江西省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理实施细则

江西省建设工程施工监理服务费计费规则整理表姓名:职业工种:申请级别:受理机构:填报日期:A4打印/ 修订/ 内容可编辑江西省建设工程施工监理服务费计费规则（征求意见稿）一、总则1.1为切实加强工程质量和安全生产管理，维护人民生命财产安全，提高工程建设管理水平，提升建设工程监理服务品质，结合江西省实际，制定建设工程监理服务费计费规则。

1.2本计费规则可作为江西省行政区域内房屋建筑工程和市政基础设施工程施工阶段监理服务费概算编制、招标要约价及监理合同洽谈的参考依据。

1.3建设工程施工阶段监理服务费是指，监理单位受建设单位委托对工程施工准备阶段、施工实施阶段和工程竣工验收实施监理服务而收取的费用。

建设工程施工监理服务费费用构成参见附录A。

1.4建设工程施工监理服务费计费规则分人工综合单价计算法和费率计算法两种形式。

根据合同双方意愿，监理服务费可按人工综合单价法计算，也可按费率法计算。

如要求平方米单价报价，按人工综合单价计算法或费率计算法除以建筑面积折算。

建设工程施工监理服务费所包含的内容参见附录A。

1.5建设工程施工监理服务的范围和工作内容，由建设单位与监理单位在建设工程监理合同中约定。

监理单位工程施工阶段监理可提供的监理服务主要工作内容参见附录B。

1.6施工监理服务应严格按照国家、省(市)相关法律法规和标准实施。

按照工程建设不同阶段，根据监理合同约定和《行业自律约定》，配备与监理服务内容相适应的、具备相应执业资格的人员，保证工作质量，提升服务品质，满足建设单位和政府主管部门工程建设管理的需要。

二、费率计算法2.1按费率法计算的建设工程监理服务费=计费额×费率×工程难度调整系数。

2.2“计费额”是指经过批准的建设项目初步设计概算中的建筑安装工程费、设备与工器具购置费和联合试运转费之和。

2.3监理服务费费率见表2.3。

表2.3 监理服务费费率表注：1.以上费用不包括可报销费用；2.计费额处于两个数值区间的，可采用直线内插法计算。

房屋质量保证书房屋质量保证书1本着对住户负责、对社会负责的原则，本公司对提供销售的___市___区___路___号___小区___幢___室住宅，在其结构、部件、设施、配套、维修等方面作出下列质量保证和承诺：一、本住宅建筑面积为___平方米，其中公共建筑面积分摊___平方米。

二、本住宅系统具有相应资质单位设计，并经政府有关部门审定。

三、本住宅通过___市、区（县）建设工程质量监督部门验收合格。

四、本住宅自签约后交付之日起，在正常使用情况下，各部位、部件保修内容与保修期：1、屋面防水层________年；2、墙面、楼面（含厨房和卫生间地面）、地下室、管道渗漏________年；3、室内墙面、顶棚抹灰层出现抹灰脱落、裂缝（顶层墙面温度裂缝除外）________年；4、室内地面空鼓开裂、大面积起砂________年；5、门窗安装不密闭，出现翘裂、五金件损坏________年；6、给排水、卫生洁具、电器开关、类具半年；7、管道堵塞2个月。

五、因住户使用不当或擅自改动结构、设备管线位置和不正当装修而造成的`质量问题，本公司不承担保修责任；造成房屋质量受损或其他用户损失的，由责任人承担相应责任。

六、住宅竣工后，在规定使用年限内正常使用情况下，经市有关专业主管部门鉴定，属危险房屋的将予以退还或调换。

七、住户入住后，有关住宅质量的来信来访、投诉，本公司将直接或委托物业管理公司及时给予书面答复和妥善处理。

八、如对本公司的答复或处理有争议，凡有关住宅工程质量的，向所有地、市建设工程质量监督站申请协调；凡有关住宅配套建设质量的，向所在地、市住宅建设主管部门申请协调。

九、本公司愿承诺的其他内容（略）。

十、本保证书在住宅交付用户使用时提供，并作为住宅销售合同的附件，与合同具有同等法律效力。

保证单位：__________法人代表：____日期：__________公司__________联系人：__________电话：__________邮政编码：__________ 物业管理公司：__________联系人：__________联系电话：____________________房屋质量保证书2一、质量保证遵照国家现行规范进行设计施工，并通过有关部门的质量验收和评定，符合国家验收规范要求，具备交付使用条件。

