设备共计109台（套），设备购置费4503.63万元。
（七）节能分析
1、项目年用电量944821.99千瓦时，折合116.12吨标准煤。
2、项目年总用水量19900.00立方米，折合1.70吨标准煤。
3、“北京新型环保肥料项目投资建设项目”，年用电量944821.99千
瓦时，年总用水量19900.00立方米，项目年综合总耗能量（当量值）
117.82吨标准煤/年。达产年综合节能量48.12吨标准煤/年，项目总节能
率29.48%，能源利用效果良好。
（八）环境保护
项目符合xxx经济合作区发展规划，符合xxx经济合作区产业结构调
整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的
治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态
环境产生明显的影响。
（九）项目总投资及资金构成
项目预计总投资16568.76万元，其中：固定资产投资12418.79万元，
占项目总投资的74.95%；流动资金4149.97万元，占项目总投资的25.05%。
（十）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。
（十一）项目预期经济效益规划目标
预期达产年营业收入32225.00万元，总成本费用24293.30万元，税
金及附加308.44万元，利润总额7931.70万元，利税总额9334.17万元，
税后净利润5948.77万元，达产年纳税总额3385.39万元；达产年投资利
润率47.87%，投资利税率56.34%，投资回报率35.90%，全部投资回收期
4.29年，提供就业职位435个。
（十二）进度规划
本期工程项目建设期限规划12个月。
项目建设单位要制定严密的工程施工进度计划，并以此为依据，详细
编制周、月施工作业计划，以施工任务书的形式下达给参与工程施工的施
工队伍。
三、项目评价
1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx经济合
作区及xxx经济合作区水溶肥料行业布局和结构调整政策；项目的建设对
促进xxx经济合作区水溶肥料产业结构、技术结构、组织结构、产品结构
的调整优化有着积极的推动意义。
2、xxx有限责任公司为适应国内外市场需求，拟建“北京新型环保肥
料项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx经济合作区经济发展，
为社会提供就业职位435个，达产年纳税总额3385.39万元，可以促进xxx
经济合作区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的
贡献。
3、项目达产年投资利润率47.87%，投资利税率56.34%，全部投资回
报率35.90%，全部投资回收期4.29年，固定资产投资回收期4.29年（含
建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。
近年来，从中央到地方加快了经济体制改革和经济发展方式的转变，
相继出台了一系列重大政策鼓励、支持和引导民营经济加快发展。民营经
济已成为我省国民经济的重要支撑，财政收入的重要来源，扩大投资的重
要主体，吸纳劳动力和安置就业的主渠道，体制创新和机制创新的重要推
动力，为我省经济社会又好又快发展作出了积极贡献。在我国国民经济和
社会发展中，制造业领域民营企业数量占比已达90%以上，民间投资的比重
超过85%，成为推动制造业发展的重要力量。近年来，受多重因素影响，制
造业民间投资增速明显放缓，2015年首次低于10%，2016年继续下滑至
3.6%。党中央、国务院高度重视民间投资工作，近年来部署出台了一系列
有针对性的政策措施并开展了专项督查，民间投资增速企稳回升，今年1-
10月，制造业民间投资增长4.1%，高于去年同期1.5个百分点。引导民间
投资参与制造业重大项目建设，国务院办公厅转发财政部发展改革委人民
银行《关于在公共服务领域推广政府和社会资本合作模式指导意见》，要
求广泛采用政府和社会资本合作（PPP）模式。为推动《中国制造2025》国