建设工程竣工验收报告本填写范例仅作参考;具体填写根据工程实际情况适当调整~增减单位工程名称：如实填写建设单位名称：如实填写竣工验收时间：年月日金溪县建筑工程竣工验收备案中心建设工程竣工验收报告编号：工程竣工验收报告工程名称：_________________竣工日期：_________________验收组织单位章______________安徽省建设厅印制房屋建筑工程和市政基础设施工程概况一览表注：本表由建设单位填写单位子单位工程式质量竣工验收记录注：该表由施工单位填写;验收结论由监理建设单位填写;综合验收结论由参加验收单位共同商定;建设单位填写..工程竣工验收意见注:建设单位根据验收组织意见填写包括设计功能、指标实现情况；建设单位守法情况；对工程勘察、设计、施工、监理等方面的简单评价；工程质量等级要说明各分部工程质量等级及验收标准；难以弥补的质量缺陷记录不得影响安全使用..验收组成员名单专业管理部门验收意见注：验收意见由专业管理部门明确同意不同意通过验收;并加盖单位公章;或者由建设单位记录专业管理部门认可文件或不需要认可的依据并加盖建设单位公章；监督验收意见由质量监督局对验收组织形式、程序、各方提供的相关资料和工程实体质量提出的意见;但不做肯定性结论..附件一注：本表由施工单位填写;监理单位审查;监理单位审查;报建设单位..附件二：工程质量评估报告工程名称:工程质量评估报告应包括：法律、法规和工程建设强制性标准执行情况；分项、分部、单位工程验收情况；工程分包情况；质量问题及事故处理情况；技术应用情况；施工、监理合同履行情况；勘察、设计单位配合情况；设计功能、指标实现情况；工程档案整理情况等..附件三：工程勘察单位质量检查意见注：该表由勘察单位对勘察报告质量、设计单位是否依据勘察报告进行设计、实际地质条件与勘察报告是否符合、勘察问题的处理情况等进行检查评价..附件四：工程设计单位质量检查意见工程名称：注：该表由设计单位对设计质量、设计变更通知单、参加过程验收情况、施工中设计问题处理情况、质量事故技术处理方案落实情况、设计功能、指标实现情况等进行检查评价..附件五:工程竣工总结工程名称:工程竣工总结应包括：在工程建设各环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况；工程合同物履约情况；规划、公安消防、环保、档案等规定落实情况；设计功能、指标实现情况等..附件六1单位工程竣工验收记录附表房屋建筑1、单位子单位工程质量控制资料核查记录附件六2单位工程竣工验收记录附表房屋建筑2、单位子单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录注：抽查项目由验收组协商确定附件六3单位工程竣工验收记录附表房屋建筑3、单位子单位工程观感质量检查记录注：质量评价为差的项目;应进行返修编号:安徽省房屋建筑工程和市政基础设施工程质量监督报告目录:1、工程基本情况表2、工程质量评价表3、监督结论及文字说明4、其他材料工程名称：————————————————————监督单位：————————————————————工程基本情况表工程质量评价表工程竣工验收通知单监站：工程拟于年月日地点进行工程竣工验收;现将拟参加竣工验收人员名单、竣工验收方案、竣工验收条件情况表报上、请核查;并安排人员现场监督..附：1、参加竣工验收人员名单：2、竣工验收方案3、竣工验收条件检查情况表..建设单位公章年月日附1拟参加竣工验收组人员名单附2竣工验收方案一、验收依据：1、工程设计文件和工程施工承包合同2、有关工程建设法律、法规和规章：1中华人民共和国建筑法2建设工程质量管理条例3建设部房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定4安徽省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收与备案管理规定5其它3、有关工程建设技术质量标准：1建筑工程施工质量验收统一标准2建设工程各专业施工质量验收规范3工程建设标准强制性条文4 其它二、验收项目内容：三、验收组人员组成：建设单位组织参与工程建设勘察、设计、施工、监理等单位和有关管理部门代表、有关方面专家组成验收组;根据工程特点;下设若干专业小组..l、验收组组长：由建设单位有关负责人担任2、验收组副组长：可由建设单位项目负责人、专业人员或委托监理本工程的总监理工程师担任3、专业验收小组组长：由建设单位专业人员或委托监理本工程的专业监理工程师、有关管理部门代表、有关方面专家担任4、验收组成员：监理本工程的总监理工程师和专业监理工程师；设计单位项目负责人或受其委托的专业设计负责人；施工单位负责人和施工项目经理；分包单位的项目负责人；勘察单位的项目负责人或专业负责入；商品住宅工程应邀请3个以上已购房产参加验收：规划、公安消防、环保、城建档案等有关管理部门代表 5、建设单位项目负责人对基本建设程序和验收程序等情况不熟悉时;可委托监理本工程的总监理工程师、专业监理工程师承担具体验收组织工作;总监理工程师应将验收组织情况向建设单位项目负责人报告;仍由建设单位项目负责人签署竣工验收意见..四、验收程序：1、建设单位主持验收会议..2、建设、勘察、设计、施工、监理单位汇报..3、审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料：商品住宅工程要听取参会的购房户意见..4、验收组实地查验工程质量..5、验收组成员发表意见大型复杂工程要分专业组审议..6、验收组形成工程竣工验收意见并签署工程竣工验收报告..附三工程竣工验收条件检查。

附录B 工程资料记录表格及编号目录1.工程概况表（A 0.1）2.工程项目管理机构（A 0.2）3.工程质量监督注册登记表（A 6.1）4.工程质量监督书（A 6.2）5. 工程质量整改通知（A6.3）6. 工程质量整改情况报告（A 6.4）7.工程竣工验收报告（A 8.2）8. 工程勘察质量检查报告（A 8.3）9. 工程设计质量检查报告（A 8.4）10. 房屋建筑工程和市政基础设施工程舅公验收备案表（A 8.6）11. 项目监理机构及监理人员名单（B 1.1）12. 检测取样送检见证人授权书（B 1.2）13. 监理会议纪要（B 1.7）14. 监理工作联系单（B 1.9）15. 监理日记（B 1.11）16.分包单位资格报审表（B 2.1）17.检测机构资格报审表（B 2.2）18. 施工组织设计、施工（调试）方案报审表（B 3.1）19. 主要施工机械设备报审表（B 3.2）20. 主要材料、构配件、设备报验表（B 3.3）21. 施工测量放线报验表（B 3.4）22. 工程报验表（B 3.5）23. 检测取样送检送检记录表（B 3.6）24. 旁站监理记录（B 3.7）25. 监理通知（B 3.8）26. 监理通知回复单（B 3.9）27. 工程质量事故处理方案报审表（B 3.10）28. 工程竣工预验收报验表（B 3.11）29. 工程质量监理评估报告（B 3.12）30. 工程开工/复工报审表（B 4.1）31. 工程暂停令（B 4.2）32. 施工进度计划报审表（B 4.3）33. 工程临时延期报审表（B 4.4）34. 工程最终延期审批表（B 4.5）35. 工程款支付申请表（B 5.1）36. 工程款支付证书（B 5.2）37. 费用索赔报审表（B 5.3）38. 合同变更单（B 6.1）39. 开工报告（C 1.1）40. 施工香米经理部及管理人员名单（C 1.3）41. 特种作业人员名单（C 1.4）42. 施工现场质量管理检查记录（C 1.6）43. 新材料、新产品、新工艺、新技术施工记录（C 1.8）44. 工程质量事故报告（C 1.9）45. 工程质量事故处理记录（C 1.10）46. 施工技术交底记录（C 1.11）47. 施工日志（C 1.12）283. 单位工程施工竣工报告（C 3.1）284. 单位（子单位）工程施工竣工验收记录（C 3.2）285. 单位（子单位）工程质量控制资料核查记录（C 3.3）286. 单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录（C 3.4）287. 单位（子单位）工程观感质量检查记录（C 3.5）288. 分部（子分部）工程质量验收记录（C 3.6）289. 分项工程质量验收记录（C 3.7）290. 检验批质量验收记录（C 3.8）291. 案卷封面式样（D 1）292. 案卷背脊式样（D 2）293. 卷内目录（D 3）294. 卷内备考表（D 4）295. 工程资料移交书（D 5）296. 江西省建设工程档案预验收申请表（D 6）297. 建设工程文件归档目录（D 7）298. 江西省建设工程档案预验收意见书（D 8）299. 江西省建设工程档案移交证（D 9）工程概况表A 0.1工程名称工程曾用名称工程地址工程决算万元规划用地许可证号规划许可证号施工许可证号工程档案登记号开工日期竣工日期建筑高度m 建筑面积㎡人防面积㎡建筑层数层地上层数层地下层数层结构类型基础形式工程类别建设单位建设项目负责人勘察单位勘察项目负责人设计单位设计项目负责人施工单位项目经理监理单位总监工程师建筑特征地基与基础主体结构建筑装饰装修建筑屋面建筑节能建筑给水排水及采暖建筑电气通风与空调电梯智能建筑制表人：日期：工程项目管理机构及管理人员名单A 0.2 编号：单位名称联系电话法定代表人单位技术负责人项目负责人项目技术负责人姓名职务职称专业分工备注建设单位法定代表人：（公章）日期：另附：建设单位对项目法定代表人或负责人的任命书。

江西省房屋建筑和市政基础设施工程施工招标招标文件招标项目：高新开发区东元电机有限公司A栋厂房维修改造工程招标人：南昌高新区管委会规划建设局（章）法定代表人：（章）联系人：电话：编制时间： 2010年 3月江西省建设工程招标投标办公室印制二O一0年投标须知第一节前附表工程名称高新开发区东元电机有限公司A栋厂房维修改造工程建设地点南昌高新区工程立项批准文件设计单位工程总投资约220万元本项目投资约220万元建筑面积结构类型及层数承包方式总承包质量要求合格工期要求工期63日历天，要求3月23日前必须进场施工投标单位资质等级要求房屋建筑工程施工总承包叁级以上(含叁级)及钢结构资质投标保证金数额20万元现场踏勘时间自行踏勘地点高新区投标文件份数商务标正本一份，副本贰份。

投标文件递交受理单位高新区管委会地点高新区管委会四楼视频会议室投标截止时间 2010年3月 22 日（下午） 14 时 00 分开标会时间2010年3月 22 日（下午） 14 时 00 分地点江西省南昌公共资源交易中心资金来源自筹资金到位情况已到位第二节综合说明一、总则（一）工程概况1、工程招标范围见附件2、上述工程按照《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》和国家、省有关招标投标法律、法规、规章以及江西省建设厅有关招标投标的规范性文件等规定进行招投标，并得到南昌高新区建设工程招标投标办公室（以下简称招标办）的监督和备案，现通过邀请招标方式择优选定施工单位。

（二）参加投标的投标人资格条件：1、投标时，投标人法定代表人或其委托代理人、拟派该项目的项目经理和该项目投标报价的预算员必须到场。

2、参加投标的投标人必须具有独立法人资格和满足招标人的施工资质等级要求。

3、为具有被授予合同的资格，投标人应提供令招标单位满意的资格文件，以证明其符合投标条件和具有履行合同的能力。

为此，所提交的资格文件中应包括下列资料：（1）投标单位介绍信，介绍信中投标项目名称必须与招标公告中的招标项目名称[高新开发区东元电机有限公司A栋厂房维修改造工程]完全一致。

江西省建筑工程施工发包与承包计价管理办法第一章总则第一条为了加强建设工程造价管理，规范我省建筑工程施工发包与承包计价行为，维护建筑工程发包与承包双方的合法权益，促进建筑市场的健康发展，根据国家和省有关法律、法规、规章的规定，结合本省实际，制定本办法。

第二条在本省行政区域内从事建筑工程施工发包与承包计价（以下简称工程发承包计价）活动，实施工程发承包计价的监督管理，适用本办法。

本办法所称建筑工程是指房屋建筑、市政基础设施、房屋维修、仿古建筑和园林绿化等工程。

本办法所称房屋建筑工程，是指各类房屋建筑及其附属设施和与其配套的线路、管道、设备安装工程及室内外装饰装修工程。

本办法所称市政基础设施工程，是指城市道路、公共交通、供水、排水、燃气、热力、环卫、污水处理、垃圾处理、地下公共设施及附属设施的土建、管道、设备安装工程。

第三条工程发承包计价包括编制施工图预算、招标标底、工程量清单、投标报价、工程结算和签订合同价等活动。

第四条建筑工程施工发包与承包价在政府宏观调控下，由市场竞争形成。

工程发承包计价应当遵循以下原则：（一）政府宏观调控下的市场形成价格的原则；（二）遵守法律、法规及接受政府行政主管部门依法监督的原则；（三）公平、公正、诚信合理确定工程造价的原则；（四）编制、审核（鉴定）工程发承包计价依法执业的原则。

第五条省人民政府建设行政主管部门负责全省范围内工程发承包计价工作的监督管理。

县级以上人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内工程发承包计价工作的监督管理。

具体工作委托各级建设工程造价管理机构负责。

第二章施工图预算与招标标底和投标报价第六条施工图预算、招标标底、投标报价由成本（直接工程费、间接费）、利润、其它费用和税金构成。

第七条施工图预算和招标标底、投标报价编制可以采用以下计价方法：（一）工料单价法。

分部分项工程量的单价为直接费。

直接费以工程定额的人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。

其他直接费、现场经费、间接费、利润、其他费用、税金按照工程费用定额的有关规定另行计算。

南昌市人民政府办公厅关于印发南昌市政府投资工程预选承包商管理细则(试行)的通知文章属性•【制定机关】南昌市人民政府•【公布日期】2013.07.29•【字号】洪府厅发[2013]67号•【施行日期】2013.07.29•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文南昌市人民政府办公厅关于印发南昌市政府投资工程预选承包商管理细则（试行）的通知（洪府厅发〔2013〕67号）各县（区）人民政府，各开发区（新区）管委会，市政府各有关部门：《南昌市政府投资工程预选承包商管理细则（试行）》已经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。

2013年7月29日南昌市政府投资工程预选承包商管理细则（试行）第一条为规范《南昌市政府投资工程预选承包商名录》的管理，保证其公正性、科学性和实用性，根据《南昌市人民政府办公厅印发关于进一步规范政府投资工程招标投标活动的有关规定（试行）的通知》（洪府厅发[2012]61号）精神（以下简称“规定”），制定本管理细则。

第二条本细则适用于南昌市政府投资工程预选承包商的具体管理。

第三条本细则所称政府投资工程是指下列资金的投资项目：（一）全部或者部分使用国有资金或者国家融资的项目；（二）使用国际组织或者外国贷款、援助资金的项目。

第四条本细则所称政府投资工程包括房屋建筑、市政基础设施及其配套设施等工程。

第五条成立南昌市政府投资工程预选承包商资格审查工作小组（以下简称工作小组），由市建设、监察、发改、财政、税务、工商、人保、公管办、园林等部门代表组成，负责审查、发XXX管理各类别的《南昌市政府投资工程预选承包商库名录》（以下简称“名录”）。

工作小组下设办公室，办公室设在市建设行政主管部门，负责名录的编制和监督管理等日常工作。

第六条预选承包商一经加入“名录”，即为无条件遵守本细则，并接受对本细则做出的修订和补充。

第七条“名录”中预选承包商在本市应具备300㎡以上固定的经营办公场所，并已办理《信用管理手册》及企业IC卡。

江西省优质建设工程奖评选办法第一条为进一步规范省优质建设工程奖评选活动，鼓励建设、勘察、设计、施工、监理等单位加强工程质量管理，提高建设工程质量水平，制定本办法。

第二条省优质建设工程奖分为省优质建设工程杜鹃花奖(以下简称杜鹃花奖)和省优良工程奖两大类。

杜鹃花奖为我省建设工程质量最高荣誉奖。

我省参评国家级工程质量奖的工程从获杜鹃花奖工程中择优推荐.第三条省优质建设工程奖评选范围为我省行政区域内新（扩）建的房屋建筑、市政公用、建筑装饰装修和城市园林绿化等工程。

我省建筑施工企业在境外承建的工程根据本办法制定方案，参评省优质建设工程奖。

第四条省优质建设工程奖评选周期为三年.第五条省优质建设工程奖评选工作由省住房城乡建设厅负责，由省建设工程安全质量监督管理局（以下简称省安质监局）组织实施.第六条申报省优良工程奖的工程规模应当达到以下要求：（一）房屋建筑工程1、群体公共建筑工程的建筑面积应达到20000平方米及以上，单体公共建筑工程的建筑面积应达到6000平方米及以上。

2、住宅小区同期开发同一标段的工程应整体申报，且建筑面积应达到35000平方米及以上；非住宅小区内的单体住宅工程建筑面积应达到6000平方米及以上。

3、工业厂房工程建筑面积应达到50000平方米及以上。

（二）市政公用工程1、城市立交桥、跨河桥桥面面积应达到15000平方米及以上或单跨100米及以上。

2、城市隧道、综合管廊长度应达到1000米及以上或工程造价10000万元及以上。

3、城市道路、广场面积应达到10000平方米及以上或工程造价5000万元及以上。

4、垃圾无害化处理场应达到日处理200吨及以上或工程造价5000万元及以上。

5、污水处理厂应达到日处理20000吨及以上、供水厂日供水应达到30000吨及以上，或工程造价达到5000万元及以上.6、城市轨道交通工程：设有首末站的整条线；一站一区间以上的施工标段；车辆段、停车场及基地工程；具有独立功能的轨道、信号、供电、通信、综合监控等工程.（三）建筑装饰装修工程建筑装饰装修工程的造价应达到1000万元及以上。

南昌市乡镇级小额建设工程招标投标操作规范第一章总则第一条为进一步规范乡镇小额建设工程交易管理，依据《江西省房屋建筑和市政基础设施工程施工招投标评标办法》（赣建字[2010]1 号）、《关于进一步规范县区公共资源交易市场建设的意见》（洪府厅发[2010]139 号）等文件精神，结合乡镇（管理处）实际，特制定本规范。

第二条本规范适用范围：南昌市乡镇级公共资源交易站承接的新建、改建、扩建、装修、拆除、修缮等工程限额50 万以下的建设工程项目。

第二章交易操作分工第三条各乡镇（管理处）可根据工作需要，建立小额建设工程监管及招投标工作领导小组。

按照相关要求，对小额建设工程招投标工作履行监督或管理职责。

第四条招标人负责办理招标申请，编制招标文件，拟定招标公告或者投标邀请书，在交易站受理投标报名和完成投标人资格审查工作，会同有关部门组建评标委员会，参与开标会议，发放中标通知书，与中标人签定合同。

第五条交易站负责提供投标报名、开标及评标场所，审查招标申请，审定招标文件，协助招标人发布招标公告或者投标邀请书，协助招标人受理投标报名和投标人资格审查工作，代收代退投标保证金，组建评标委员会，组织开标会议，对中标结果进行公示，协助招标人发放中标通知书，收取场地综合服务费，对相关档案资料进行收集、整理、立卷和统一管理。

第三章招标方式及招标标底第六条对2 万元以下的小额建设工程，经招投标领导小组（或村党政联席会议）研究决定可直接发包；对 2 万元以上，10 万元以下的小额建设工程，可以实行邀请招标，采用简易程序进行，实行最低价中标；对10 万元以上小额建设工程一般应采用公开招标方式。

各县（区）交易中心若有相关限额标准，从其规定。

第七条鼓励有条件的乡镇级交易站积极与市、县（区）进行网络平台对接，推行网络化交易。

第八条乡镇小额建设工程预算按四类工程取费标准，工程预算及下浮系数需经本级财政、审计以及建设主管部门技术人员联合审查，并提交招投标领导小组决定。